грошова оцінка потрібна для встановлення орендної плати (ст. 288.5.1 Податкового кодексу). Але разом з тим орендна плата встановлюється рішенням місцевої ради або райдержадміністрацією. Якщо в такому рішені є "привязка до грошової оцінки", тоді реєстратор практично правий. А ось теоретично, нехай покаже чим він регламентує свою відмову в державній реєстрації (яким законом) , адже наявність(відсутність) грошової оцінки не є істотною умовою договору оренди відповідно до ЗУ "Про оренду землі"Bonny писав:Реєстратор вимагає робити грошову оцінку земельної ділянки.
Реєстрація змін до договору оренди землі
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: Реєстрація змін до договору оренди землі
Re: Реєстрація змін до договору оренди землі
В принципі нормативна грошова оцінка земельної ділянки прописується у самому договорі оренди на момент його укладання і періодично індексується. Тобто без грошової оцінки неможливо укласти договір.Volodar писав: Якщо в такому рішені є "привязка до грошової оцінки", тоді реєстратор практично правий. ...... наявність(відсутність) грошової оцінки не є істотною умовою договору оренди...
Проте в даному випадку додаткова угода укладається
до чого тут грошова не розумію...Bonny писав: ...у звязку з реорганізацією (зміною назви)
Хібащо у вашому договорі орендна плата була встановлена у розмірі, нижчому за мінімально допустимий згідно Податкового кодексу. Тоді реєстратор абсолютно правий.
-
- Спец
- Повідомлень: 302
- З нами з: 09 листопада 2010 17:10
- Репутація: 0
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: Реєстрація змін до договору оренди землі
Додаткова угода, повина бути укладена ще за дії договору з якого вона виходить. Додаткова угода має місце тоді коли не змінюється (не зникає) предмет оренди. Додаткова угода реєструється также як і договір оренди, всі додатки до договору при реєстрації додаткової угоди збергіають свою чинність.
Коли сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, то підписується "Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі" чи "Договір про внесення змін до Договору оренди землі"???
Чому питаю? Бо у відділі Дерожкомзему мені відмовляють в державній реєстрації саме додаткової угоди, мотивуючи це тим, що має бути названо документ "Договір про внесення змін до договору". Їхня відмова суперечить усім нормам цивільного законодавста.
Можливо є якісь нюанси? Підскажіть будь ласка
Чому питаю? Бо у відділі Дерожкомзему мені відмовляють в державній реєстрації саме додаткової угоди, мотивуючи це тим, що має бути названо документ "Договір про внесення змін до договору". Їхня відмова суперечить усім нормам цивільного законодавста.
Можливо є якісь нюанси? Підскажіть будь ласка
- Поковба
- Спец
- Повідомлень: 704
- З нами з: 13 вересня 2009 14:16
- Репутація: 0
- Область: Закарпатська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
Я готую "Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки ...". Реєструється без проблем. Коли працював у м. Чернівці, то там укладався "Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки..." і там реєструвалося без проблем.fenomenik писав:Коли сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, то підписується "Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі" чи "Договір про внесення змін до Договору оренди землі"???
Можливо відмова Держкомзему є незаконною і не грунтується на вимогах чинного законодавства, але щоб їх у цьому переконати (можливо і подаючи відповідний позов до суду) ви витратитебільше часу, матеріальних і моральних ресурсів, що легше буде переробити назву договору.
Та вимоги неправомірні це 100%Поковба писав: Я готую "Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки ...". Реєструється без проблем. Коли працював у м. Чернівці, то там укладався "Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки..." і там реєструвалося без проблем.
Можливо відмова Держкомзему є незаконною і не грунтується на вимогах чинного законодавства, але щоб їх у цьому переконати (можливо і подаючи відповідний позов до суду) ви витратитебільше часу, матеріальних і моральних ресурсів, що легше буде переробити назву договору.
Піду в головне управління вирішувати проблему...
Чи необхідно орендарю земельної ділянки, який має рішення органу місцевого самоврядування про продовження терміну дії договору оренди виготовляти знову "технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку" (так вимагає місцеве управління державного земельного агентства) для перереєстрації договору оренди і чи взагалі потрібна така перереєстрація.
Якщо договір оренди був зареєстрований і при цьому не був внесений в електронну базу ПСР, то необхідно розробляти технічну документацію. Якщо ж він був зареєстрований десь в період 2009-2012 р.р, то поідеї він базі має бути і технічну докуменцію не потрібно розробляти.tarasz писав:Чи необхідно орендарю земельної ділянки, який має рішення органу місцевого самоврядування про продовження терміну дії договору оренди виготовляти знову "технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку" (так вимагає місцеве управління державного земельного агентства) для перереєстрації договору оренди і чи взагалі потрібна така перереєстрація.
Для чого ? Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі").Andrei писав:Доброго дня шановні, можливо хтось підкаже з своєї практики "чи потрібно на сьогоднішній день реєструвати зміни до договорів оренди", якщо наприклад змінився власник земельної ділянки.Дякую.
-
- Спец
- Повідомлень: 71
- З нами з: 08 липня 2011 13:30
- Репутація: 0
- Область: Херсонська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
Добрий день. Виникла така ситуація. Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в 2009 році. п.2 В оренду передається зем.діл. загальною площею 400 кв.м., у томи числі для літнього майданчика 0,0300 га, для майданчику для автотранспоту 0,0100 га. Людина отримала два витяги, готую зараз додаткові угоди для реєстрації змін, в реєстраційній сказали дві угоди на один договір, так як два кадастрові номери. як правильно внести зміни до п.2, вказати загальну площу 400 кв.м., а потім в угоді №1 - для літнього майданчику 0,0300, в угоді №2 для майданчику для автотрансорту 0,0100 га і вписати кадастрові номера?
-
- Повідомлень: 8
- З нами з: 20 листопада 2014 10:42
- Репутація: 0
- Область: Полтавська
- Місце роботи: Інше
Re: Реєстрація змін до договору оренди землі
Всім добрий день. Потрібна Ваша допомога. В 2013 році були зареєстровані договори оренди землі паї (право оренди земельної ділянки) в реєстраційній службі юстиції, власник земельної ділянки помер, тепер треба переукласти новий договір на цю ділянку з спадкоємцем, але реєстраційна служба вимагає нести їм не договір оренди, а додаткову угоду до старого договору так як старий є діючим за умовами договору. Може хтось хоч приблизно дасть текст такої додаткової угоди
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
Re: Реєстрація змін до договору оренди землі
vuhyhol, facepalm а навіщо переукладати? користуйтесь до закінчення терміну дії...
Re: Реєстрація змін до договору оренди землі
Якщо у договорі було зазначено, що перехід права власності до іншої особи не є підставою розірвання договору оренди, то це буде додаткова угода (внесіть зиіни в ті пункти, де було зазначено прізвище померлої особи, нормативної грошової оцінки та орендної плати) а якщо було зазначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для розірвання договору оренди-то це буде новий договір.
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
Re: Реєстрація змін до договору оренди землі
vuhyhol, взагалі моя думка - нотаріус при видачі свідоцтва повинен був внести зміни до запису про інше речове право у зв"язку з переходом права власності на земельну ділянку... а взагалі - або додаткова угода, або розірвання через рішення суду...
-
- Спец
- Повідомлень: 99
- З нами з: 19 лютого 2015 13:07
- Репутація: -3
- Область: Одеська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Реєстрація змін до договору оренди землі
Треба продовжити строк дії договору оренди землі. Як правильно вчинити : укласти додаткову угоду до існуючого договору чи укласти новий договір на новий строк?
- solim
- Спец
- Повідомлень: 1061
- З нами з: 06 листопада 2013 13:47
- Репутація: 196
- Область: Рівненська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Реєстрація змін до договору оренди землі
Зазвичай укладають додаткову угоду.
Порядок реєстрації такої угоди здійснюється так само, як і договору оренди.
Порядок реєстрації такої угоди здійснюється так само, як і договору оренди.
-
- Спец
- Повідомлень: 99
- З нами з: 19 лютого 2015 13:07
- Репутація: -3
- Область: Одеська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Реєстрація змін до договору оренди землі
Якщо можете, вкажіть будь-ласка, де законодавчо визначено, що це має бути додаткова угода. І чи взагалі можливий новий договір?
- bil
- Спец
- Повідомлень: 357
- З нами з: 08 грудня 2010 14:57
- Репутація: 21
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Реєстрація змін до договору оренди землі
Про оренду земліpaula писав: Якщо можете, вкажіть будь-ласка, де законодавчо визначено, що це має бути додаткова угода. І чи взагалі можливий новий договір?
► Показати
- malecha
- Спец
- Повідомлень: 744
- З нами з: 22 квітня 2007 16:51
- Репутація: 35
- Область: Тернопільська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
- Контактна інформація:
Реєстрація змін до договору оренди землі
Я розумію, що ще рано держорганам для публікації коефіцієнту індексації, але інфляція без врахування показників грудня 142%. Я так розумію, що грудень сильно не потягне показник, і що це ж вийде, що знову збільшення на 40% орендної плати чекати? Ваші роздуми?
-
- Спец
- Повідомлень: 360
- З нами з: 09 грудня 2009 21:53
- Репутація: 158
- Область: Одеська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
- Контактна інформація:
Реєстрація змін до договору оренди землі
А у нас когда-то что-то уменьшалось окромя реального уровня зарплаты?malecha писав: знову збільшення чекати?
Если уровень индексации равен уровню инфляции, то рассчитывайте на 40-45% увеличения арендной платы, потому что офф.инфляция 143,3.