Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[rej2006]

Шановні форумчани! А хто-небудь розтлумачить поняття "територіальними органами земельних ресурсів" ? В яких законодавчих актах визначено ці органи? Це хто? Держкомзьом, ДЗК, чи може відділи та управління ОМС, які займаються земельними питаннями.

[neirity]

вроде бы относительно логично... :)

согласен на 100%
с момента вступления в силу изменений к закону о регистрации прав и до 1.01.2012, т.е., наверное, до создания гос. реестра прав., регистрацию проводят терит. органы госкомзема (читайте "ДОЛЖНЫ"),
Последние изменения закона об аренде, по идее, связывают тербования этого закона относительно регистрации договора с положениями основного закона, регулирующего такую регистрацию, т.е. ЗУ о регистрации вещных прав на недв.
итак до 2012 года- госкомзем;
после этой даты (или позже, пока не заработает гос. реестр. прав)- райуправления юстиции.

[Егор]

Це хто?

По идее органы Госкомзьома
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 9148693013

[emigrantka]

шановні, може поки не відмінили ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" реєструвати у себе ці договора? так сказати поки маємо "право" а точніше "отмазку" чого так зробили? ваші думки..
у нас просто "ппц" повний, майже всі договора тимчасові до 1 року.. та куча мафів на червоних лініях вулиць.. і всі, з ким я спілкувалася, кажуть : а що можна було раніше зробити ноторіальний договір, нам про це ніхто не казав....

[4elove4ek]

майже всі договора тимчасові до 1 року.. та куча мафів на червоних лініях вулиць

а за реєстрацію берете грошики ?

[Асилиса]

при реєстрації договору оренди землі, хто повинен надавати договір оренди землі на реєстрацію в ДЗК - власник земельної ділянки чи орендар?

[Volodar]

при реєстрації договору оренди землі, хто повинен надавати договір оренди землі на реєстрацію в ДЗК - власник земельної ділянки чи орендар?

За домовленістю між власником і орендарем.

[DeNos]

За домовленістю між власником і орендарем.

На скільки я знаю передавати в дзк договір оренди повинен тер.орган держкомзему.

[Katze]

На скільки я знаю передавати в дзк договір оренди повинен тер.орган держкомзему.

Разом з висновком відділу Держкомзему по акту прийому-передачі.

[Асилиса]

юридична особа /орендар/ подає в ДЗК договори оренди землі на державну реєстрацію, а вони, тобто ДЗК, просять довіреність, що фізична особа /орендодавець/ надає право юридичній особі /орендарю/ на держ. реєстрацію договору. ось так!
Дивилась тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, чітко не прописано, що наприклад якщо орендар подає договір оренди на реєстрацію, то повинно бути ось так, а якщо орендодавець то ............

[SergiySV]

юридична особа /орендар/ подає в ДЗК договори оренди землі на державну реєстрацію, а вони, тобто ДЗК, просять довіреність, що фізична особа /орендодавець/ надає право юридичній особі /орендарю/ на держ. реєстрацію договору. ось так!
Дивилась тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, чітко не прописано, що наприклад якщо орендар подає договір оренди на реєстрацію, то повинно бути ось так, а якщо орендодавець то ............

ну взагалі якщо брати усі відносини орендодавець-орендар то в законодавстві багато чого не написано, за звичай інструкціїї та порядки пишуть люди, які далекі від реальності, як придумали так і написали, а ми лобами б"ємося. ну як кажуть написано одне а практика пішла другим шляхом. На це питання неодноразово ЦДЗК або Держкомзем надавали відповіді що не має значення хто подає договір на реєстрацію, але останім часом (2-3 роки) має значення хто платить, бо цінова політика дуже відрізняється. Так що мудрувати тут особливо не треба, робити правиль та так щоб усіх влаштовувало.

[jrya]

Шановні форумчани дайте будь ласка відповідь на таке питаня. Коли договір оренди на земельну частку пай передається на реєстрацію в ДЗК, він повинен бути прошит пронумерован та закріплений печаткою, так чи ні? І в яких нормативно правових документах про це дізнатись. Дякую.

[Асилиса]

Нормативні документи - Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання держ.актів......договорів оренди землі /затверджено наказом Держкомзему 04.05.99 №43 та зареєстровано в юстиції 04.06.99 за № 354/3647/ і п. 5 Порядок державної реєстрації договорів оренди землі /затверджено Постановою КМУ 25.12.98 №2073/ - і те що договір оренди повинен бути прошит, пронумерован і скріплений печаткою - ні слова.

А договори оренди земельної частки /паю/ реєструються в сільрадах........ /постанова КМУ від 24.01.2000 № 119/

[Іван777]

Нормативні документи - Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання держ.актів......договорів оренди землі /затверджено наказом Держкомзему 04.05.99 №43 та зареєстровано в юстиції 04.06.99 за № 354/3647/ і п. 5 Порядок державної реєстрації договорів оренди землі /затверджено Постановою КМУ 25.12.98 №2073/

- Инструкция про порядок составления, выдачи... (№ 43 от 04.05.1999) фактически прямо отсылает к Закону Украины "Про аренду земли" и большой роли в этом вопросе не играет;
- Порядок державної реєстрації договорів оренди землі (№2073 от 25.12.98) по факту не действует, в связи с прямым противоречием Земельному кодексу;
Вопросы координации деятельности территориальных органов земельных ресурсов входят в компетенцию органов местного самоуправления, а следовательно требование на сшивку договоров могут выдвигать они, как и на нотариальное заверение. И наконец нумеровать, сшивать и скреплять печатью догвора - нормальная практика в делопроизводстве, даже необходимая. Это же всё-таки договора...

А договори оренди земельної частки /паю/ реєструються в сільрадах........ /постанова КМУ від 24.01.2000 № 119/

- Согласно Ст. 125 ЗКУ право собственности/аренды на земельный участок приобретается после государственной регистрации.
- Согласно Ст. 202 ЗКУ государственная регистрация осуществляется в составе государственного реестра земель.
- Государственный реестр земель до 01.01.2011 г. ведёт Центр ГЗК.
Земельный кодекс Украины имеет более высокий приоритет чем постановления КМУ, следовательно договора аренды зарегистрированные иначе - не действительны и право аренды, согласно Ст. 125 не обретено.

[vitalzem]

...
Земельный кодекс Украины имеет более высокий приоритет чем постановления КМУ, следовательно договора аренды зарегистрированные иначе - не действительны и право аренды, согласно Ст. 125 не обретено.

Не потрібно плутати договір оренди земельної ділянки та договір оренди земельної частки (паю) укладений по сертифікату на право на земельну частку (пай).

[Іван777]

Не потрібно плутати договір оренди земельної ділянки та договір оренди земельної частки (паю) укладений по сертифікату на право на земельну частку (пай).

Извиняюсь, действительно спутал. 5+5=?

[neirity]

кто подскажет, почему после нового года договора аренды змли будут регистрировать управления госкомзема...
ПОСТАНОВА від 9 вересня 2009 р. N 1021 - из-за этого?

[neirity]

вважаю, що нормативні акти відповіді не дадуть. а от логіка дає підстави стверджувати, що оплачує послуги той, хто своєю заявою інінціює їх надання ..., тобто громадянин. йому, здається, й дешевше за реєстрацію платити... вимоги щодо обовязкової (з певних причин) оплати реєстрацію орендарем також я не зустрічав, мабуть як хто домовиться...
а взагалі цікаво як це "впливає на швидкість"?...
п.с. крім того якщо орендар є підприємством, виникають додтакові нюанси при оподаткуванні оплати за реєстрацію по заявах громадян. оскільки замовником (а відповідно платником) реєстрації є фізична особа, то виконуючи за неї платіж ви надаєте додаткове благо, яке повинно відповідно оподатковуватись. відповідальність за нархування несе також підприємтво-орендар.

[dexter3000]

Шановні форумчани дайте будь ласка відповідь на таке питаня. При здійсненні реєстрації договорів оренди землі між власниками земельної ділянки (паю , при наявності державного акту) та орендарем заява про реєстрацію договору оренди заповнюється і підписуєтьсі власником земельної ділянки, а хто повинен платити за реєстрацію орендар чи орендодавець, які нормативні акти ?

Очень косвенно, Закон Украины "Об аренде земель" - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... reg=161-14 - статья 25, говорит о том, что регистрировать договор и, соответственно, платить за регистрацию должен арендатор, ибо:

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
...
у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Иначе говоря, зарегистрировал - и бегом сдавать копию в налоговую. Но это очень спорно. Фактически, сторона договора, подающая документы на регистрацию, может быть определена самим договором. В новом законе о регистрации прав написано, что:

7. Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правонабувача, сторін (сторони) правочину, за яким виникло право, або уповноважених ними (нею) осіб.

[Егор]

Доброго дня форумчани

А в чем, собсно, проблема ?

[UNREALCOLD]

Буду вдячна дуже якщо хтось "направит в нужную сторону". Є договори оренди які були зареєстровані в період з 2004-2007 р. Так от, кадастрових номерів вони не мають. Чи мали право ДЗКовцы реєструвати такі договори?

[zemkov]

Буду вдячна дуже якщо хтось "направит в нужную сторону". Є договори оренди які були зареєстровані в період з 2004-2007 р. Так от, кадастрових номерів вони не мають. Чи мали право ДЗКовцы реєструвати такі договори?

НЕ мали. Але зареєстровані - одже чинні.
Ви хочете розірвати купу договорів чи "подякувати" реєстаторам?

[UNREALCOLD]

НЕ мали.

Це якби зрозуміло, але лінк на якісь закони, постанови чи хоча б накази, хотілося б побачити.

Ви хочете розірвати купу договорів чи "подякувати" реєстаторам?

Всього потрохи) ситуація досить складна. Опинилася я між "молотом та наковальней"

[zemkov]

Всього потрохи) ситуація досить складна. Опинилася я між "молотом та наковальней"

А відійти в сторону від молота і наковальні ніяк не получається?
Підготуйте доповідну чи аналітичну записку на ім'я голови, поінформуйте про стан справ з договорами, недоліки (чи порушення) при їх реєстрації, про порядок іх розірвання. Спрогнозуйте ефект від розірвання договорів (судові витрати, недоотримання орендної плати...)
Якщо голова вважатиме за доцільне - нехай передасть дану справу до прокуратури для перевірки виявлення фактів та встановлення винних осіб чи до суду для розірвання.

А ще краще - спустіть все на тормозах - наврядчи суд вважатиме порушення порядку реєстрації договору достатньою підставою для його розірвання.
Що порушив орендар?

[UNREALCOLD]

Спрогнозуйте ефект від розірвання договорів (судові витрати, недоотримання орендної плати...) А ще краще - спустіть все на тормозах

Пускати це на самоплив не вийде. Є причини. А прокуратура... ну що прокуратура? Вони у тонкощі не вникають. Їм потрібно чітко вказати, що порушено.

Що порушив орендар?

У орендаря є незначні порушення, але до купи було б добре ще щось і хотілось би знати чи є реєстрація договору без кадастрового номеру чимось серйозним? Про обов'язковість кадастрового номеру при реєстрації не згадується у постановах чи законах, лише у ст.202 ЗКУ, скоріш за всього у наказах які були актуальні на той час. Поділиться своїми думками.