Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Все, що стосується приватизаціїї земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Robin
Спец
Спец
Повідомлень: 107
З нами з: 14 вересня 2007 12:45
Репутація: 10

Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Повідомлення Robin »

Друзі, доброго дня!
Турбує таке питання!
Є житловий будинок, який складається з двох квартир. У кожній квартирі свій власник. Власники квартир вирішили приватизувати земельну ділянку під будинком. Сесія прийняла рішення про дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у спільну сумісну власність власників квартир.
Читаю законодавство. Дійсно...
1. ст. 89 ЗКУ говорить, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки...співвласників жилого будинку;
2. ст. 382 Цивільного кодексу України ... власника квартир у дво-або багатоповерховому житловому будинку на лежать на праві спільної сумісної власності...опорні конструкції будинку,... а також споруди , будівлі.... - фактично будинок належить у спільній сумісній власності.
3. Рада повідомляє, що будинок на балансі жодної організації не перебуває.
З цього я роблю висновок, що відведення у спільну сумісну власність земельної ділянки можливий...

Проте, БТІ має іншу позицію. Тамошні фахівці стверджуть, що в даному випадку маємо будинок квартирного типу, а тому:
1. Треба розрахувати частки;
2. Виготовити технічний паспорт на весь будинок із земельною ділянкою;
3. Рішенням виконому змінити статус будинку на "садибного типу"
4. Зареєструвати у реєстрі речових прав право спільної часткової власності;
5. Відаодити земельну ділянку у спільну часткову власність.

Як на мене можна і так, але чому не можна за першим варіантом. Маю позицію, що обидва випадки мають місце. Поросто в першому сумісна, а в другому часткова власність.

Ламаю голову, щоб по екстериторіальності пройшо.


Ваша думка з цього приводу, колеги. Хто мав вже таку практику?

Дякую за відповіді.
Аватар користувача
ПиратФлинт
Спец
Спец
Повідомлень: 431
З нами з: 16 лютого 2011 22:31
Репутація: 80
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Повідомлення ПиратФлинт »

Robin писав: 07 вересня 2018 11:00 Проте, БТІ має іншу позицію
, а БТІ до проекту яким боком?
Є багатоквартирний (двоквартирний) будинок, є дозвіл, є ст.42ЗКУ, надіюся право власності на квартири у замовників теж є
Robin
Спец
Спец
Повідомлень: 107
З нами з: 14 вересня 2007 12:45
Репутація: 10

Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Повідомлення Robin »

ПиратФлинт писав: 07 вересня 2018 11:07 , а БТІ до проекту яким боком?
звертався за інформаціюєю, хто є влансиком будинку...
ПиратФлинт писав: 07 вересня 2018 11:07 Є багатоквартирний (двоквартирний) будинок, є дозвіл, є ст.42ЗКУ
прошу не путати, це не багатоквартириний будино, ст. 42 ЗКУ тут не причому!
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Повідомлення Astreya »

Robin, а що ніяких правовстановлюючих документів на руках у власників не має?
Robin
Спец
Спец
Повідомлень: 107
З нами з: 14 вересня 2007 12:45
Репутація: 10

Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Повідомлення Robin »

Astreya писав: 07 вересня 2018 11:12 Robin, а що ніяких правовстановлюючих документів на руках у власників не має?
є правовстановлючі тільки на квартири...
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Повідомлення Astreya »

Robin писав: 07 вересня 2018 11:00 будинок квартирного типу
це багатоквартирний вважається. Є садибного типу і є багатоквартирного. У вас який тоді?

Відправлено через 5 хвилин 49 секунд:
Robin писав: 07 вересня 2018 11:00 Як на мене можна і так, але чому не можна за першим варіантом
Robin писав: 07 вересня 2018 11:00 фактично будинок належить у спільній сумісній власності.
потрібен правовстановлюючий документ, який би підтверджував, що будинок у спільній сумісній власності
Robin
Спец
Спец
Повідомлень: 107
З нами з: 14 вересня 2007 12:45
Репутація: 10

Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Повідомлення Robin »

Astreya писав: 07 вересня 2018 11:24 це багатоквартирний вважається. Є садибного типу і є багатоквартирного. У вас який тоді?
В тому то і справа, що це не є багатоквартиним будинокм, а саме:
1. п. 2 ст. 382 ЦКУ чітко розділяє дво- або багатоквартирні юудинки
2. Відповідно до ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" - багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна
Отже це не є багатоквартирним будинком!
У тому то і весь підвох!!!
Astreya писав: 07 вересня 2018 11:24 потрібен правовстановлюючий документ, який би підтверджував, що будинок у спільній сумісній власності
Згідно рішення Конституційного суду - http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04, говорить, що ніяких додаткових документів не потрібно!
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Повідомлення Astreya »

Robin писав: 07 вересня 2018 11:36 говорить, що ніяких додаткових документів не потрібно!
та ні трохи не так - він говорить, що "Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього"
P/s/ там, доречі, мова про багатоквартирний будинок. А ви стверджуєте, що у вас не багатоквартирний.
P/s/s/ ну передаються, добре, далі громадяни реєструють в держ.реєстрі право власності.
Я і веду мову про документ, що підверджує право спільної сумісної власності на даний будинок.
Robin
Спец
Спец
Повідомлень: 107
З нами з: 14 вересня 2007 12:45
Репутація: 10

Відведення земельної ділянки у спільну сумісну валсність громадаян під двоквартирним будинком

Повідомлення Robin »

Astreya писав: 07 вересня 2018 11:45 Я і веду мову про документ, що підверджує право спільної сумісної власності на даний будинок.
Як вважаєте, можлива реєстрація права сумісної власності на будинок? І які документи в даному випадку треба? Чи все таки іти по шляху спільної часткової власності?
Відповісти