Поділ земельної ділянки.

[т-а-м-а-р-а-]

N.buhgalter, по нашей практике - прекращаете госакт на право постоянного пользования земельным участком. Т.к. ст 141 ЗКУ это основания прекращения, но не прекращение. Надавали решением и прекращать нужно решение на основании пункта такого-то статьи 141 ЗКУ. По прекращению обращаться должен правокористувач. То, что он в стадии прекращения или ликвидации, это не значит, что он уже не существует. После прорегестрировали его по реестру прав. Все собственники зданий должны обратиться в ОМС на згоду на поділ земельного участка. Техничкой поделили, ОМС погодило. Потом каждый проект по изменению целевого, кому в аренду, кому на выкуп. парк останется парком

[N.buhgalter]

т-а-м-а-р-а-, спасибо за подсказки. Проверили кадастр-участок уже не в користуванні- в кадастре и в реестре имущ.прав числится собственник -міська рада. Я так поняла, что нужно обращаться за разрешением на раздел, но вопрос: по тех.докум. или по проекту?

У нас теперь получается:
1. Зем. ділянка сформована, з кад.номером в НКС внесена.
2. Власник - міська рада
3. Користувачів немає (дані внесені в кінці 2016 року. Я так розумію ЖКГ ліквідували і держ. акт на коритування також)
Тобто якщо це сформована зем. ділянка комунальної власності, то я беру ст.79-1 ЗКУ
2. Формування земельних ділянок здійснюється:
у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;
шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;
5. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.
7. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.
Мы в 5 пункт попадаем или в 6 ?

[Nik1985]

по тех.докум. или по проекту?

по Т.Д., ОМС свою ж ділянку нехай розділить (звичайно за ваші кошти), а потім роздає в оренду (звичайно після того як внесе в НКС, і присвоїть кадастрові номери), .......... а дальше викуп (експертну оцінку ще потрібно зробити для викупу).............і все ОК

[N.buhgalter]

Nik1985, Дякую. Буду сподіватись, що все так і складеться. Піду на перемовини.

[квиточка]

Міська рада дає згоду сама собі на поділ земельної ділянки. Потім затверджує тех док по поділу і получає в речовому праві інформаційну довідку на свою землю (3 -х сторн договір між міськ рад, виконавцем татой хтобуде оплачувати(заинтерисована особа) або просто договір виконавця з тим кому це потрібно(заинтерисована особа). Вже після цього проект зміни цільового призначення

[N.buhgalter]

Поспілкувалась із начальником зем. відділу.Говорить, що треба робити проект відведення із зміною цільового призначення. Якщо земельна ділянка вже сформована і має кадастровий номер, крім того знаходиться у постійному користуванні, із неї можна зробити 5 окремих ділянок через проекти відведення? Чи все ж таки із сформованої зем. діл. зробити 5 нових можна тільки поділом. Чи це буде проект відведення земельної ділянки шляхом поділу? Як цей проект має називатись?

[кери]

Чи можна поділити земельну ділянку комунальної власності, яка перебуває в оренді і на якій відсутнє нерухоме майно, шляхом складання тех. документації, з наступною передачею її в оренду цьому ж орендареві (тільки зменшеної площі) без застосування земельних торгів?

[nazar051]

кери, яке цільове призначення?

[Tatiana82]

для того чтобы поделить земельный участок разве не должен быть в собствености

Відправлено через 59 секунд:
тех док про поділ повинен зазначатися документ правовстановлюючий

[ппзкб]

кери,

Чи можна поділити земельну ділянку комунальної власності, яка перебуває в оренді і на якій відсутнє нерухоме майно, шляхом складання тех. документації, з наступною передачею її в оренду цьому ж орендареві (тільки зменшеної площі) без застосування земельних торгів?

Можна, після розподілу укладається додаткова угода з зазначенням нової площі (тільки у випадку зменшення площі, в разі збільшення - тільки через аукціон).

[nazar051]

ппзкб,

(тільки у випадку зменшення площі, в разі збільшення - тільки через аукціон)

а можна посилання про нормативні у разі збільшення або зменшення, стало дуже цікаво.

[ппзкб]

nazar051, Та самі пошукайте нормативні, скільки їх там.... У разі збільшення - формування нової ділянки на яку збільшилась площа і далі по ст. 34 ЗКУ. А у разі зменшення - розподіл на ділянки і від ділянки на яку зменшується площа орендар відмовляється, що обумовлюється в додатковій угоді до попереднього договору. Якось так...

[Roksolana]

Роз'ясніть будь ласка як чинити. Земельна ділянка перебуває в оренді. Орендар має намір здійснити поділ землі на 2 частини, залишити за собою більшу частину, на якій розміщені належне йому нерухоме майно. Іншу частину земельної ділянки, яка вільна від забудови, Орендар хоче отримати теж через договір оренди та передати в суборенду. Підкажіть, чи потрібно на новоутворену земельну ділянку, яка є вільною від забудови, продавати на аукціоні, чи можна передати Орендарю як попередньому користувачу.

[Girl]

Через наданн в оренду нельзя - аукцион. Можна попробовать через зміни в договор, но могут возникнуть проблемі с регистратором, потому что у них закрівать нужно раздел и открівать два новіх. А смогут ли они с удаленного раздела подтянуть старую информаціи не известно. Мі побоялись такое делать! Но слішала что у людей получалось.

[Tatiana82]

мы закрывали старый участок

[ппзкб]

Через наданн в оренду нельзя - аукцион

А як можна виставити на аукціон ділянку якщо вона в оренді? те що вона розподілена не змінює її статус.

[Girl]

Если участок поделен то у него нет уже статуса "в оренді". Читайте выше что я писала!! И решайте с регистратором!!!

[ппзкб]

Girl,

Если участок поделен то у него нет уже статуса "в оренді"

Де таке зазначено?

[Prometheus]

Girl, Tatiana82, ппзкб, не розумію за що дебати
1. Згода розпорядника на поділ
2. Технічка
3. Присвоєння 2х кадасторових існуючий іде в архів
4. Перезаключаться договора(вносяться зміни)
5. Частина ділянки передається в суб. оренду, якщо інше не передбачено договором

[ппзкб]

Prometheus, Так і я про теж, але Girl наполягає на те що при розподілі одна з ділянок виходить з оренди (якщо я вірно зрозумів).

[Феделеш]

Girl, Поясніть, будь-ласка, чому при поділі ділянки право оренди потрібно припиняти (мені таке казав і наш реєстратор, але роз'яснень не дав)? Особисто я з цим не погоджуюсь.

[ппзкб]

Феделеш,

потому что у них закрівать нужно раздел и открівать два новіх. А смогут ли они с удаленного раздела подтянуть старую информаціи не известно

Реєстратори свої проблеми або необізнаність перекладають на людей прикриваючись якимиси сугубо субєктивними причинами

[Феделеш]

Ситуація наступна: ділянка для ведення фермерського господарства, перебуває в оренді у ФГ (вільна від забудови). Її треба поділити на частини у розмірі земельних часток та передати у власність членам ФГ. Як це можна зробити припинивши дію договору оренди?( в статті 32 Земельного кодексу " - "безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки") То виходить, що після затвердження поділу, треба з кожним членом окремо заключати договори оренди, а потім приймати рішення про передачу безоплатно у власність, а потім знов розривати договори, а потім реєструвати право власності? Правда ж це схоже на маразм?

[ппзкб]

Підскажіть вихід з наступної ситуації: суд згідно експертизи розділив між подружжям зем.ділілянки для БОЖБ і ОСГ і будівлю по 1/2, але при складанні тех.док щодо розподілу (згідно експертизи) виявилось що одна частина ділянки більша за другу на 14 кв.м, хоча розміри в тех. док. співпадають з розмірами зазначеними в експертизі. І тепер стоїть питання, як виходити з даної ситуації: залишити з різними площами чи змінити дещо розміри щоб вирівняти площі? Ситуація ускладнилась ще й тим що один з членів подружжя помер.

[Андрей1978]

Залежить від формулювання в рішенні суду (після слів: "вирішив"). Що там вказано лише площі, чи площі й довжини, чи довжини й долі...? Якщо не можна обійтися "згодами" сторін з тим що вийшло фактично - знову суд, або Визначення (Определение) суду з роз'ясненням як виконати Рішення суду.