Оренда невитребуваних паїв

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Slavik777
Повідомлень: 8
З нами з: 20 березня 2008 20:01
Репутація: 0

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Slavik777 »

В кого яка практика оформлення невитребуваних земельних паїв?
Інвентаризація чи встановлення меж?

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2417
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 602
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення ппзкб »

Встановлення меж за рішенням омс.

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 329
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 247
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення magalon »

Підкажіть наступне:
Стаття 13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)":
Нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку...
За цільовим призначенням, це тільки виключно для товарного с/г виробництва? Правильно я зрозумів? Дякую.

Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 186
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 43
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення nazar051 »

Шановні колеги прошу висловити свої бачення виходу із ситуацій, яка складається із землями «колективної» власності (тільки БЛАГАЮ висловлювати свої думки з посиланням на норми законів і були логічно зрозумілими) і так питання:
1. Дано: КСП ім. Іванова (яке НЕ припинено), розпайована тільки рілля; сіножаті, пасовища, багаторічні – ні.
1.1.Як взяти в оренду нерозпайовану землю?
1.2. Яке цільове повинно бути у зем.діл.?
1.3. Чи можуть орендувати землю фізичні і юридичні особи?
Відповіді (власне бачення) на:
1.1. – спочатку сформувати ділянки (проектом або інвентаризацією), потім на підставі абз. 3 ст. 13 ЗУ Про порядок виділення …….часток (паїв) передати в оренду «для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку» без торгів так як це земля не у комунальній власності, передача в оренду здійснити на підставі ст. 30 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
1.2. Виходячи з абз. 3 ст. 13 ЗУ Про порядок виділення …….часток (паїв) «для використання за цільовим призначенням» то виходить що ділянки будуть з цільовим – для ведення товарного с-г виробництва.
1.3. Юр. особи – так, фіз. особи – мабуть також так, бо чим заборонено незнайшов, ч.3 ст. 22 ЗКУ.

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 329
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 247
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення magalon »

nazar051 писав:
15 жовтня 2019 14:48
Шановні колеги прошу висловити свої бачення виходу із ситуацій, яка складається із землями «колективної» власності (тільки БЛАГАЮ висловлювати свої думки з посиланням на норми законів і були логічно зрозумілими) і так питання:
Все вірно.

Відправлено через 17 днів 3 години 57 хвилин 54 секунди:
ЗКУ:
21. Установити, що з дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним Законом перебували у приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Зазначений Закон є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки, сформовані за рахунок земель, які в силу зазначеного Закону переходять до комунальної власності.
ст.13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)"
Нерозподіленою земельною ділянкою є земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю).
З урахуванням вищевказаного підкажіть, нерозподілені земельні ділянки можна віднести до земель комунальної власності чи ні? Думаю що все ж таки ні, але хотілось би почути думки учасників форуму. Дякую.

Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 186
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 43
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення nazar051 »

magalon,
magalon писав:
01 листопада 2019 18:15
нерозподілені земельні ділянки можна віднести до земель комунальної власності чи ні?
можна якщо
magalon писав:
01 листопада 2019 18:15
що припинені

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 329
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 247
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення magalon »

nazar051, А як же тоді оце:
Стаття 30. Особливості державної реєстрації права оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, а також земельні ділянки, що залишилися у колективній власності
1. Право оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, земельні ділянки, що залишилися у колективній власності, надані в оренду в порядку, визначеному статтями 13 та 14-1 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі прав.

Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 186
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 43
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення nazar051 »

magalon, Ви водночас праві і неправі. Після того як добавили норми законів які регулюють питання розпорядження "колективкою" то ситуація стала більш розгалудженою і шляхів як розпоряджатися цією землею побільшало, і ніхто схему ще "не откатав". Все тепер впирається в ч. 21 розділу Х ЗКУ, там є уточнення :
magalon писав:
01 листопада 2019 18:15
що припинені
, яке зобовязує реєструвати на ділянки комунальну власність а як наслідок - випливає аукціон, а якщо КСП неприпинено то це змінює всю ситуацію і тоді
magalon писав:
04 листопада 2019 18:43
Стаття 30. Особливості державної реєстрації права оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, а також земельні ділянки, що залишилися у колективній власності
приходить на допомогу.

Tatiana82
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 21 березня 2017 10:59
Репутація: 1
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Tatiana82 »

Підскажіть будь-ласка, розпорядженням РДА в грудні 2018 року було надано дозвіл на розробку проекту (розпаювання пасовищ, сіножатей, багаторічних колишнього КСП), виготовили проект землеустрою організації території земельних часток (паїв), а погоджувала вже сільська рада 2019 та затверджено на загальних зборах більшістю членів колишнього КСП, чи правомірні дії сільської ради при погодженні .

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 329
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 247
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення magalon »

Tatiana82,
Ст. 186 ЗКУ
5. Проекти землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) погоджуються відповідною сільською, селищною, міською радою і затверджуються на зборах більшістю власників земельних часток (паїв) у межах земель, що перебувають у власності (користуванні) такого сільськогосподарського підприємства, що оформляється відповідним протоколом.

Юліана_З
Повідомлень: 2
З нами з: 11 березня 2020 11:59
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Юліана_З »

Доброго дня! Після розподілу земель КСП залишились земельні ділянки, на яких клітинок немає, але до резервного фонду вони не передавались. Чи може ОМС передавати вказані землі в оренду як нерозподілені?

Аватар користувача
XartySeP
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 24 травня 2016 09:25
Репутація: -2
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення XartySeP »

Добрий день, тут таке питання. Надійшов лист від ПП, вони хочуть щоб сільська рада зареєструвала договір оренди на невитребуваний пай, який вони заключили з РДА. І питання ось у чому. Чи мае право сільська рада реєструвати такі договори, якщо в ній відсутній реєстраційний орган?

Swan_911
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 40
З нами з: 18 лютого 2019 16:51
Репутація: 3
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Swan_911 »

Юліана_З писав:
13 квітня 2020 16:44
Доброго дня! Після розподілу земель КСП залишились земельні ділянки, на яких клітинок немає, але до резервного фонду вони не передавались. Чи може ОМС передавати вказані землі в оренду як нерозподілені?
XartySeP писав:
18 травня 2020 14:48
Добрий день, тут таке питання. Надійшов лист від ПП, вони хочуть щоб сільська рада зареєструвала договір оренди на невитребуваний пай, який вони заключили з РДА. І питання ось у чому. Чи мае право сільська рада реєструвати такі договори, якщо в ній відсутній реєстраційний орган?
Це що, про одне і теж? cy

Аватар користувача
XartySeP
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 24 травня 2016 09:25
Репутація: -2
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення XartySeP »

Swan_911, Ну, моє питання стосується тільки того, чи станом на сьогодні сільська рада реєструє договори оренди, заключені райдержадміністрацією з ПП, чи зараз всі договори реєструє тільки державний орган реєстрації?

Ренкас
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 16
З нами з: 16 вересня 2008 20:01
Репутація: -1

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Ренкас »

Доброго дня. потрібна допомога. ситуація наступна
КСП реформовано, документація щодо організації часток-паїв розроблена у 2005 році, ділянки були зформовані та внесені до ДЗК. Внаслідок виправлення помилки, допущенної у ДЗК внаслідок помилкового перенесення ЗД, райвідділом Держземагентства у 2016 році дані ділянки були перенесені до архівного шару (речове право у держреєстрі не було зареєстровано).
ТОВ "..." у 2020 році отримало рішення про дозвіл на розробку технічки щодо встановлення меж невитребуваних паїв. Ці ділянки знову потрібно внести до ДЗК. як робити технічку: одну на 70 ділянок чи 70 технічок. як мають виглядати матеріали польових топографо-геодезичних робіт і чи вони взагалі повинні бути. Встановлення меж буде робитись через оголошення.

PetrinK
Повідомлень: 1
З нами з: 28 липня 2020 14:01
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення PetrinK »

На все 70 участков-70 техничек

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 329
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 247
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення magalon »

PetrinK писав:
29 липня 2020 08:40
На все 70 участков-70 техничек
Та яка різниця... хоч 70 технічок, чи одну технічку на 70 ділянок.

Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 186
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 43
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення nazar051 »

XartySeP, по-перше, потрібно дізнатись чи припинено, як юр.соба КСП, якщо ні - то ПП краще зареєструвати договір в держ.реєстратора (ст. 30 ЗУ Про держ реєстрацію речових прав....., без реєстрації права власності), якщо так - то потрібно зарєструвати комунальну власність і похідні речові права.

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 329
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 247
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення magalon »

nazar051 писав:
29 липня 2020 09:51
якщо так - то потрібно зарєструвати комунальну власність і похідні речові права.
Думаю якщо це невитребувані паї то неважливо чи припинило існування КСП чи ні - право комунальної власності на них можна реєструвати тільки з настанням 2025 року.

Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 186
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 43
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення nazar051 »

magalon, ні. ЗКУ ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ 21. Установити, ....... землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним Законом перебували у приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Зазначений Закон є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки, сформовані за рахунок земель, які в силу зазначеного Закону переходять до комунальної власності.

magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 329
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 247
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення magalon »

nazar051,
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15#n101
У разі якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.
Така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради на підставі рішення суду передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.

Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 186
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 43
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення nazar051 »

magalon, Ви описуєте зовсім іншу процедуру.Запитання звучало про те, як краще здійснити реєстрацію договру оренди на частку пай, на мою думку краще дізнатись, чи припинено КСП як юр.особа, це вирішує питання чи потрібно реєструвати комунальну власність і здавати в оренду землю через аукціон, бо це вже комунальна власність і підпадає під ст. 134 ЗКУ (на аукціоні може піднятись планка орендної плати більше 12%, а також можна змінити угіддя на ріллю, якщо це сіножаті чи пасовища), якщо КСП неприпинено, то орган місцевого самоврядування виступаю тільки як розпорядник землі до моменту витребування, може здати в оренду цю землю без аукціона ;-)), але для реєстрації прав у держ.реєстратора потрібно кад. номер. Описана норма закона яку Ви вказали, більш схожа на визнання відмерлої спадщини за органом місцевого самоврядування, просто на нерозпайовані землі зробили відстрочку, щоб народ потім небунтував і казав що нікого непопередили.

Відповісти