Поділ земельної ділянки.

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення.

Повідомлення ппзкб »

Shyrik27, ділянка сформована як спільна сумісна власність?
не чакючи відповіді - ЗКУ ст.89 п. 4 - дійте.
Якщо в комунальній власності - заяву в ОМС на дозвіл на розподіл. Немає тут проблеми...
Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 236
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 36
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Зміна цільового призначення.

Повідомлення Shyrik27 »

ппзкб, Вище було вказано, що земельна ділянка -(1.9 для Житлових, житлово-будівельних, гаражно- і дачно-будівельних кооперативів) комунальної власності. При цьому не всі співвласники захочуть поділу (хто через фінансову сторону, хто через своїх тарганів) тому слід знайти оптимальний варіант.
Шляху через навпаки: спочатку поділити ділянки, потім роздати співвласникам не бачу, отже слід передати у співвласність і лише тоді ділити, чи так це, і чи потрібно змінювати ЦП
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення.

Повідомлення ппзкб »

Shyrik27, не розумію що і навіщо Ви хочете змінювати? По-перше-
Shyrik27 писав: 05 грудня 2017 19:561.9 для Житлових, житлово-будівельних, гаражно- і дачно-будівельних кооперативів
- це старий КВЦП. По-друге - якщо ділянка не в приватній власності, то згоду на поділ дає ОМС, а не співвласники, з ними погоджується тільки спільна межа, а замовник може бути взагалі тільки один хто хоче відділитися. І ділити на всіх одразу не обовязково, тим більше якщо вони не бажають. А от якраз передати у співвласність та ще й без згоди когось хоч одного не вийде.
Ви взагалі звертались з цим питанням до якоїсь землевпорядної організації чи СІЗ? Це проста ситуація, нічого складного тут нема.
Аватар користувача
AnTreY
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 18 травня 2011 17:35
Репутація: 31
Область: Чернігівська

Зміна цільового призначення.

Повідомлення AnTreY »

ппзкб писав: 06 грудня 2017 11:23Це проста ситуація, нічого складного тут нема.
Не так все однозначно. Например, отделяется собственник крайней 5 квартиры. В результате деления его 5 квартира получается на одном участке, а 1-4 квартиры - на другом. И что по факту: 1. многоквартирный дом, как целостное строение, расположен на разных участках, 2. на сформированных участках расположены отдельные квартиры. Земельный же участок формируется под дом, а не под его части.
Думаю, что сначала необходимо разработать проект разделения многоквартирного дома на отдельные домовладения.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення.

Повідомлення ппзкб »

AnTreY,
AnTreY писав: 06 грудня 2017 12:31сначала необходимо разработать проект разделения многоквартирного дома на отдельные домовладения
це теж, я описав ситуацію з земельною ділянкою, а паралельно можна робити і архітектурний розподіл.
З досвіду по нашому місту: коли у архітектурної організації замовляють розподіл будинковолодіння, то воно спочатку радять замовити тех.док. на землю, щоб потім списати розподіл ділянки )) або домовляються з нами про спільний замір.
Аватар користувача
AnTreY
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 18 травня 2011 17:35
Репутація: 31
Область: Чернігівська

Зміна цільового призначення.

Повідомлення AnTreY »

ппзкб писав: 06 грудня 2017 12:37а паралельно можна робити і архітектурний розподіл.
Проект деления необходимо разработать до подачи заявления ОМС. Иначе ОМС может и не дать согласия на деление участка под домом, как целостным объектом.
ппзкб писав: 06 грудня 2017 12:37З досвіду по нашому місту: коли у архітектурної організації замовляють розподіл будинковолодіння, то воно спочатку радять замовити тех.док. на землю, щоб потім списати розподіл ділянки )) або домовляються з нами про спільний замір.
У нас часто бывает такая ситуация с многоквартирными домами по селам, пгт: 2 из 3 собственников квартир хотят оформить землю, 1 - бухарик или ему это нафиг не надо, в результате в спільну часткову не получается. Чтоб выделить в отдельное домовладение и приватизировать каждому отдельно - архитектура требует оформить сначала землю. Замкнутый круг. ппзкб, как у вас с этим?
Востаннє редагувалось 06 грудня 2017 13:00 користувачем AnTreY, всього редагувалось 1 раз.
Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 236
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 36
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Зміна цільового призначення.

Повідомлення Shyrik27 »

ппзкб, Дозвіл на поділ - не проблема, проблема при цьому кому ділити і на якій підставі (не може ОМС поділити ЗД на якій стоїть нерухоме майно приватника!). Передати у співвласність - як вірно зауважили, без чиєїсь згоди не вийде, але і ділити без його згоди теж не виде (див. вище). Як би ділянка не була сформована...
AnTreY, Можете примітивно, пошагово розписати що буде після того, як багатоквартирний будинок переведемо на статус окремих домоволодінь? Те що цей крок буде, воно однозначно і очевидно, але на якому етапі? Бо тоді не можливо буде передати у співвласність землю для багатоквартирного будинку.

Відправлено через 59 секунд:
AnTreY писав: 06 грудня 2017 12:59Чтоб выделить в отдельное домовладение и приватизировать каждому отдельно - архитектура требует оформить сначала землю
Яким боком архітектура, якщо поділ і переведення у статус будинку- суд!
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна цільового призначення.

Повідомлення ппзкб »

Shyrik27, Пуста розмова,ніби говоримо про те саме але як на різних мовах. Зверніться до місцевих землевпорядників з відповідним пакетом документів щоб вони бачили всю ситуацію і буде Вам щастя!!!
AnTreY,
AnTreY писав: 06 грудня 2017 12:59 как у вас с этим
Мав таку ситуацію. 3-х кв. будинок, ппро одного власника не знає ніхто, другий за кордоном, третій хоче приватизувати. Разом з ОМС найшли такий вваріант: спочатку ОМС за заявою одного з власників дає дозвіл на тех.док щодо ВМ ЗД з зазначенням для подальшого проведення реєстрації майна (щось таке), робимо всю ділянку і реєструємо як комунальна власність. Потім ОМС надає дозвіл на розподіл, всатонвлення меж провели згідно інструкції (співвласники попередньо повідомлені, тому за їх відсутності, але в присутності представника ОМС), розділили на 2 ділянки, нших двоє якщо колись захотять то поділять ще раз. Все просто і легко, щоправда треба щоб було бажання у ОМС приймати в цьому участь. І ще - розділили без архітектури, згідно тех. паспорта ,в якому були вказані частки, як на мене цього цілком достатньо.
Shyrik27, Доречі в Вашому випадку та ж сама схема.
Аватар користувача
AnTreY
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 18 травня 2011 17:35
Репутація: 31
Область: Чернігівська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення AnTreY »

Shyrik27 писав: 05 грудня 2017 15:36Будинок одноповерховий і люди хочуть виділити собі кожен по ділянці. ОСББ - не хочеться...
Shyrik27 писав: 06 грудня 2017 13:00Бо тоді не можливо буде передати у співвласність землю для багатоквартирного будинку.
Чет я запутался вообще. Какая конечная цель? Каждый хочет выделить свою часть земли из общей и владеть отдельно или они хотят совместно владеть всей землей под домом?
Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 236
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 36
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Shyrik27 »

ппзкб,
ппзкб писав: 06 грудня 2017 13:16Пуста розмова,ніби говоримо про те саме але як на різних мовах
Схожі відчуття....
ппзкб писав: 06 грудня 2017 13:16тех.док щодо ВМ ЗД з зазначенням для подальшого проведення реєстрації майна (щось таке)
Я вірно розумію: ВМ - відновлення меж?
ппзкб писав: 06 грудня 2017 13:16Доречі в Вашому випадку та ж сама схема.
Схема добра, була б для мого випадку, як би не той факт (вкотре наголошую) що ділянка сформована, і має код 1,9 (за старою класифікацією), при цьому ЖБК вже не існує, так як було лише для узаконення права власності (приватної) на квартири.
AnTreY, Кінцева ціль - щоб зацікавлений власник квартири (яку слід перевести в статус будинку) отримав біля своєї квартири - ділянку в приватну власність. І питання стоїть в поділі ЗД, яка вже є комунальною власність, при цьому реально у поділу (виділенні собі у власність ЗД) зацікавлені тільки 1-2 власника. Тому і є питання передати а потім поділити, чи поділити (яким чином) а потім передати.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

Shyrik27,
Не по темі
Та Ви просто знущаєтесь...
Аватар користувача
AnTreY
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 18 травня 2011 17:35
Репутація: 31
Область: Чернігівська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення AnTreY »

Shyrik27 писав: 06 грудня 2017 13:00AnTreY, Можете примітивно, пошагово розписати
Shyrik27 писав: 06 грудня 2017 20:09Кінцева ціль - щоб зацікавлений власник квартири (яку слід перевести в статус будинку) отримав біля своєї квартири - ділянку в приватну власність.
Например, заинтересованы 2 собственника.
1. Выделения квартир (тех 2 собственников, кто хочет отделиться) в отдельные домовладения (1 кв. - 1 отдельное домовладение);
2. Деление общего участка, при этом получается 3 участка со старым ЦН;
3. Изменение ЦН участков под уже отдельными домовладениями по инициативе 2 собственников (каждый под своим);
4. Передача им в собственность зем. участков по решению ОМС без разработки документации.
слава87
Повідомлень: 9
З нами з: 19 лютого 2018 16:34
Репутація: 4
Область: Київська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення слава87 »

шановні, хто може орієнтується...

яким чином вираховується ціна послуги землевпорядника, та нотаріуса.

землевпорядника - для розробки нового проекту землеустрою на земельній ділянці, яка у власності - при поділі існючої ділянки на 2, або 3 шматки... (тобто, 10 соток ділимо на 3 ділянки - 6сот+3сот+1сот.. наприклад)

нотаріуса - на обмін ділянками (от хочемо із сусідом помінятися частками ділянок)
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Сергiй64 »

слава87 писав: 25 лютого 2018 19:39ціна послуги
А скільки "зарядили"?
слава87
Повідомлень: 9
З нами з: 19 лютого 2018 16:34
Репутація: 4
Область: Київська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення слава87 »

Сергiй64 писав: 25 лютого 2018 20:09
йшлося про проценти від оціночної вартості ділянки).... схоже, потрібно керуючі документи пошукати
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

слава87, оціночна вартість до послуг землевпорядника, зокрема вартості документації, нічого не має. Зверніться в землевпорядні організації на місці і Вам все порахують. Не будете ж Ви тут тендер на Ваш проект оголошувати ))
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Astreya »

Не по темі
слава87 писав: 25 лютого 2018 22:03йшлося про проценти від оціночної вартості ділянки
нотаріусам потрібна оціночна вартість при складанні цивільно-правових угод для оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів. Стосовно землевпорядників, то ціни на їх послуги від оціночної вартості не залежать.
користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 17
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення користувач0126 »

Доброго дня підкажіть, як в кого робиться. Є земельна ділянка, на ній два будинка, на землю виданий державний акт, хочемо поділити землю для здачі в експлуатації другого будинку, і при розподілі хочемо відразу присвоїти іншу адресу на земельну ділянка, але архітектура не хоче давати довідку про присвоєння адреси, мотивуючи тим що вони не мають право присвоювати на земельні ділянки адреси(при чому ділянка не пуста, а з новим будинком), хоча обраним таке роблять. Може в когось є які нормативно-правові акти по цьому питанню.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб »

користувач0126, Так одразу при поділі адреса і не присваюється. Навіть якщо вони і дадуть якусь там довідку, то наврядчи кад. реєєстратор зареєструє ТД щодо поділу з різними адресами. А що Вам заважає зробити все в визначеному порядку: поділили-отримали витяги-змінили адресу одної ділянки. Нічого складного
Luda V
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 48
З нами з: 05 грудня 2016 12:35
Репутація: 7
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Luda V »

А чому архітектура? У нас орган місцевого самоврядування присвоює адреси.
Аватар користувача
AnTreY
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 18 травня 2011 17:35
Репутація: 31
Область: Чернігівська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення AnTreY »

користувач0126 писав: 02 березня 2018 11:14і при розподілі хочемо відразу присвоїти іншу адресу на земельну ділянка
У зем. участка нет адреса, его "адресом" (идентификаторм) есть кад. номер., так что архитектура правильно написала, что
користувач0126 писав: 02 березня 2018 11:14вони не мають право присвоювати на земельні ділянки адреси
Вообще, где-то читал, что адрес присваивается только строениям, а у участка есть місцезнаходження или розташування и именно это должно указываться в решениях, например, на дозвіл.
ппзкб писав: 02 березня 2018 11:21А що Вам заважає зробити все в визначеному порядку: поділили-отримали витяги-змінили адресу одної ділянки
Все правильно, так и делайте.
користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 17
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення користувач0126 »

Ладно пойдем по всем кругам...
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Astreya »

користувач0126 писав: 02 березня 2018 11:14 в когось є які нормативно-правові акти по цьому питанню.
чітких законів немає, є практика, коли присвоюють адреси виконкоми ОМС, а є практика, коли це здійснюють органи містобудування і архітектури. Частіше всього адреси присвоюють виконкоми і посилаються на статті 30,31 закону Про місцеве самворядування.
alex134
Модератор
Модератор
Повідомлень: 508
З нами з: 15 січня 2018 17:38
Репутація: 162
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення alex134 »

Доброго дня, якщо в ДА зазначено 2 власника, а люди хочуть зробити поділ земельної ділянки приватної власності на 3 (3-тя ділянка не в спільну власність, а один з них хоче передати її у дарування) чи можливо законно зробити такий поділ?? І чи можливо зробити це однією ТД??
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 1180
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 408

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Alexxp »

Це не поділ земельної ділянки
Це нотаріальний поділ - за договором поділу спільного майна
Відповісти