Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення malecha »

Справа така: багато людей, особливо в приміській зоні, купують всі земельні ділянки підряд, і часто в нашій області бувають проекти по зміні цільового, найбліьше з особистого селянського під будівницвто житлового будинку. І тут трапилося, що площа земельної ділянки яку хочуть змінювати 0,255 га в селі. Виходить така делема: одна категорія людей каже можна, інша -ні. Відповідно питання: чи можна змінити цільове призначення земельної діляник під будівництво площею, більшою, ніж це визначено ст.121 ЗКУ (тобто 0,25 га в селі, 0,15 в селищі і 0,10 в місті)?
Особисто я думаю, що можна. Адже 121 стаття регламентує з земель державної та комунальної власності, а тут вже приватна власністть громадян. То чому ж не можна? Інше ще питання, якщо ця людина купила цю ділянку, а це так і є, то при зміні цільового в неї буде на акті написана підстава "рішення сесії..", теоритично, в тої ж людини може бути і своє ділянка на підставі рішення сесій, виходить, що людина скористалася два рази правом. Але насправід вона купила земельну ділянку. Хоча на практиці в нас роблять генплани кварталу по 0, 25 га і так купують, ну а тут що робити з тими 50 квадратами?
Дякую за увагу. Чекаю на ваші думки.
Аватар користувача
:-)
Повідомлень: 2
З нами з: 03 квітня 2007 12:38
Репутація: 0

Повідомлення :-) »

malecha писав:чи можна змінити цільове призначення земельної діляник під будівництво площею, більшою, ніж це визначено ст.121 ЗКУ (тобто 0,25 га в селі, 0,15 в селищі і 0,10 в місті)?
Дана стаття стосується лише "безоплатної передачі земельних ділянок громадянам", і аж ніяк не зміни цільового призначення земельної ділянки.
Необхідно врахувати лише той факт, що неможна змінювати цільове призначення на будівництво житлового будинку за межами населеного пункту. (ст 38 ЗКУ.)
malecha писав:виходить, що людина скористалася два рази правом
Аж ніяк. Навідь якщо громадянин не купив земельну ділянку, а отримав на підставі безоплатної передачі, то він вправі і отримати (безкоштовно) для буд житлового будинку, і змінити цільове з ОСГ (садівництво, індивідуальне дачне будівництво, гаражів, все це одночасно) на буд житлового будинку.
Якщо в ДА пише, що підстава набуття у власність земельної ділянки є рішення, то це ще нічого неозначає. А що написано в рішенні, в акті не вказується , отже неможна робити ніяких висновків щодо шляху набуття земельної ділянки звертаючи увагу на даний пункт.
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

:-) писав:Дана стаття стосується лише "безоплатної передачі земельних ділянок громадянам",
Це я і так знаю. Та все таки, в територіальних органах земельних ресурсів деякі спеціалісти і такої думки категорично дотримуються.
І все таки конкретна відповідь на питання: чи можна цільове призначення змінити з осг під будівництво жб скажімо на 2,00 га? чи на 10 га? (якщо купили 5 ділянок по 2 га наприклад)?
Аватар користувача
:-)
Повідомлень: 2
З нами з: 03 квітня 2007 12:38
Репутація: 0

Повідомлення :-) »

ТАК !!!
кока землерой
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 03 квітня 2007 12:25
Репутація: 3

Повідомлення кока землерой »

malecha писав: Це я і так знаю. Та все таки, в територіальних органах земельних ресурсів деякі спеціалісти і такої думки категорично дотримуються.
І все таки конкретна відповідь на питання: чи можна цільове призначення змінити з осг під будівництво жб скажімо на 2,00 га? чи на 10 га? (якщо купили 5 ділянок по 2 га наприклад)?
ТАК МОЖНА....
Згідний з :-) відповіддю...
Аватар користувача
AeroMaster
Спец
Спец
Повідомлень: 244
З нами з: 17 травня 2008 23:37
Репутація: 6
Область: м.Київ

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення AeroMaster »

Какой механизм? участко за пределами населенного пункту ОСГ конечно. С чего начинать, как лучше?
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення malecha »

Alex21 писав:Какой механизм?
механізм чого? зміни цільвого призначаення? Це визначено ЗКУ і Постановою КМУ від 11.04.2002 № 502
Alex21 писав:частко за пределами населенного пункту ОСГ конечно.
ст 38 ЗКУ, якщо для ОЖБ
Alex21 писав: С чего начинать, как лучше?
Краще викласти, що Ви хочете, для впевненості ще раз перечитати "Правила форуму"
і можливо просто бути уважним /viewtopic.php?f=36&t=96
Karbofos
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 09 квітня 2008 16:38
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Karbofos »

malecha писав:що людина скористалася два рази правом.
можна!

поясню чому:
рішення сесії не обов'язково вказує, що людина скористалася два рази правом, але я бачив деякі рішення сесій про зміну цільового призначення в яких написано формулювання "передати у власність"
тому, на перший погляд здається, що людина декілька разів приватизувала ділянки, але насправді це не так і такі рішення свідчать лише про небажання змінювати вордовський шаблон рішень у сільраді :)
Юристочка
Повідомлень: 3
З нами з: 24 липня 2008 17:14
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Юристочка »

В случае если приватизируемый участок находился в пользовании и исторически сложилась площадь больше нежели положено по закону, Вы имеете право докупить остаток. Купля-продажа оформляеться на основании решения сессии в том числе.
Аватар користувача
SBB
Спец
Спец
Повідомлень: 869
З нами з: 15 квітня 2008 11:07
Репутація: 25
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення SBB »

Юристочка писав:В случае если приватизируемый участок находился в пользовании и исторически сложилась площадь больше нежели положено по закону, Вы имеете право докупить остаток. Купля-продажа оформляеться на основании решения сессии в том числе.
И результатов аукциона (если нет недвижимости)
Юристочка
Повідомлень: 3
З нами з: 24 липня 2008 17:14
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Юристочка »

1. Жилая застройка может находиться лишь в пределах населенного пункта, если нет - разработка генплана и смена границ.
2. Без градостроительного обоснования Вам не сменят под жилую застройку 2 или 5 га ОСГ.
3. Нормы безоплатной приватизации к смене целевого не имеют никакого отношения.
Аватар користувача
Сірий
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 31
З нами з: 08 квітня 2008 00:18
Репутація: 0
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Сірий »

malecha писав:чи можна цільове призначення змінити з осг під будівництво
Згідний з більшістю що можна. Сам робив таку зміну цільового призначення на площу 0.85 га. в селищі згідно вищенаведених іншими форумчанами статтей.
Karbofos
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 09 квітня 2008 16:38
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Karbofos »

RusikM писав:А втрати с/г виробництва в цьому випадку сплачуються?
Ст. 208 Земельного кодексу України
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення malecha »

RusikM писав:А втрати с/г виробництва в цьому випадку сплачуються?
тут писали
Кузміч
Повідомлень: 2
З нами з: 10 вересня 2008 09:02
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Кузміч »

По зміні цільового призначення з ОСг під ОЖБ ми поступаємо в три епами
Перший етап : це містобудівне обрунтування зміни цільового призначення ( я радились з юристами на рахунок якої площі можна робити обгрунтування зміни - то отримали відповідь хоч на 1 га лиш було це обгрунтовано планом забудови)
Другий етап : грунтові обстеження земельної ділянки - цим ми переконуємось що на даній земельній ділянці є не особливо цінні грунти, бо особливо цінні грунти зміну цільового призначення дивись ст.150 ЗКУ
І Третій етап це формування самого проекту землеустрою по зміні цільового призначення земельної ділянки.

І це себе оправдовує, бо всі проекти землеустрою по зміні цільового проходять нормально експертизу
Pioner
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення malecha »

Кузміч писав:всі проекти землеустрою по зміні цільового проходять нормально експертизу
ця тема для мене не актуальна вже більше як 1,5 року, але не можу відмовити собі в можливості відповісти на тезу форумчанина з рідного міста.
Проходять то вони проходять, але чомусь екологія пише "містобудівне обгрунтування розроблене без врахування ДБН", звісно аріхтектори краще знають, але проблема останнім часом в цьому постає. І при наявності містобудівного обгрунтування, завіреного печаткою органу містобудування та архітектури та ліцензованим виконавцем робіт, висновок екології вже видається близько 3-ох місяців із-за такого зауваження. Замовник, коли приходить іноді з наявним містобудівним обгрунтуванням, каже " а мені казали можна тільки 0,25 змінювати". Впевнена, що якщо б Ви провели опитування серед працівників структур, причетних до зміни цільового призначення, Ви б отримали неоднозначну відповідь щодо площі земельної ділянки, яка може підлягати зміні цільвого призначення
Кузміч писав:грунтові обстеження земельної ділянки - цим ми переконуємось що на даній земельній ділянці є не особливо цінні грунти
А я переконливо до таких довідок не ставлюся, тому що: 1. вони не виготовляються, а "штампуються" через певну монополію 2. матеріали, по яких вони штампуються надто застарілі. 3. спосіб визначення земельної ділянки в натурі сумнівний, тому шифр агрорупи грунтів іноді може не відповідати дійсності.
Кузміч писав:всі проекти землеустрою по зміні цільового проходять нормально експертизу
Не можу я сказати, що всі вони без проблем доходять до експертизи: а чи зустрічалося Вам, що ділянка, на яку розроблено проект землеустрою, випадково знаходиться за межами населеного пунтку? Вона там і була, просто цей факт ще до того часу не був виявлений. І що тоді - продовжувати всіх обманювати так має бути, людині зробити зміну, а завтра прийде ще такий і скаже "сусіду зробили, в мене за межами?". Або варіант,що проект землеустрю згідно нового державного акту розроблений, а при реєстрації в ДЗК виходить накладка? і як таке могло статися, коли той файл там вже мав би бути? А як порадити бути, коли всі документи наявні, висновок органу охорони культурної спадщини не погоджує півділянки через наявність поховань якогось століття? вносити зміни у всі висновки? у генплан? в кадастровий номер? переробляти реєстрацію? у Вас одна думка, в екпертизи зовсім інша, переважно така, що з Вашею не співпадає. А чи контролює хтось державні акти, що залишаються для осг після зміни цільового призначення, хто звертає увагу за їх вилученням? А яким чином Ви поступите, коли рішення на зміну цільвого призначення на цілу ділянку, а архітектор не погоджує, тому що сотку треба на дорогу?
Як бачите, питань в цій документації також чимало, та не всі в них заглиблюються, може і правда не варто.
KSANA12
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 22
З нами з: 27 січня 2009 15:06
Репутація: 1
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення KSANA12 »

В Рівному зміна цільового призначення з осг на житлове проходить дуже довго. Обо`язково містобудівне, грунтове обстеження, збираються висновки міського, архітектури, а потім тільки подається на сесію для отримання дозволу на складання проекту землеустрою по зміні цільового призначення. Розмір ділянки може залишатися такий як в акті для осг.
Аватар користувача
Gera
Повідомлень: 7
З нами з: 03 листопада 2008 14:15
Репутація: 0
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Gera »

А як щодо зміни цільового призначення з ОСГ під будівництво багатоповерхового житлового будинку (9 поверхів)??? UPS - Державний акт на громадянина... Можна чи ні?! :?
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення dexter3000 »

Іринагерасимчук писав:А як щодо зміни цільового призначення з ОСГ під будівництво багатоповерхового житлового будинку (9 поверхів)??? UPS - Державний акт на громадянина... Можна чи ні?! :?
Можно.
Аватар користувача
Gera
Повідомлень: 7
З нами з: 03 листопада 2008 14:15
Репутація: 0
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Gera »

Boks а как доказать-то! Говорят, нельзя
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення dexter3000 »

Іринагерасимчук писав:Boks а как доказать-то! Говорят, нельзя
Гм. Пускай сперва докажут, что нельзя. Где написано, что нельзя?
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 291
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 7

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Сергуня1 »

dexter3000 писав: Гм. Пускай сперва докажут, что нельзя. Где написано, что нельзя?
А може він купив її, тому може за нєфіг дєлать. А от приватизувати, або якось іншим чином безоплатно - не можна, точно.
Аватар користувача
Gera
Повідомлень: 7
З нами з: 03 листопада 2008 14:15
Репутація: 0
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Gera »

угу, безоплатно приватизував для ОСГ, виготовив державний акт, а тепер, ніби зі спонсорами, хоче побудувати багатоповерховий будинок, змінивши цільове призначення під будівництво :mrgreen: , а потім же ж буде продавати там квартири за конкретне бабло!!!!.......Мабуть, все-таки не можна...а де ж про це почитати :shock:
Аватар користувача
SBB
Спец
Спец
Повідомлень: 869
З нами з: 15 квітня 2008 11:07
Репутація: 25
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення SBB »

Запрет на изменение целевого назначения земель ОСГ предусмотрен только для паевых земель, указанных в пункте 15 Раздела Х ЗК. Все остальное ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИХ В СОБСТВЕННОСТЬ регулируется постановлением КМ от 11.04.2002 № 502. Никаких ограничений относительно бесплатно приобретенных земель там нет.

П.С. Вот этого:
Іринагерасимчук писав:а потім же ж буде продавати там квартири за конкретне бабло!!!!.......
не понимаю абсолютно. Строительство денег стоит и немалых, поэтому "бабло" собственнику просто так не достанется.
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

Повідомлення Егор »

Іринагерасимчук писав:угу, безоплатно приватизував для ОСГ, виготовив державний акт, а тепер, ніби зі спонсорами, хоче побудувати багатоповерховий будинок, змінивши цільове призначення під будівництво :mrgreen: , а потім же ж буде продавати там квартири за конкретне бабло!!!!.......Мабуть, все-таки не можна...а де ж про це почитати :shock:
Почитать об этом можно только в граддокументации или в плане зонирования (смешно конечно) - составной части правил застройки.
Функциональная зона нас. пункта согласно граддокументации и соответствующая зона (подзона) плана зонирования (если б оно только было) очень вероятно не предусматривают там размещение многоэтажной жилой застройки. Не думаю, что в такой градостроительно ценной зоне давали бы бесплатно под ОСГ.
Если это так, то архитектура даст негативный высновок по проекту отвода (либо не согласует при его пересогласовании), а он предусмотрен КМУ.
Конечно нигде не написано, что негативный высновок этого органа есть основание для обязательного отказа в изменении целевого назначения, но по сути оно так.
Відповісти