План зонування території (зонінг) - містобудівна документація, що визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон.
ДБН Б.1.1-22:2017
6.7 Житлові зони Ж (зони житлової забудови).
► Показати
До житлових зон відносяться території, що призначаються для розташування житлових
будинків, споруд для зберігання індивідуальних транспортних засобів, окремих вбудованих чи
прибудованих об'єктів соціального і культурно-побутового обслуговування населення та інших
об'єктів, що не потребують встановлення санітарно-захисних зон та не створюють негативного
впливу на навколишнє середовище.
Житлові зони призначені для забудови житловими будинками різних типів і поверховості в
залежності від місця розташування і характеру забудови території населеного пункту.
Житлові зони формуються на території існуючої сельбищної забудови населеного пункту та в
районах, передбачених містобудівною документацією під нову житлову забудову.
Садибна забудова Ж-1 (зона садибної забудови). Призначається для розташування одноквартирних
житлових будинків до 4 поверхів (включно з мансардним поверхом) із земельними
ділянками або зблокованих житлових будинків на сусідніх земельних ділянках.
Блокована житлова забудова Ж-2 (зона блокованої забудови). Призначається для розташування
зблокованих житлових будинків поверховістю до 3 поверхів з виходом з кожної квартири
на земельну ділянку.
Багатоквартирна житлова забудова Ж-3 (зона багатоквартирної житлової забудови).
Призначається для розташування багатоквартирних житлових будинків до 4 поверхів включно,
супутніх об'єктів повсякденного обслуговування, комунальних об'єктів, а також окремих об'єктів
загальноміського та районного значення.
Домінуюче функціональне використання території – житлова функція з включенням функцій
громадського призначення. Для середніх та малих міст, селищ та сільських населених пунктів у
залежності від ситуації, що склалася, може окремо виділятися зона розташування багатоквартирних
житлових будинків: 2 поверхи (Ж-3-1), 2-4 поверхи (Ж- 3-2) тощо.
Багатоквартирна житлова забудова Ж-4 (зона багатоквартирної житлової забудови).
Призначається для розташування багатоквартирних житлових будинків від 5 до 9 поверхів, супутніх
об'єктів повсякденного обслуговування, комунальних об'єктів, а також окремих об'єктів загальном
іського та районного значення.
Домінуюче функціональне використання території – житлова функція з включенням функцій
громадського призначення.
Для середніх та малих міст, селищ та сільських населених пунктів в залежності від ситуації,
що склалася, може окремо виділятися зона розташування багатоквартирних житлових будинків:
5 поверхів (Ж- 4-1), 9 поверхів (Ж-4-2), змішаної, 5-9 поверхів (Ж-4-3) тощо.
Багатоквартирна житлова забудова Ж-5 (зона багатоквартирної житлової забудови).
Призначається для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 10 до
16 поверхів, супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об'єктів,
окремих об'єктів загальноміського значення.
Домінуюче функціональне використання території – житлова функція з включенням функцій
громадського призначення. В залежності від ситуації, що склалася, може окремо виділятися зона
розташування багатоквартирних житлових будинків: 10 поверхів (Ж-5-1), 10-14 поверхів (Ж- 5-2),
16 поверхів (Ж-5-3), змішаної 10-16 поверхів (Ж-5-4) тощо.
Багатоквартирна житлова забудова Ж-6 (зона багатоквартирної житлової забудови).
Призначається для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище 16 поверх
ів, висотних житлових комплексів з розвиненою стилобатною частиною громадського або
комерційного призначення, супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних
об'єктів, окремих об'єктів загальноміського значення.
Домінуюче функціональне використання території – житлова функція з включенням функцій
громадського призначення. В залежності від ситуації, що склалася, може окремо виділятися зона
розташування багатоквартирних житлових будинків: 17-20 поверхів (Ж-6-1), висотних житлових
комплексів (Ж-6-2) тощо.
Змішана забудова Ж-7 (зона змішаної житлової забудови). Призначається для розташування
багатоквартирних житлових будинків різної поверховості.
Домінуюче функціональне використання території – житлова функція з включенням функцій
громадського призначення. В залежності від ситуації, що склалася, може окремо виділятися зона
розташування багатоквартирних житлових будинків різної поверховості.
Я не думаю что пилорама может быть включена в жилые зоны Ж.
► Показати
Детальний план території як окрема містобудівна
документація розробляється для територій житлових районів,
мікрорайонів, кварталів нової забудови, комплексної реконструкції
кварталів, мікрорайонів застарілого житлового фонду, територій
виробничої, рекреаційної та іншої забудови. Послідовність
розроблення та площі територій, для яких розробляються детальні
плани, визначає відповідний уповноважений орган містобудування та
архітектури відповідно до генерального плану населеного пункту, а
якщо територія розташована за межами населеного пункту, відповідно
до схеми планування території району (в разі відсутності
адміністративного району - відповідно до схеми планування
території Автономної Республіки Крим, області).
По идеи детальный план территорию может уточнять план зонирования и ним может быть предусмотрено размещение пилорамы.
Опять же, все упираются в районную архитектуру, как и было сказано выше
karlson82, будь-то согласование проекта по изменению целевого, или утверждение ДПТ.