Форум землевпорядників

Доброго дня. Підскажіть,будь ласка, таке питання: чи може громадянин України безоплатно приватизувати земельну ділянку для колективного садівництва, якщо відповідне садове товариство не має акту постійного користування?

Alexxp писав: ↑27 серпня 2021 13:26 Ви пишете про загальну процедуру, а ми говоримо факт набуття

Так, погоджуюсь. Коректніше буде назвати цей процес/процедуру «виникнення речового права», а не «набуття» (останнє - однин із юр. фактів, що є складової процесу виникнення речового права). У будь-якому разі, відповідне рішення ОВВ/ОМС є результатом «передачі» земельної ділянки із земель державної/комунальної власності , а «реєстрація» права в ДРРП – то вже інший юр.факт (він є похідним від факту «передачі»), що до вимог ч.4 ст.116 ЗКУ не має відношення.

За вашою логікою можна набрати рішень по всіх областях України і "приватизовувати", оскільки таку "разовість" ніхто не перевіре, на відміну від відкритого реєстру.

Відправлено через 3 хвилини 25 секунд:

Ootama писав: ↑27 серпня 2021 13:23 Неправильне тлумачення цієї правової норми звужує конституційні права громадян на землю.

Правильне тлумачення може надати вийнятково Конституційний суд України, а не ми з вами на форумі.

Astreya писав: ↑27 серпня 2021 16:08 За вашою логікою можна набрати рішень по всіх областях України і "приватизовувати"

А Ви скажіть в якому нормативно-правовому акті прописано що це має бути 1 земельна ділянка?

Astreya писав: ↑27 серпня 2021 16:08 оскільки таку "разовість" ніхто не перевіре

так ніхто ж не каже щоб по 10 раз по 2 га приватизовувати, а говорилось за те що якщо людині надають 3-ма кусками 2 га (про площу образно)

Astreya писав: ↑27 серпня 2021 16:08 на відміну від відкритого реєстру.

тут з Вами згоден на всі 100%

alex134 писав: ↑27 серпня 2021 16:12 в якому нормативно-правовому акті прописано що це має бути 1 земельна ділянка?

я там вище писала, що ви не зареєструете в одному розділу реєстру право власності на декілька ділянок.
А за логікою, що право власності у вас виникає автоматично з прийняттям рішення - то можна набрати рішень по всій Україні, вони ніде не реєструються і перевірити таку "приватизацію" неможливо, раз ви розділяте процес приватизації на отримання рішення і реєстрацію права власності. Як на мою думку - це єдиний процес і повний перехід прав відбувається лише після реєстрації, про що вказує пряма норма зеимельного кодексу. Якраз реєстр і дає змогу перевірити чи використав громадянин своє право чи не використав.

Astreya писав: ↑27 серпня 2021 16:08 таку "разовість" ніхто не перевіре

Це питання перш за все до законодавця, який за майже 20 років не спромігся розробити нормативну базу для такої перевірки. Норма (ч.4 ст.116 ЗКУ) діє з 01.01.2002 р. Реєстрація права в ДРРП здійснюється з 2013-го.

Підкажіть будь-ласка, якщо неповнолітня особа (яка вже отримала паспорт) хоче приватизувати земельну ділянку, є рішення ОМС про надання неповнолітньому дозволу на вчинення правочину щодо отримання земельної ділянки у власність (безоплатна приватизація) та згода батьків, тоді неповнолітня особа має право самостійно укладати договір на виконання робіт, підписуватись в техзавданні, акті погодження меж, прийому-передачі межових знаків і бути замовником документації?

Stas1, якщо є згода батьків або опікунів, то може

Astreya писав: ↑27 серпня 2021 17:16 якщо є згода батьків або опікунів, то може

там в рішенні батьки є заявниками щоб надати неповнолітньому дозволу, то це є як згода?

А чи має право в даному випадку один із батьків укладати договір на виконання робіт, підписуватись в техзавданні, акті погодження меж, прийому-передачі межових знаків і бути замовником документації?

Stas1, має.

Astreya писав: ↑27 серпня 2021 10:21 Рішення - це не результат передачі.

А оце вже цікаво. А хто передає земділянки у власність чи користування? Державний реєстратор? І хто йому надав такі права? Ану посилання в студію... Своїм Рішенням про затвердження документації ОМС передає земельні ділянки у власність особі (ч.9 ст.118 Земкодексу), а держреєстратор повинен занести цей факт передачі в держреєстр. Крапка. Йому ніхто не надавав право перевіряти кількість ділянок в одні руки. Його функції тільки РЕЄСТРУВАТИ. Не згоден - подавай в суд на незаконні дії ОМС. А за незаконний перебір ділянок (і по площі і по кількості) в одні руки несе відповідальність ОМС. Єдине що він може, це встановити відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства. (ч.3 ст.10 Закону Про державну реєстрацію). А ОМС своїм рішенням може передати земельні ділянки один раз (а не одну ділянку) - основне, щоб передача цих ділянок відбувалася в один прийом, тобто одним рішенням. Про це є розяснення Верховного суду. Ну ось, позбулися Держгеокадастрового контролю, так вішаємо собі контроль Держреєстраторів. Ну не можуть словяни жити без поміщика...

solarex писав: ↑27 серпня 2021 18:47 Про це є розяснення Верховного суду.

не роз'яснення, а постанови і вони стосуються ОСГ, з якими і так все зрозуміло, більш того, окрім двох постанов на користь добору площі, є постанова ВС, яка в мотивувальній частині зазначає зовсім протилежне, але щодо ОСГ то там є відповідний закон і стаття 5 і судова практика на користь збільшення і добору площ.
Щодо інших цільових призначень - то на сьогодні однозначного тлумачення статті 116 наразі немає.

Astreya писав: ↑27 серпня 2021 19:39 Щодо інших цільових призначень - то на сьогодні однозначного тлумачення статті 116 наразі немає.

А я вів розмову тільки про ОСГ. Моя помилка, що я тце не підкреслив в попередньому пості. Про інші цільові я не спорю..
Хоча в Римському праві (яке Україна визнає) є таке поняття: дозволено все, що не заборонене Законом. Де Земельним кодексом чи іншим земельним законом заборонено брати дві три і 100 ділянок одночасно ?

Stas1 писав: ↑27 серпня 2021 16:57 Підкажіть будь-ласка, якщо неповнолітня особа (яка вже отримала паспорт) хоче приватизувати земельну ділянку, є рішення ОМС про надання неповнолітньому дозволу на вчинення правочину щодо отримання земельної ділянки у власність (безоплатна приватизація) та згода батьків, тоді неповнолітня особа має право самостійно укладати договір на виконання робіт, підписуватись в техзавданні, акті погодження меж, прийому-передачі межових знаків і бути замовником документації?

Неповнолітня - може. А от у нас надають згоди та приватизують ще й від імені малолітніх, що , на мою думку, протирічить закону

Підкажіть будь-ласка. Є дозвіл на відведення земельної ділянки для осг. за межами населеного пункту на території ... , але ця ділянка включена в ген план населеного пункту як " Р-3.1 Зелені насадження в СЗЗ підприємств I-V класу шкідливості комунальних , складських території та об'єктів". Чи може бути тут ОСГ. Дякую

Canjok3005 писав: ↑04 листопада 2021 16:41 Чи може бути тут ОСГ. Дякую

Читайте пояснювальну записку до генплану або до плану зонування (якщо визначена зона Р-3.1, має бути план зонування), там чітко все розписано: переважні види забудови: - , дозволені: - , допустимі: - ...

Дякую

Підкажіть такий момент.
Є де-факто одна присадибна ділянка, на якій розташований один житловий будинок і якою користуються три землекористувачі (члени сім'ї). У кожного із землекористувачів є державний акт на частини даної ділянки (умовно кажучи в кожного на 1/4), підстави видачі двох державних актів рішення виконкому ОМС 90х років, і в одного - цивільний договір (купівля). Цільове призначення у кожному державному акті "для обслуговування житлового будинку", адреса у всіх державних актах однакова і відповідає адресі житлового будинку.
І залишається ще 1/4, на якій власне і розташований житловий будинок, який перебуває у спільній власності. ОМС відмовляється безоплатно передавати у власність співвласників будинку цю 1/4, мотивуючи тим, що право безоплатної приватизації співвласниками реалізоване. Хоча воно реалізоване на де-факто те саме те ж домоволодіння. Інших ділянок співвласники ніколи не отримували. У кожного співвласника сума площ 1/4+1/4 не перевищує норму безоплатної приватизації. Виділити частки будинку для кожного співвласника не є можливим. Є якась практика виходу з такої ситуації? Судова практика? Дякую