Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1170
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 691
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення Kurilov »

Тема створена для обговорення відмов Державних кадастрових реєстраторів в екстериторіальній державній реєстрації земельних ділянок. За необхідності створюватимуться теми персонально для кожного реєстратора.

Інформація про результати розгляду Державними кадастровими реєстраторами заяв про державну реєстрацію земельних ділянок
k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 360
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 158
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення k1nep »

Не по темі
maland писав: 22 квітня 2021 16:00 Вгадайте, яка область
Одесская/Киевская ? :-)
ОльгаО
Спец
Спец
Повідомлень: 119
З нами з: 23 січня 2009 14:13
Репутація: 8

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення ОльгаО »

Доброго дня. Хотіла б почути вашу думку, чи досвід, чи просто пожалітися (вже як вийде).
"В електронному документі на кадастровому плані не відображені кадастрові номери суміжних земельних ділянок" - це зміст відмови. Але в мене прописані кадастрові номери в електронному документі. Поясніть будь-ласка, якщо можете, як бути з такими відмовами?
snaka
Спец
Спец
Повідомлень: 231
З нами з: 10 червня 2008 18:09
Репутація: 21

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення snaka »

ОльгаО писав: 27 квітня 2021 13:59 на кадастровому плані не відображені кадастрові номери суміжних земельних ділянок
ОльгаО писав: 27 квітня 2021 13:59 Але в мене прописані кадастрові номери в електронному документі
вас же за кадастровий план питають
ОльгаО
Спец
Спец
Повідомлень: 119
З нами з: 23 січня 2009 14:13
Репутація: 8

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення ОльгаО »

"В електронному документі на кадастровому плані" це про обмінний файл.
Але не суть бо кадастрові номери сусідів прописані і в електронному документі і на кадастровому плані документації
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 507
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення magalon »

ОльгаО писав: 27 квітня 2021 13:59 Поясніть будь-ласка, якщо можете, як бути з такими відмовами?
Забивайте суміжника (якщо фізична особа) як юридична особа (ПІБ в одну строчку) і тут же зазначайте кадастровий номер.
Так як Ви зробили, тобто правильно, то НКС кадастрові номери не витягує в кадастровий план.
ОльгаО
Спец
Спец
Повідомлень: 119
З нами з: 23 січня 2009 14:13
Репутація: 8

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення ОльгаО »

magalon писав: 27 квітня 2021 14:11 Забивайте суміжника (якщо фізична особа) як юридична особа (ПІБ в одну строчку) і тут же зазначайте кадастровий номер.
Так як Ви зробили, тобто правильно, то НКС кадастрові номери не витягує в кадастровий план.
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
snaka
Спец
Спец
Повідомлень: 231
З нами з: 10 червня 2008 18:09
Репутація: 21

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення snaka »

ОльгаО писав: 27 квітня 2021 14:52Вкладення
ну так то все вирно
якщо воно так і було коли ви подавали на реестацію то той реестратор незрозуміло чого написав таке зауваження
PS
у вас у блоці кад зона ще повинен будь КОАТОУ
ну і в сусідах доповніть паспортні дані і дані про місце проживання
gelos
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 28
З нами з: 19 лютого 2011 11:09
Репутація: 30
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення gelos »

Ну понєслась.... реєстрація Державних актів по екстериторіальному принципу!!! Почали отримувати перші відмови, це треш!!! Одна із них: "відсутні погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та користувачами!". ПО ДЕРЖАВНОМУ АКТУ на пай виданому ще в далекому 2001 році при проведенні розпаювання! Які можуть бути погодження меж, якщо земельна ділянка сформована, виданий державний акт, і ТД розробляється для внесення в НКС та присвоєння кад.номеру? ЯКІ ПОГОДЖЕННЯ МЕЖ, реєстратори з Великої Лепетихи Херсонської області??????? ;( ;( ;(
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 507
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення magalon »

snaka писав: 27 квітня 2021 15:00 якщо воно так і було коли ви подавали на реестацію то той реестратор незрозуміло чого написав таке зауваження
Тому що НКС не тягне в електронний кадастровий план таким чином забиті в ОФ кадастрові номери.
ОльгаО
Спец
Спец
Повідомлень: 119
З нами з: 23 січня 2009 14:13
Репутація: 8

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення ОльгаО »

magalon писав: 27 квітня 2021 15:31 Тому що НКС не тягне в електронний кадастровий план таким чином забиті в ОФ кадастрові номери.
А Ви коли прописуєте так як Ви написали, то відмов не маєте на рахунок суміжника? І вони тоді бачать кад №?
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 507
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення magalon »

snaka писав: 27 квітня 2021 15:00 ну і в сусідах доповніть паспортні дані і дані про місце проживання
А можна видалити ці блоки, якщо вони пусті, з ОФ - при реєстрації не повинно бути помилок щодо валідності електронного документу.

Відправлено через 3 хвилини 50 секунд:
ОльгаО писав: 27 квітня 2021 15:46 А Ви коли прописуєте так як Ви написали, то відмов не маєте на рахунок суміжника? І вони тоді бачать кад №?
Так, бачать, і тоді електронний кадплан ідентичний з паперовим, і відмови з цього приводу не повинно бути. Колись навіть на цьому наполягали ГУ, щоб робили саме так з суміжними кадномерами, я думаю, що це пов'язано саме витягуванням НКС суміжного кадномеру в електронний кадастровий план.
ОльгаО
Спец
Спец
Повідомлень: 119
З нами з: 23 січня 2009 14:13
Репутація: 8

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення ОльгаО »

magalon писав: 27 квітня 2021 15:52 Так, бачать, і тоді електронний кадплан ідентичний з паперовим, і відмови з цього приводу не повинно бути. Колись навіть на цьому наполягали ГУ, щоб робили саме так з суміжними кадномерами, я думаю, що це пов'язано саме витягуванням НКС суміжного кадномеру в електронний кадастровий план.
Я Вам дуже вдячна! Буду пробувати!

Відправлено через 58 хвилин 1 секунду:
snaka писав: 27 квітня 2021 15:00 у вас у блоці кад зона ще повинен будь КОАТОУ
але ж у новй структурі о.ф. у блоці кадастрова зона, відсутнє поле КОАТОУ
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
murrrchik
Спец
Спец
Повідомлень: 845
З нами з: 05 липня 2010 18:07
Репутація: 223
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення murrrchik »

Вітаю, колеги.
За останні два дні нам прилетіло декілька відмов типу "площа/довжини сторін не відповідають державному акту, потрібно додати згоду власника на їх зміну". Ні, я розумію, що, можливо, десь у когось по районах старі акти робилися відповідально і точно, але у нас якщо загальна площа ще десь більш-менш співпадає, то з промірами і конфігурацією часто біда. А ще бувають округлення до 2, 3 та 4 знаків після коми. Ось наприклад, у акті є прямокутна ділянка площею 0,15 га, а її розмір - 25,3 м на 61,00 м, тож фактична площа 0,1543 га, але ж ні, на думку реєстратора це невідповідність і на тобі, розробнику, відмову. Інколи бувають невідповідності площі на декілька соток, як в більшу, так і в меншу сторону, при чому, огорожі там давні і довго не змінювалися, тому не зрозуміла причина значних відхилень. А ще у нас є гори, місцями досить крутенькі, тому при горизонтальному зніманні проміри і площа ділянки значно не відповідають акту, хоча, якщо міряти мірною стрічкою, то все сходиться.
Наші місцеві реєстратори про всі ці нюанси з актами знають і розуміють, а от з настанням "екстериторіальної" ери почалися "качелі". Шановні реєстратори, будь ласка, враховуйте те, що подекуди старі акти робилися досить, скажімо, неуважно. Ми, теперішні виконавці, з цим нічого вже не зробимо, по можливості, стараємося прописувати всі нюанси у пояснюючій записці. Я розумію, що подекуди у реєстраторів завал і вивчати все детально часу не вистачає, але зрозумійте і нас, виконавців. Закидати повторно справу - це витрата часу, як нашого, так і вашого (інших реєстраторів), а ще ж є замовник, який чекає на результат.
Дякую за увагу.
Аватар користувача
Ки$ульКа
Спец
Спец
Повідомлень: 505
З нами з: 15 лютого 2011 12:07
Репутація: 33
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення Ки$ульКа »

murrrchik, в этом вся проблема экстериториалки , заказчик не хочет менять линии или уменьшить себе участок (особенно паи которые видавались) и когда вокруг уже зарегистрированы участки, а он должен на 40 кв.м уменьшить и терять деньги особенно перед ринком земли
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення maland »

Я так розумію, що ото розяснення Держгеокадастру про перетини ділянок до одного місця. Одна ділянка мені пройшла з першого разу. А іншу два рази подавав з розясненням чому там накладка і що їх начальство дозволило таке робити, але мені пишуть усунути накладку. Як усунути накладку, якщо власник погано посадженої ділянки не йде на контакт?
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 507
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення magalon »

maland писав: 07 травня 2021 11:58 Я так розумію, що ото розяснення Держгеокадастру про перетини ділянок до одного місця.
Враховуючи вимоги законодавстра, саме з того самого місця виходять подібні роз'яснення.
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення Denver »

maland писав: 07 травня 2021 11:58 розяснення Держгеокадастру
Носять інформаційний характер, та не заміняють собою законодавчу базу.
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
Vitalya29
Спец
Спец
Повідомлень: 115
З нами з: 09 грудня 2011 18:04
Репутація: 14
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення Vitalya29 »

Відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру встановлено, що: Перетин
об'єктів ДЗК Ділянка у зоні дії обмеження: 011:000501:00000029
Коллеги, кто-то сталкивался с такими отказами? Что делать в такой ситуации?
Alena_kh
Повідомлень: 8
З нами з: 31 травня 2017 11:42
Репутація: -3
Область: м.Київ
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення Alena_kh »

можливо, земельна ділянка попадає в межі якогось обмеження, яке не враховане в хмл та документації.
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 507
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення magalon »

Alena_kh писав: 12 травня 2021 10:40 можливо, земельна ділянка попадає в межі якогось обмеження
Не можливо, а так і є.
Vitalya29 писав: 12 травня 2021 10:16 Відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру встановлено, що: Перетин
об'єктів ДЗК Ділянка у зоні дії обмеження: 011:000501:00000029
Коллеги, кто-то сталкивался с такими отказами? Что делать в такой ситуации?
Якщо обмеження, які внесені в ДЗК, відповідають зазанченим обмеженням в оригіналі документації та ОФ - відмова не правомірна.
Vitalya29
Спец
Спец
Повідомлень: 115
З нами з: 09 грудня 2011 18:04
Репутація: 14
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення Vitalya29 »

Спасибо! Кто знает, в каком поле в ХМЛ нужно заполнять номер водоохранной зоны (011:000501:00000029), в которую попадает участок? и нужно ли заполнять
Alena_kh
Повідомлень: 8
З нами з: 31 травня 2017 11:42
Репутація: -3
Область: м.Київ
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення Alena_kh »

Vitalya29 писав: 12 травня 2021 11:42 номер водоохранной зоны (011:000501:00000029), в которую попадает участок? и нужно ли заполнять
з підходящого там хіба "Зміст обмеження".
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення maland »

Додав до проекту детальний план території підписаний архітектором, що його розробляів та висновок про затвердження ДПТ
Прийшла відмова Рекомендую:
У разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для
потреб, пов’язаних із забудовою, до проекту додається витяг із відповідної містобудівної
документації із зазначенням функціональної зони території, в межах якої розташована земельна
ділянка, та обмежень у використанні території для містобудівних потреб.
Що рекомендуєте робити? Я розумію, що слід додати "Витяг". Але хто мені його зробить, якщо не відомо який він має бути
Люся Корнева
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 43
З нами з: 07 листопада 2018 16:52
Репутація: 2
Область: м.Київ
Місце роботи: Освітня галузь

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення Люся Корнева »

maland писав: 07 червня 2021 18:18 Що рекомендуєте робити? Я розумію, що слід додати "Витяг". Але хто мені його зробить, якщо не відомо який він має бути
Самі і зробить.

Відправлено через 1 хвилину 19 секунд:
2021-06-07-0001.jpg
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

Повідомлення maland »

Люся Корнева писав: 07 червня 2021 18:34 Самі і зробить
і самому підписати?
Відповісти