Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Обмеження, сервітут, емфітевзис, суперфіцій...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Праздничная
Спец
Спец
Повідомлень: 88
З нами з: 02 квітня 2013 13:47
Репутація: -4
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Праздничная »

Доброго дня. Допоможіть розібратись. Є сформована земельна ділянка. Є проект договору. Договір не підписується так як оскаржується НГО. Нещодавно нам стало відомо, що на частину ділянки переданої нам в оренду накладено сервітут. Ми звернулись з листом до відповідної ради з проханням надати копії документів на погодження сервітуту. Нам надали відповідь:
"...що стосується тех. документації із землеустрою щодо встановлення меж частини з.д. на яку поширюється право сервітуту то відповідно до змісту ст. 55-1 ЗУ "Про землеустрій" така док. розробляється на підставі укладеного договору зем. сервітуту...
Враховуючи відсутність зареєстрованого договору між ХХХ та міською радою... то відсутні законні підстави для погодження товариством ХХХ технічної документації...".
Тобто фактично ми маємо брати в оренду всю ділянку по ній встановлюють сервітут а з нами ніхто його не має наміру погоджувати. Досить таки вигідна ситуація.
Але особисто я вважаю, що сервітут має бути погоджений між усіма титульними користувачами.
Може хтось зустрічався з роз'ясненнями чи нормами про обов'язковість погодження меж з суміжниками при укладання договору сервітуту.
Дякую.
Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 455
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 144
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Андрей1978 »

Праздничная писав: 24 грудня 2019 08:20 нормами про обов'язковість погодження
Читайте ст. 186 ЗКУ. Док-я зі встановлення сервітуту погоджується з власником з.д. та користувачем.
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Праздничная писав: 24 грудня 2019 08:20 Є сформована земельна ділянка. Є проект договору. Договір не підписується так як оскаржується НГО. Нещодавно нам стало відомо, що на частину ділянки переданої нам в оренду накладено сервітут. Ми звернулись з листом до відповідної ради з проханням надати копії документів на погодження сервітуту.
Але договір ще не підписаний, тобто немає користувача земельної ділянки, отже погодження не потрібне. Якщо до підписання договору оренди виготовлять технічку по сервітуту та укладуть договір, тоді ділянка буде передавтись в оренду із сервітутом.
thom yorke
Спец
Спец
Повідомлень: 726
З нами з: 24 лютого 2013 20:12
Репутація: 278
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення thom yorke »

У разі встановлення земельного сервітуту на частину земельної ділянки, яка перебуває у користуванні, землекористувач взагалі якимось чином погоджує дану дію? В 55-1 "Про землеустрій" про це ані слова.
k1nep
Спец
Спец
Повідомлень: 360
З нами з: 09 грудня 2009 21:53
Репутація: 158
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Встановлення сервітутів

Повідомлення k1nep »

thom yorke писав: 09 квітня 2020 00:07 В 55-1 "Про землеустрій" про це ані слова.
В кодексе написано "Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту."
Лена222
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 22
З нами з: 13 грудня 2010 21:05
Репутація: 4
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Лена222 »

Доброго дня! Як в умовах карантину можна внести в ДЗК відомості про сервітут?
Технічна документація вже розроблена, але ЦНАП не приймають до кінця карантину. А замовник не може чекати. Поділіться будь-ласка досвідом. Вдячна за будь-яку ідею.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

Лена222, При чому ЦНАП? Є онлайн сервіс
Аватар користувача
Ки$ульКа
Спец
Спец
Повідомлень: 505
З нами з: 15 лютого 2011 12:07
Репутація: 33
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Ки$ульКа »

Лена222 писав: 13 квітня 2020 16:23 Є онлайн сервіс
нету в онлайн сервисе
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

Да, в списку немає. Але я вносив через зміни в обмежені, отримав нормальний витяг. Уточніть у вашого дкр.
Аватар користувача
Ки$ульКа
Спец
Спец
Повідомлень: 505
З нами з: 15 лютого 2011 12:07
Репутація: 33
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Ки$ульКа »

ппзкб, я вносила через виправлення координат в поворотних точках так, як у мене були додаткові точки
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

Ки$ульКа, і в витягу був прописаний сервітут? зазвичай, які зміни вносиш тількі ті і з'являються
Аватар користувача
Ки$ульКа
Спец
Спец
Повідомлень: 505
З нами з: 15 лютого 2011 12:07
Репутація: 33
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Ки$ульКа »

ппзкб, да, появляются
Лена222
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 22
З нами з: 13 грудня 2010 21:05
Репутація: 4
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Встановлення сервітутів

Повідомлення Лена222 »

Дякую всим, хто відгукнувся!
Повідомляю результати:
1) через сервіс обмеження - вносяться тільки обмеження, сервітут не вноситься.
2) через заміну координат - сервітут добавляється, але, якщо на ділянці вже є зареєстровані сервітути в ДРРП, то НКС заміну координат не пропускає - видає критичну помилку.
Якось так. Чекаю коли відчиняться ЦНАПи.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

Лена222, відправте поштою документацію, повинні приняти
Аватар користувача
Vitolla
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 26 березня 2019 09:29
Репутація: 33
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення Vitolla »

Лена222 писав: 16 квітня 2020 09:28 якщо на ділянці вже є зареєстровані сервітути в ДРРП, то НКС заміну координат не пропускає - видає критичну помилку.
через ЦНАП буде теж саме, в НКС поки немає функціонала, який дозволяє вносити такі відомості після реєстрації прав в Мін'юсті, ще місяць тому це було можливим
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

тобто якщо в мене 2 сервітути на одну ділянку, треба зробити дві технічки (два замовники), обидва внести до ДЗК і тільки потім реєструвати речове право на ці сервітути?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення ппзкб »

zemleustriy-ocinka,
zemleustriy-ocinka писав: 23 квітня 2020 13:39 тобто якщо в мене 2 сервітути на одну ділянку, треба зробити дві технічки (два замовники), обидва внести до ДЗК
цікаво як ви внесете дві технічки на одну ділянку? друга вже буде 100% накладка.
просто на одну ділянку накладаєте два слоя обмежень(обтяжень), в кожному прописуєте свого користувача
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Встановлення сервітутів

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

ппзкб писав: 23 квітня 2020 16:54 цікаво як ви внесете дві технічки на одну ділянку? друга вже буде 100% накладка.
просто на одну ділянку накладаєте два слоя обмежень(обтяжень), в кожному прописуєте свого користувача
От хочу розібратись, бо із сервітутами ще не мав справи. А потрібно внести по декілька сервітутів на одну ділянку. Як це функціонально зробити краще?
XoXol
Спец
Спец
Повідомлень: 206
З нами з: 20 липня 2012 19:14
Репутація: 18
Область: Чернігівська

Відведення земельної ділянки ПЗФ

Повідомлення XoXol »

Доброго ранку всім! Виникло питання такого характеру: є арка (пам"ятка архітектури) під якою проходить діюча дорога населеного пункту. Як я думаю то земельна ділянка буде суцільною без розмежування її дорогою, так як частина пам"ятки знаходиться над дорогою. Але ж сама дорога це землі загального користування населеного пункту, а дозвіл тільки від ОДА. Чи краще її розділити на дві ділянки?
У кого була така ситуація чи схожа?

Думаю що це буде сервітут або обмеження! Але хочеться послухати думку того хто вже це робив
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Відведення земельної ділянки ПЗФ

Повідомлення ппзкб »

Я би розділив на дві. Це по суті як повітряна лінія ЛЕП, під нею є обмеження, може бути сервітут, але ж не сформована ділянка
XoXol
Спец
Спец
Повідомлень: 206
З нами з: 20 липня 2012 19:14
Репутація: 18
Область: Чернігівська

Відведення земельної ділянки ПЗФ

Повідомлення XoXol »

ппзкб писав: 29 квітня 2020 10:38 може бути сервітут
Хоча, почитавши ЗК, а особливо ст. 98, то сервітут це право власника або користувача на користування чужої земельної ділянки. І на сервітут виготовляється окрема ТД.
Тобто проектом щодо відведення не можливо встановити сервітут і самому собі на свою земельну ділянку.
Виходячи з цього, необхідно двома кусками зареєструвати земельну ділянку, а на дорогу встановити сервітут, виду згідно з п. "ж" або "з" ст. 99 ЗК України.
Чомусь я так бачу вихід з цієї ситуації. Притому що дорога думаю числилась в 6-зем в землях загального користування, притому що це діюча дорога однієї з центральних доріг міста.
Чи підскаже відповідно до якого закону встановлюється сервітут, не беручи до уваги Земельник кодекс?

І вибачаюсь що не в ту тему закинув, бо це не ПЗФ, а землі історико-культурного призначення cy
Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 455
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 144
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Повідомлення Андрей1978 »

XoXol писав: 29 квітня 2020 11:06 необхідно двома кусками зареєструвати земельну ділянку
Якщо арка - об'єкт нерухомого майна, то як же Ви спроектуєте дві ділянки під одним об'єктом? І якщо Ви все ж таки плануєте сервітут на земельну ділянку, то те ж саме питання - чому Ви не плануєте під нього ділянку, а збираєтесь робити дві, а під дорогою (майбутній сервітут) залишаєте вільні землі? Що до чого Ви тоді будете встановлювати сервітут?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Повідомлення ппзкб »

XoXol, Я про сервітут написав як приклад, що може бути під подібними т.м. повітряними обєктами. В документації на арку ви його ніяк не приліпите.
XoXol
Спец
Спец
Повідомлень: 206
З нами з: 20 липня 2012 19:14
Репутація: 18
Область: Чернігівська

Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Повідомлення XoXol »

Андрей1978 писав: 29 квітня 2020 11:55 залишаєте вільні землі?
Тут теж проблема, треба сформувати земельну ділянку загального користування, а потім нанести на неї сервітут.

Тоді єдиною земельною ділянкою але встановлення обмеження на частину дороги.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Повідомлення ппзкб »

XoXol писав: 29 квітня 2020 13:48 Тоді єдиною земельною ділянкою але встановлення обмеження на частину дороги
якого обмеження?
І все місто буде їздити по памятці архітектури?
Відповісти