Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
kwitka-22
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 37
З нами з: 12 липня 2012 15:45
Репутація: 1
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення kwitka-22 »

Привіт форумчани!!!! Хочу запитати хтось розробляв технічну документацію на встановлення сервітуту. Я її ніколи не бачила. Не можу зрозуміти в змісті який надає законодавець ЯКА ПІДСТАВА МОЖЕ БУТИ ДЛЯ СЕРВІТУТУ??? виникає думка що спочатку укладається договір сервітуту, тотім виготовляється тех. документація а лише потім реєстрацію цього договору в міюсті. Підскажіть будь-ласка хто мав досвід в таких питаннях!!!!!!!!Може в кого є шаблон технічки, буду вдячна) facepalm
DevilliveD
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 10 квітня 2012 22:32
Репутація: 7
Область: Рівненська
Місце роботи: Інститути землеустрою

Re: Встановлення сервітутів

Повідомлення DevilliveD »

kwitka-22 писав: Привіт форумчани!!!! Хочу запитати хтось розробляв технічну документацію на встановлення сервітуту. Я її ніколи не бачила. Не можу зрозуміти в змісті який надає законодавець ЯКА ПІДСТАВА МОЖЕ БУТИ ДЛЯ СЕРВІТУТУ??? виникає думка що спочатку укладається договір сервітуту, тотім виготовляється тех. документація а лише потім реєстрацію цього договору в міюсті. Підскажіть будь-ласка хто мав досвід в таких питаннях!!!!!!!!Може в кого є шаблон технічки, буду вдячна)
Ми в основному робимо на Обленерго. Підставою у нас в техзавданні написано: лист від енерго і договір на виконання робіт. А сам договір сервітуту реєструється після цього всього.
Kapitel
Повідомлень: 1
З нами з: 27 липня 2015 21:28
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Kapitel »

Добрий день, а шаблончика пояснювальної та тех. завдання у вас немає?? чи він без форми?
DevilliveD
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 10 квітня 2012 22:32
Репутація: 7
Область: Рівненська
Місце роботи: Інститути землеустрою

Встановлення сервітутів

Повідомлення DevilliveD »

Kapitel писав: Добрий день, а шаблончика пояснювальної та тех. завдання у вас немає?? чи він без форми?
Тут не те що у кожній області свій шаблон, деякі райони свої вимоги ставлять до технічки.
hamterzem
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 18 травня 2015 13:23
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення hamterzem »

шановні колеги,
згідно Закону № 191-VIII від 12.02.2015 р. в ЗКУ внесли зміни в тому числі в ст.99 "Види права земельного сервітуту", тепер ця стаття виглядає так:

Стаття 99. Види права земельного сервітуту
Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:
а) право проходу та проїзду на велосипеді;
б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);
{Пункт "в" статті 99 в редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015}
г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;
ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;
д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;
є) право прогону худоби по наявному шляху;
ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
з) інші земельні сервітути.

згідно пункту в) на поточний час сільські ради надають рішення про встановлення земельного сервітуту під МАФ. З цього приводу виникають деякі питання:

1. земельна ділянка, на якій розташовано МАФ не має а ні кадастрового номеру, а ні державного акту - право власності держави на цю земельну ділянку не оформлене. Чи потрібно спочатку проектом відведення оформити земельну ділянку місцевій раді, а вже після цього оформляти сервітут, чи це можна зробити в одній технічній документації? (наприклад як в проекті відведення в оренду)
2. як має називатися така документація? В ЗУ Про землеустрій щодо сервітутів є посилання лише на таку документацію : "Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту". В наявності сформованої ділянки нема, тому говорити про саме частину земельної ділянки, на мій погляд, недоцільно.
3. ХМЛ формую через Менеджер Обмінних Файлів. В списку документацій нема таких, що у своїй назві мають слово "сервітут". Який код та назву документації у такому випадку необхідно вказати?
4. можливо хтось вже виконував таку роботу. Буду вдячний за приклад.

дякую )
Аватар користувача
Малібу
Спец
Спец
Повідомлень: 388
З нами з: 20 грудня 2010 10:52
Репутація: 50
Область: Чернівецька

Встановлення сервітутів

Повідомлення Малібу »

hamterzem писав: згідно пункту в) на поточний час сільські ради надають рішення про встановлення земельного сервітуту під МАФ. З цього приводу виникають деякі питання:
Рішення сесії про встановлення сервітуту взагалі якесь дивне ... Сервітут обов'язково встановлюється на вже зареєстровану земельну ділянку, на яку зареєстроване право!

Але в мене скоріше до Вас питання! Навіщо відводити земельну ділянку окремо під МАФ, а потім оформляти її під сервітут??? Чому одразу не брати її в оренду???
paula
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення paula »

Тому що вільні від капітальної забудови земельні ділянки надаються в оренду з аукціону, а так щодо частини земельної ділянки, на яку (земельну ділянку) оформлене право комунальної власності встановлюється сервітут згідно із п. "в" статті 99 в редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015
hamterzem
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 18 травня 2015 13:23
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення hamterzem »

Малібу
paula відповіла на Ваше запитання )
може шановне панство зможе надати відповіді на мої ;)
Аватар користувача
Малібу
Спец
Спец
Повідомлень: 388
З нами з: 20 грудня 2010 10:52
Репутація: 50
Область: Чернівецька

Встановлення сервітутів

Повідомлення Малібу »

hamterzem писав: може шановне панство зможе надати відповіді на мої ;)
Перепрошую, Sorri
відповідь моя залишається тією самою. Спочатку робиться проект відведення, замовником якого є ОМС і формується земельна ділянка, та реєструється право власності на дану громаду. А вже потім рішенням сесії встановлюється на частину даної земельної ділянки сервітут, після цього розробляється технічка для внесення відомостей про сервітут до ДЗК, а вже після цього реєструється договір сервітуту (точніше право сервітуту).
Даний порядок описаний спираючись на законодавство у разі якщо на територію, яку ви хочете взяти під МАФ взагалі не зареєстровано жодної ділянки.
Можливо в когось є інша практика щодо даного питання Nenayu
hamterzem
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 18 травня 2015 13:23
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення hamterzem »

Хочу для себе зрозуміти деякі тонкощі.

1. Наприклад під МАФ потрібно відвести 1 сотку. Сільська рада виступає замовником та відводить на себе ж земельну ділянку площею в 1 сотку для якого цільового? - 03.07? у власність? (напевно що у власність, інакше не зможе нею розпоряджатися, чи ні?). Ділянка відповідно проходе реєстрацію.

2. Сільська рада надає рішення про сервітут на частину земельної ділянки. Але ж потрібно на всю! Буде мінятися назва документації, чи навіть коли сервітут діє на всю ділянку, всеодно технічна документація буде "...на частину земельної ділянки"? Який код такої технічної документації в ХМЛ? В МОФі такого нема (

3. Внесення відомостей в управління Держгеокадастру проводиться до заключення договору сервітуту чи після?

дякую панству за терплячість, порозуміння та тепле ставлення )
Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 913
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 5
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення werewolf »

hamterzem писав: 1. земельна ділянка, на якій розташовано МАФ не має а ні кадастрового номеру, а ні державного акту - право власності держави на цю земельну ділянку не оформлене. Чи потрібно спочатку проектом відведення оформити земельну ділянку місцевій раді, а вже після цього оформляти сервітут, чи це можна зробити в одній технічній документації? (наприклад як в проекті відведення в оренду)
Для початку, земельна ділянка має бути сформована. Найобгрунтованіше, на мій погляд, формувати у порядку інвентаризації земель комунальної власності. Можна й через проект відведення, але він виконується в порядку набуття з/д у власність або користування (ст. 118, 123 ЗКУ). А тут цього немає. ОМС буде непросто закласти кошти громади на фінансування проекту відведення і пояснити, що це не в особистих інтересах когось. А ось у складі інвентаризації земель можна сформувати земельні ділянки. в т.ч. і під МАФами.
hamterzem писав: 2. як має називатися така документація? В ЗУ Про землеустрій щодо сервітутів є посилання лише на таку документацію : "Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту". В наявності сформованої ділянки нема, тому говорити про саме частину земельної ділянки, на мій погляд, недоцільно.
Загальний порядок дій приблизно такий:
1) формування та державна реєстрація земельної ділянки;
2) реєстрація права власності;
3) заключення договору сервітуту;
4) реєстрація обмеження по сервітуту (в кадастрі);
5) реєстрація права сервітуту (в реєстрі прав).
Для виконання пунктів 1) і 4) слід розробляти документацію із землеустрою. Щодо формування з/д - я вже вище написав. А друга буде "Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту".
hamterzem писав: 3. ХМЛ формую через Менеджер Обмінних Файлів. В списку документацій нема таких, що у своїй назві мають слово "сервітут". Який код та назву документації у такому випадку необхідно вказати?
Реєстри в МОФ - застарілі. Код документації: 009 - Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту.
hamterzem писав: 1. Наприклад під МАФ потрібно відвести 1 сотку. Сільська рада виступає замовником та відводить на себе ж земельну ділянку площею в 1 сотку для якого цільового? - 03.07? у власність? (напевно що у власність, інакше не зможе нею розпоряджатися, чи ні?). Ділянка відповідно проходе реєстрацію.
В тому і справа, що обгрунтувати ВІДВЕДЕННЯ досить важко. Що рада відводить? Відводить собі у власність ділянку, яка і так їй належить??? У якому порядку??? Nenayu Думаю, інвентаризація є більш доцільною.
Я б цільове вибирав те, що там по містобудівній документації, але, враховуючи чиновницькі маразми, краще 03.07.
hamterzem писав: 2. Сільська рада надає рішення про сервітут на частину земельної ділянки. Але ж потрібно на всю! Буде мінятися назва документації, чи навіть коли сервітут діє на всю ділянку, всеодно технічна документація буде "...на частину земельної ділянки"?
Так. Сервітут буде встановлюватись на всю ділянку, а назва технічки "...на частину земельної ділянки".
hamterzem писав: 3. Внесення відомостей в управління Держгеокадастру проводиться до заключення договору сервітуту чи після?
Після. Вірніше, на основі технічки, в якій буде прикладений вже заключений договір сервітуту. Поки нема договору - нема й підстави для внесення відомостей про обмеження.
Аватар користувача
Yfnfkjxrf
Спец
Спец
Повідомлень: 188
З нами з: 14 квітня 2010 22:18
Репутація: 24
Область: Житомирська

Встановлення сервітутів

Повідомлення Yfnfkjxrf »

А можливо слід зачекати, поки визначаться нардепи щодо Порядку http://zib.com.ua/ua/118049-nardepi_pro ... ennya.html
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Volodar »

Yfnfkjxrf писав:А можливо слід зачекати, поки визначаться нардепи щодо Порядку http://zib.com.ua/ua/118049-nardepi_pro ... ennya.html
Цей закнопроект взагалі "врєдітельство"
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=56235
Процедур в ЗКУ не змінють для таких споруд.
Із ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" вилучається поняття "тимчасові спроруди для здійснення підприємницької діяльності", а в ЗУ "Про землеустрій" пропонують нову техдок для "малих архітектурних форм для ведення підприємницької діяності".
В поєднанні з термінологією про малі архітектурні форми в ЗУ "Про благоустрій" підприємцям нічого не залишиться як свої "ларьочки" переобладнувати в альтанки або лавки (ну в кого як з фантазією)
paula
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення paula »

Насьогодні ні реєстраційна служба, ні реєстратори держгеокадастру не знають, як реєструвати сервітути, просто кивають один на другого
DevilliveD
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 10 квітня 2012 22:32
Репутація: 7
Область: Рівненська
Місце роботи: Інститути землеустрою

Встановлення сервітутів

Повідомлення DevilliveD »

paula писав: Насьогодні ні реєстраційна служба, ні реєстратори держгеокадастру не знають, як реєструвати сервітути, просто кивають один на другого
У нас реєструють без проблем.
remixxiwe
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 17 травня 2008 17:17
Репутація: 1

Як зареєструвати Сервітут на ділянку без ДА? (помилка ХМL)

Повідомлення remixxiwe »

Виготовляється тех.док по встановленню меж на яку поширюється право сервітуту для прокладання лінії електропередач. 1-ша частина земельної ділянки попадає у вже сформовану земельну ділянку (з кадастровим номером і зареєстровану в ДЗК).
2-га частина земельної ділянки проходить повз 9-ти поверховий будинок (прибудинкову територію, комунальна власність) і відповідно не приватизована.
ЗАПИТАННЯ???!!!:
1.Для першої частини сервітуту зем.діл. виготовляється XML на всю (вже сформовану)земельну ділянку і вказується в ньому частину зем.ділянки (сервітут), залишаючи при цьому старий кадастровий номер?
2.На другу частину сервітуту зем.діл. виготовляється XML? Як нова земельна ділянка? Чи присвоюється їй кадастровий номер?
3.Якщо все ж таки 2-гу частину сервітуту ми реєструємо як окрему земельну ділянку (з присвоєнням кадастрового номеру) чи зможуть судісні земельні ділянки безпроблемно приватизувати свої земелі на яких вже встановлено сервітут? Чи не видаватиме в ДЗК накладку?
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
николай
Повідомлень: 1
З нами з: 19 березня 2015 09:30
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення николай »

А в мене ситуація склалася наступна з сервітутом, було це 2012 році
Звернувся з клопотанням до ОМС отримав розпорядження на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право обмеженого користування земельною ділянкою. Виготовив дану технічну документацію та затвердив розпорядженням ОМС. Попередньо зареєстрував земельну ділянку в Держкомземі отримавши витяг з поземельної книги. На підставі цих документів уклав договір на встановлення земельного сервітуту. Ділянка сформована в публічці є. До цього земельна ділянка була вільна, проект відведення з.д. ОМС не виконував.
І що тепер читаючи попередні повідомлення прийняті рішення можна оскаржити.
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Встановлення сервітутів

Повідомлення gelo »

Шановні колеги, які є в кого напрцювання щодо встановлення сервітуту на несформовану земельну ділянку комунальної власності. Питання в основному стосується першого етапу, а саме формування земельної ділянки, як обєкта цивільних прав. Заковика в тому, що сервітут необхідний за фактичним розміщенням труб водозабору від природної водойми (річки) до промислового підприємства (експлуатується з 60-х років минулого століття). Формувати з/д через проект відведення - довго, затратно та ще й прийдеться проект водоохоронки замовляти; через інвентаризацію - схема нова і ніхто не знає як її реалізувати. Тим більше що формувати нову земельну ділянку необхідно у власність власнику - міській раді. За чиї кошти, з яких підстав вона має приймати таке рішення. Заздалегіть вдячний за допомоку.
Zemelnuc
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 30 січня 2012 09:44
Репутація: 0
Область: м.Київ

Встановлення сервітутів

Повідомлення Zemelnuc »

gelo!
Формування зем. ділянки на підставі матеріалів інвентаризації є можливим, що передбачено ч. 2 ст 79-1 ЗКУ в новій редакції.
Нехай розпорядник земель (ОМС), або ваше підприємство розробить техдок. по інвентаризації зем.діл. тим більше це передбачено ч.9 постанови КМУ №513 від 23.05.2012 року.
Пізніше нехай розпорядник свої рішенням дасть вам дозвіл на укладення сервітуту на всю площу сформованої по інвентаризації зем.діл., але вже без розроблення техдокументації по встановлення меж зем.діл.під сервітутом. Цим або іншим рішенням можуть вас зобов'язати виготовити технічку по нормативній грошовій оцінці зем.діл.
Потім ваше підприємство, як правонабувач права сервітуту на сформовану зем. діл. звертається до кадастрового реєстратора і бере у нього витяг з ДЗК про земельну ділянку.
Після цього укладаєте сервітут з розпорядником земель і йдете його реєструвати в державному реєстрі речових прав. Одночасно з реєстрацією сервітуту буде зареєстровано право ОМС на земельну ділянку.

Імхо
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Встановлення сервітутів

Повідомлення gelo »

Щиро дякую. Будемо пробувати
Zemelnuc
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 30 січня 2012 09:44
Репутація: 0
Область: м.Київ

Встановлення сервітутів

Повідомлення Zemelnuc »

Шановні колеги як ви вважаєте:
Чи може юрособа на користь якої встановлено особистий сервітут (щодо зем.діл.) дозволити користуватися своїм сервітутом іншій юрособі наприклад тоді коли це передбачено змістом такого сервітуту.
Мова йде про випадки коли юрособа на користь якої встановлено особистий сервітут має намір передати в оренду своє майно (тимчасоваі споруди, що повєзані з проведенням геологорозвідувальних робіт, розвідувальну свердловину, підземні трубопроводи) іншій юрособі?

Сумнів викликає те, що особистий сервітут встановлюється на користь конкретної особи, але якщо дивитися на цю ситуацію з іншої сторони, а саме у випадку коли ця конкретна особа дозволяє використовувати свій сервітут іншій особі то чому б і ні.

Завчасно дякую за обговорення цього питання.
Аватар користувача
anya
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 49
З нами з: 08 квітня 2008 11:34
Репутація: 0

Встановлення сервітутів

Повідомлення anya »

Доброго дня, прочитавши всі Ваші повідомлення багато чого стало зрозуміло, проте в мене виникла ситуація трохи складніша, в якому сенсі.Біля розпайованого земельного поля, побудовано птахофабрику, яка побудувала якийсь трубопровід на дорозі в масиві розпайованих земель.
Як в такому випадку встановлювати земельний сервітут?
Дороги - це чиї землі, власників прилеглих земельних ділянок?
Тепер формування земельної ділянки...За ким її реєструвати? 5+5=?
Хтось може має схему чи стикався з таким?
5+5=?
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Встановлення сервітутів

Повідомлення nazar051 »

anya, я б рекомендував встановить межу поля (масиву, що розпаювався) і точне розташування трубопроводу бо як показує практика з часів розпайовки лісосмуги роззростались і зміщували пол.дорогу от може вийти що трубопровід прокладено уже на людських паях. (а ще глянуть в держ.акти людські бо чув що є такі держ.акти в яких дороги віддавались у людське користування, незнаю особливостей розпайовки вашого регіону).
Тоді буде якось видніше.
А дороги, на мою думку, це компетенція ГУ Держгеокадастру, бо це землі сільськогосподарського призначення (правда не с/г угіддя) по ст.122 ЗКУ вони і є розпорядниками.
Далі буде.
Король
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 30 липня 2014 02:35
Репутація: 1
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Встановлення сервітутів

Повідомлення Король »

anya писав: Дороги - це чиї землі, власників прилеглих земельних ділянок?
Тепер формування земельної ділянки...За ким її реєструвати? 5+5=?
Хтось може має схему чи стикався з таким?
5+5=?
Тупик! Польові дороги в пайових масивах в більшості випадків-колектив на власність! Статус таких земель висить у повітрі. Розпорядник (власник) відсутній, тому немає з ким укладати договір сервітуту
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Встановлення сервітутів

Повідомлення dzi »

nazar051 писав: А дороги, на мою думку, це компетенція ГУ Держгеокадастру, бо це землі сільськогосподарського призначення (правда не с/г угіддя) по ст.122 ЗКУ вони і є розпорядниками.
Не зовсім так. У більшості випадків при розпаюванні земель дороги обліковуються у колективній власності. Ні ГУ Держгеокадастру, ні органи місцевого самоврядування не є їх розпорядниками.
Відповісти