Оренда невитребуваних паїв

[Volodar]

А якщо реєстрував договора ще ДЗК, хто повинен інформувати орендарів?

База реєстрації повинна бути одна, а не декілька типу "до" і "після". І інформувати повинен той хто в даний час відповідальний за її ведення: сьогодні - дерзкомзем, завтра - мінюст.
Хоча зараз в нас багато проблем:державні акти "зелененькі" з кадастровими номерами в людей на руках (паї: цілі колгоспи), а в базі ДЗК не має 5+5=? Ну і як завжди в нас людей "люблять": заставляють їх робити xml. ДЗК рубає бабки по новому кругу. facepalm Місцеве керівництво їм в цьому потурає: із серії

Мы нашли единственный приемлемый пока для нас вариант. Мы - это отдел Госкомзема, .... и как это не смешно выглядит - орендаторы.

[vitalzem]

Ну ось - видумкам ще колись ДЗК про необхідність розробки технічки по оренді невитребованих паїв останнім абзацом цієї статті Держземагенством поставлено крапку.
землевпорядний вісник №2, 2012

Spoiler

[Volodar]

видумкам ще колись ДЗК про необхідність розробки технічки по оренді невитребованих паїв останнім абзацом цієї статті Держземагенством поставлено крапку.

А де ж там таке написано?

[vladasya]

Ага, і мені цікаво?? UPS

[vitalzem]

В останньому абзаці сказано, що договори оренди невитребованих земельних часток паїв ... право на які посвідчено сертифікатом, реєструються в сільських радах в книзі реєстрації договорів оренди земельних часток паїв. А для цього потрібен розмір земельної ділянки в умовних кадастрових гектарах і звісно ніякої документації не потрібно. Ми цю практику застосовували вже три роки, звісно якщо за життя людина не отримувала державний акт.

[Андрей1978]

А ось згідно цього розяснення - невитребувані паї це приватна власність))

Зверніть увагу, що в тому роз'сненні то єдиний абзац без посилання на нормативну базу. Тож то є лише думка г-на Горбатовича. Тож див.:

ст.13 Закону України «Про виділення в натурі (на місцевості)...

А щодо "волевиявлення", то у державного органу воно не може бути іншим крім офіційного письмового документа.

[Борщ]

То чи потрібне Розпорядження??

Розпорядження потрібне. Н/в паї - це не приватна власність, так як вона не підтверджена відповідним документом (державним актом), а отже ними мають розпоряджатися сільські селищні і міські ради, якщо мова йде про такі паї в межах населеного пунтку, або ж районні адміністрації - у випадку, коли ці паї - за межами населеного пункту. Можна сперечатися про не виділення їх в натурі (на місцевості) щоб визначитись, чи в межах чи поза межами населеного пунтку, однак переважна більшість земель ( мова йде про ріллю), що підлягали розпаюванню - за межами населених пункту.
Землевпорядники сільських рад передають в райадміністрації звіти про стан земель сільскої ради, про їх оренду обробіток і т.д., в тому числі і про наявність н/в паїв. Із цієї інформації райадміністрація вже надає розпорядження про передачу в оренду н/в паїв тому чи іншому бажаючому, котрий... хм.... більш сподобався....
Були випадки коли адміністації передавали в оренду неуспадковані земельні ділянки, без рішення суду про визнання їх відумерлими...

[forward4054]

Шановні порадьте, як бути коли голова РДА дав дозвіл ТОВ на розробку проекту по невитребуваних паях для подальшої оренди (одним масивом і загальною площею), а через три місяці цей же голова дає дозвіл на розробку проекту трьом громадянам які успаткували сертифікат на паї у цьому ж контурі. Тепер сьогодні в Держкомземі пройшов перевірку обмінний файл на оренду і готується договір для реєстрації, а громадяни вже розробили проекти і звернулись для перевірки обмінного файлу і у протоколі перевірки йде накладення? Виходить що оренда ще не зареєстрована, але потенційні власники вже не можуть оформити землю яка їм належить за Законм?

[Спецзем]

Шановні порадьте, як бути .?

В розпорядженні голови РДА про передачу у власність паїв, вказується, що ця площа знімається з оренди ТОВ і вносяться зміни в договір оренди. Новий обмінний файл на оренду і зміна техдокументації.

[forward4054]

Дякую, спробую переконати голову РДА 5+5=?

[woshod]

Це питання багатьох зараз цікавить. Різні інстанції посилають по колу один до одного і нічого по суті не кажуть, чогось чекають. А якась документація обовязково буде потрібна.

[Solpadeine]

якась документація обовязково буде потрібна.

на невитребувані нема докумментації... це частки, а не земельні ділянки...

[dexter3000]

Доброго дня! Скажіть будь-ласка до кого звертатись на рахунок подачі клопотання не невитребуванні паї? І чи правомірно РДА вимагає при укладенні даного договору виготовлення тех.документації.

Неправомірно. Невитребувані паї не є земельними ділянками. Передаючи їх у оренду РДА доцільно користуватися такою формою договору як ця (із поправкою на те, що орендодавцем є РДА, а не громадянин, а також те, що оренда припиняється у раді виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) її власником), а договір реєструвати у цьому порядку.

[vitalzem]

Невитребувані паї не є земельними ділянками. Передаючи їх у оренду РДА

На жаль дуже мало РДА погоджуються на це, спираючись на ст.13 ЗКУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)":

Стаття 13. Використання нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок
Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням
відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної
державної адміністрації можуть передаватися в оренду

От із-за цього слова "ділянки", вони не дають в оренду невитребовані паї, як земельні частки (паї), а дають дозвіл на технічку.

[ggshka]

Були випадки коли адміністації передавали в оренду неуспадковані земельні ділянки, без рішення суду про визнання їх відумерлими...

і в нас такий випадок)) тільки ще право оренди не зареєстроване(реєстрація стоїть), а так то всі документи готові, в том числі і витяг де зазначено що земелька то державна))

[Solpadeine]

земелька то державна

тільки вона-то не державна...

[Atoll]

тільки вона-то не державна...

Нуууу. Не будем вже згадувати http://sb7878.ucoz.ru/publ/64-1-0-78. Хоча декому було б не зайве й нагадати чия земля.

[Борщ]

Наскільки мені відомо, для того, щоб нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки перейшли в статус

земелька то державна

необхідно державі в особі ОМС або РДА звернутись до суду про визнання їх відумерлою спадщиною. Потім, на підставі такого рішення суду, ці ділянки переводяться в запас, переходять у власність територіальної громади, а в розпорядження обласного управління ДЗА.

У Вас же,де вже

всі документи готові, в том числі і витяг

, взагалі жесть.

[ggshka]

У Вас же,де вже

ggshka написав:всі документи готові, в том числі і витяг

, взагалі жесть.

шото я думки не вловив....

[upd=1365581978][/upd]

тільки вона-то не державна...

ну і власника немає)))) виходить нічия, а обробляти то тре))))

[Борщ]

ну і власника немає)))) виходить нічия,

Ну тож Витяг вже є. Якщо це витяг з ДЗК, то так нічия, треба ще право власності за кимось закріпити.
Чи це вже витяг з ДРС???

і витяг де зазначено що земелька то державна))

а обробляти то тре))))

ну да...ну да...

[ggshka]

Ну тож Витяг вже є. Якщо це витяг з ДЗК, то так нічия, треба ще право власності за кимось закріпити.
Чи це вже витяг з ДРС???

ВИТЯГ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
Форма власності.....................Державна власність

[Борщ]

ВИТЯГ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
Форма власності.....................Державна власність

Є таке. Ну це треба запитати тих, хто придумав підтягувати у Витяг з обмінника цю норму.
Це якби щось потенційне. Якщо форма власності приватна, то це ще якось розуміється: Витяг ДЗК - форма власності приватна + витяг ДРС - приватна власність Пупкіна. То державна ... 5+5=?

[Alexxp]

То державна ...

Це питання вирішется після прийняття ЗУ Про обіг земель сільськогосподарського призначення
З дня набрання чинності цим Законом у державну власність переходять:

землі під польовими дорогами та лісосмугами, спроектованими для обслуговування земельних ділянок, які були виділені в єдиних сільськогосподарських масивах у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) із земель, що належали до колективної власності (крім тих, які перебувають у приватній власності);
розташовані за межами населених пунктів сільськогосподарські землі (у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття), визнані судом відумерлою спадщиною за заявою відповідного територіального органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за місцем розташування земельної ділянки;
не витребувані (протягом 15 років з моменту видачі державного акта на право колективної власності) земельні частки (паї) та землі, які не можуть бути ефективно використані їх власниками, за рішенням суду (за заявою відповідного територіального органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за місцем розташування земельної ділянки) переходять у державну власність.
землі під господарськими дворами (фермами, токами тощо), розташованими за межами населених пунктів, на яких відсутні будівлі і споруди та майнові права на них.

тема тут
/viewtopic.php?f=43&t=5794

[Solpadeine]

переходять у власність територіальної громади, а в розпорядження обласного управління ДЗА.

якщо у власність тер. громади - то і розпоряджатись буде тер. громада... бо це вже буде комунальна власність... звісно, якщо межі встановлять

[magician]

Доброго дня колеги. Підскажіть будь-ласка вирішення 2-х ситуацій:
1. У 2012 році отримано розпорядження в РДА на затвердження техн.документації на невитребувані земельні ділянки (паї), прошили та підписали договори оренди з РДА, але невстигли зареєструвати. ПИТАННЯ : Як та хто проводить реєстрацію даних договорів, бо навіть керівники Держземагенства незнають як виходити з ситуації з 01.01.2013 року.