Оренда невитребуваних паїв

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Volodar »

dron4uck писав:А якщо реєстрував договора ще ДЗК, хто повинен інформувати орендарів?
База реєстрації повинна бути одна, а не декілька типу "до" і "після". І інформувати повинен той хто в даний час відповідальний за її ведення: сьогодні - дерзкомзем, завтра - мінюст.
Хоча зараз в нас багато проблем:державні акти "зелененькі" з кадастровими номерами в людей на руках (паї: цілі колгоспи), а в базі ДЗК не має 5+5=? Ну і як завжди в нас людей "люблять": заставляють їх робити xml. ДЗК рубає бабки по новому кругу. facepalm Місцеве керівництво їм в цьому потурає: із серії
natysya писав:Мы нашли единственный приемлемый пока для нас вариант. Мы - это отдел Госкомзема, .... и как это не смешно выглядит - орендаторы.

Аватар користувача
vitalzem
Спец
Спец
Повідомлень: 198
З нами з: 23 липня 2008 18:14
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vitalzem »

Ну ось - видумкам ще колись ДЗК про необхідність розробки технічки по оренді невитребованих паїв останнім абзацом цієї статті Держземагенством поставлено крапку.
землевпорядний вісник №2, 2012
СпойлерПоказать
Зображення

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar »

vitalzem писав:видумкам ще колись ДЗК про необхідність розробки технічки по оренді невитребованих паїв останнім абзацом цієї статті Держземагенством поставлено крапку.
А де ж там таке написано?

Аватар користувача
vladasya
Спец
Спец
Повідомлень: 314
З нами з: 15 листопада 2007 12:54
Репутація: 19
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення vladasya »

Ага, і мені цікаво?? UPS

Аватар користувача
vitalzem
Спец
Спец
Повідомлень: 198
З нами з: 23 липня 2008 18:14
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vitalzem »

В останньому абзаці сказано, що договори оренди невитребованих земельних часток паїв ... право на які посвідчено сертифікатом, реєструються в сільських радах в книзі реєстрації договорів оренди земельних часток паїв. А для цього потрібен розмір земельної ділянки в умовних кадастрових гектарах і звісно ніякої документації не потрібно. Ми цю практику застосовували вже три роки, звісно якщо за життя людина не отримувала державний акт.

Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 415
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 112
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Андрей1978 »

jgeglov писав:А ось згідно цього розяснення - невитребувані паї це приватна власність))
Зверніть увагу, що в тому роз'сненні то єдиний абзац без посилання на нормативну базу. Тож то є лише думка г-на Горбатовича. Тож див.:
jgeglov писав:ст.13 Закону України «Про виділення в натурі (на місцевості)...
А щодо "волевиявлення", то у державного органу воно не може бути іншим крім офіційного письмового документа.

Борщ
Спец
Спец
Повідомлень: 302
З нами з: 09 листопада 2010 17:10
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Борщ »

То чи потрібне Розпорядження??
Розпорядження потрібне. Н/в паї - це не приватна власність, так як вона не підтверджена відповідним документом (державним актом), а отже ними мають розпоряджатися сільські селищні і міські ради, якщо мова йде про такі паї в межах населеного пунтку, або ж районні адміністрації - у випадку, коли ці паї - за межами населеного пункту. Можна сперечатися про не виділення їх в натурі (на місцевості) щоб визначитись, чи в межах чи поза межами населеного пунтку, однак переважна більшість земель ( мова йде про ріллю), що підлягали розпаюванню - за межами населених пункту.
Землевпорядники сільських рад передають в райадміністрації звіти про стан земель сільскої ради, про їх оренду обробіток і т.д., в тому числі і про наявність н/в паїв. Із цієї інформації райадміністрація вже надає розпорядження про передачу в оренду н/в паїв тому чи іншому бажаючому, котрий... хм.... більш сподобався....
Були випадки коли адміністації передавали в оренду неуспадковані земельні ділянки, без рішення суду про визнання їх відумерлими...

forward4054
Повідомлень: 5
З нами з: 06 березня 2012 16:15
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Повідомлення forward4054 »

Шановні порадьте, як бути коли голова РДА дав дозвіл ТОВ на розробку проекту по невитребуваних паях для подальшої оренди (одним масивом і загальною площею), а через три місяці цей же голова дає дозвіл на розробку проекту трьом громадянам які успаткували сертифікат на паї у цьому ж контурі. Тепер сьогодні в Держкомземі пройшов перевірку обмінний файл на оренду і готується договір для реєстрації, а громадяни вже розробили проекти і звернулись для перевірки обмінного файлу і у протоколі перевірки йде накладення? Виходить що оренда ще не зареєстрована, але потенційні власники вже не можуть оформити землю яка їм належить за Законм?

Аватар користувача
Спецзем
Спец
Спец
Повідомлень: 100
З нами з: 26 лютого 2009 10:13
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Повідомлення Спецзем »

forward4054 писав:Шановні порадьте, як бути .?
В розпорядженні голови РДА про передачу у власність паїв, вказується, що ця площа знімається з оренди ТОВ і вносяться зміни в договір оренди. Новий обмінний файл на оренду і зміна техдокументації.

forward4054
Повідомлень: 5
З нами з: 06 березня 2012 16:15
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Повідомлення forward4054 »

Дякую, спробую переконати голову РДА 5+5=?

woshod
Повідомлень: 6
З нами з: 08 серпня 2012 14:59
Репутація: 0
Область: Полтавська

Повідомлення woshod »

Це питання багатьох зараз цікавить. Різні інстанції посилають по колу один до одного і нічого по суті не кажуть, чогось чекають. А якась документація обовязково буде потрібна.

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

woshod писав:якась документація обовязково буде потрібна.
на невитребувані нема докумментації... це частки, а не земельні ділянки...

Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 6
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення dexter3000 »

yrdos1984 писав:Доброго дня! Скажіть будь-ласка до кого звертатись на рахунок подачі клопотання не невитребуванні паї? І чи правомірно РДА вимагає при укладенні даного договору виготовлення тех.документації.
Неправомірно. Невитребувані паї не є земельними ділянками. Передаючи їх у оренду РДА доцільно користуватися такою формою договору як ця (із поправкою на те, що орендодавцем є РДА, а не громадянин, а також те, що оренда припиняється у раді виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) її власником), а договір реєструвати у цьому порядку.

Аватар користувача
vitalzem
Спец
Спец
Повідомлень: 198
З нами з: 23 липня 2008 18:14
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Повідомлення vitalzem »

dexter3000 писав:Невитребувані паї не є земельними ділянками. Передаючи їх у оренду РДА
На жаль дуже мало РДА погоджуються на це, спираючись на ст.13 ЗКУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)":
Стаття 13. Використання нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок
Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням
відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної
державної адміністрації можуть передаватися в оренду
От із-за цього слова "ділянки", вони не дають в оренду невитребовані паї, як земельні частки (паї), а дають дозвіл на технічку.

ggshka
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 19 грудня 2012 13:33
Репутація: 0
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Повідомлення ggshka »

Борщ писав:Були випадки коли адміністації передавали в оренду неуспадковані земельні ділянки, без рішення суду про визнання їх відумерлими...
і в нас такий випадок)) тільки ще право оренди не зареєстроване(реєстрація стоїть), а так то всі документи готові, в том числі і витяг де зазначено що земелька то державна))

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

ggshka писав:земелька то державна
тільки вона-то не державна... lol2

Atoll
Спец
Спец
Повідомлень: 617
З нами з: 14 квітня 2010 16:16
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Atoll »

Solpadeine писав:тільки вона-то не державна...
Нуууу. Не будем вже згадувати http://sb7878.ucoz.ru/publ/64-1-0-78. Хоча декому було б не зайве й нагадати чия земля.

Борщ
Спец
Спец
Повідомлень: 302
З нами з: 09 листопада 2010 17:10
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Борщ »

Наскільки мені відомо, для того, щоб нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки перейшли в статус
ggshka писав:земелька то державна
необхідно державі в особі ОМС або РДА звернутись до суду про визнання їх відумерлою спадщиною. Потім, на підставі такого рішення суду, ці ділянки переводяться в запас, переходять у власність територіальної громади, а в розпорядження обласного управління ДЗА.

У Вас же,де вже
ggshka писав:всі документи готові, в том числі і витяг
, взагалі жесть.

ggshka
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 19 грудня 2012 13:33
Репутація: 0
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Повідомлення ggshka »

Борщ писав:У Вас же,де вже

ggshka написав:всі документи готові, в том числі і витяг

, взагалі жесть.
шото я думки не вловив....

[upd=1365581978][/upd]
Solpadeine писав:тільки вона-то не державна... lol2
ну і власника немає)))) виходить нічия, а обробляти то тре))))

Борщ
Спец
Спец
Повідомлень: 302
З нами з: 09 листопада 2010 17:10
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Борщ »

ggshka писав:ну і власника немає)))) виходить нічия,
Ну тож Витяг вже є. Якщо це витяг з ДЗК, то так нічия, треба ще право власності за кимось закріпити.
Чи це вже витяг з ДРС???
ggshka писав:і витяг де зазначено що земелька то державна))
ggshka писав:а обробляти то тре))))
ну да...ну да...

ggshka
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 19 грудня 2012 13:33
Репутація: 0
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Повідомлення ggshka »

Борщ писав:Ну тож Витяг вже є. Якщо це витяг з ДЗК, то так нічия, треба ще право власності за кимось закріпити.
Чи це вже витяг з ДРС???
ВИТЯГ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
Форма власності.....................Державна власність

Борщ
Спец
Спец
Повідомлень: 302
З нами з: 09 листопада 2010 17:10
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Борщ »

ggshka писав:ВИТЯГ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
Форма власності.....................Державна власність
Є таке. Ну це треба запитати тих, хто придумав підтягувати у Витяг з обмінника цю норму.
Це якби щось потенційне. Якщо форма власності приватна, то це ще якось розуміється: Витяг ДЗК - форма власності приватна + витяг ДРС - приватна власність Пупкіна. То державна ... 5+5=?

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 916
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 170

Повідомлення Alexxp »

Борщ писав:То державна ...
Це питання вирішется після прийняття ЗУ Про обіг земель сільськогосподарського призначення
З дня набрання чинності цим Законом у державну власність переходять:
землі під польовими дорогами та лісосмугами, спроектованими для обслуговування земельних ділянок, які були виділені в єдиних сільськогосподарських масивах у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) із земель, що належали до колективної власності (крім тих, які перебувають у приватній власності);
розташовані за межами населених пунктів сільськогосподарські землі (у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття), визнані судом відумерлою спадщиною за заявою відповідного територіального органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за місцем розташування земельної ділянки;
не витребувані (протягом 15 років з моменту видачі державного акта на право колективної власності) земельні частки (паї) та землі, які не можуть бути ефективно використані їх власниками, за рішенням суду (за заявою відповідного територіального органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за місцем розташування земельної ділянки) переходять у державну власність.
землі під господарськими дворами (фермами, токами тощо), розташованими за межами населених пунктів, на яких відсутні будівлі і споруди та майнові права на них.
тема тут
/viewtopic.php?f=43&t=5794

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Борщ писав:переходять у власність територіальної громади, а в розпорядження обласного управління ДЗА.
якщо у власність тер. громади - то і розпоряджатись буде тер. громада... бо це вже буде комунальна власність... звісно, якщо межі встановлять

magician
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 06 березня 2013 11:48
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення magician »

Доброго дня колеги. Підскажіть будь-ласка вирішення 2-х ситуацій:
1. У 2012 році отримано розпорядження в РДА на затвердження техн.документації на невитребувані земельні ділянки (паї), прошили та підписали договори оренди з РДА, але невстигли зареєструвати. ПИТАННЯ : Як та хто проводить реєстрацію даних договорів, бо навіть керівники Держземагенства незнають як виходити з ситуації з 01.01.2013 року.

Відповісти