Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

Girl писав: трехсторонним договором
Теж варіант, у нас таке практикують

Відправлено через 1 хвилину 9 секунди:
Girl, а чому через аукціон не хочете?
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Встановлення сервітутів

Повідомлення gelo »

ппзкб, Молодці Вінничани. У нас ну ніяк! А можна поділитися алгоритмом дій і тристоронньою угодою? Може хоч практика других областей вплине на наших земельщиків! Дякую!
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Встановлення сервітутів

Повідомлення Girl »

Так даже если через аукцион, то формировать участок тоже ж можна по инвентаризации.
А я имею ввиду если укладать сервитут например на складування будівельних матеріалів тимчасово, почему участок нельзя формувать за проектом відведення?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

Girl, Чому не можна? Формувати якраз можна. А сервітут накладати через ТД, якщо по правильному
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Встановлення сервітутів

Повідомлення Girl »

Ну я так понимаю что процедура отвода предусматривает обязательное формирование участка для какихто целей (власность или користування) а не для накладення обмеження.
Аватар користувача
Малібу
Спец
Спец
Повідомлень: 388
З нами з: 20 грудня 2010 10:52
Репутація: 50
Область: Чернівецька

Встановлення сервітутів

Повідомлення Малібу »

Girl писав: Ну я так понимаю что процедура отвода предусматривает обязательное формирование участка для какихто целей (власность или користування) а не для накладення обмеження.
Poklony Poklony Poklony
І тільки так!!!
Андрій Ніфьодов
Повідомлень: 5
З нами з: 30 травня 2013 18:34
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Встановлення сервітутів

Повідомлення Андрій Ніфьодов »

Доброго дня,колеги кто робив Т.Д по встановлення частин меж земельних ділянок на які буде поширюватися прово сервітуту (під гозопровід) які дозвільні документи подрібні на розробку(якщо зем ділянки в держ. та прив. власності)?
та взагалі поділіться дозвідом. дякую
Аватар користувача
kadastrmadastr
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 01 червня 2013 12:15
Репутація: 13
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення kadastrmadastr »

Андрій Ніфьодов,
Стаття 55-1 ЗУ "Про землеустрій"
SID
Повідомлень: 2
З нами з: 28 серпня 2014 13:41
Репутація: 0
Область: Івано-Франківська
Місце роботи: Юридичні послуги

Встановлення сервітутів

Повідомлення SID »

Доброго дня. чи має право міська рада покладати обов"язок укладення договору сервітуту на користь третьої особи при викупі землі із комунальної власності?
Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 913
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 5
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення werewolf »

Андрій Ніфьодов писав: сервітуту (під гозопровід) які дозвільні документи подрібні на розробку(якщо зем ділянки в держ. та прив. власності)?
Повинен бути укладений сам договір сервітуту з власником або користувачем ділянки. Більше нічого такого.
SID писав: Доброго дня. чи має право міська рада покладати обов"язок укладення договору сервітуту на користь третьої особи при викупі землі із комунальної власності?
Не має. Сервітут встановлюється законом, договором або судом. Міська рада з своїми рішеннями - пролітає. BABA_Yaga
Герцман
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 18 червня 2014 23:15
Репутація: 2
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Герцман »

Ребят,подскажите как поставить остановку по сервитуту??? земля Облавтодора,облавтодор добро дает
zemka90
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 45
З нами з: 21 лютого 2014 15:51
Репутація: 7
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemka90 »

Герцман писав: остановку по сервитуту
а остановка наверное с киоском, а может через паспорт привязки маф или через порушення благоустрою
Герцман
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 18 червня 2014 23:15
Репутація: 2
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Герцман »

просто остановка
mrs
Повідомлень: 8
З нами з: 26 січня 2017 08:25
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення mrs »

Добрий день) Будь-ласка, прошу допомогти! Склалася слідуюча ситуація: виготовляється технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки приватної власності, на яку поширюється право земельного сервітуту. Відповідно до п. 11 ст. 186 Земельного кодексу України така документація погоджується землекористувачем. Ми звернулися до орендаря з листом про погодження, але нас не пустили до керівника фірми, і не дають контактів, щоб поспілкуватися з ним, а навіть не пускають в саме приміщення агрофірми. Ми надіслали листа про погодження поштою з повідомленням. у телефонному режимі намагаємося з'ясувати, чи ми отримаємо відповідь на наш лист. Але по їхнім словам, керівник агрофірми завжди у відпустці (уже на протязі 3-4 місяців). Пройшло вже дуже багато часу, і документацію потрібно здавати, чекати відповіді ми не можемо. Чи можна в такому випадку застосувати Постанову від 27 січня 2010 р. N 77 про "Деякі питання застосування принципу мовчазної згоди". Адже в самій постанові не описано такої ситуації, та і документів, які б регулювали часові рамки погодження орендарем документації не має. Що робити в такому випадку?
dimonh82
Повідомлень: 4
З нами з: 21 грудня 2015 19:15
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення dimonh82 »

Якщо документація погоджена власником, то нехай власник який здав ділянку фермеру в оренду сам вирішить питання з фермером. Також можна по даній документації отримати витяг з деркомзему без погодження землекористувача, якщо на це погодиться кадастровий реєстратор.
mrs
Повідомлень: 8
З нами з: 26 січня 2017 08:25
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення mrs »

На жаль, агрофірма не тільки не спілкується з нами, а ще й не спілкується з громадянами, у яких орендує земельні ділянки! Тим більше, що громадян по встановленню сервітутів у нас не 1 і не 2 а десь біля сотні) Тому кожного громадянина просити, це неможливо фізично. З приводу того, що можна пореєструвати договори, якщо погодиться реєстратор: так, можна) але чи не буде потім проблем, і як пояснити свої дії, якщо вони виникнуть? Може колись агрофірма оговтається і поскаржиться на розробника документації. А у нас на руках тільки лист на агрофірму та квитанція від укрпочти про надсилання листа з увідомленням.
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1354
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 113
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Denver »

mrs писав: 26 січня 2017 17:03поскаржиться на розробника документації
і за це відберуть сертифікат
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
ЮЮК
Повідомлень: 1
З нами з: 02 лютого 2017 13:20
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Юридичні послуги

Регистрация сервитута без формирования участка

Повідомлення ЮЮК »

Требуется помощь зала morgayu

Городская земля, участок не сформирован и на него никогда ни у кого не было документов. Соответственно, коммунальной формы собственности.
Суд установил сервитут для строительства и эксплуатации подземных коммуникаций.
Горсовет отказывается формировать участок. Обращаться с иском о понуждении бесполезно - решение суда будет не исполнимо.

Существует ли возможность зарегистрировать сервитут без каких-либо подписей от горсовета?
Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 511
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 309
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Sergio_Berlusconi »

Підскажіть, будь ласка, якщо земельна ділянка на даний час перебуває у постійному користуванні, а через неї хоче оформити доїзд до земель загального користування (право проходу, проїзду...) суміжний землевласник. Підставою для розроблення технічної документації має бути лише договір чи ще дозвіл (згода) територіальної громади в особі органу місцевого самоврядування.
Nenayu
Вікторія Перепелиця
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 16
З нами з: 19 жовтня 2016 22:37
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Встановлення сервітутів

Повідомлення Вікторія Перепелиця »

Добрий день, колеги, поділіться будь ласка прикладом технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту
zemka90
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 45
З нами з: 21 лютого 2014 15:51
Репутація: 7
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemka90 »

мій досвід

Відправлено через 5 хвилин 23 секунди:
за законом поширеною підставою є договір або рішення суду, ОМС участі не приймає, якщо необхідність у сервітуті та відповідні відносини виникають безпосередньо між двома землекористувачами
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
N.buhgalter
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 21 лютого 2017 16:19
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Встановлення сервітутів

Повідомлення N.buhgalter »

Підкажіть будь-ласка. Земельна ділянка (парк) знаходиться в постійному користуванні Управління ЖКГ(землі рекреацій) на земельній ділянці розташовані приватні об'єкти ( кафе, магазин і т.д.). Чи законним буде оформлення права користування землею під приватними об'єктами через договір сервітуту? Така схема пропонується з боку ОМС.
AnnNet
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 09 січня 2009 20:37
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення AnnNet »

На мою думку, досить прийнятна схема, тим більше, що на землях рекреації міняти цільове це неблагодарна справа
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

N.buhgalter, законне, але принцип той сами що й оренда - ст. 34 ЗКУ (ну там аукціон і т.д.)
упс, не дочитав, а що за приватні обєкти?
N.buhgalter
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 21 лютого 2017 16:19
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Встановлення сервітутів

Повідомлення N.buhgalter »

AnnNet, Прийнятна аби працювати? А що робити в подальшому якщо треба буде об'єкти продати або іншим чином відчуджувати? Маємо нерухомість без землі, без кад. номерів. А чому
AnnNet писав: 30 березня 2017 15:57міняти цільове це неблагодарна справа
?

Відправлено через 12 хвилин 39 секунд:
ппзкб, Приватні об'єкти на території парку. Сама територія парку передана в постійне користування УЖКГ. Поділ земельної ділянки ОМС робити відмовляється- кажуть через сервітут. Але ж нам потрібні свої сформовані зем. ділянки. І взагалі чи є така схема можливою? Те, що нашукала:
Стаття 401. Поняття користування чужим майном
1. Право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
2. Ст.99 ЗК визначено перелік видів права земельних сервітутів. З аналізу переліку вбачається, що серед інших, головним чином господарських потреб ( проїзд транспортом, прокладення комунікацій, прогон худоби т т.ін), законодавець передбачив окреме право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм). При цьому в переліку зазначено: інші земельні сервітути. Логічно припустити, що формулювання «інші сервітути» не передбачає право розміщення об’єктів нерухомості, адже якщо законодавець окремо виділив у переліку право розміщення МАФів, навряд при цьому об’єкти нерухомості за умовчанням опинились би в категорії «інші».

3. Встановлення сервітуту не змінює цільового призначення земельної ділянки. При цьому згідно ст.102 ЗК - використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, не за її цільовим призначенням, є підставою припинення дії сервітуту. Тому встановлення земельного сервітуту, який полягає у праві розміщення будівель кафе і т.д. земельній ділянці, цільове призначення, якої не узгоджується із розміщенням таких об’єктів, є неможливим

Мені здається, є нюанси стосовно законності такої схеми.
Підкажіть будь-ласка, а то в нас "на хвості" зацікавлені особи, які зовсім не зацікавлені у тому, щоб земля під цими об'єктами була оформлена. Найменша юридична помилка- відразу ухватяться.
Відповісти