Перелік обмежень: всі питання, що його стосуються

Проектна документація - запитання,відповіді, поради
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Перелік обмежень: всі питання, що його стосуються

Повідомлення Oleg »

Щоб не "блудити" в інших темах - Поговоримо тут. JC_Hi
Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі

{ Із змінами, внесеними згідно з Наказами Державного
комітету України із земельних ресурсів
ДО
N 133 ( z0279-09 ) від 16.03.2009 }
Дивимось пункт 1.16
Технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає:
...
- висновок державного органу земельних ресурсів Держкомзему
України про наявні обмеження на використання земельної ділянки
(крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної
власності); ( Абзац п'ятий пункту 1.16 із змінами, внесеними
згідно з Наказами Держкомзему N 27 ( z0181-00 ) від 29.02.2000,
N 322 ( z1255-03 ) від 29.12.2003 )
- висновок органу у справах будівництва і архітектури про
наявні обмеження на використання земельної ділянки (крім випадків
відчуження земельної ділянки із земель приватної власності);
( Абзац шостий пункту 1.16 із змінами, внесеними згідно з Наказом
Держкомзему N 322 ( z1255-03 ) від 29.12.2003 )

Після Наказу № 433 від 03.06.2010 пункт 1.16 виглядає так:
1.16. Технічна документація зі складання державного акта на
право власності на земельну ділянку або на право постійного
користування земельною ділянкою включає:
- виписку з рішення відповідної ради або державної
адміністрації про надання у постійне користування, передачу у
власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження
земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші
цивільно-правові угоди), рішення суду; ( Абзац другий пункту 1.16
із змінами, внесеними згідно з Наказами Держкомзему N 27
( z0181-00 ) від 29.02.2000, N 322 ( z1255-03 ) від 29.12.2003 )

{ Абзац третій пункту 1.16 виключено на підставі Наказу
Державного комітету України із земельних ресурсів N 433
( z0421-10 ) від 03.06.2010 }

- технічне завдання на розробку технічної документації зі
складання державного акта; ( Абзац четвертий пункту 1.16 із
змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 27 ( z0181-00 )
від 29.02.2000 )

{ Абзац п'ятий пункту 1.16 виключено на підставі Наказу
Державного комітету України із земельних ресурсів N 433
( z0421-10 ) від 03.06.2010 }


{ Абзац шостий пункту 1.16 виключено на підставі Наказу
Державного комітету України із земельних ресурсів N 433
( z0421-10 ) від 03.06.2010 }


- журнал польових вимірювань (крім випадків відчуження
земельної ділянки із земель приватної власності); ( Абзац сьомий
пункту 1.16 із змінами, внесеними згідно з Наказами Держкомзему
N 27 ( z0181-00 ) від 29.02.2000, N 322 ( z1255-03 ) від
29.12.2003 )
- кадастровий план земельної ділянки, складений за
результатами зйомки;
- збірний кадастровий план суміжних землевласників і
землекористувачів; ( Абзац дев'ятий пункту 1.16 із змінами,
внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 27 ( z0181-00 ) від
29.02.2000 )
- відомість обчислення площі земельної ділянки;
- відомість обробки теодолітного ходу та вирахування
координат поворотних точок меж земельної ділянки; ( Абзац
одинадцятий пункту 1.16 із змінами, внесеними згідно з Наказом
Держкомзему N 27 ( z0181-00 ) від 29.02.2000 )
- експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем.
Висновків "нету"

Дивимось Закон про землеустрій:
Стаття 56. Технічна документація із землеустрою щодо
складання документів, що посвідчують право
на земельну ділянку

Технічна документація із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право на земельну ділянку, крім поділу
та об'єднання земельних ділянок, включає: { Абзац перший статті 56
із змінами, внесеними згідно із Законом N 1066-VI ( 1066-17 ) від
05.03.2009 }
...
ж) перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні
земельні сервітути.
Цей перелік у якому вигляді має бути? А якщо обмеження відсутні?
Як у Вас?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення Volodar »

На мою думку, потібно все таки брати довідки і з змельного і з архітектури, а у разі проходження мереж, ще і висновки відповідних служб.
Хоча б для того, щоб зробити якісний продукт, тобто зберегти своє обличчя. Це якщо є совість.
А якщо для того щоб бистріше "відбити" свої гроші, і планувати ліквідацію контори через рік-два, то можна і без висновків - "по-биріку"
Аватар користувача
4elove4ek
Спец
Спец
Повідомлень: 293
З нами з: 03 квітня 2007 12:14
Репутація: 1
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення 4elove4ek »

Управління Держкомзему не змінить своєї позиції так, як надходження від висновків дуже суттєві,
також велику роль відіграє Головне управління (дивіться на прикладі проектів відведення стосовно "добровільної" експертизи)
ІМХО
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення Oleg »

4elove4ek писав:Управління Держкомзему не змінить своєї позиції так, як надходження від висновків дуже суттєві
Думаю, що тут питання, не так в суттєвості даних висновків - як в їх законності! Це має бути таки висновок, чи у формі довідки про наявні обмеження? Отут то цікаво.

ПиСи.
А може це я заплутався і вас плутаю... Drug
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення Volodar »

Admin писав:Думаю, що тут питання, не так в суттєвості даних висновків - як в їх законності!
А як же стаття 198 Кадастрові зйомки пункт г
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення Oleg »

Volodar писав:А як же стаття 198 Кадастрові зйомки пункт г
Не бачу там ні слова - "висновок" чи "довідка" :oops:
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення Volodar »

Admin писав:Не бачу там ні слова - "висновок" чи "довідка" :oops:
А на підставі, чого збереєтесь на кадастровому плані відображати зони обмежень? Або навпаки писати обмеження відсутні? З довідника стеля. :)
Тут варто ще згадати про обмінний файл?
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення dexter3000 »

Понятие "высновок" описывает документ, которым орган власти оценивает определённую документацию (позитивно или негативно - соответствует она требованиям нормативно-правовой базы или нет). В этом отношении никакие "высновки" к техничке не нужны. Но при этом для корректного проектирования землеустроитель должен обладать информацией об имеющихся ограничениях в использовании проектируемого земельного участка - для этого нужны справки и выкопировки из ранее созданной документации по землеустройству, информация органов власти, ведущих соответствующие отраслевые кадастры и т.д.
Но это всё в идеале. На практике у нас большинство органов власти, имеющих отношении к существенной для земельно-правовых отношений информации (земельщики, архитекторы, экологи, археологи, санитары), давно и серьезно деградировали и не могут предоставить заинтересованым лицам никакой сколько-нибудь дельной и юридически безупречной информации. Умеют только бабло коллекционировать за подпись с красивой печатью. Ограничения в использовании земель надлежащим образом не формируются и не регистрируются.
Аватар користувача
4elove4ek
Спец
Спец
Повідомлень: 293
З нами з: 03 квітня 2007 12:14
Репутація: 1
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення 4elove4ek »

RE: dexter3000
повністю згідний!!!
Коли проектант покаже зону обмеження, чи то просто факт наявності (газопровід, каналізацію, кабель), "великі уми" скажуть "ТАК", а якщо ні - значить вина проектанта ...... і тільки коли все це вийде на всебічне обговорення (суд, комісія) винуватим буде не архітектор (у якого уся інфраструктура нанесена), а проектант, який не справився з роботою, крім того на сьогоднішній день буде ставитись питання про відкликання ліцензії Banned

Додано через 2 хвилини 10 секунд:
Admin писав:Не бачу там ні слова - "висновок" чи "довідка"
як казав один мій знайомий: "... читайте между строк" ;-)
як на мене буде висновок cy
Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 913
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 5
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення werewolf »

dexter3000 писав:для корректного проектирования землеустроитель должен обладать информацией об имеющихся ограничениях в использовании проектируемого земельного участка - для этого нужны справки и выкопировки из ранее созданной документации по землеустройству, информация органов власти, ведущих соответствующие отраслевые кадастры и т.д.
Насправді інформація про обмеження (обтяження) повинна даватись не з раніше виконаної документації (тим більше, що на більшості земельних ділянок землевпорядні роботи виконуються вперше, а право власності на ті, на які вже видано державний акт переходить без технічної документації (штамп в держакті)).
У органів земельних ресурсів взагалі нема звідки черпати достовірну інформацію про діючі обмеження (обтяження), які необхідно враховувати при проектуванні чи складанні ТД. Органи екології та архітектури не зобовязані передавати свої матеріали по зонах дії екологічних обмежень, розміщенню комунікацій і т.д. до Держкомзему і добровільно цього ніколи не зроблять, тому що, по перше, це їхній "хліб", по-друге, вони самі в багатьох випадках черпають цю інформацію з землевпорядної документації, бо свого нема або "застаріло". :grin: Порядку взаємодії органів в цьому теж не встановлено.
Відповідно до ст.111, 100 ЗКУ, обмеження (обтяження), сервітути повинні бути зареєстровані в ДЗК, тому, на мою думку, подібні довідки (висновки) повинні базуватись лише на основі інформації з державного реєстру і видаватись органом, який веде цей реєстр (на даний час - ЦДЗК).
Взагалі, питання про порядок державної реєстрації обмежень, внесення такої інформації до держреєстру, надання інформації з нього і багато чого іншого до цих пір нормально не врегульовано. Землевпорядні організації навмання тикають які-попало (на власний розсуд і догадливість) обмеження з класифікаторів до технічок, а начальники Держкомзему їх підписують. І тоді часто виникає така ситуація: технічна документація, кадастрові плани всі писані-розписані різнобарвними обмеженнями й обтяженнями, а коли громадянин бере довідку для нотаріуса про ЗАРЕЄСТРОВАНІ обмеження з ДЗК - там круглий 0 (нуль) по всьому списку. cy
Аватар користувача
luper
Спец
Спец
Повідомлень: 241
З нами з: 28 листопада 2008 10:52
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення luper »

werewolf писав: Насправді інформація про обмеження (обтяження) повинна даватись не з раніше виконаної документації (тим більше, що на більшості земельних ділянок землевпорядні роботи виконуються вперше, а право власності на ті, на які вже видано державний акт переходить без технічної документації (штамп в держакті)).
У органів земельних ресурсів взагалі нема звідки черпати достовірну інформацію про діючі обмеження (обтяження), які необхідно враховувати при проектуванні чи складанні ТД. Органи екології та архітектури не зобовязані передавати свої матеріали по зонах дії екологічних обмежень, розміщенню комунікацій і т.д. до Держкомзему і добровільно цього ніколи не зроблять, тому що, по перше, це їхній "хліб", по-друге, вони самі в багатьох випадках черпають цю інформацію з землевпорядної документації, бо свого нема або "застаріло". :grin: Порядку взаємодії органів в цьому теж не встановлено.
Відповідно до ст.111, 100 ЗКУ, обмеження (обтяження), сервітути повинні бути зареєстровані в ДЗК, тому, на мою думку, подібні довідки (висновки) повинні базуватись лише на основі інформації з державного реєстру і видаватись органом, який веде цей реєстр (на даний час - ЦДЗК).
Взагалі, питання про порядок державної реєстрації обмежень, внесення такої інформації до держреєстру, надання інформації з нього і багато чого іншого до цих пір нормально не врегульовано. Землевпорядні організації навмання тикають які-попало (на власний розсуд і догадливість) обмеження з класифікаторів до технічок, а начальники Держкомзему їх підписують. І тоді часто виникає така ситуація: технічна документація, кадастрові плани всі писані-розписані різнобарвними обмеженнями й обтяженнями, а коли громадянин бере довідку для нотаріуса про ЗАРЕЄСТРОВАНІ обмеження з ДЗК - там круглий 0 (нуль) по всьому списку. cy
Полностью согласен!
Kochyr
Повідомлень: 5
З нами з: 19 серпня 2008 16:05
Репутація: 0

законодавство

Повідомлення Kochyr »

Admin
Скажіть будь ласка де можна скачати нову "Інструкцію про порядок складання, видачі, реєстрації......." із змінами від 03.06.2010 року?
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Висновок органу земельних ресурсів про наявні обмеження! Потрібен чи ні?

Повідомлення Oleg »

Kochyr писав:Скажіть будь ласка
Тут або тут
LGU
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 08 червня 2008 15:27
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений отказывается подписы

Повідомлення LGU »

ЗУ "Про землеустрій"
Стаття 56. Технічна документація із землеустрою щодо кладання документів, що посвідчують право на земельну ділянку

Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, крім поділу
та об'єднання земельних ділянок, включає: { Абзац перший статті 56 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1066-VI ( 1066-17 ) від
05.03.2009 }
а) пояснювальну записку;
б) технічне завдання на складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку;
в) копії заяв фізичних або клопотання юридичних осіб;
г) матеріали польових геодезичних робіт і план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки;
ґ) рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у
власність або надання в користування, у тому числі на умовах оренди;
д) акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання;
е) акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон
особливого режиму використання земель за їх наявності;
є) кадастровий план земельної ділянки;
ж) перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні земельні сервітути.
Наказ Держкомзему від 04.05.1999р. №43 "Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі", пункт 1.16 :
Технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає:
- виписку з рішення ...
- заяву ...
- технічне завдання ...
- висновок державного органу земельних ресурсів Держкомзему України про наявні обмеження на використання земельної ділянки
(крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної власності); ( Абзац п'ятий пункту 1.16 із змінами, внесеними
згідно з Наказами Держкомзему N 27 ( z0181-00 ) від 29.02.2000, N 322 ( z1255-03 ) від 29.12.2003 )
- висновок органу у справах будівництва і архітектури про наявні обмеження на використання земельної ділянки (крім випадків
відчуження земельної ділянки із земель приватної власності);

( Абзац шостий пункту 1.16 із змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 322 ( z1255-03 ) від 29.12.2003 )
- журнал польових вимірювань....
- кадастровий план земельної ділянки....
- збірний кадастровий план суміжних землевласників ....
- відомість обчислення площі земельної ділянки;
- відомість обробки ....
- експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем.
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений отказывается подписы

Повідомлення Oleg »

LGU писав:Наказ Держкомзему від 04.05.1999р. №43 "Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі", пункт 1.16 :
У Вас старенька версія цього наказу. Гляньте тут, там вже не має висновків.
irka
Спец
Спец
Повідомлень: 359
З нами з: 27 березня 2009 19:20
Репутація: 2

Re: Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений отказывается подписы

Повідомлення irka »

я уже давно пытаюсь найти трактовку пункта про "перелiк обмежень" но до до этого времени никто толком не может мне обьяснить кто его делает, по логике разработчик , по букве законодательно не определено кто его делает и что это за вид документа, может кто нибудь обьяснит популярно?
LGU
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 08 червня 2008 15:27
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений отказывается подписы

Повідомлення LGU »

Admin писав: У Вас старенька версія цього наказу. Гляньте тут, там вже не має висновків.
Упс! Спасибо! Перезагрузка....

Правда, мы берем "висновки" и тех, и других,- для того чтобы работа не зависала на каждом этапе (или через один).
Слава богу, перестали требовать "висновок про погодження технічної документації управлінням Держкомзему"
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 1180
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 408

Re: Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений отказывается подписы

Повідомлення Alexxp »

irka писав:я уже давно пытаюсь найти трактовку пункта про "перелiк обмежень" но до до этого времени никто толком не может мне обьяснить кто его делает, по логике разработчик , по букве законодательно не определено кто его делает и что это за вид документа, может кто нибудь обьяснит популярно?
Форма даного переліку затверджена наказом Державного комітету України із земельних ресурсів
від 08.10.2009 № 534
Еталон технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку
Вовк
Повідомлень: 3
З нами з: 13 березня 2008 11:53
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Вовк »

наказ Державного комітету України із земельних ресурсів
від 08.10.2009 № 534 чинний чи ні?
ukrspzem
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 11 жовтня 2012 16:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення ukrspzem »

на сьогодняшній момент висновків не потрібно взагалі, але еталон технічної документації діє в межах "безкоштовної" (спрощеної) системи приватизації по Ю.В. Тимошенко
kievpol
Спец
Спец
Повідомлень: 172
З нами з: 27 січня 2009 19:46
Репутація: 0

Повідомлення kievpol »

ukrspzem писав:висновків не потрібно взагалі
нужны "переліки". Только кто их должен делать законодатель конкретно не сказал. Районный держкомзем не всегда их и дает. зачастую исполнители сами делают "перелік".
ukrspzem
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 11 жовтня 2012 16:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення ukrspzem »

нужны "переліки". Только кто их должен делать законодатель конкретно не сказал. Районный держкомзем не всегда их и дает. зачастую исполнители сами делают "перелік"
підкажіть, будь ласка, who is "перелік"?
kievpol
Спец
Спец
Повідомлень: 172
З нами з: 27 січня 2009 19:46
Репутація: 0

Повідомлення kievpol »

ukrspzem писав:who is "перелік"?
перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні
земельні сервітути.
LGU
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 08 червня 2008 15:27
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення LGU »

kievpol писав:нужны "переліки". Только кто их должен делать законодатель конкретно не сказал.
Значит ли это, что исполнитель сам может составлять "перелік", сам подписывать и ставить свою печать?
kievpol
Спец
Спец
Повідомлень: 172
З нами з: 27 січня 2009 19:46
Репутація: 0

Повідомлення kievpol »

LGU писав:Значит ли это, что исполнитель сам может составлять "перелік", сам подписывать и ставить свою печать?
kievpol писав:Только кто их должен делать законодатель конкретно не сказал
kievpol писав:зачастую исполнители сами делают "перелік".
Відповісти