Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 17
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення користувач0126 »

Доброго дня, в нашій місцевості рада з ТС для підприємницької діяльності вирішили питання так: архітектура надає паспорт привязки згідно комплексної схеми розташування ТС, а потім посилают людей на дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для встановлення сервітуту (хоча такого виду документації згідно із ЗУ "Про землеустрій" не має. Я вже просто думаю наперед, екстериторіальне погодження ці проекти наврядчи пройдуть
Аватар користувача
Ки$ульКа
Спец
Спец
Повідомлень: 505
З нами з: 15 лютого 2011 12:07
Репутація: 33
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Ки$ульКа »

Скажіть будь-ласка, як можна зареєструвати онлайн (через кабінет СІЗ) технічну документація із сервітуту?
noobapps
Спец
Спец
Повідомлень: 211
З нами з: 30 вересня 2017 22:17
Репутація: 103
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення noobapps »

Ки$ульКа, ця послуга через кабінет не надається наче. Тільки цнап
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Чи можливо при виготовленні кадастрового номера (ділянка на власника реєструватися не буде, бо хоче продавати) встановити сервітут, щоб не робити технічку по встановленню сервітуту?
Та який порядок його встановлення?
Чи буде він діяти після продажу даної земельної ділянки?
k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 360
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 168
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Встановлення сервітутів

Повідомлення k1nep »

zemleustriy-ocinka писав: 01 серпня 2019 12:49 Чи можливо при виготовленні кадастрового номера (ділянка на власника реєструватися не буде, бо хоче продавати) встановити сервітут, щоб не робити технічку по встановленню сервітуту?
Та який порядок його встановлення?
Чи буде він діяти після продажу даної земельної ділянки?
1. Нет
2. Ст.ст 98-101 ЗКУ, ст. 55-1 ЗУ "О землеустройстве"
3. Да
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

k1nep писав: 01 серпня 2019 13:03 2. Ст.ст 98-101 ЗКУ, ст. 55-1 ЗУ "О землеустройстве"
то сервітут тоді встановлюється зацікавленою особою та міською радою?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

zemleustriy-ocinka, k1nep, По закону то ні, але наші кад. реєстратори реєструють одразу сервітут разом з тд щодо вм. Більше того, одного разу навіть отримав відмову через відсутнісьб вказаного сервітута під комунікаціями. Так що питайте у свої богів реєстра
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

ппзкб писав: 01 серпня 2019 13:51 zemleustriy-ocinka, k1nep, По закону то ні, але наші кад. реєстратори реєструють одразу сервітут разом з тд щодо вм. Більше того, одного разу навіть отримав відмову через відсутнісьб вказаного сервітута під комунікаціями. Так що питайте у свої богів реєстра
Добре, але все ще не розібрався з підставою :-(
Хто з ким укладає договір та коли
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

zemleustriy-ocinka, І не розберетесь. Щоб накласти сервітут, треба мати договір, а коли приходиш укладати договір вимагають технічку з розміром і площею сервітута і витяг! Ми вказуємо в обміннику що сервітут накладено згідно закону (про землеустрій, чи охоронні зони, по суті байдуже)
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

ппзкб,
ппзкб писав: 01 серпня 2019 14:34 Ми вказуємо в обміннику що сервітут накладено згідно закону (про землеустрій, чи охоронні зони, по суті байдуже)
І якщо закинути в кадастр сервітут а договір укладений не буде, чим це грозить нам, виконавцям?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

zemleustriy-ocinka, Це вже до прокурора питання )))
Поки що ніяких проблем не було. Підкладіть в тех.док якусь угоду про встановлення сервітута, нехай субєкти підпишуть. Юридично фігня, але хоч якась перестраховка
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

ппзкб,
ппзкб писав: 01 серпня 2019 14:58 Юридично фігня, але хоч якась перестраховка
Отож бо cy
Аватар користувача
torez
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 26 травня 2009 18:09
Репутація: 52
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення torez »

Доброго дня всім! Підкажіть, будь ласка, чи є якийсь правовий механізм, щоб оформити договір сервітуту з селищною радою на встановлення ангару (без фундаменту) площею 400 кв.м?
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

torez писав: 06 серпня 2019 12:22 Доброго дня всім! Підкажіть, будь ласка, чи є якийсь правовий механізм, щоб оформити договір сервітуту з селищною радою на встановлення ангару (без фундаменту) площею 400 кв.м?
Під ТС не підпадає, моя думка доведеться оформити ділянку
Аватар користувача
torez
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 26 травня 2009 18:09
Репутація: 52
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення torez »

zemleustriy-ocinka писав: 06 серпня 2019 13:21 доведеться оформити ділянку
А як вважаєте чи потрібен аукціон на оренду, якщо власник ангару має спецдозвіл на користування надрами, але ангар буде розміщений за межами гірничого відводу?
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

torez,
ст.134 - Земельні торги не проводяться у випадку:
використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих дозволів
Ніколи того дозволу не бачив, там ділянка вказується?
Аватар користувача
torez
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 26 травня 2009 18:09
Репутація: 52
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення torez »

zemleustriy-ocinka писав: 06 серпня 2019 13:38 там ділянка вказується?
Зазвичай вказуються координати кутових точок ліцензійної площі. Я так думаю, якщо вказати цільове призначення 11.01, то під аукціон не повинно підпадати таке відведення?
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

torez писав: 06 серпня 2019 13:49 Я так думаю, якщо вказати цільове призначення 11.01, то під аукціон не повинно підпадати таке відведення?
Якщо проект пройде, то думаю без аукціону
Аватар користувача
юлія 2019
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 08 січня 2019 13:43
Репутація: -3
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення юлія 2019 »

Доброго дня!
На території сільської ради в межах розташована будівля торгівлі. ФОП хоче зробити документи на право власності на цю будівлю. Земельна ділянка не сформована.
Як нам порекомендували для того щоб виготовити документи на будівлю, спершу потрібно оформити земельну ділянку в оренду. Для цього щоб минути аукціон, треба виготовити тех.док.з інвентаризації землі, потім укласти договір сервітуту. Чи вірно так буде? Власник хоче отримати дану ділянку у власність після виготовлення документів на будівлю.
Swan_911
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 18 лютого 2019 16:51
Репутація: 4
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Swan_911 »

Маємо ситуацію: людині надано ділянку під будівництво ще в 90-х, на той час ще з земель КСП, на той час ще за межами НП (знаю, що не правомірно, але на той час така була ситуація - голова колгоспу - 1-ша людина на селі, голова сільради - "а хто це?").на даний час людина оформила 0.25га під 02.01, і так, як їй надавалось площа, більше, написала заяву до с/р на залишок, під осг (рішення прийнято). При розробці проекту землеустрою архітектор відмовляє в погодженні через розміщення ЗД в зоні Ж-1. Під будівництво відвести дану ділянку проблемно - нема доїзду (знову впреться в архітектуру). Пропонується відвести земельну ділянку для іншої особи (близького родича) під 02.01, встановивши на першій сервітут. Питання: Як оформити даний сервітут, чи обов'язково його реєструвати в ДЗК і як це проводити, або ж запропонуйте інший варіант вирішення питання, буду вдячний!!! )()
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

► Показати
Наскільки я зрозумів, робимо технічку на замовника, погоджуємо із землекористувачем, потім укладаємо договір сервітуту і реєструємо сервітут в ДЗК?
noobapps
Спец
Спец
Повідомлень: 211
З нами з: 30 вересня 2017 22:17
Репутація: 103
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення noobapps »

zemleustriy-ocinka, так (але договір є складовою ТД - спочатку договір, тоді технічка), потім з витягом з ДЗК реєструєте в ДРРП.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

noobapps писав: 19 грудня 2019 16:06 але договір є складовою ТД - спочатку договір, тоді технічка
Гм, а на підставі чого договір складати? хто визначив площу ділянки, як кад. номер присвоїти без технічки. потім - сервітут накладається на вже сформовану ділянку (або її частину). Тож спочатку тех.док, а потім договір
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1170
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 691
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Kurilov »

ппзкб писав: 19 грудня 2019 17:19 Гм, а на підставі чого договір складати? хто визначив площу ділянки, як кад. номер присвоїти без технічки. потім - сервітут накладається на вже сформовану ділянку (або її частину). Тож спочатку тех.док, а потім договір
Договір сервітуту укладається щодо частини земельної ділянки із вже присвоєним кадастровим номером.
Для укладання договору бажано мати хоча б той же кад. план із межами сервітуту.
Після укладення договору можна розробляти документацію із землеустрою з метою його внесення до ДЗК, а потім із витягом - до реєстру речових прав.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

Kurilov,
Kurilov писав: 19 грудня 2019 17:34 Після укладення договору можна розробляти документацію із землеустрою з метою його внесення до ДЗК
Вірно, це якщо ділянка вже сформована, а якщо ні, то який може бути договір, якщо немає об'єкта формування
Відповісти