AnnNet писав: ↑21 квітня 2017 10:48Приватна ділянка - дозвіл не потрібен, розробили ми їм проект щодо зміни цільового призначення, тервідділ надав погодження (це було до екстериторіальності), а міська рада згідно ст. 20 ЗКУ відмовилась затверджувати тому що стверджували що категорія не міняється, а 03.07 та 03.10 це лише зміна виду використання!
Таке питання мені ставили недавно на кваліфікаційному іспиті. Шановний екзаменатор сказав, що для зміни цільового призначення (чи використання, бо я, кажу відверто, не розумію що є що) в межах однієї категорії земель проект розробляти не потрібно, а достатньо подати заяву до державного кадастрового реєстратора. Моя я ж відповідь на питання виявилась неправильною і не пішла в залік.
Не по темі
Якщо трактувати Закон так, то виникає от я цікава штука. Отримавши земельну ділянку від громади безоплатно для будівництва індивідуального житлового будинку чи гаражу, можна спокійнісінько будувати там будь-який комерційний об'єкт, обійшовши архітектуру й аукціони. Достатньо просто подати заяву до кадастрового реєстратора і він зобов'язаний змінити код КВЦПЗ. Чи не зобов'язаний? Адже це все одна категорія - землі житлової та громадської забудови. Але є ж містобудівна документація: генеральні плани, плани зонування, детальне планування. І там громадські і житлові території - це не те саме. Є ж ЗУ "Про містобудівну діяльність" і там ніякого "виду використання" знати не знають, а тільки "цільове призначення". Яким чином кадастровий реєстратор проаналізує містобудівну документацію, маючи на руках лише заяву і кадастровий номер? Як на мене, то виникає простір для бардаку. Проекти землеустрою для того й існують, щоб зібрати, систематизувати й проаналізувати інформацію, на основі якої приймається відповідне рішення. Цікаво б почитати, що з цього приводу думають самі реєстратори. Змінюють вони коди КВЦПЗ за простою заявою землевласника?
gusbiz писав: ↑21 квітня 2017 11:05Закон ПРО ДЗК ст. 26
Ага, а ще є ст. 20 ЗКУ, а там таке
► Показати
Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.
а якщо проекту нема, то про яку документацію із землеустрою іще йде мова? І чому в статті 21 все того ж ЗУ "Про ДЗК" акцентовано, що мова йде про земельні ділянки тільки державної чи комунальної власності? І що, на вашу думку, робити із земельними ділянками сільськогосподарського призначення?
Відправлено через 41 хвилину 53 секунди:
Azhimut писав: ↑21 квітня 2017 18:53Я перевіряв разів сто.
І харківські експерти дають в цьому випадку негативний висновок :)
Відправлено через 6 хвилин 15 секунд:
kurilov писав: ↑22 квітня 2017 15:37Освіжіть, бдлск, у пам'яті п. 3.12 інструкції-376 - де там про "факт согласования границ"?
в акті прийому-передачі (нагадаю, текст і форма чітко визначена Наказом №376) чорним по білому написано "Власниками/користувачами суміжних земельних ділянок (необхідне підкреслити) претензій до існуючих
меж не заявлено."
Відверто кажучи, не розумію навіщо двічі підписувати папірці про одне те саме. Тільки додає зайвої нікому не потрібної бюрократичної тяганини.
