Зміна цільового призначення.

про зміну цільового призначення земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Alenka
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 24 січня 2008 18:17
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.

Повідомлення Alenka »

Volodar писав:Довідку з статиски міняти непотрібно. Там вказуються - основні види діяльності. Підприємство з основним видом діляності "промисловість" може мати в користуванні землі комерційного призначення (в 6-зем гр. 42). І для цього ніяких змін в довідці статистики не потрібно.
А у нас потрібно, дивляться тільки на перший вид діяльності, якась "усна вказівка" з області. Nenayu
Grinii
Спец
Спец
Повідомлень: 85
З нами з: 25 жовтня 2007 19:14
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.

Повідомлення Grinii »

Спасибо всем кто проконсультировал в таком нелегком для меня вопросе.
Еще один вопросик - возможна ли такая схема при изменениии целевого назначения части земельного участка ?
1. Изготовление технической документации на распределение земельных участков
2. Получение наруки 2-х госактов на отдельные земельные участки
3. Пересоголасование не проекта отвода, а технической документации при изменении целевого назначения всего земельного участка который уже имеет свой документ и свои установленные границы (немного упростить ПКМУ №502).???
Аватар користувача
Маруся
Спец
Спец
Повідомлень: 433
З нами з: 18 лютого 2008 07:02
Репутація: 1
Область: Хмельницька

Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.

Повідомлення Маруся »

Grinii писав:1. Изготовление технической документации на распределение земельных участков
opleski opleski
Grinii писав:2. Получение наруки 2-х госактов на отдельные земельные участки
opleski opleski
Grinii писав:3. Пересоголасование не проекта отвода, а технической документации при изменении целевого назначения всего земельного участка который уже имеет свой документ и свои установленные границы (немного упростить ПКМУ №502).???
NoNo NoNo kartka!!!
Grinii
Спец
Спец
Повідомлень: 85
З нами з: 25 жовтня 2007 19:14
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.

Повідомлення Grinii »

А что если это как-то соединить с ПКМУ №677 вІд 26.05.2007 р. - Проект відведення земельної ділянки може не розроблятися також в інших випадках, передбачених законом. Ведь там все есть и границы установленны и вынесенны в натуру только согласований нет при изменеии целевого назначения ?
Аватар користувача
Маруся
Спец
Спец
Повідомлень: 433
З нами з: 18 лютого 2008 07:02
Репутація: 1
Область: Хмельницька

Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.

Повідомлення Маруся »

Grinii писав:А что если это как-то соединить с ПКМУ №677 вІд 26.05.2007 р. - Проект відведення земельної ділянки може не розроблятися також в інших випадках, передбачених законом. Ведь там все есть и границы установленны и вынесенны в натуру только согласований нет при изменеии целевого назначения ?
щоб змінити цільове призначення земельної ділянки Вам і потрібно мати ділянку, як таку, з межами, і винесену в натуру, а проект землеустрою робиться з метою запобігання нераціонального використання земель, та використання земельної ділянки згідно цільового призначення.
Основна умова для можливості зміни цільового призначення- ділянка (а не частина!), з певним цільовим і обгрунтуванням доцільності зміни призначення.
Матеріалів попереднього погодження не збираєте, памятаєте?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.

Повідомлення Volodar »

Grinii писав:3. Пересоголасование не проекта отвода, а технической документации при изменении целевого назначения всего земельного участка который уже имеет свой документ и свои установленные границы (немного упростить ПКМУ №502).???
В постанові № 502 чітко визначено, при зміні цільового призначення - проект відведення. Тому "немного упростить" в даному випадку - "шаг влево, шаг вправо - попытка к бегству, растрел на месте"
GLYUK
Повідомлень: 1
З нами з: 20 травня 2008 23:45
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.

Повідомлення GLYUK »

Підкажіть, хто знає, якщо ділянко для ОСГ знаходиться за межами населеного пункту, надана з земель запасу с/р, площа - 2 га, змінити цільове під промисловість можливо за згоди місцевого органу самоврядування чи потрібно область та кабмін?
Аватар користувача
AeroMaster
Спец
Спец
Повідомлень: 244
З нами з: 17 травня 2008 23:37
Репутація: 6
Область: м.Київ

Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.

Повідомлення AeroMaster »

Могут, почему нет? Еще могут быть землями резерва. Решение за границами н\п принимает область, а начинать надо с РГА.
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Oleg »

Юридичний департамент Держкомзему роз’яснює:

Щодо зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян для ведення особистого селянського господарства
Spoiler
Частиною першою статті 78 Земельного кодексу України (далі - Кодексу) передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно з частиною першою статті 90 Кодексу власники земельних ділянок мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Відповідно до частини четвертої статті 373 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Таким чином чинне законодавство не містить заборони щодо зміни цільового призначення земельних ділянок, які перебувають у власності громадян для ведення особистого селянського господарства, на будівництво багатоквартирних житлових будинків, оскільки власники земельних ділянок мають право на свій розсуд вільно розпоряджатися своєю власністю (земельною ділянкою), в тому числі і змінювати її цільове призначення.

Статтями 38 та 39 Кодексу передбачено, що до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови.

Враховуючи зазначене, чинне законодавство обмежує права власників земельних ділянок на зміну їх цільового призначення, оскільки використання земельних ділянок для житлового будівництва можливе лише в межах населених пунктів та з урахуванням містобудівної документації.

Також слід зазначити, що відповідно до пункту 15 Розділу Х «Перехідні положення» Кодексу до набуття чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Отже, до набуття чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян, для ведення особистого селянського господарства, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), в інших випадках зміна цільового призначення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства допускається відповідно до вищезазначених умов.
geodesist
Повідомлень: 1
З нами з: 02 квітня 2008 21:47
Репутація: 0
Контактна інформація:

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення geodesist »

Підкажіть, будь-ласка, як діяти в такій ситуації: юридична особа уклала договір оренди земельної ділянки для проектування та будівництва автосалону (так прописано в рішенні міської ради), а тепер хоче будувати адміністративно-побутовий комплекс. Земельна ділянка поки що вільна від забудови.
Чи треба розробляти проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із зміною її цільового призначення?? Чи потрібен дозвіл міської ради на розробку проекту землеустрою? І чи не виникне ситуація, що замовника поженуть на аукціон?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Егор »

geodesist писав:Підкажіть, будь-ласка, як діяти в такій ситуації: юридична особа уклала договір оренди земельної ділянки для проектування та будівництва автосалону (так прописано в рішенні міської ради), а тепер хоче будувати адміністративно-побутовий комплекс. Земельна ділянка поки що вільна від забудови.
Чи треба розробляти проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із зміною її цільового призначення?? Чи потрібен дозвіл міської ради на розробку проекту землеустрою? І чи не виникне ситуація, що замовника поженуть на аукціон?
Попытайтесь внести изменения в существующий договор на основании нового решения распорядителя земель в части целевого назначения участка. Может быть даже стоит "переделать" и "пересогласовать" проект отвода под новое целевое. Ссылаться нужно на то, что участок в определенных границах уже находится в пользовании, а поэтому меняется только целевое без нового предоставления участка. Может, конечно, и не получиться. Дело в том, что иначе нужно пройти полный путь и скорее всего с аукционом.
Аватар користувача
Zemljanoj
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 27 серпня 2009 19:32
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Zemljanoj »

geodesist писав:Підкажіть, будь-ласка, як діяти в такій ситуації: юридична особа уклала договір оренди земельної ділянки для проектування та будівництва автосалону (так прописано в рішенні міської ради), а тепер хоче будувати адміністративно-побутовий комплекс. Земельна ділянка поки що вільна від забудови.
Чи треба розробляти проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із зміною її цільового призначення?? Чи потрібен дозвіл міської ради на розробку проекту землеустрою? І чи не виникне ситуація, що замовника поженуть на аукціон?
А если так:
1. Построить здание по документам автосалон по факту АП комплекс.
2. Ввести здание в эксплуатацию по документам автосалон по факту АП комплекс (соответственно появится объект недвижимости в частной собственности).
3. Провести по документам реконструкцию здания из автосалона в АП комплекс.
4. Без аукциона переделать договор аренды.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення dexter3000 »

Tanjakovel писав:На сьогодні громадянини звертається до суду про те ,що які збитки він наніс коли посадив сосонку,а зараз землі стільки не обробляється і все лісом засіюється.
Земельные участки надо использовать не так, "как хочется", а согласно утвержденной документации по землеустройству. Если хочется поменять угодья, то сперва надо разработать соответствующих проект. При выращивании ёлок там, где должна быть пашня у него возникает правонарушение - нецелевое использование земель - http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... reg=963-15, а ущерб (шкода) определяется инспектором по соответствующей методике - http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 3-2007-%EF.
Tanjakovel писав:має підтримку від сільського голови,що він такий "хазяїн" ,що сосни посадив
Может такого умного голову тоже привлечь за подстрекательство или соучастие? Krutelyk
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 291
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 7

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Сергуня1 »

Стаття 7 Закону "Особисте селянське господарство"
використовувати в установленому порядку для власних потреб
наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини,
торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні
властивості землі відповідно до закону;
Але згідно якого закону?
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення dexter3000 »

"Використовувати наявні... лісові насадження" подразумевает законным образом там размещенные, ибо обязанность использовать земельный участок по назначению никто не отменял:
Земельний кодекс України
Стаття 91. Обов'язки власників земельних ділянок
1. Власники земельних ділянок зобов'язані:
а) забезпечувати використання їх за цільовим призначенням;

ЗУ Про державний контроль за використанням та охороною земель
Стаття 1
невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням - невикористання земельної ділянки, крім реалізації науково обґрунтованих проектних рішень, або фактичне використання земельної ділянки, яке не відповідає її цільовому призначенню, встановленому при передачі земельної ділянки у власність чи наданні в користування, в тому числі в оренду, а також недодержання режиму використання земельної ділянки або її частини в разі встановлення обмежень (обтяжень).

ЗУ Про землеустрій
Стаття 1
цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 291
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 7

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Сергуня1 »

dexter3000 писав:"Використовувати наявні... лісові насадження" подразумевает законным образом там размещенные, ибо обязанность использовать земельный участок по назначению никто не отменял:
..............
Якщо зробити вигляд, що вони там були раніше?
І виглад чимог едаким підтвердити Krutelyk
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення dexter3000 »

Сергуня1 писав:Якщо зробити вигляд, що вони там були раніше?
Якщо у документації із землеустрою та даних Державного реєстру земель вказано, що там рілля, то це означає, що на момент передачі ділянки були саме орні землі, а не ліс.
Аватар користувача
Сергуня1
Спец
Спец
Повідомлень: 291
З нами з: 09 січня 2009 15:42
Репутація: 7

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Сергуня1 »

dexter3000 писав:Якщо у документації із землеустрою та даних Державного реєстру земель вказано, що там рілля, то це означає, що на момент передачі ділянки були саме орні землі, а не ліс.
Таки да, але, може у людей є можливість поміняти угіддя в кожному із екземплярів документації? Ну, мало що буває ..............
Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 913
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 5
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення werewolf »

dexter3000 писав:Якщо у документації із землеустрою та даних Державного реєстру земель вказано, що там рілля, то це означає, що на момент передачі ділянки були саме орні землі, а не ліс.
Давайте поближче до практики. Який проект чи яку технічку слід розробити громадянину, щоб змінити склад угідь?
1. Проекти землеустрою щодо формування земель комунальної власності територіальних громад і проекти розмежування земель державної та комунальної власності населених пунктів - не підходить
2.Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок - не підходить. Адже земельна ділянка не вилучається, межі встановлені, цільове призначення не змінюється.
3.Проекти землеустрою щодо створення нових та впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань - не підходять.
4.Проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь - підходять частково, але не розробляються, бо відсутня методика.
5.Проекти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів - не то.
6.Робочі проекти землеустрою - робляться на основі схем землеустрою. А в кого є такі схеми???
7.Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - не підходить.
8.Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку - зовсім не підходить.
9. Спеціальні тематичні карти і атласи стану земель та їх використання - зовсім не підходить.
І усьо.
Востаннє редагувалось 02 березня 2010 14:46 користувачем werewolf, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
Zemljanoj
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 27 серпня 2009 19:32
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Zemljanoj »

dexter3000 писав:...Если хочется поменять угодья, то сперва надо разработать соответствующих проект...
Какой закон обязывает? Может не "угодья", а "целевое назначение"?
dexter3000 писав:... При выращивании ёлок там, где должна быть пашня у него возникает правонарушение - нецелевое использование земель...
А если применить п.2 ст. 55 ЗКУ?
...
До земель лісогосподарського призначення не належать
землі, зайняті:
...
в) окремими деревами і групами дерев, чагарниками на
сільськогосподарських угіддях, присадибних, дачних і садових
ділянках.
...

Чем ёлка не дерево?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Volodar »

werewolf писав: 3.Проекти землеустрою щодо створення нових та впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань - не підходять.
Чому ? Зміна угідь - це ж впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань. На мою думку, зміна ріллі на кормові угіддя (або ліс), це все таки зміна напрямку господарювання, і може вважатися як створення нового землекористування.
Аватар користувача
Zemljanoj
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 27 серпня 2009 19:32
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Zemljanoj »

Volodar писав:Чому ? Зміна угідь - це ж впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань. На мою думку, зміна ріллі на кормові угіддя (або ліс), це все таки зміна напрямку господарювання, і може вважатися як створення нового землекористування.
То есть, если на своем огороде, оформленном как ОСГ, я захочу посадить десяток кустов смородины, то я должен разработать проект землеустрою...?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Volodar »

Zemljanoj писав:То есть, если на своем огороде, оформленном как ОСГ, я захочу посадить десяток кустов смородины, то я должен разработать проект землеустрою...?
На моє глибоке переконання, необхідно використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначенняі до відповідної документації. А не хто як хоче так і ...че
Аватар користувача
SBB
Спец
Спец
Повідомлень: 869
З нами з: 15 квітня 2008 11:07
Репутація: 25
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення SBB »

Volodar писав:Зміна угідь - це ж впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань. На мою думку, зміна ріллі на кормові угіддя (або ліс), це все таки зміна напрямку господарювання, і може вважатися як створення нового землекоритування.
Читаємо статтю 51 ЗУ "Про землеустрій":

"Стаття 51. Проекти землеустрою щодо створення нових та
впорядкування існуючих землеволодінь і
землекористувань

Проекти землеустрою щодо створення нових землеволодінь та
землекористувань розробляються з метою обґрунтування розмірів і
меж земельних ділянок
з урахуванням вимог щодо раціонального
використання та охорони земель.

При чому тут угіддя?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Зміна цільового призначення.

Повідомлення Volodar »

SBB писав:При чому тут угіддя?
А якщо спробувати "притягути за вуха" - та ж стаття ЗУ "Про землеустрій"
Проектами землеустрою щодо впорядкування існуючих землеволодінь та землекористувань передбачаються заходи щодо впорядкування структури земельних угідь. (зміна угідь з відповідним обгрунтуванням може ж вважатися заходом щодо впорядкування структури??)
Відповісти