Форум землевпорядників

Володимер писав: ↑11 січня 2021 13:33 чи не може це вважатись що ОМС уже затвердив і зареєстрував право і йому потрібно лише тепер своїм рішення передати в приватну власність.?

З цього приводу потрібно заглянути в РП - тут два варіанти: або в ОФ зазначено що комунальна й так і зареєстрували, або дійсно зареєстрували право. В зазначеному випадку думаю що все таки варіант 1 - внесли комунальну в ході реєстрації ділянки в ДЗК, а фактично - право не зареєстровано.

magalon писав: ↑11 січня 2021 12:45 ОМС потрібно щось затвердити.

Чого це?
ст.118 ЗКУ: "2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки." Такими матеріалами є витяг з ДЗК.

magalon писав: ↑11 січня 2021 13:36 З цього приводу потрібно заглянути в РП - тут два варіанти: або в ОФ зазначено що комунальна й так і зареєстрували, або дійсно зареєстрували право. В зазначеному випадку думаю що все таки варіант 1 - внесли комунальну в ході реєстрації ділянки в ДЗК, а фактично - право не зареєстровано

І виходить потрібно наново розробляти ТД(витрачати кошти) щоб просто надати її на затвердження ОМС.

Володимер писав: ↑11 січня 2021 13:46 наново розробляти ТД(витрачати кошти)

не зовсім наново - прав, які могли би перейти до нового власника нерухомості відповідно ЗКУ, просто не було жодних - тому й треба робити ніби не було нічого. Вторинка як воно є в Україні))

Володимер писав: ↑11 січня 2021 13:46 виходить потрібно наново розробляти ТД(витрачати кошти) щоб просто надати її на затвердження ОМС

Володимер писав: ↑10 січня 2021 18:42 Купили будинок з кадастровим номером.

Тобто гроші на купівлю будинку знайшлися, а знайти ще 2-3-5тис.грн на дооформлення прав на землю (яка, між іншим, передається у власність безкоштовно) - немає можливості?
Якось нелогічно.
До речі, якби ділянка була у власності попереднього власника будинку, то довелося б витратити на нотаріальну угоду значно більшу (або принаймні, таку ж) суму, аби викупити, окрім будинку, ще й землю.

Володимер писав: ↑11 січня 2021 13:33 Де взяти стару ТД якщо вона залишилась у першого власника і його вже так просто не знайти? А за нову попросять такіж кошти як і для реєстрації в ДЗК. А якщо на пулічній карті стоїть право власності комунальна чи не може це вважатись що ОМС уже затвердив і зареєстрував право і йому потрібно лише тепер своїм рішення передати в приватну власність.?

Раніше всі ділянки так реєстрували без рішення про затвердження. З минулого року тільки форму власності не зазначаємо при реєстрації нової ділянки.
Тоді тільки розробляти нову тех. док. Запитайте кількох розробників, можливо хтось зробить дешевше. Був подібний випадок, але роботу робила наша фірма, то зробили дешевше, бо треба було лише замовника замінити в технічці і готово. Тож можливо краще звернутися в ту організацію що робила технічку для кадастрового номера

Відправлено через 8 хвилин 1 секунду:

MAFIA писав: ↑11 січня 2021 15:30 До речі, якби ділянка була у власності попереднього власника будинку, то довелося б витратити на нотаріальну угоду значно більшу (або принаймні, таку ж) суму, аби викупити, окрім будинку, ще й землю.

Тут ви праві, але це було б швидше ніж брати дозвіл на розробку ТД (у нас по 4-6 місяців дозволу можна чекати), розробляти та затверджувати її

Підкажіть будь-ласка чи при проведенні геодезичних робіт при обмірі земельних ділянок в межах населених пунктів чи обов'язкова присутність представника сільської ради або ОТГ? Якщо так то чим це регулюється (яким правовим актом) і де даний представник ставить погодження?

Якщо приватизовується земельна ділянка в межах міста 0,1 га. для будівництва та обслуг. на ділянці є житловий будинок, господарські будівлі та споруди (площею 0,55 га.) і ділянка площею 0,45 га., яка використовується як огород (рілля). При розробленні техдокументації із встановлення меж ми прописуємо фактичні угіддя (007 01 та 001 01). А якщо власник на ділянці де угіддя вказано як рілля (001 01) задумає будувати господарську споруду то йому потрібно змінювати вид угідь з 001 01 на 007 01 чи ні?

Stas1 писав: ↑19 січня 2021 17:25 яка використовується як огород (рілля). При розробленні техдокументації із встановлення меж ми прописуємо фактичні угіддя

за такою логікою газони на ділянці ОЖБ потрібно показувати як сінокоси (002 01),а якщо огород не обробляєтся та заріс бур'яном і на ньому господар припнув козу, то як пасовище? (сарказм )
Я думаю, що це прибудинкова територія

Тобто всі угіддя на даній ділянці потрібно показувати як 007 01?

Stas1 писав: ↑19 січня 2021 18:13 Тобто всі угіддя на даній ділянці потрібно показувати як 007 01?

У нас показують по факту: якщо двір - то 007.01, город - то рілля.

Stas1 писав: ↑14 січня 2021 18:52 Підкажіть будь-ласка чи при проведенні геодезичних робіт при обмірі земельних ділянок в межах населених пунктів чи обов'язкова присутність представника сільської ради або ОТГ? Якщо так то чим це регулюється (яким правовим актом) і де даний представник ставить погодження?

як що сільрада чи ОТГ є суміжником то згідно ст.198 ЗКУ + п.3.12 Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, але там теж є таке, що після затвердження проекту чи документації. + посилання на роз'яснення ДГК (але скільки людей - стільки і думок, нажаль у нас в Україні так закони прописани (не дописани)...
http://odeska.land.gov.ua/pohodzhennia- ... -dilianky/

Відправлено через 10 хвилин 38 секунд:

Stas1 писав: ↑19 січня 2021 18:13 Тобто всі угіддя на даній ділянці потрібно показувати як 007 01?

в межах норм безоплатної приватизації тільки так - 007.01 (ми робимо так - на кад плані відображаємо всі контури угідь, але там де город так і пишимо -город (не рілля, не плутати), але код угідь 007.01 усюди, бо дійсно сьогодні там город (орається, але не рілля), а завтра людина хоче побудувати там новий будинок, лазню, господарську споруду? Так що тоді замовляти зміну угідь???

То все ж таки як правильно показувати (щоб не порушувати норм законодавства) до внесення в ДЗК прописуєм існуючі
Згідно порядку ведення: 007.01 Малоповерхова забудова (Підгрупа включає землі під будівлями і спорудами, розміщеними на присадибних ділянках, ділянках, наданих для садівництва та дачного будівництва, які належать окремим громадянам, та одно- і двоповерховою житловою забудовою) питання чи не буде порушенням приписувати вид даного угіддя під огородом?

Stas1 писав: ↑25 січня 2021 10:22 Згідно порядку ведення: 007.01 Малоповерхова забудова

Дана підгрупа відноситься до групи з кодом 007.00 (звичайно що ви будете вказувати не групу, а код з підгрупою - 007.01).
Код 007.00 роз'яснює, що сюди входять землі під житловими будинками з прибудинковими територіями, господарськими будівлями і спорудами.

Stas1 писав: ↑25 січня 2021 10:22 чи не буде порушенням приписувати вид даного угіддя під огородом?

Не буде, у вас не рілля, а прибудинкова територія. (Ви ж не показуєте газони як сінокоси, а пустий звичайний двір біля хати як землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом - незабудовані землі, поверхня яких зовсім або майже не покрита будь-якою рослинністю. Звичайно ж що ні)

Доброго вечера!!! Підкажіть будь ласка, чому більшість рахує, що передача у власність земельних ділянок протягом скажімо в період з1994 - по 2006 рік проводилась згідно Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року № 15-92. Якщо частина ПЕРША ДЕКРЕТУ звучить так і не інакше протягом всього "ЙОГО ДЕКРЕТУ ЖИТТЯ" ....Сільським, селищним, міським Радам народних депутатів забезпечити передачу протягом 1993 року громадянам України у приватну власність земельних ділянок, наданих їм для ведення особистого підсобного господарства, будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), садівництва, дачного і гаражного будівництва, у межах норм, установлених Земельним кодексом України... Чи Я щось не розумію з юридичної точки? зору??

норма безоплатної приватизації згідно ЗКУ для будівництва будинку в селищі 0,1500га - в смт ця норма залишається?місцеві органи новоутвореної тер.громади не хочуть погоджувати акти. раніше відводили зем.ділянки і погоджували місцеві селищні ради і з цим питанням не було ніяких проблем

Koks писав: ↑02 лютого 2021 16:59 місцеві органи новоутвореної тер.громади не хочуть погоджувати акти

чим мотивують відмову?

Учасник Ато написав заяву на безоплатне землевідведення (будівництво та обслуговування житлового будинку). Надійшла відповідь, що на вказаній ділянці є зруйнована будівля і для отримання інформації щодо власника будівлі буде направлено запит до БТІ.
Цю відповідь нам надіслали ще кілька місяців тому. Інші відповіді не надходили.
Як взнати та зрушити з мертвої точки ситуацію з цією ділянкою?

На ваше думку, як краще вчинити, що писати і як буде називатися документ (заява/запит/звернення/щось інше)?

Згідно п. 3 Розділ VII ЗУ про ДЗК техдокументація розробляється у випадку коли на земельній ділянці розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, а якщо це не житловий будинок а сарай чи гараж право власності на який оформлено тоді як?

Stas1 писав: ↑25 березня 2021 10:00 а якщо це не житловий будинок а сарай чи гараж право власності на який оформлено тоді як?

проект землеустрою

Можно ли приватизировать участок под жилим домом, если на нем есть самострой? Право собственности на жилой дом оформлено, но есть не зарегистрированная постройка до 90г. Чтобы зарегистрировать ее нужно приватизировать землю.

Olesia писав: ↑01 квітня 2021 08:28 Можно ли приватизировать участок под жилим домом, если на нем есть самострой? Право собственности на жилой дом оформлено, но есть не зарегистрированная постройка до 90г. Чтобы зарегистрировать ее нужно приватизировать землю.

Думаю що так, випадків таких багато. Технічка, можна без дозволу розпорядника на її розробку згідно пункту 3 Прикінцевих та Перехідних положень ЗУ Про ДЗК та статті 55 ЗУ "Про землеустрій".

Olesia писав: ↑01 квітня 2021 08:28 Можно ли приватизировать участок под жилим домом, если на нем есть самострой? Право собственности на жилой дом оформлено, но есть не зарегистрированная постройка до 90г. Чтобы зарегистрировать ее нужно приватизировать землю.

Дуже багато таких випадків. Приватизувати однозначно можна. Питання тільки чи показувати в документації незаконну забудову

Допоможіть будь-ласка з наступним питанням. Є приватизована земельна ділянка з державним актом для ОЖБ в місті площею 0.1 га. Власник замовив техдокументацію з встановлення (відновлення) меж щоб зареєструвати земельну ділянку оскільки вона відсутня в ПКК. Після обміру виявилось що її фактична площа дещо не відповідає державному акту і становить 0.09 га. зі слів власника мережі з моменту приватизації не змінювались. Який вихід з даної ситуації?

Stas1 писав: ↑13 квітня 2021 11:50 Який вихід з даної ситуації?

Погодитись з новою площею (якщо акт був червоний, найімовірніше що так було заміряно) або ж доводити в суді, що якийсь сусід заліз на ділянку (для цього винести межі суміжних зем. ділянок, можливо коли вносили дані в базу дзк внесли або акт з невірними промірами, або ж просто зсунули сусідню ділянку вбік).

Відправлено через 1 хвилину 30 секунд:
Нещодавно робив 2 технічні документації по червоним актам, де проміри були 100х25. Звісно після замірів проміри змінились, як і площа, стало менше 0,25 га зазначених в актах.