Реєстрація змін до договору оренди землі

Усі питання щодо державної реєстрації ДА і т.д.
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення Volodar »

Bonny писав:Реєстратор вимагає робити грошову оцінку земельної ділянки.
грошова оцінка потрібна для встановлення орендної плати (ст. 288.5.1 Податкового кодексу). Але разом з тим орендна плата встановлюється рішенням місцевої ради або райдержадміністрацією. Якщо в такому рішені є "привязка до грошової оцінки", тоді реєстратор практично правий. А ось теоретично, нехай покаже чим він регламентує свою відмову в державній реєстрації (яким законом) morgny , адже наявність(відсутність) грошової оцінки не є істотною умовою договору оренди відповідно до ЗУ "Про оренду землі"
Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення zemkov »

Volodar писав: Якщо в такому рішені є "привязка до грошової оцінки", тоді реєстратор практично правий. ...... наявність(відсутність) грошової оцінки не є істотною умовою договору оренди...
В принципі нормативна грошова оцінка земельної ділянки прописується у самому договорі оренди на момент його укладання і періодично індексується. Тобто без грошової оцінки неможливо укласти договір.
Проте в даному випадку додаткова угода укладається
Bonny писав: ...у звязку з реорганізацією (зміною назви)
до чого тут грошова не розумію...
Хібащо у вашому договорі орендна плата була встановлена у розмірі, нижчому за мінімально допустимий згідно Податкового кодексу. Тоді реєстратор абсолютно правий.
Борщ
Спец
Спец
Повідомлень: 302
З нами з: 09 листопада 2010 17:10
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення Борщ »

Додаткова угода, повина бути укладена ще за дії договору з якого вона виходить. Додаткова угода має місце тоді коли не змінюється (не зникає) предмет оренди. Додаткова угода реєструється также як і договір оренди, всі додатки до договору при реєстрації додаткової угоди збергіають свою чинність.
fenomenik
Повідомлень: 7
З нами з: 22 червня 2011 12:45
Репутація: 0
Область: Вінницька

Повідомлення fenomenik »

Коли сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, то підписується "Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі" чи "Договір про внесення змін до Договору оренди землі"???

Чому питаю? Бо у відділі Дерожкомзему мені відмовляють в державній реєстрації саме додаткової угоди, мотивуючи це тим, що має бути названо документ "Договір про внесення змін до договору". Їхня відмова суперечить усім нормам цивільного законодавста.

Можливо є якісь нюанси? Підскажіть будь ласка
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Повідомлення Поковба »

fenomenik писав:Коли сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, то підписується "Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі" чи "Договір про внесення змін до Договору оренди землі"???
Я готую "Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки ...". Реєструється без проблем. Коли працював у м. Чернівці, то там укладався "Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки..." і там реєструвалося без проблем.
Можливо відмова Держкомзему є незаконною і не грунтується на вимогах чинного законодавства, але щоб їх у цьому переконати (можливо і подаючи відповідний позов до суду) ви витратитебільше часу, матеріальних і моральних ресурсів, що легше буде переробити назву договору.
fenomenik
Повідомлень: 7
З нами з: 22 червня 2011 12:45
Репутація: 0
Область: Вінницька

Повідомлення fenomenik »

Поковба писав: Я готую "Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки ...". Реєструється без проблем. Коли працював у м. Чернівці, то там укладався "Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки..." і там реєструвалося без проблем.
Можливо відмова Держкомзему є незаконною і не грунтується на вимогах чинного законодавства, але щоб їх у цьому переконати (можливо і подаючи відповідний позов до суду) ви витратитебільше часу, матеріальних і моральних ресурсів, що легше буде переробити назву договору.
Та вимоги неправомірні це 100%

Піду в головне управління вирішувати проблему...
tarasz
Повідомлень: 5
З нами з: 31 січня 2009 11:59
Репутація: 0

Повідомлення tarasz »

Чи необхідно орендарю земельної ділянки, який має рішення органу місцевого самоврядування про продовження терміну дії договору оренди виготовляти знову "технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку" (так вимагає місцеве управління державного земельного агентства) для перереєстрації договору оренди і чи взагалі потрібна така перереєстрація.
fenomenik
Повідомлень: 7
З нами з: 22 червня 2011 12:45
Репутація: 0
Область: Вінницька

Повідомлення fenomenik »

tarasz писав:Чи необхідно орендарю земельної ділянки, який має рішення органу місцевого самоврядування про продовження терміну дії договору оренди виготовляти знову "технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку" (так вимагає місцеве управління державного земельного агентства) для перереєстрації договору оренди і чи взагалі потрібна така перереєстрація.
Якщо договір оренди був зареєстрований і при цьому не був внесений в електронну базу ПСР, то необхідно розробляти технічну документацію. Якщо ж він був зареєстрований десь в період 2009-2012 р.р, то поідеї він базі має бути і технічну докуменцію не потрібно розробляти.
Andrei
Повідомлень: 2
З нами з: 03 листопада 2008 19:05
Репутація: 0

Повідомлення Andrei »

Доброго дня шановні, можливо хтось підкаже з своєї практики "чи потрібно на сьогоднішній день реєструвати зміни до договорів оренди", якщо наприклад змінився власник земельної ділянки.
Дякую.
DR3

Повідомлення DR3 »

Andrei писав:Доброго дня шановні, можливо хтось підкаже з своєї практики "чи потрібно на сьогоднішній день реєструвати зміни до договорів оренди", якщо наприклад змінився власник земельної ділянки.Дякую.
Для чого ? Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі").
April
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 28 квітня 2013 05:57
Репутація: 0
Область: Миколаївська
Місце роботи: Інше

Повідомлення April »

зміна умов не потрібна, а от зміна самої сторони договору є доречною.
Shem4yk
Повідомлень: 1
З нами з: 13 вересня 2013 11:48
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Shem4yk »

/viewtopic.php?f=19&t=5284
Andrei
Повідомлень: 2
З нами з: 03 листопада 2008 19:05
Репутація: 0

Повідомлення Andrei »

у кого які думки є стосовно ст. 148-1 ЗКУ
karoglazaya
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 08 липня 2011 13:30
Репутація: 0
Область: Херсонська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Повідомлення karoglazaya »

Добрий день. Виникла така ситуація. Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в 2009 році. п.2 В оренду передається зем.діл. загальною площею 400 кв.м., у томи числі для літнього майданчика 0,0300 га, для майданчику для автотранспоту 0,0100 га. Людина отримала два витяги, готую зараз додаткові угоди для реєстрації змін, в реєстраційній сказали дві угоди на один договір, так як два кадастрові номери. як правильно внести зміни до п.2, вказати загальну площу 400 кв.м., а потім в угоді №1 - для літнього майданчику 0,0300, в угоді №2 для майданчику для автотрансорту 0,0100 га і вписати кадастрові номера?
vuhyhol
Повідомлень: 8
З нами з: 20 листопада 2014 10:42
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Re: Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення vuhyhol »

Всім добрий день. Потрібна Ваша допомога. В 2013 році були зареєстровані договори оренди землі паї (право оренди земельної ділянки) в реєстраційній службі юстиції, власник земельної ділянки помер, тепер треба переукласти новий договір на цю ділянку з спадкоємцем, але реєстраційна служба вимагає нести їм не договір оренди, а додаткову угоду до старого договору так як старий є діючим за умовами договору. Може хтось хоч приблизно дасть текст такої додаткової угоди
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Re: Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення Solpadeine »

vuhyhol, facepalm а навіщо переукладати? користуйтесь до закінчення терміну дії...
vuhyhol
Повідомлень: 8
З нами з: 20 листопада 2014 10:42
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Re: Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення vuhyhol »

Solpadeine писав: vuhyhol, facepalm а навіщо переукладати? користуйтесь до закінчення терміну дії...
Податкова ціпляється що сплачується ПДФО за померлу людину
Аватар користувача
Yfnfkjxrf
Спец
Спец
Повідомлень: 188
З нами з: 14 квітня 2010 22:18
Репутація: 24
Область: Житомирська

Re: Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення Yfnfkjxrf »

Якщо у договорі було зазначено, що перехід права власності до іншої особи не є підставою розірвання договору оренди, то це буде додаткова угода (внесіть зиіни в ті пункти, де було зазначено прізвище померлої особи, нормативної грошової оцінки та орендної плати) а якщо було зазначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для розірвання договору оренди-то це буде новий договір.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Re: Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення Solpadeine »

vuhyhol, взагалі моя думка - нотаріус при видачі свідоцтва повинен був внести зміни до запису про інше речове право у зв"язку з переходом права власності на земельну ділянку... а взагалі - або додаткова угода, або розірвання через рішення суду... Nenayu
paula
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення paula »

Треба продовжити строк дії договору оренди землі. Як правильно вчинити : укласти додаткову угоду до існуючого договору чи укласти новий договір на новий строк?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення solim »

Зазвичай укладають додаткову угоду.
Порядок реєстрації такої угоди здійснюється так само, як і договору оренди.
paula
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення paula »

Якщо можете, вкажіть будь-ласка, де законодавчо визначено, що це має бути додаткова угода. І чи взагалі можливий новий договір?
Аватар користувача
bil
Спец
Спец
Повідомлень: 357
З нами з: 08 грудня 2010 14:57
Репутація: 21
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення bil »

paula писав: Якщо можете, вкажіть будь-ласка, де законодавчо визначено, що це має бути додаткова угода. І чи взагалі можливий новий договір?
Про оренду землі
► Показати
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення malecha »

Я розумію, що ще рано держорганам для публікації коефіцієнту індексації, але інфляція без врахування показників грудня 142%. Я так розумію, що грудень сильно не потягне показник, і що це ж вийде, що знову збільшення на 40% орендної плати чекати? Ваші роздуми?
k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 360
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 158
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Реєстрація змін до договору оренди землі

Повідомлення k1nep »

malecha писав: знову збільшення чекати?
А у нас когда-то что-то уменьшалось окромя реального уровня зарплаты?
Если уровень индексации равен уровню инфляции, то рассчитывайте на 40-45% увеличения арендной платы, потому что офф.инфляция 143,3.
Відповісти