Форум землевпорядників

Звертайтесь до РДА.

Петр Шилюк писав:Рішенням сільради була видана земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства. Цією землею ми користуємося вже більш ніж 20 років

За цеж і зацеплювайтись. Но нечитавши рішення сільради, неможливо дати коректну відповідь.

Розяснення Держземагентства
Щодо можливості встановлення меж земельної ділянки за відсутності суміжного землекористувача
http://www.dazru.gov.ua/terra/control/u ... _id=125091

Spoiler

Щодо можливості встановлення меж земельної ділянки за відсутності суміжного землекористувача
Згідно з статтею 198 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) при оформленні права власності на земельну ділянку проводиться комплекс робіт (кадастрові зйомки), виконуваних для визначення меж земельних ділянок, які включають, у тому числі, погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.
Механізм встановлення меж земельних ділянок визначено Інструкцією про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженою наказом Держкомзему від 18.05.2010 № 376 (далі - Інструкція).
Пунктом 2.8 Інструкції передбачено, що після виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками складається акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який містить підписи суміжних землевласників (землекористувачів) у разі, якщо вони не заявляють претензій до існуючих меж.
Згідно з пунктом 3.12 Інструкції закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою.
Повідомлення власників (користувачів) суміжних земельних ділянок про дату і час проведення робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем завчасно, не пізніше ніж за п'ять робочих днів до початку робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Повідомлення надсилається рекомендованим листом, кур'єрською поштою, телеграмою чи за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення.
Власники (користувачі) суміжних земельних ділянок, місце проживання або місцезнаходження яких невідоме, повідомляються про час проведення робіт із закріплення межовими знаками поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) через оголошення у пресі за місцем знаходження земельної ділянки.
Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) може здійснюватися за відсутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок у випадку їх нез'явлення якщо вони були належним чином повідомлені про час проведення вищезазначених робіт, про що зазначається у акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання.
Щодо відмови суміжного землекористувача підписати акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, зазначаємо, що згідно з частиною третьою статті 158 Кодексу земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, які перебувають у власності і користуванні громадян, вирішують органи місцевого самоврядування.
Порядок розгляду земельного спору врегульовано статтею 159 Кодексу.
У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування спір вирішується судом згідно з частиною п’ятою статті 158 Кодексу.
Враховуючи викладене, у разі відмови суміжного землекористувача підписати акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання (погодити межі земельної ділянки), з метою вирішення земельного спору, рекомендуємо Вам звернутися до органу місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки.

В роз'ясненні є таке: "Щодо відмови суміжного землекористувача підписати акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, зазначаємо, що згідно з частиною третьою статті 158 Кодексу земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, які перебувають у власності і користуванні громадян, вирішують органи місцевого самоврядування".
А чому б в цьому роз'ясненні не написати, як оформити відмову суміжного землекористувача підписати акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання? А то наче з цього абзацу "щось" випало NoNo . На практиці зустрічав слідуюче: "від погодження меж відмовляюсь" (підпис), або ж "з межами не згоден" (підпис).

Alexxp писав:Повідомлення власників (користувачів) суміжних земельних ділянок про дату і час проведення робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем завчасно, не пізніше ніж за п'ять робочих днів до початку робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).Повідомлення надсилається рекомендованим листом, кур'єрською поштою, телеграмою чи за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення.Власники (користувачі) суміжних земельних ділянок, місце проживання або місцезнаходження яких невідоме, повідомляються про час проведення робіт із закріплення межовими знаками поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) через оголошення у пресі за місцем знаходження земельної ділянки.

"По-дибільному написано" - це не я не сказав, це сказав державний чиновник.
Замість вирішення проблеми по-суті - заганюють людей і проектантів в тупік facepalm
Чому просто не вичистить в Земельному кодексі слова "погодження меж". У нас же є такий чудовий ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР, який повинен повністю поставити крапку в таких питанях.

Є стаття у Зем вісник №7 2012 ст.58: "За відсутності сусіда межу може погодити комісія місцевої ради... У разі незгоди власників чи користувачів з рішенням органів місцевого самоврядування спір вирішує суд".
Посилаються на ст.158 Кодексу про вирішення зем. спорів у межах нп щодо меж зем. ділянок

У нас земли гос.собственности никто не подписывает. А у вас?

Lucky писав:Є стаття у Зем вісник №7 2012 ст.58: "За відсутності сусіда межу може погодити комісія місцевої ради... У разі незгоди власників чи користувачів з рішенням органів місцевого самоврядування спір вирішує суд".
Посилаються на ст.158 Кодексу про вирішення зем. спорів у межах нп щодо меж зем. ділянок

"комісія місцевої ради" - це територіальне держземагенство?
Підкажіть куда і як практично звертатись щоб створили таку комісію і скзали акт погодження меж. Дякую.

На практиці станом на сьогоднішній день у разі неможливості погодження межі сусідом ( помер, виїхав на заробітки, проживає в іншому місці тощо) ми за погодженням з райДЗА діємо таким чином: в акті передачі меж. знаків прописуємо всіх сусідів, всі наявні сусіди підписують акт. В разі відсутності когось із сусідів ( просто "не знайшли" чи 'не прийшов' не катить) сільською радою (зазвичай голова чи землевпорядник) робить дописку від руки (часом на зворотній стороні акта), що у зв'язку з тим, що на момент складання акта гр. YYY є (і далі вказується причина) померлим (чи неможливо встановити місцезнаходження, виїхав за кордон і т.д.) його підпис на акті є відсутнім. Все це посвідчується підписами тих, хто погоджує акт (розробник, користувач, землевпорядник, сільський голова і скріплюється печаткою сільради). Кілька місяців працюємо по такій схемі. Поки що працює.

Lucky писав:На практиці станом на сьогоднішній день у разі неможливості погодження межі сусідом

У нас на практиці скликається депутатська комісія ради, яка вирішує чи не порушені межі і т. п. Складає акт, який затверджується сесією ради. Але це все є непотрібним, адже у відповідності до http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0391-10

3.12. Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності
власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів)
суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою.
Повідомлення власників (користувачів) суміжних земельних
ділянок про дату і час проведення робіт із закріплення межовими
знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
здійснюється виконавцем завчасно, не пізніше ніж за п'ять робочих
днів до початку робіт із закріплення межовими знаками меж
земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Повідомлення надсилається рекомендованим листом, кур'єрською
поштою, телеграмою чи за допомогою інших засобів зв'язку, які
забезпечують фіксацію повідомлення.
Власники (користувачі) суміжних земельних ділянок, місце
проживання або місцезнаходження яких невідоме, повідомляються про
час проведення робіт із закріплення межовими знаками поворотних
точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) через
оголошення у пресі за місцезнаходженням земельної ділянки.
Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі
(на місцевості) може здійснюватися за відсутності власників
(користувачів) суміжних земельних ділянок у випадку їх нез'явлення
якщо вони були належним чином повідомлені про час проведення
вищезазначених робіт, про що зазначається у акті прийомки-передачі
межових знаків на зберігання.

Цікавить думка форумчан, а, можливо, хтось знає напевне, з такого приводу:
відповідно до ст.56 ЗУ "Про землеустрій" до складу технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок входить акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу.
Згідно Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою. Ця інструкція також включає зразок акта приймання-передачі межових знаків на зберігання, який серед інших підписують власники (користувачі) суміжних земельних ділянок.
Ст. 198 ЗКУ також передбачає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами під час проведеня кадастрової зйомки.
Постає питання: чи потрібно підписувати акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу власниками (користувачами) суміжних земельнх ділянок, враховуючи те, що їхні спільні межі із земельною ділянкою, що підлягає поділу, залишаються без змін. З іншої сторони, після поділу земельної ділянки суміжні земельні ділянки вже будуть межувати з новими сформованими земельними ділянками, які будуть мати інші (нові) кадастрові номери.

]З іншої сторони, після поділу земельної ділянки суміжні земельні ділянки вже будуть межувати з новими сформованими земельними ділянками, які будуть мати інші (нові) кадастрові номеры
Это и есть ответ!

Руда писав:чи потрібно підписувати акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу власниками (користувачами) суміжних земельнх ділянок

Так необхідно, в зв язку з створенням нових межових точок, по яким в разі необхідності, потрібно закласти межові знаки. Але якщо ви шляхом поділу зробите дірку в ділянці, межа якої не буде зачіпати сусідні земельні ділянки, то тоді не потрібно...

Доброго дня всім.
Таке питання. Виготовляється документація з землеустрою з\д військового містечка(постійне користування, землі міноборони). При погодженні меж земельної ділянки суміжний користувач(юридична особа) вимагає кадастрового плану з печаткою землевпорядника, координатами, в якому має бути вказаний цей суміжник. Однак при цьому він відмовляється показувати свої документи на право користування землею. Чи має право землевпорядник в цьому випадку надати суміжнику такий кадастровий план із вказанням даного суміжника?
Згідно ст198 ЗК
2. Кадастрова зйомка включає:
а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;
б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;

Тобто, виходячи з цієї статті землевпорядник має повне право вимагати у суміжника пред'явити документ на право користування землею для того щоб відобразити в кадастровому плані правильну інформацію про суміжників. Як краще поступити в даній ситуації? І взагалі чи обовязково погоджувати межі з суміжниками які не оформили документи на землю, а вказати в плані наприклад "землі міської ради"?

Доброго дня.
Маємо Земельний Акт старого зразка на земельну ділянку (в місті, райцентр). Вирішили отримати кадастровий номер. Зробили Технічну документацію, але кажуть ще треба погодити "Акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання". З сусідами - це зрозуміло, а Одна сторона ділянки виходить на дорогу, тобто проходить вздовж міської вулиці. Чи потрібно погоджувати цю межу, і якщо так, то з ким?


До модераторів: вибачаюсь, якщо створив у невідповідному розділі, тоді перенесіть, будь-ласка.

Якщо у вас не капітальна межа ділянки (бетонний забор...), то виконавець технічної документації вам повинен закопати межові знаки, відповідаючи за точність їх координування і підготувати акт - підпишете, що я такий-то прийняв межові знаки в такій-то кількості і зобов'язуюся їх не нищити - також може підписувати місцевий землевпорядник, голова ради.

також може підписувати місцевий землевпорядник, голова ради.

??? тобто, може підписувати, а може і не підписувати?
Про межові знаки питання не стоїть, це зрозуміло. Питання про те, ХТО має погоджувати межу ділянки, яка виходить на дорогу. Сусід зправа, сусід зліва, сусід ззаду - тут все ясно, вони мають поставити свої афтографи, а от зі сторони дороги?...
А чи має її (цю сторону, цю межу) взагалі хтось погоджувати?

jack74 писав:А чи має її (цю сторону, цю межу) взагалі хтось погоджувати?

земля під дорогами, вулицями, проїздами і тд. відноситься, згідно ст. 83 ЗКУ, до земель загального користування комунальної власності. Отже погоджувати має представник місцевої ради.

jack74, якщо дорога на балансі міськавтодору - тоді його представники... якщо ні - тоді представник виконкому

jack74 писав:А чи має її (цю сторону, цю межу) взагалі хтось погоджувати?

У нас в райземах в обязательном порядке требуют, кроме подпесей соседей, ещё погодження головы уличного комитета.

Доброго дня всім форумчанам!
Спробую описати ситуацію коротко, але щоб було зрозуміло:
Є державні акти на право власності на зем.ділянку у мене (від 2002р.) і сусісда (від 1997р.). У 1994 р. сусід побудував будинок близько до межі - менше 1-го метра від фундаменту до паркану, є фото та відео (Генплан забудови земельної ділянки оформиф у 1997р., у якому зафіксували що відстань від будинку до межі 1,5 м.). За пару років, сніг з будинку сісіда знищив МІЙ паркан, з 2000р по 2013р. паркан вздовж будинку від відсутній, домовились з сусідом, що я примикаю паркан до кутів його будинку (тобто йому, його свійській тварині доступ вздовж будинку закритий, при необхідності штукатурити будинок. може заходити). У травні 2013, до паркану, що йде від кута будинку сусіда та продовжує межу, я зі своєї стороні притуляю профнастил висотою 2 м., від кута будинку відступив 1 м - більше чим було при існуючому паркані (щоб не бачити та не дихати його "свинарником" у дворі. Сусід звертається до сільради, що я закрив йому доступ. Сільрада Протоколом фіксує зміну огорожі та про закритий доступ, рекомендує вирішити питання у судовому порядку. Сусід подає скаргу до прокуратури, ті в свою чергу дають завдання Держсілгоспінспекції в Закарпатській області. Починаються численні перевірки з порушенням, виноситься куча постанов та приписів., якими фіксується, що я знищив паркан сусіда (весь паркан належить мені, підтверджено конфігурацією паркану по всьому периметру ділянки) та захопив його ділянку, нехтуючи державними актами та фактами, беручи до уваги Генплан. Паралельно я та сусід виготовляли нову технічну документацію. Стає відомо те, що ФАКТИЧНІ межі та конфігурація земельної ділянки сусіда не відповідають конфігурації в держакті. Його держ акт накладається на мій держакт у площині 0,0024 га (2,4 сотини). Землевпорядна організація робить технічку сусіду по Генплану забудови зем.ділянки від 1997р (хоча є ще генплан у нього від 2002 р. де межі відповідають межам у держакті).
Зрозуміло, що ми один одиному межі не погодили. Звернулися до сільради про погодження меж, Рішенням сільради відмовлено, та рекомендовано погодити межі у суді. На підставі цих постанов, та затвердженого печаткою сільради Генплану з ориг.вірно, на який сусід схематично наніс схему моєї ділянки, сусід подає до суду про погодження меж, відшкодування збитків, відновлення "типу його"паркану і т.д. Я даю зустрічний позов, в якому залучаю сільраду як особу на стороні відповідача без самостійних вимог. Суд з сусідом призупиняеться у зв'язку з моїм оскарженням постанов, візнання дій Держсільгоспінспекції в Закарпатській області та України протиправними та бездіяльними (перша інстанція скасувала постанови та приписи, визнала дії Держсільгоспінспекції в Закарпатській області протиправними, Апеляція залишила без змін рішення 1-ї інстанції, подаю касацію). Також порушено кримінальне провадження за ст. 358 Кримінального кодексу України – Генплан сусіда від 1997р не відповідає оригіналу, який є в архіві відділу містобудування та архітектури –докреслив собі 2 метри, правда і іншому місті земельної ділянки, підробив підписи цьогож відділу, а сільрада затвердила. Повинно бути ще порушено справа по ст. 366 Кримінального кодексу України - Держсільгоспінспекції в Закарпатській області була на перевірках без землевпорядника та підробила підписи, сільрада затверджує документі яких не існує в природі.
До того, як було визнано судом 1-ї інстанції дії Держсільгоспінспекції в Закарпатській обл. протиправними а постанови скасовані (07.02.14), сільрада своїм рішенням від 23.12.13 погоджує межу сусіду згідно Генплану забудови від 1997р - повнге порушення ст. 159, 160 ЗКУ. Землевпорядна організація на підставі цього рішення оформлює сусіду кадастрову справу та вносить до кадастрової карти - ПОВНИЙ БЕЗПРІДЄЛ.
Я 12.02.14 письмово звертаюся до сільради про скасування їх рішення про погодження меж сусіду так як іде суд вони не мають право погоджувати межу згідно з генпланом. Доречі сусід уже в травні 2014 подає в місцеву газету повідомлення про втрату держакту - кури сміхом заливаються))). Сільрада рішенням від 12.05.14 відмовляє в скасуванні рішення про погодження меж сусіду, та пропонує мені звертатися в суд.
ПИТАННЯ:
1) які ще норми закону порушені сільрадою окрім ст. 159,160, 198 ЗКУ, ст. 15,20 Закону України «Про звернення громадян» (довго розглядали моє звернення-нібито чекали сесію) ???
2) звертатися до суду за адміністративним позовом чи писати до прокуратури?
3) в цивільному спорі з сусідом просити суд про скасування його технічної документації, права власності та кадастрової справи чи це адміністративним позовом до сільради?
4) чи варто замовлення проведення державної експертизи землевпорядної документації.
Буду вдячний всім за поради. Дякую

justice писав:Спробую описати ситуацію коротко

слишкаммногабукафиникакнеасилил UPS
2) До суду писати треба грамотно і щоб ніхто не переінакшив. Написати "по-простому" можна в прокуратуру - якщо кілька проживаючих, а ще краще з різними прізвищами, то беріть трьох (колективне звернення) і кричіть що порушуються права і вбачаєте зговір ради, сусіда, інспекції...:
- упр. ДЗА в районі
- ГУ ДЗА в області
- районна прокуратура
- обласна прокуратура
- обласне МВС
...
3) зі своєї практики - 90% подібних рішень судів призводять до тупікової ситуації (а ще й оскаржуються). Якщо ще можна, то найдоцільніше - одночасно з сусідом замовляйте встановлення меж і полюбовно підписуйте протокол встановлення (відновлення) спільної межі - швидше, дешевше, збережуться нерви.
4) чом би й ні - коштує кілька десятків гривень.

solim, полюбовно не вийде, так як сусід хоче щоб я йому відступив 1,5 м від будинку так як це у його Генплані, а межа була на відстані менше одного метра. До того всього сусід не хоче мирно (я пропонував) хоче завдати і вже завдав моральної та матеріальної шкоди, знищив мій паркан. Доречі сісід є членом виконкому у сільраді.

Що таке упр ДЗА ?
і скильки це десятків гривень? можна приблизно

- управління Держземагентства.
- 3% від кошторисної вартості проекту, але не менше 20 грн. (а може 30 грн.)

Шановні форумчани, підскажіть будь-ласка які ще можливі варіанти боротьби с сільрадою по даній справі.