Проект чи технічна документація

[Поковба]

А тоді згідно чого (якого документу) ви користуєтесь земельною ділянкою з 1993 року?

[Мишаня]

Кроме районного архива, есть областной архив, возможно где-то найдете решение сельсовета. В принципе ситуация похожа на постановление КМУ №1112 от 21.10.2009 г.. Вопрос: как звучит решение, целевое назначение, соответствуют ли площадя решению и в натуре?

[Поковба]

согласно решения №,,,,, от,,,,,, .

Ну якщо згідно рішення, то воно десь повинно бути.

Получается, если я не найду архивную выписку - значит, я попадаю на проект!!!!

Я думаю що це залежить від "начальника зем. ресурсов". Наприклад, у нас достатньо довідки з ОМС.

[Мишаня]

В проэктной организации утверждают, что архивное решение не обязательно!!!!

Для какого целевого назначения оформляете участок, стоит ли там обьект недвижимость, есть ли право собственности на него, какая площа по решению, книге и в натуре.

[StepaNG]

В мене така проблема. Розробляю положення про приватизацію та передачу безоплатно у власність з/д. Якщо земельна ділянка вже була закріплена (рішення 50-х, 70-х і т.д., інформацію надає БТІ) документації, в принципі, ніякої нема. То значить проект відведення?
Друга ситуація: є відомості про закріплення з/д (передачі, або інше), є "якась" давнішня документаці (винесення в натуру меж при забудові, наприклад), але розмір фактьичного користування більше від виділеного (різниця більше ніж 6% ). Проект відведення?
Третя ситуація. ніяких відомостей, просто інформація БТІ про належність будівель та техпаспорт, без вказання будь-якого рішення стосовно землі.Проект відведення?

Всі три випадки - технічна документація.

Що залишається? Майже вся приватизація (я думаю 9999 випадків із 10000) має йти через відведення???????????????

Не зовсім. Навіть навпаки, законодавство визначає обовязковість розробки проекту відведення тільки у разі вилучення (викупу) або надання земельної ділянки за умов проведення процедур вибору земельної ділянки (ст.118, 151 ЗКУ), а також при зміні цільового призначення.

Тоді як все-таки керуватись Кодексом, бо ст. 3 каже, що нормативна база приймається на підставі нього? І приватизовувати, а не відводити ті земельні ділянки, які можна назвати садибами.

Прямо керуватись. Читаю і роблю, як написано! А як іще можна?

ПИШУ ТАК, БО НЕ МАЮ НІ ЮРИДИЧНОЇ, НІ ЗЕМЛЕВПОРЯДНОЇ ОСВІТИ :oops: - ЛИШЕ МАРКШЕЙДЕРІЯ (ВИШКА).

Уважаю!!!

[Мишаня]

В селском совете числится 10 соток и решение на 10 соток, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек,

Дом построен, введен в эксплуатацию, получено право собственности на дом, соответсвуют ли размеры участка и площадь проекту застройки (строительному паспорту и т.д.) и был ли такой?

[Сергуня1]

StepaNG, З врахуванням творчості ЮЛІ - зараз Положення застопорилось :evil:

[rej2006]

Відповідно до ст.123 ЗК "Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою." Виникає питання- яким чином необхідно засвідчити наявність встановлених меж? Технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)? Тоді для надання нової земельної ділянки без зміни цільового призначення робимо:
1.технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
2. технічку з щодо складання документа що посвідчує право користування земельною ділянкою. Можливий такий варіант?

[ugin]

Відповідно до ст.123 ЗК "Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою." Виникає питання- яким чином необхідно засвідчити наявність встановлених меж? Технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)? Тоді для надання нової земельної ділянки без зміни цільового призначення робимо:
1.технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
2. технічку з щодо складання документа що посвідчує право користування земельною ділянкою. Можливий такий варіант?

Техничку по установлению границ никто не утверждает и решения нет.
Стало быть оснований обойти проект отвода тоже нет.
Однако, практически, все зависит от городских советов...

[Volodar]

Тоді для надання нової земельної ділянки без зміни цільового призначення робимо:
1.технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
2. технічку з щодо складання документа що посвідчує право користування земельною ділянкою. Можливий такий варіант?

Не пройде: проект відведення розробляється не тільки коли змінюється цільове призначення, й для випадків надання нових земельних ділянок. Див. ЗУ "Про землеустрій" - межі встановлюються на підставі вже існуючої землевпорядної або іншої документації.

[Dolya]

Шановні землевпорядники, допоможіть з порадою .
Є така ситуація ... на території міста знайшовся гаражний кооператив,що існував без будь-яких документів ( ні на гаражі, ні на землю, навіть договорів оренди з міськрадою не було ) , тепер кооператив отримав рішення на розробку технічної документації. Чи пройде в них це рішення ? Моя особиста думка , що там має бути проект і потрібно вносити зміни до рішення .

[Коля]

Ще досить цікава ситуація. Подають документи на приватизацію:
1. Рішення сільради про передачу у власність для ОЖБ від 2009 року,
2. довідка із зем-шнурової книги що ділянкою користуються з 2000 року,
3. технічний паспорт на забудову від 2008.
На земельній ділянці забудови не має.
Земельна ділянка в натурі виділена.
Висновок який??? Проект чи тех. док?

Додано через 1 хвилину 34 секунди:
Чув про зміни до законодавства, що в таких ситуаціях можна робити т.д. Але так і нічого не знайшов!

[Поковба]

Висновок який??? Проект чи тех. док?

Технічна документація, так як ви користуєтесь земельною ділянокою до набуття чинності сьогодні діючого Земельного кодексу, про що вказує витяг з земельно-шнурової книги. Хоча, я сумніваюся в легітимності цих витягів тому що, наскільки мені відомо, в 2000 році ведення земельно-шнурової книги не було передбачено жодним нормативно-правовим актом і посвідчення права (давності) користування земельними ділянками згаданими книгами також, напевно, не є підставою для виготовлення тех.док. Тому, як вихід з ситуації пропоную всім, "давність користування" підтвержувати рішенням про виділення земельної ділянки (якщо земельна ділянка була виділена згідно ЗКУ від 18.12.1990 р) ну і земельно-шнуровими книгами (якщо зем. діл. виділена до набуття чинності останнього ЗКУ, згідно ст. 20 Земельного кодексу УРСР від 08.07.1970 року

Право землекористування громадян, які проживають в сільській місцевості, засвідчується записами в земельно-шнурових книгах сільськогосподарських підприємств і організацій та погосподарських книгах сільських Рад, а в містах і селищах міського типу - в реєстрових книгах виконавчих комітетів міських, селищних Рад народних депутатів

, який втратив чинність 18.12.90р.)

[Volodar]

ця земельна ділянка ніколи не виділялась, то маємо право давати тільки через проект відведення? !Moroz!

Мабуть це не право, а обовязок (виконання законів) для органів влади.

[ZlobniyInspektor]

А как это нам определиться изменится ли целевое назначение земельного участка. Вот например у нас гаражи 30 лет стоят, по статистике для индивидуального гаражного строительства (хоть мы знаем 6 зем форма целевого не предусматривает) и налог на землю платим за гаражи, решения если и были когда то то утеряны. И какое там целевое назначение никто не знает. Согласно ЗК целевое устанавливается пос. советом утверждающим проект землеустройства. Вот скажите кто и на основании каких документов скажет нам что целевое назначение меняется. Ведь земли запаса могут находиться в любой категории, а земель с отсутствием целевого назначения на территории Украины нет. Ну нет такой категории земель с назначенем "ни для чего". Может быстренько установить границы, ТО и Lito

[Егор]

Подскажите пожалуйста, такая ситуация: люди купили дом, в договоре купли-продажи указано что числится 0,25 га(в селе), сельский совет принял заявление бывших хозяев про отказ от з.уч., земля фактически у новых хозяев, только споры идут как ее приватизировать, через проект (настаивает сельсовет) или через тех.документацию?

Если участок раньше отводился, то проект не нужен.

[grinvich]

Сельсовет не имеет права отменять приватизацию.Если земля была приватизирована,то должен быть договор купли-продажи и земли под домом.Быстрее продавцы хотели сэкономить на сделке.

[IgorNIS]

Добре коли ситуації (чи через проект, чи через технічку) не несуть масової ситуації.
Ще якось можна випутуватись із цього.
А от коли прості люди орендують ділянки кожен рік і кожен рік беруть де краще, тобто міняють ділянки, а по закону треба робити проект, то питання - ЯК ЖЕ НА ДАНИЙ ЧАС НАМ ЗНАХОДИТИ ВИХІД ІЗ ТАКОЇ ПРОБЛЕМИ, АДЖЕ НЕ ДАЛЕКО І ДО МАСОВИХ БУНТІВ ЛЮДЕЙ, КОЛИ ЇХ ЗАСТАВИМО РОБИТИ ПРОЕКТИ.
Можливо у когось були перевірки по таких питаннях, і які цікаво, рішення приймались???

[Егор]

Прохання поділитись досвідом в розробці проекту відведення з\д у власність під ОСББ. 5+5=?

Насколько я понимаю, проект отвода как проект отвода.... особенных требований к его составу законодательством не установлено.
из особенностей - необходимость предварительной разработки проекта раздела территории квартала, микрорайона (ч. 4 ст. 42 ЗКУ), который разрабатывается согласно ст. 16 http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 5624069781 Причем такая градостроительная документация не подлежит общественным обсуждениям (ст. 30-2 этого Закона), если выполняется отдельно, а не в составе "проекта застройки территорий", либо не связана с предварительной разработкой "детального плана территорий". Утвержденный Госстроем порядок разарботки такой документации 1999 г. правда уже утратил силу.

Остальные особенности состава документации связаны с самой природой ОСМД, т.е. документы на приватизирванные квартиры, протоколы общих собраний, акт приема - передачи дома на баланс и т.д. все это должно присутствовать.

З.Ы. Единственное, как по мне, в собственность навряд ли получится... хотя может где - то есть прецеденты ?
Проще как - то в аренду.

[Егор]

Если что, есть проект ДБН во вопросам подготовки проектов раздела территорий... не знаю, может он уже и утвержден...

ДБН по проекту раздела территорий.rar

[Volodar]

Если что, есть проект ДБН во вопросам подготовки проектов раздела территорий... не знаю, может он уже и утвержден...

ДБН по проекту раздела территорий.rar

На сайті Мінрегіонбуду в каталозі є
ДБН Б 2.2-4-2008 "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження проекту розподілу територій мікрорайону" Пишуть, що чинний з 01.06.2009.
Чув, що Держкомзем його не погодив.

[4elove4ek]

якщо проект відведення з\д у власність під ОСББ проходить погодження комісії та держ. експертизу без

проекта раздела территории квартала, микрорайона

чи

проекту розподілу територій мікрорайону

то навіщо голову ламати ??

[lumarn]

"Шановні землевпорядники, допоможіть з порадою .
Є така ситуація ... на території міста знайшовся гаражний кооператив,що існував без будь-яких документів ( ні на гаражі, ні на землю, навіть договорів оренди з міськрадою не було ) , тепер кооператив отримав рішення на розробку технічної документації. Чи пройде в них це рішення ? Моя особиста думка , що там має бути проект і потрібно вносити зміни до рішення ."

Враховуючи те, що межі земельної ділянки раніше в натурі не встановлювалися, необхідно замовляти проект відведення зем.ділянки. (ст.123 ЗКУ).

[Руда]

Питання : чи повина розроблятись якась документація на зд при прокладанні підземних магістральних газопроводів, ліній електрозвязку тощо, чи райземи просто погоджують акти вибору зд вказуючи свої вимоги, і чи повинні РДА надавати якісь дозвола на проведення зазначених робіт? Буду вдячний за будь яку інформацію.

Дещо по Вашому питанню можна почитати тут: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... eg=2480-17

[vladasya]

В 2004 році було розроблено техдок щодо встановлення меж земельної ділянки для передачі в користування для риборорозведення (ставок). В 2010 прийшов протокол з ДЗК-чому не було проекту відведення. Що робити (водний паспорт в справі відсутній)?