Форум землевпорядників

Olegik писав:А якщо цей пай - вже вторинний ринок і з 2008-ого року має ДА на нового власника ?

Все рівно це пай, тому що на схеми розпаювання (проекти розподілу території) вічні, і робибляться раз в житті. Хоча, судячи зараз по місту Києву, я не здивуюсь, якщо десь будуть перерозпайовувати.
А використовувати пай для індивідуального садівництва дуже легко: просто засадіть його саджанцями - яблунями, вишнями, грушками та сливками.

Ну да...
"Область: Київська"

ОСГ згідно чинного законодавства в садовий участок не можливо перевести. Розпорядження/рішення про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення індивідуального садівництва», які перебувають у власності громадян, є протиправними, оскільки, відповідно до Земельного кодексу України, зміна виду користування земельної ділянки в межах певної категорії земель сільськогосподарського призначення органами виконавчої влади/місцевого самоврядування не передбачена.
Постановою КМУ №502 передбачено зміна цільового призначення ЗД, а зміна виду використання в межах однієї категорії не передбачена жодним нормативно-правовим актом України. Тут вступає в силу ст. 19 Конституції України де зазначено, що органи державної влади повинні діяти виключно в межах чинного законодавства України. Ось так це Київська обл.

ortega писав:ОСГ згідно чинного законодавства в садовий участок не можливо перевести. Розпорядження/рішення про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо зміни використання земельних ділянок з «ведення особистого селянського господарства» на «ведення індивідуального садівництва», які перебувають у власності громадян, є протиправними, оскільки, відповідно до Земельного кодексу України, зміна виду користування земельної ділянки в межах певної категорії земель сільськогосподарського призначення органами виконавчої влади/місцевого самоврядування не передбачена.

«ведення особистого селянського господарства» і «ведення індивідуального садівництва» це різні цільові призначення
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... g=z1011-10

Допоможіть знайти приклад обгрунтування зміни цільового призначення з ОСГ (для ведення особистого селянського господарства) на для ведення садівництва. Чи може його архітектор має розробити?

Або поясніть, хто знає, що воно має з себе уявляти?

Додано через 4 дня 17 годин 13 хвилин 1 секунду:
Люди хоч підкажіть в якому напрямку шукати?

doslidnik писав:Допоможіть знайти приклад обгрунтування зміни цільового призначення з ОСГ (для ведення особистого селянського господарства) на для ведення садівництва. Чи може його архітектор має розробити?

Або поясніть, хто знає, що воно має з себе уявляти?

Додано через 4 дня 17 годин 13 хвилин 1 секунду:
Люди хоч підкажіть в якому напрямку шукати?

В Київській обості бачив такі проекти, в який обгрунтуванння виглядало таким чином:
заява власника земельної ділянки про крайню потребу споживати вітаміни, а саме яблука та груші, оце і називалося обгрунтуванням.
Зауважень від експертизи, щодо такого обгрунтування не було.

werewolf
не згодний в повній мірі, оскільки в статті 19 ЗКУ вказано, що землі України за основним цільовим призначенням поділяються на категорії та в даній статті визначений певний перелік категорій земель. Зокрема, законодаством передбачена така категорія земель, як землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. а ч. 3 ст. 22 ЗКУ землі сільськогосподарського призначення передаються у власінсть та надаються у користування громадянам - для ведення ОСГ, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби. Вказане є основним цільовим призначенням таких земельних ділянок. Згідно до ч. 5 ст. 20 ЗКУ земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власником або користувачем виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених ст.ст. 31, 33-37 цього Кодексу. Статтями 31, 33-37 ЗКУ встановлений порядок використання земель фермерського господарства, особистих селянських госопдарств, земель для сінокосіння і випасання худоби, земельних ділянок для садівництва, городництва та права несільськогосподарських підприємств, установ та організацій для ведення підсобного господарства.
Отже, чинним земельним законодавством України зміна виду користування земельної ділянки в межах певної категорії земель сільськогосподарського призначення (в даному випадку з ОСГ на садівництво) органами виконавчої влади та місцевого самоврядування не передбачена.

ПІДСТАВИ ДЛЯ ВІДМОВИ У ЗМІНІ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Випадки:
1. На землях наданих для ОСГ площею більше 0,12га та на землях наданих для ведення садівництва можна розміщувати сади, а для будівництва садового дому достатньо 0,12га визначених нормою ст.. 112 Земельного кодексу України;
2. Якщо зміна цільового призначення стосується земельних ділянок - ріллі, багаторічних насаджень для несільськогосподарських потреб, лісів першої групи площею понад 10 гектарів, а також земельних ділянок природо охоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення та особливо цінних земель, що проводиться за рішенням Кабінету Міністрів України, районна держадміністрація подає проектні матеріали разом із своїм висновком до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної держадміністрації; (див. п.10 Постанови КМУ від 11 квітня 2002 р. № 502).
3. Зміна цільового призначення особливо цінних земель, розташованих за межами населеного пункту, проводиться після погодження з Верховною Радою України за рішенням Кабінету Міністрів України. Проектні матеріали на погодження до Верховної Ради України подаються Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною держадміністрацією. (див. п.11 Постанови КМУ від 11 квітня 2002 р. № 502).
4. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, а також генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних утворень, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку. ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ відмова у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, місце розташування об'єктів на яких погоджено відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування згідно із статтею 151 цього Кодексу. (див. ст. 123 Земельного кодексу України)
5. Підставою відмови у погодженні проекту може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів. Або У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації, погоджений проект подається Комісією до відповідного органу земельних ресурсів для здійснення такої експертизи. (Див. п.8. ст..118 Земельного кодексу України).
6. Підставою відмови у погодженні документації із землеустрою може бути невідповідність її положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів. (Див. ст.. 186-1. «Комісія з розгляду питань…» Земельного кодексу України).
7. Підставою відмови у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише його невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів. (див. п. 10 ст. 123 Земельного кодексу України)
8. Підставою для відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною є Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель. (див. п. в ст. 21 Земельного кодексу України)

Я не бачу підстав для відмлви у зміні цільового призначення ?
Ф БАЧУ підстави зля відмови у зміні виду використання!!!

Доброго дня всім форумчанам. Маю таке запитання:
згідно п.2 П О С Т А Н О В И КМУ від 11 квітня 2002 р. N 502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб"
До заяви (клопотання) додаються: в) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки; Після чого рада розглядаю колопотання і дає дозвіл на підготовку проекту її відведення:

Де взяти або вкого замовляти. Наперед вдячний за відповідь.

Andriy1 писав:документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки;

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 5-2011-%EF

Доброго дня всім. Знову повертаюсь до теми зміни цільового признчення а саме:
"згідно п.2 П О С Т А Н О В И КМУ від 11 квітня 2002 р. N 502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб"
До заяви (клопотання) додаються: в) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки;" ---- це копія обмежень і обтяжень із технічки або проекту, чи це йдеться про накладення обмежень і обтяжень на заборону земельної діляки щодидо вчинення будь яких дій.?
Дякую.

Проконсультируйте пожалуйста по такой ситуации: земельный участок свыше 10 га находится за границами населенного пункта, ген.план утвержден, для того чтобы получить розпоряжение райадминистрации на выдачу зем. участков людям под индивидуального садоводство, что нужно сделать ? разработать детальный план данного участка? если да то по какой схеме он утверждается? помогите советом

Згідно п.6 ст.118 ЗКУ. Єдине, що пораджу з власного досвіду за графічний матеріал, на якому зазначено бажане місце розташування земельної ділянки рекомендую використати викопіювання з генерального плану.

Попогите разобраться! По техничке сменили ОСГ на садоводство, утвердили техничку и напечатали акты с карточками, земельщики поставили печать, а администрация не хочет ставить печать т.к. поменялось законодательство...Как быть?

Підкажіть, будь-ласка, якщо змінювать цільове використання (приатизована територія 2-ОСГ) із ОСГ в колективне садівництво (в межах населеного пункту) чи потрібно виробляти генеральний план населеного пункту

Доброго дня. Скажіть а в когось є зразок проекта зміни цільового призначення з ОСГ на садівницто. дуже потрібно

"Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо". - що саме можна будувати? які є вимоги?

Dzhylian писав:що саме можна будувати? які є вимоги?

до однієї сотки - 10х10
Але питання не для нашої країни... будують, хто я к хоче facepalm

Трохи порившись, так і не знайшов норми, що 10х10, взяв це з практики.

А взагалі, думаю, варто почати з ДБН 360-92 “Планування і забудова міських і сільських поселень”
+
http://3umf.com/doc/4316/

ок, починаю шукати...

п.с. не підкажете, такі ж будуть вимоги і до будівлі на землі ОСГ? хочемо купити ділянку, згідно інфи в кадастровій карті, вона має призначення 1.2 (я глянула, то підсобне господарство, садівництво), але власник по телефону каже - ОСГ. ТОбто, мене цікавить, шо, купивши таку ділянку, я з нею реально зможу робити. Чи можна буде на ній шось звести без зміни цільового призначення (як там, без фундаментів та дотримання ДБН для житлового будинку) чи тільки поставити хлів якийсь (чотири стіни і дах) і займатися сільським господарством?

Rjashko писав:Згідно п.6 ст.118 ЗКУ. Єдине, що пораджу з власного досвіду за графічний матеріал, на якому зазначено бажане місце розташування земельної ділянки рекомендую використати викопіювання з генерального плану. томас морр политика tomas-morr.livejournal.com/284932.html

повністю згоден з такою думкою

Доброго дня, колеги!
Попали в таку ситуацію: розробили проект землеустрою щодо зміни цільового призначення зем.ділянки, яка перебуває у власності громадянки, з ОСГ на садівництво. Проект ВЖЕ погоджений райземом і поданий на затвердження до райдержадміністрації. Але звідти лист з відмовою у затвердженні та вимогою погодження даного проекту з райархітектурою, спираючись на норми ЗУ №2336а «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України (щодо переведення садових і дачних будинків у житлові будинки і реєстрацію в них місця проживання)».
В мене питання: чи правомірна така вимога, і як можливо вийти з такої ситуації?

karnayh писав: Проект ВЖЕ погоджений райземом і поданий на затвердження до райдержадміністрації.

РДА не є розпорядником с/г земель на сьогодення.
Де знаходиться земельна ділянка? В межах чи за межами населеного пункту?

cerdred писав: РДА не є розпорядником с/г земель на сьогодення.

І я ось півгодини вже думаю, навіщо вони понесли той проект на затвердження до РДА.

karnayh, Робіть так: якшо земельна ділянка знаходиться в межах НП - несіть на затвердження в сільску чи міську раду, якщо за межами - в обласне управління ДЗА. До речі, хто надавав дозвіл на розробку проекту, і в якому році?

Поковба писав: І я ось півгодини вже думаю, навіщо вони понесли той проект на затвердження до РДА.

cerdred писав: якщо за межами - в обласне управління ДЗА.

Положення про Головне управління Держземагентства в області
...
4.32. Передає відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або в користування для всіх потреб в межах області.

Ось і виходить що РДА.

cerdred писав: хто надавав дозвіл на розробку проекту

може і громадянин виявив бажання та написав заяву (клопотання)