Форум землевпорядників

Обговорення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" від 28 квітня 2021 року №1423-IX - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1423-20#Text Набрання чинності - завтра

Версія, опублікована в Голосі України 26 травня 2021

► Показати

Він же законопроект №2194 - http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=66970. Сторінка його обговорення на форумі - viewtopic.php?f=43&t=8215.

Сигнальний документ 25.05.2021

► Показати

Текст, підписаний Головою Верховної Ради України 21.05.2021

► Показати

Опис семінар 04.06.2021
Семінар для практикуючих інженерів-землевпорядників "Земельна децентралізація та дерегуляція: практичне впровадження Закону України від 28.04.2021 N° 1423-IX"
1

► Показати

2

► Показати

3

► Показати

Astreya писав: ↑12 липня 2021 16:53 В межах максимальної площі, якщо вона дозволяє (ця сама площа) передбачає пункт 3 статті 121 Земельного кодексу!

3. Розмір земельної ділянки, що передається безоплатно громадянину у власність у зв'язку з набуттям ним права власності на жилий будинок, не може бути меншим, ніж максимальний розмір земельної ділянки відповідного цільового призначення, встановлений частиною першою цієї статті (крім випадків, якщо розмір земельної ділянки, на якій розташований будинок, є меншим).

Как Вы поняли "размер земельного участка"?
Я понял: в соответствии с документами на землевладение. На пальцах: если выделялось в селе 50 соток во времена УССР, то площадь техничкой не может быть меньше 0.25 га
Кто может увеличить площадь (от выделяемой по землепользованию до проектной вплоть до граничной по ЗКУ)?
Я понял: только ОМС, дав разрешение на проект. И да, во всех вариантах жилой дом конечно же зарегистрирован.
Ваши ответы?

Azhimut писав: ↑13 липня 2021 13:54Ваши ответы?

Є існуючий квартал житлової забудови в селищі N, є ділянка (наприклад ділянка 1), згідно запису в реєстровій книзі виконкому сел.ради, площа ділянки становить 0,13 га. По факту 0,15 га. Згідно генерального плану забудови - ділянка не виходе за межі встановлених червоних ліній і ліній обмеження забудови. Згідно закону (п.3 стаття 121 Земельного кодексу) громадянин - користувач ділянки 1 має повне право отримати дозвіл на проект і оформити 0,15 га.

Для наглядності вам схема. Ділянка 2 (також для прикладу) - сусідня ділянка в цьому ж кварталі.

Spoiler

1.png

Astreya писав: ↑13 липня 2021 14:34 Згідно закону (п.3 стаття 121 Земельного кодексу) громадянин - користувач ділянки 1 має повне право отримати дозвіл на проект і оформити 0,15 га.

Полного права у него как раз и нет. У него есть права на 0.13 га и то, при условии, что омс не внес изменения в квартальную планировку, например, нарезав сзади полосу для участков участников ато.

Azhimut писав: ↑13 липня 2021 16:12 Полного права у него как раз и нет. У него есть права на 0.13 га и то, при условии, что омс не внес изменения в квартальную планировку, например, нарезав сзади полосу для участков участников ато.

Не по темі

Вам там чітко було написано: в існуючому кварталі...згідно ген плану (містобудівна документація, що визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту).
Чи відомо Вам, що таке квартал забудови? На всяк випадок: це частина території забудови, обмежена червоними лініями або лініями регулювання забудови, з установленим на підставі місцевих правил забудови (при їх відсутності на підставі містобудівної документації) режимом землевикористання.
Червонії лінії - визначені в містобудівній документації щодо пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та території іншого призначення.
Що ви збираєтесь нарізати "сзади", якщо там вулиця і вже все давно "нарізано" і використання території визначено ген.планом?
Дякую Вам за діалог, але більше не бачу сенсу дискутувати з Вами

Astreya писав: ↑13 липня 2021 17:01 Що ви збираєтесь нарізати "сзади", якщо там вулиця і вже все давно "нарізано"

Я ж не Вашу графику квартала а на 4 участка обсуждаю, а принцип, который даже не Вы провозгласили, а solarex : "положено по максимуму до норм ЗКУ", а омс идет куда подальше ибо "самоуправством занимаются"

► Показати

В кого-небудь ОМС видає витяги із містобудівної документації? Як робимо проекти відведення для містобудівних потреб? З 24 без витягів зміна цільового призначення теж зупиниться. Постанови Кабміну, як я розумію, ще й досі нема?

теж саме питання, хто як робить, коли в районі немає генеральних планів, а детальний план обходиться в 130000-150000грн

І в мене питення, хто пробував подавати на реєстрацію ділянки з існуючим майном з документами по проекту без викопіювання з містобудівної документації? проходить чи ні? в мене наприклад існуючі багато років господарські двори з документами на майно

LIKA писав: ↑18 липня 2021 20:48 ділянки з існуючим майном з документами по проекту без викопіювання з містобудівної документації

Подавали, і не один раз. Все проходить на "ура".
Читайте уважно закони.
Про землеустрій, ст.50 останній абзац статті:
"У разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для потреб, пов’язаних із забудовою, до проекту додається витяг із відповідної містобудівної документації із зазначенням функціональної зони території, в межах якої розташована земельна ділянка, та обмежень у використанні території для містобудівних потреб. Ці вимоги не поширюються на випадки, якщо відповідно до закону передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб може здійснюватися за відсутності зазначеної містобудівної документації.

Закон про регулювання містобудівної діяльності, ст.24 частина 3:
"3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється, крім випадків:

1) розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;"
.................
Отже, якщо на ділянці є будівля, що є у власності в особи, то ніякий витяг із відповідної містобудівної документації в проект землеустрою не прикладається.
Але, якщо така містобудівна документація є затверджена, то для задоволення кадреєстратора можете вложити її Витяг в Проект землеустрою. Тим більше, якщо ОМС надав дозвіл на розробку Проекту, то він, апріорі, повинен надати цей дозвіл відповідно до цієї містобудівної документації

thom yorke писав: ↑16 липня 2021 17:33 З 24 без витягів зміна цільового призначення теж зупиниться.

Як і приватизація ділянок вільних від забудови проектом. Чекаємо.

Відправлено через 2 хвилини 13 секунд:

solarex писав: ↑18 липня 2021 21:35 то для задоволення кадреєстратора можете вложити її Витяг

Ви той Витяг вживу бачили?

Azhimut писав: ↑19 липня 2021 11:14 Ви той Витяг вживу бачили?

В Дніпрі ГоловАПУ надає без проблем

YSV05 писав: ↑19 липня 2021 11:23 В Дніпрі ГоловАПУ надає без проблем

покажить приклад, понесемо нашим

Azhimut писав: ↑19 липня 2021 11:43 покажить приклад, понесемо нашим

Spoiler

Безымянный.jpg

Azhimut писав: ↑19 липня 2021 11:14 thom yorke писав: ↑16.07.2021{, 17:33}
З 24 без витягів зміна цільового призначення теж зупиниться.

Може я щось пропустив... Дайте посилання... (Чесно, не бачив)

А про витяги... І в нас таке проходить. Ці витяги надаються в довільній формі

Не по темі

...Хочу передати гарячий привіт авторам цього прекрасного закону (вам, dexter3000, особливий): земельна ділянка площею 37 га, 184 поворотних точки, 30 (тридцять) суміжників, із них: 9 внутрішніх, 4 контури обмежень із загальною кількістю поворотних точок 336. Уявляєте собі цей кадастровий план за новими вимогами?

Дякую, дуже дякую, спростили розроблення документації із землеустрою. Ну, піду робити далі, а ви - сходіть ще раз на їхні гастролі по обласним центрам.

Kurilov, все во лишь 30 смежников, и 184 точки))), а 100 смежников и 560 точок?))

Ки$ульКа писав: ↑20 липня 2021 16:05 Kurilov, все во лишь 30 смежников, и 184 точки))), а 100 смежников и 560 точок?))

Не розумію, і чого ви скаржитеся... А вартість документації у Вас така, як і при 5 суміжниках і 20 точках? Дякуйте комусь там, що маєте роботу і заробіток.

solarex, а кто скаржится,я констатирую факт. Просто люди которые это придумали вообще не разрабатывали документации

Kurilov писав: ↑20 липня 2021 15:55 земельна ділянка площею 37 га, 184 поворотних точки, 30 (тридцять) суміжників, із них: 9 внутрішніх, 4 контури обмежень

Ки$ульКа писав: ↑20 липня 2021 16:05 а 100 смежников и 560 точок?))

робите кадастровий на більшому форматі, наприклад А0. Складніший проект вимагає інших підходів

Ки$ульКа писав: ↑20 липня 2021 20:44 а кто скаржится,я констатирую факт. Просто люди которые это придумали вообще не разрабатывали документации

Ну держава у нас така - хто вміє щось робити, той працює. Хто не вміє - займається законотворчістю, контролем всього і критикою тих, хто працює. І треба якось викручуватися, бо іншого виходу, поки що не бачу

Відправлено через 2 хвилини 17 секунд:

maland писав: ↑20 липня 2021 22:36 робите кадастровий на більшому форматі, наприклад А0. Складніший проект вимагає інших підходів

Ми попробували зробити кадплан на А2. Задоволення дістали.......

maland писав: ↑20 липня 2021 22:36 робите кадастровий на більшому форматі, наприклад А0

А ще можна зробити кадастровий план на декілька сторінок: на одній сам план ділянки, на іншій суміжники, на іншій таблиці з координатами/довжинами/кутами, ще на одній відомості про обмеження, потім відомості про встановлені межові знаки і т.д. в залежності від потреб і наявних даних. Просто треба все чітко пронумерувати і прописати, ну там, сторінка 1 з 5, 2 з 5 і т.д.

Kurilov писав: ↑20 липня 2021 15:55 ...Хочу передати гарячий привіт авторам цього прекрасного закону (вам, dexter3000, особливий): земельна ділянка площею 37 га, 184 поворотних точки, 30 (тридцять) суміжників, із них: 9 внутрішніх, 4 контури обмежень із загальною кількістю поворотних точок 336. Уявляєте собі цей кадастровий план за новими вимогами?

тобто коли треба було робити відомість перенесення меж, кроки і абриси кожного межового знаку, то було краще? Ви ніби ніколи не стикалися з ділянками більше присадибки.

Відправлено через 2 хвилини 3 секунди:

solarex писав: ↑19 липня 2021 12:00 Може я щось пропустив... Дайте посилання... (Чесно, не бачив)

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/711-20#Text

solarex писав: ↑18 липня 2021 21:35 Закон про регулювання містобудівної діяльності, ст.24 частина 3:
"3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється, крім випадків:

1) розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;"

А якщо орган місцевого самоврядування відводить земельну ділянку собі в комунальну власність і на ділянці розташована будівля, яка належить ОМС, тоді ця норма теж поширюється в такому випадку, чи ні?

Stas1 писав: ↑22 липня 2021 22:30 на ділянці розташована будівля, яка належить ОМС

Ви самі відповили на своє питання... ОМС - є юридичною особою

Калибер писав: ↑22 липня 2021 23:25 Ви самі відповили на своє питання... ОМС - є юридичною особою

ОМС - є юридичною особою, но не є суб'єктом господарювання (див. ст. 8 Господарського кодексу України). Виходячі з цієї статті ОМС може бути власником будівлі, але будь-яку господарську діяльність вона не може вести, тому цю будівлю в оренду ФОПу віддадуть, але цей пункт теж треба врахувати, типу що на залучення інвестицій це все піде, тоді може питань по ст. 8 ГКУ не буде

Форум землевпорядників

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин

Закон №1423-IX (законопроект №2194): вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин