Оренда невитребуваних паїв

[maksAV]

хто такий громадянин "У" і які він має правові підстави для отримання земділянки. також необхідно знати що на який термін надавались паї в оренду і взагалі зміст розпорядження. Взагалі в разі незгоди з рішенням РДА Вам в прокуратуру або в суд.

[UNREALCOLD]

РГА дала разрешение на аренду невостребки в 2007 году гражданину Х, который не заключил договор и не обрабатывал данные паи и вообще с этим распоряжением пропал без вести, сейчас пришел гр.У и ему отказывают, на основании того что было распоряжение 2007 года... как Вы считаете, отказ гр. Л обоснован? (в распоряжении не указана дата действия, неужели за 4 года нельзя было списать старое распоряжение?, земля простаивает...)

Какой договор заключать собираеться гражданин с адмн.? Договор, который будет зарегестрирован в земресе или нет? Это я к тому что документацию придеться ему делать т.е. укладання договора затянеться на еще хз сколько времени, особенно если учитывать новые требования к севооборотам.

[КСергейВ]

обязательно с регистрацией, дело не во времени, там процесс можно ускорить, главное получить добро от РГА

Додано через 9 хвилин 11 секунд:

хто такий громадянин "У" і які він має правові підстави для отримання земділянки. також необхідно знати що на який термін надавались паї в оренду і взагалі зміст розпорядження. Взагалі в разі незгоди з рішенням РДА Вам в прокуратуру або в суд.

"У" - это ЧСП, підстави - желание, Зміст - решение говорит о разрешении на составление технички и заключении договора аренды сроком на 10 лет.
В прокуратуру? я гос служащий, какая прокуратура... ))

Додано через 5 хвилин 41 секунду:
как будто нарочно придерживают землю с определенной целью,
говорят - "Ты с заявителя письменный отказ возьми и все." только хде же его искать...

Додано через 18 годин 46 хвилин 42 секунди:
может кто знает причины для списания такого решения?

[Pavel1485]

Скажіть будь ласка, як на вашу думку, що повинно розроблятися: проект відведення земельної ділянки чи технічна документація?

Чи були порушені п. 1 ст.123 Земельного кодексу України при прийнятті районною державною адміністрацією розпоряджень“Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою …” та розпорядження “Про затвердження технічної документації …” (пасовища). На земельні ділянки які надаються в оренду згідно вищезазначених розпоряджень, землевпорядні роботи з виділення земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) по угіддям пасовищ та сіножать не проводилось, проект організації території земельних часток (паїв) колишнього КСП “Україна” розроблявся з виділенням земельних ділянок по угіддям ріллі.

[Volodar]

Чи має право сільська рада надавати в оренду невитребувані паї?

ст. 13. ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
Якщо за межами населених пунктів - то РДА.

[DR3]

ст. 13. ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
Якщо за межами населених пунктів - то РДА.

Повністю з Вами згоден, але постанова Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 № 119 також має право на життя?!

[Volodar]

Повністю з Вами згоден, але постанова Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 № 119 також має право на життя?!

А до чого ця постанова до надання земельних ділянок?

[DR3]

А до чого ця постанова до надання земельних ділянок?

Вибачте помилився...

[ValD]

А як на рахунок здачі в оренду земельної частки (пай)без державного акта?

Можливо передати в оренду свою частку (пай) на підставі сертифіката.....але до чого тут невитребувані паї?

[DR3]

А як взяти в оренду невитребувані паї, коли не проведено ще розпаювання?

[ValD]

А як взяти в оренду невитребувані паї, коли не проведено ще розпаювання?

Ніяк..бо це вже будуть не невитребувані паї.

[КСергейВ]

Здравствуйте... если ООО использует по договору аренды невостребованные паи - 10 шт, из них 2 сертификатчика решили оформить ГосАкты, как быть? переделывать договор с РГА и освобождать данные участки? и могут ли сетификатчики рассчитывать на арендную плату пока делают госакт?

[varganets]

Підприємство (далі - ПП) за договором з РДА орендувало "невитребувані паї" - ділянки, які не були оформлені у власність спадкоємцями померлих власників. Договір було укладено на 5 років.
Але, 2 тижні тому, інше підприємство (далі - ТОВ) звернулося до ПП з вимогою передати кілька раніше "невитребуваних паїв" в звязку з тим, що спадкоємці оформили право власності на ці паї в порядку спадкування і уклали з ТОВ договори оренди.
Таким чином для ситуації, що склалася характерні наступні обставини:
- Договір між ПП і РДА є чинним;
- Восени 2011 року проведена підготовка грунту (обробка та внесення добрив);
- До березня 2012 року до місцевого бюджету сплачувалася орендна плата за ці паї;
- Сплачується с/г податок з урахуванням оренди цих ділянок;
- Ніхто (ні власники-спадкоємці, ні РДА) про зміну власника орендованих "невитребуваних паїв" ПП не повідомляв.

Внаслідок цього вирішення потребують наступні запитання:
1. Чи повинен орендар (ПП) бути повідомлений про зміну власника (розпорядника) орендованих ним земельних ділянок?
2. Якщо так, то хто і на протязі якого періоду повинен був повідомити про зміну власника цих "невитребуваних паїв"?
3. Чи має орендар право на відшкодування витрат на обробіток і удобрення землі восени 2011 року?
4. Якщо так, то хто і на якій підставі зобовязаний відшкодовувати ці витрати?
5. Чи підлягає повернення сплачена орендна плата?

[UNREALCOLD]

Здравствуйте... если ООО использует по договору аренды невостребованные паи - 10 шт, из них 2 сертификатчика решили оформить ГосАкты, как быть? переделывать договор с РГА и освобождать данные участки? и могут ли сетификатчики рассчитывать на арендную плату пока делают госакт?

А договора без документ. из землеустр. и без регистрации соответствующим образом?

Додано через 1 хвилину 30 секунд:

оговір між ПП і РДА є чинним;

Теж питання до Вас. Договір зареєстровано?

ps Не з цікавості запитую, а тому що є досвід

[varganets]

Дійсно, зауваження дуже доречне!!!

Договір між ПП і РДА не містить відмітки про реєстрацію!

І швидше всього, без документів із землеустрою...

Проте, хотілося б отримати повну відповідь на поставлені запитання.

Додано через 15 годин 6 хвилин 55 секунд:
?

[dexter3000]

- Договір між ПП і РДА є чинним;

Нет. После выделения пая в натуре (на местности) объект аренды исчезает, а договор аренды прекращает свое действие. Пая больше нету.
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/899-15

Стаття 13. Використання нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок
Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

[varganets]

Але, якщо щодо паїв, на які спадкоємці отримали право власності, договір є нечинним (в силу ст. 13 Закону) з моменту реєстрації цього права власності, то кошти сплачені орендарем в вигляді орендної плати та с/г податку є коштами які набуті і зберігаються без достатньої правової підстави (ст. 1212 ЦК України)?
?

[DR3]

Здравствуйте... если ООО использует по договору аренды невостребованные паи - 10 шт, из них 2 сертификатчика решили оформить ГосАкты, как быть? переделывать договор с РГА и освобождать данные участки? и могут ли сетификатчики рассчитывать на арендную плату пока делают госакт?

http://o-k.com.ua/consult/11803-reestr.html
а також лист Держком У-ни по земресурсах від 16.11.2005 р. №14-17-2-1646/9668

[varganets]

Повертаючись до питання хто ж повинен інформувати про набуття права власності на земельні паї привертає увагу пункт і) статті 12 ЗК України (цитата): "До повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить:
...і) інформування населення щодо вилучення (викупу), надання земельних ділянок; ..."

Чи означає це, що при набутті спадкоємцями в порядку спадкування права власності на земельний пай, який був орендований як "невитребуваний", місцева рада повинна інформувати про це орендаря?

[Volodar]

хто ж повинен інформувати про набуття права власності на земельні паї привертає увагу пункт і) статті 12 ЗК України (цитата): "До повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить: ...і) інформування населення щодо вилучення (викупу), надання земельних ділянок; ..."

Надання земельних ділянок і набуття права власносіт різні речі і повноваження різних органів.
Теоретично повинен Держкомзьом, він же реєстратор прав на земельну ділянку. Саме він зареєстрував право оренди на невитребуваний пай і він же реєструє перехід права власності на цю ділянку.

[varganets]

Надання земельних ділянок і набуття права власносіт різні речі і повноваження різних органів.
Теоретично повинен Держкомзьом, він же реєстратор прав на земельну ділянку. Саме він зареєстрував право оренди на невитребуваний пай і він же реєструє перехід права власності на цю ділянку.

А чи закріплено це як зобовязання Держкомзему в якомусь нормативно - правовому акті?

[Спецзем]

Теоретично повинен Держкомзьом, він же реєстратор прав на земельну ділянку. Саме він зареєстрував право оренди на невитребуваний пай і він же реєструє перехід права власності на цю ділянку.

У нас відділ готує проект розпорядження РДА про передачу земельної ділянки (паю) у власність громадянинові і вилучення цієї площі з оренди. І відділ інформує орендарів про внесення змін в договір оренди невитребуваних паїв.

[ValD]

Доброго дня підскажіть невитребуванні паї відносяться до колективної власності.
і в якому нормативному акті це вказано???

Ні, це вже не колективна власність, землі розпаювали...

[dexter3000]

Ні, це вже не колективна власність, землі розпаювали...

Праватною власністю стало лише те, на що нові власники оформили державні акти, а усе, що лишилося, - це колективна власність. Вона нікуди не дівається. Сертифікат на право на земельну частку (пай) - це ще не приватна власність. Це лише право на одержання земельної ділянки із земель колишнього КСП.

[DR3]

У нас відділ готує проект розпорядження РДА про передачу земельної ділянки (паю) у власність громадянинові і вилучення цієї площі з оренди. І відділ інформує орендарів про внесення змін в договір оренди невитребуваних паїв.

А якщо реєстрував договора ще ДЗК, хто повинен інформувати орендарів?