Форум землевпорядників

Доброго дня. Що робити зі шматками, які залишаються після приватизації землі? 300 кв.м., 400....Я так розумію два варіанти: 1. аукціон-оренда-викуп; 2. зміна цільового використання і доприватизація.

День добрый! такая ситуация:
есть собственник двух жилых домов рядом стоящих каждый со своим земельным участком. Земельные участки сформированы, есть кадастровые номера, целевое ОЖБ, комунальной собственности т.е. не приватизированы, на публичке висят чистенькие и аккуратненькие. Собственник домов хочет бесплатную приватизацию обеих земельных участков, каждый из них примерно по 0,063 га., потому общая площадь их превышает 0,1 га. Есть ли какие-то либо варианты кроме как об’единения, потом деления и изменения целевого части под сад?

т-а-м-а-р-а-, у нас колись проходив такий варіант: робили однією ТД під кожним будинком по 0,05 га для БОЖБ, а інше під садівництво, але зараз вже може не пройти.

т-а-м-а-р-а- писав: ↑17 травня 2017 09:46кроме как объединения, потом деления и изменения целевого части под сад?

У запропонованих Вами алгоритмах відсутній варіант зміни власника одного з будинків і, відповідно, приватизація земельної ділянки під цим будинком на іншого власника. Цей варіант, на мою думку, найшвидший і найнезалежніший від чиновницьких "вибриків" (мінімум погоджень в процесі отримання прав на землю).

ппзкб, значит выход только объединить в один, затем поделить на 0,1 и 0,026, потом 0,026 поменять целевое под сад и приватизировать отдельно 0,1 под дом, а 0,026 под сад? Может есть еще проще варианты.....
MAFIA, тоже думала, но сделки у нотариуса не выйду ли ей дороже, т.к. собственник этих двух домов хочет объединить два земельных участка в один.

т-а-м-а-р-а-,

т-а-м-а-р-а- писав: ↑17 травня 2017 10:31значит выход только объединить в один, затем поделить на 0,1 и 0,026

щоб обєднати 2 ділянки їх спочатку треба сформувати, щоб було що обєднувати

т-а-м-а-р-а- писав: ↑17 травня 2017 10:31сделки у нотариуса не выйду ли ей дороже

тут треба питання вирішувати не в ціні а в можливості приватизувати дві ділянки

т-а-м-а-р-а- писав: ↑17 травня 2017 10:31сделки у нотариуса не выйдут ли ей дороже,

Якщо питання не в принциповій можливости, а в мінімізації витрат, то, мабуть, зацікавлена особа має оцінити загальний кошторис (вартість та строки) кожного варіанту. Наприклад,

т-а-м-а-р-а- писав: ↑17 травня 2017 10:31 поделить на 0,1 и 0,026, потом 0,026 поменять целевое под сад и приватизировать отдельно 0,1 под дом, а 0,026 под сад?

складається (як мінімум) з таких дій:
1. технічка по поділу (об'єднанню) 0,063+0,063=0,1+0,026: коштує ...грн + витрати часу ...днів -> землевпорядник;
2. проект 0,026га ОЖБ -> 0,026га сад: коштує ...грн + витрати часу ...місяців-> землевпорядник;
3. рішення про приватизацію, реєстрація прав.

Варіант з даруванням (продажем) житлового будинку (ЖБ) - основні дії:
1. оцінка ЖБ: коштує ...грн -> експерт-оцінщик (нотаріус також знає);
2. угода по ЖБ : коштує ...грн -> нотаріус;
3. рішення про приватизацію, реєстрація прав;
4. оцінка ЖБ + оцінка ЗД (якщо потрібний п.5): коштує ...грн -> експерт-оцінщик (нотаріус також знає);
5. угода по ЖБ + ЗД попередньому власнику (якщо потрібно): коштує ...грн -> нотаріус.

т-а-м-а-р-а-,

який статус населеного пункту? місто чи селеще?
Чи є інші члени сімї, що проживають в одному будинку та як зареєстровано право власності на будинок?

ПиратФлинт, город, за количество проживающих и зарегистрированных по данному адресу не могу сказать. Дома в собственности на основании договоров купли-продажи 2013 и 2015 года. Право зарегистрировано по реестру прав.

т-а-м-а-р-а-, в договорах набувач один чи два, якщо два можна оформити один на одного інший на другого як спілна часткова власність.

ПиратФлинт, нет, к сожалению она чистый собственник. Согласно информационной справки из реестра прав форма собственности - частная, размер доли - 1

Доброго ранку всім! Допожіть будь-ласка з пропозиціями. Ситуація така:до міської ради звернувся гр.С. з заявою про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування ж.б. Міська рада рішенням сесії дала дозвіл., гр.С. проект замовив, але висновок архітектор не дає, бо немає генерального плану міста і звісно затвердити сам проект ми не можемо. Рішення є, земельна ділянка ще не використовується і заростає буряном, так як гр.С. ПРИСТУПАТИ БЕЗ ВІДПОВІДНИХ ДОКУМЕНТІВ ДО ЇЇ використання не може, а суміжні землекористувачі, як зацікавлені особи щоб отримати її, хочуть скаржитись, що зем.діл. не використовується. Як уладнати ситуацію???

Azhimut писав: ↑10 липня 2017 21:40Що порадити громадянину: ділянка 14 соток, місто, будинок зареєстровано.

Ще варіант:
1. все під оренду,
2. поділ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ НА ДВІ САМОСТІЙНІ (житловий будинок на одній з них, друга - порожня під забудову, буде потрібна згода міської ради),
3. перереєстрація прав оренди на кожну з них (цей пункт, на мою думку, найважчий для розуміння і втілення всієї схеми, хоча повинен відбутися автоматично),
4. відчуження житлового будинку родичу,
5. родич приватизує ділянку під будинком, і самому приватизувати порожню під забудову.

ОМС відмовляє в наданні дозволу, тому що договір продажу будинка зарeєстровано біржой, або іншe по будинку. як з цим боротись？ дякую.

Azhimut писав: ↑18 липня 2017 13:09договір продажу будинка зарeєстровано біржой, або іншe по будинку. як з цим боротись？

звернутись до реєстратора прав з документами, які, на Вашу думку, посвідчують право власності на будинок, отримати витяг і звернутись до ОМС повторно

Azhimut писав: ↑18 липня 2017 13:09тому що договір продажу будинка зарeєстровано біржой, або іншe по будинку

що означає інше по будинку?

Поділіться інформацією, як справи з землями для учасників АТО (бойових дій), зокрема цікавить: надання дозволів після зетвердження "стратегії" та погодження проектів розробленими за уже раніше наданими дозволами

Shyrik27 писав: ↑19 липня 2017 13:36Поділіться інформацією, як справи з землями для учасників АТО (бойових дій), зокрема цікавить: надання дозволів після зетвердження "стратегії" та погодження проектів розробленими за уже раніше наданими дозволами

Наскільки мені відомо по Черкаській області, то повний ступор!

по Киевской обл.( как нам сообщили), что выданные раньше решения на участки, нужно подать на утверждение в область до сентября, иначе все, аминь. Новых решений не выдают.

cerdred писав: ↑19 липня 2017 14:38Наскільки мені відомо по Черкаській області, то повний ступор!

...а затверджують...???

Доброго дня. Виникла така ситуація: у грудні 2004 року люди купляють будинок, біля будинку є огород 0,30 га, колишнім власникам ця ділянка належала на праві постійного користування. Нинішній власник будинку звернувся до сільської ради із заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі( на місцевості) для ведення осг. Підкажіть,будь ласка, чи має право ОМС дати дозвіл на розробку тех. документації чи потрібно наполягати на розробці проекту землеустрою?

NPaniboh писав: ↑17 серпня 2017 13:01Підкажіть,будь ласка, чи має право ОМС дати дозвіл на розробку тех. документації чи потрібно наполягати на розробці проекту землеустрою

п.2 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про ДЗК"

berovic писав: ↑17 серпня 2017 15:01п.2 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про ДЗК

та не знаю як правильно трактувати фразу: " право власності (користування) на які виникло до 2004 року" . Якщо брати, що ділянка 0,30 га була передана в постійне користування гр. 1 до 2004 року і вважається сформованою, то при купівлі будинку гр.2 вже перейшла сформована земельна ділянка і слід дати дозвіл на розробку тех. документації. Але якщо привязати виникнення права користування до конкретного власника, тобто купив будинок - виникло право користування-сформована земельна ділянка, то виходить що проект відведення. Як правильно?

NPaniboh писав: ↑17 серпня 2017 13:01чи має право ОМС дати дозвіл на розробку тех. документації

Якщо за колишнім власником будинку до цього часу обліковується вказана земельна ділянка (державний акт на право постійного користування землею було належним чином зареєстровано, видано і до цього часу не скасовано, припинено чи анульовано), то за заявою цього землекористувача (не нинішнього власника будинку, адже у нього, як видно з Вашого повідомлення, жодного документа на землю і він не є користувачем цієї ділянки) відповідний орган виконавчої влади або місцевого самоврядування може ухвалити рішення про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою.
Якщо право постійного користування скасовано, припинено чи анульовано - новий потенційний власник земельної ділянки може отримати вказану ділянку для ведення ОСГ лише шляхом розробки проекту...
Якщо ж на вказаній ділянці розташовано той самий житловий будинок, то його нинішній власник може виготовити Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) взагалі за відсутності жодного рішення ОМС, зареєструвати ділянку, а вже потім писати заяву про отримання її в оренду (бо ж площа більше норми приватизації), правда, при цьому ділянка буде належати до іншої категорії земель, а саме до земель житлової та громадської забудови.