Форум землевпорядників

При розробці проекту відведення виникло питання погодження меж з суміжним власником земельної ділянки (на яку вже отримано державний акт, здано обмінний файл). Межі по координатам зведено, про те суміжний землевласник без будь якої на те причини не хоче підписувати Акт погодження меж.

Kriziis писав:не хоче підписувати Акт погодження меж.

Можливо пропустити дане питання через орган місцевого самоврядування, де в акті зазначити, що відмова є без поважних на то причин і долучити його до згаданого проекту із землеустрою.

Невже для проекту відведення потрібно акт погодження меж?

Рудня писав:Невже для проекту відведення потрібно акт погодження меж?

А невже не потрібно???

Розроблення проекту відведення передбачається у випадку відведення новоствореної земельної ділянки, межі якої не визначені в натурі, або якщо цільове призначення з.д. змініються.

Якщо суміжні землевласники або землекористувачі безпідставно не погоджують межі земельної ділянки, то в такому випадку можливо створити комісію в органах місцевого самоврядування та скласте про це акт відповідно. Який подальше може бути використаний в суді.

Прочитайте умови відведення зем. ділянки. Потрібно описати суміжних землекорстувачів, але аж ніяк з ними не погоджувать. Акти погодження та встановлення меж прикладаються вже до технічки.

Рудня писав:Прочитайте умови відведення зем. ділянки. Потрібно описати суміжних землекорстувачів, але аж ніяк з ними не погоджувать. Акти погодження та встановлення меж прикладаються вже до технічки.

Навіщо мені ії читати?! Є чинне законодавство. Ви маєте рацію в тому, що акт погодження меж прикладається до технічної документації по перенесеню меж земельної ділянки, яка в свою чергу розробляється після прийняття позитивного рішеня по проекту відведення.
Ала змоделюємо таку ситуацію : вам погодили проект всі служби та було прийнято відповідне рішення про його затвердження. Ви розробляєте технічну документаціюпо перенесенню меж з.д. але суміжні землевласники вам не погоджують межі, так як межі не співпадають (наприклад паркан було перенесенно випадково чи ще щось). І що далі?????? Рішення прийнято, хто повинен відповідати ???? Що в такому випадку потрібно робити??? скасовувати рішення і переробляти проет?

Додано через 2 хвилини 7 секунд:

Анатоліївна писав:Чи обовязково оформляти прект відіедення земельної ділянки площею в 0.10 га громадянці для ведення городництва в оренду , адже це так дорого коштує

якщо це нововстворена земельна ділянка, межі якої не визначені в натурі, то тільки за проектом відведення.

madmax писав:Ви розробляєте технічну документаціюпо перенесенню меж з.д. але суміжні землевласники вам не погоджують межі, так як межі не співпадають (наприклад паркан було перенесенно випадково чи ще щось). І що далі?????? Рішення прийнято, хто повинен відповідати ???? Що в такому випадку потрібно робити??? скасовувати рішення і переробляти проет?

Відповідно до ст. 55 ЗУ "Про землеустрій"

Власники землі та землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов'язані дотримуватися меж земельної ділянки, закріпленої в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка.
Межові знаки здаються за актом під нагляд на збереження власникам землі та землекористувачам, у тому числі орендарям.

Суміжному землекористувачу у свій час встановлювались межі земельної ділянки відповідно до завтердженої документації із землеустрою, яку Ви мали враховувати при розробці проекту. А користувачі (власники) несуть відповідальність за знищення або пошкодження межових знаків (ст. 211 ЗКУ), зобов'язані дотримуватись правил добросусідства. Якщо ж межові знаки втрачені - передбачена процедура їх відновлення на основі даних земельно-кадастрової документації. А паркан перенесли - то якщо він був межею земельної ділянки - встановити відповідно до координат кутів пороту меж земельної ділянки доументації із землеустрою (паркан не завжди збігається з межею), інакше можна розцінювати як самовільне зайняття земельної ділянки, тоді вже суд.

та дочого тут межові знаки? звідки ім було взятись? якщо земельна ділянка не приватизована.
я незнаю як у вас, но у нас в області знайти земельну ділянку закріплену межовими знаками нереально.

І взагалі мова іде про погодження меж з суміжними землевласниками.

madmax писав:І взагалі мова іде про погодження меж з суміжними землевласниками.

Ми маємо офіційне роз'яснення з області, що

погодження меж земельної ділянки відбувається із власниками та землекористувачами, що набули права на суміжну земельну ділянку на підставі передбаченій статтею 125 Земельного кодексу України.

З огляду на Ваші обставини - погоджувати межі немає з ким.

Руда писав: Ми маємо офіційне роз'яснення з області, що

Таким чином виходить що, отримавши дозвіл на розробку проекту я можу обміряти земельну діляку мого сусіда, у якого ще не приватизовано земельну ділянку, і без його відома подати проект на сесію та отримати позитивне рішення???

madmax писав:Таким чином виходить що, отримавши дозвіл на розробку проекту я можу обміряти земельну діляку мого сусіда, у якого ще не приватизовано земельну ділянку, і без його відома подати проект на сесію та отримати позитивне рішення???

Обміряти можете скільки завгодно, але проект маєте розробити відповідно до дозволу на розробку проекту, в якому вказана орієнтовна площа земельної ділянки, та графічних матеріалів із зазначенимими на них місцем та орієнтовним розміром земельної ділянки. Зважаючи на те, що мова йде про землі житлової забудови, то потрібно ще враховувати вимоги ст. 39 ЗКУ, ці самі вимоги мали врахувати і при наданні дозволу.

Шановні, я думаю, що ця дискусія зайде в тупік, керуйтеся статтею 198 ЗКУ

Руда писав: Обміряти можете скільки завгодно, але проект маєте розробити відповідно до дозволу на розробку проекту, в якому вказана орієнтовна площа земельної ділянки, та графічних матеріалів із зазначенимими на них місцем та орієнтовним розміром земельної ділянки. Зважаючи на те, що мова йде про землі житлової забудови, то потрібно ще враховувати вимоги ст. 39 ЗКУ, ці самі вимоги мали врахувати і при наданні дозволу.

Таким чином ви покладаєте всю відповідальність на органи місцевого самоврядування?

Shurazem писав:..... керуйтеся статтею 198 ЗКУ

Стаття 198. Кадастрові зйомки

1. Кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для
визначення та відновлення меж земельних ділянок.

2. Кадастрова зйомка включає:

а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;

б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та
землекористувачами;

але відповідно до статті 125 ЗКУ

Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту
державної реєстрації цих прав.

таким чином виходить, що погоджувати необхідно тількі з тими у кого оформлені документи належним чином.
Але ми забуваємо тих людей які мають право на земельну ділянку, але ще не реалізували його.

Shurazem писав:Шановні, я думаю, що ця дискусія зайде в тупік, керуйтеся статтею 198 ЗКУ

В тому то і справа, що бажаємо зробити згідно ст. 198 ЗКУ, але суміжний користувач "тупо" не хоче підписувати.

Kriziis писав:бажаємо зробити згідно ст. 198 ЗКУ, але суміжний користувач "тупо" не хоче підписувати.

Тоді спробуйте вирішити дане питання згідно ст. 158-160 ЗКУ.

Доброго дня панове. Із Наказу від 18.05.2010 N 376 про затвердження "Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)..." випливає, що перенесення та погодження меж в натурі (на місцевості) оформляється лише Актом прийомки-передачі межових знаків на зберігання. В Інструкції іншого не передбачено, чи може хтось має іншу думку?

007stas писав:Доброго дня панове. Із Наказу від 18.05.2010 N 376 про затвердження "Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)..." випливає, що перенесення та погодження меж в натурі (на місцевості) оформляється лише Актом прийомки-передачі межових знаків на зберігання. В Інструкції іншого не передбачено, чи може хтось має іншу думку?

Погодження -ні, тільки встановлення знаків згідно з цією інструкцією

У мене були такі випадки,акт комісії с/р,що відмовляеться від підпису,в документацію і дальше.А якщо суд-узгодження меж входить в склад кадастрової зйомки.Згідно Ст.198 ЗКУ ,межі повині узгоджені з суміжними власниками або землекористувачами.Під останім розуміється- наявність у суміжника -землекористувача оформленного(встановленого)прававласності на землю або землекористування-наявність документів на землю згідноСт.125,126.Так що фактично власником (там де відсутні документі) виступає с/р і т.д.Землевпорядник був при обмірах,в акті є підписи комісії,а підписи фактичних суміжників,не мають великого значення.

Hmelya писав:А якщо суд- .....

А рішення суду було? як є - то поділіться.

Якщо у вас акт оформлений належним чином : дата ,описи меж,члени комісії,підписи комісії, завірено печаткою ,на зворотній стороні абрис,підписи фактичних сусідів,якщо є то не завадить, сусідів власників д/а,є довідка з с/р з господарської книги про площу,а межі формують площу-якщо велике розгодження,то краще без неї,тоді кроква/gps.Акт комісії с/р про відмову підпису,на суді присутній землевпорядник,при якому робились обміри,він і є представник власника,можлииво і геодезист фірми-то суд повинен бути на вашій стороні,покрайній мірі у нас було так. Який мотив відмови ?У нас було і таке,що недає проїзд.Треба опиратись на ст,125,126,106 ЗК,В більшості випадків суд визнає не обовязковість підписів,тих хто не має актів і договорів.

Kriziis писав:В тому то і справа, що бажаємо зробити згідно ст. 198 ЗКУ, але суміжний користувач "тупо" не хоче підписувати.

Законодавством не передбачений механізм зобов'язати суміжного власника (користувача) погодити межі земельної ділянки, не хоче (просто, без будь-яких пояснень) - це також одна з форм реалізації його прав. Є чимало рішень судів щодо відмови в погодженні меж земельної ділянки на користь того, хто не хоче це робити - це його право.
http://www.arbitr.gov.ua/docs/28_1331969.html

Як я зрозумів,що"спустили"на ОМС.Тут відповідач має відповідні документи на зем.ділянку.А чи могли ОМС на початках це питання врегулювати?

Законодавством не передбачений механізм зобов'язати суміжного власника (користувача) погодити межі земельної ділянки
Закон як дишло.......... Якщо сусіди сваряться за кури і т.д., а з межею все в порядку, але акт не підписує бо посварений, то ми складаємо протокол узгоджувальної комісії, де вказуємо, що сусід БЕЗПІДСТАВНО відмовляється підписати.

alla2612 писав:Законодавством не передбачений механізм зобов'язати суміжного власника (користувача) погодити межі земельної ділянки
Закон як дишло.......... Якщо сусіди сваряться за кури і т.д., а з межею все в порядку, але акт не підписує бо посварений, то ми складаємо протокол узгоджувальної комісії, де вказуємо, що сусід БЕЗПІДСТАВНО відмовляється підписати.

Громадянином користувачем земля не приватизована, він ні є її власником, власник є сільська рада для чого брати підпис у користувача(збирати погоджувальну комісію).

А в кого ж тоді підписувати межі? В сільській раді??? Вона по суті також не власник і не користувач, а тільки розпорядник...