Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Містобудівна документація і все, що з нею пов'язане
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
followme
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 березня 2019 01:19
Репутація: 5
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Повідомлення followme »

Суть містобудування зводиться до того, що де-юре потрібно підготувати об'єкт до експлуатації, що звісно не саме просте завдання, однак є не від'ємним, наприклад після зміни призначення землі під житлову забудову, при цьому слід враховувати зміни 2020 року, щодо ліквідації ДАБІ й внесення змін в ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".
Чим же може допомогти ця тема для введення в експлуатацію? Все просто, до Вашої уваги мною, власноруч написані матеріали, дуже актуально для Києва та області, так як, саме тут вводив багато будинків в експлуатацію.
Що можна дізнатися:
1. Весь порядок введення в експлуатацію будинку, етапи, підготовку для подачі декларації про готовність до експлуатації.
2. Які є і будуть відмінності по введенню в експлуатацію житлового, садового, дачного будинку.
3. Як ввести в експлуатацію, коли будівництво порушує ДБН, до чого апелювати!
4. Подача декларації про готовність до експлуатації.
5. Вплив змін в сфері архітектури й містобудування в 2020 році:
а) щодо ліквідації Державної архітектурно-будівельної інспекції й утворення Державної сервісної служби містобудування;
б) врегулювання питань по адресі на рівні закону;
в) інспекційні повноваження виключно в Державної інспекції містобудування;
г) відкриття реєстру Будівельної діяльності з 2020 року й підключення до нього місцевих архітектур, що затверджують наміри будівництва.
д) присвоєння унікальних номерів окремим об'єктам будівництва на тій же земельній ділянці.
ж) скасування дозволів на будівництво, декларації про введення в експлуатацію тільки після рішення суду, а не за рішень головних інспекторів.
Всі ці нюанси й особливості для самостійного введення в експлуатацію дачних, садових, житлових будинків: https://legalhome.com.ua/ua/informatsii ... xplyataciy

Задавайте питання по темі, будемо предметно обговорювати введення в експлуатацію приватних садових, дачних, житлових будинків!
Востаннє редагувалось 23 листопада 2021 19:49 користувачем followme, всього редагувалось 1 раз.
followme
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 березня 2019 01:19
Репутація: 5
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Повідомлення followme »

Всім вітання! Вирішив оновити тему у зв'язку з діючими реформами в 2021 році й остаточною ліквідацією ДАБІ, утворення нових територіальних громад.

І так, з самого початку для введення в експлуатацію приватного будинку площею до 500кв.м. слід виготовити будівельний паспорт - зміни в тому, що раніше видавали ці паспорти Державні адміністрації, котрі наразі ліквідовані й тепер звернення йде до Центрів нових територіальних громад. Для прикладу, Києво-Святошинський район, Софіївська Борщагівка - раніше можна було отримувати будівельні паспорти в Державній адміністрації одноіменного району, а зараз в Борщагівській сільській раді Бучанського району.

До слова, найбільша відмінність з оформлення будинків - садових, дачних, житлових - буде саме на етапі будівельного паспорту, оскільки Державні будівельні норми й вимоги до правил будівництва - РІЗНІ! Кому стане в нагоді, консолідовані мною всі правила, охоронні зони та інші ДБН для приватного будинку в одному місці: https://legalhome.com.ua/ua/informatsii ... ronny-zony

Надалі подається дозвіл на будівництво будинку (розповів як подавати Онлайн) - на підставі будівельного паспорту. Й тут новий орган, ДІАМ, куди так само подається декларація про введення в експлуатацію приватного будинку.

Після реєстрації дозволу на будівництво виготовляється технічний паспорт на будинок з готовністю 100% й реєструється, як й всі попередньо згадані документи в РЕЄСТРІ БУДІВЕЛЬНОГО ДІЯЛЬНОСТІ: https://e-construction.gov.ua/reestri

Від 23 червня 2021 року змінено Бланк Декларації про введення в експлуатацію будинку, можна поглянути в 461 Постанові: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п#n74 - як на мене інтерактивно Бланк став більш зрозумілішим, для перевірки людиною саме те, проте в 2 рази більше сторінок - 6.

Тому на 2021 рік введення в експлуатацію приватних будинків повинно відображатися повністю ЕЛЕКТРОННО, що з однієї сторони добре, а з іншої не дуже, коли будинок самобуд й чиновники ставитимуть палки в колеса при узаконенні самочинного будівництва.

Поділюсь реальним досвідом, наприклад, до введення в експлуатацію приватного будинку добавляються питання по адресі й її треба присвоювати й потім вносити в Будівельний Реєстр, що займатиме значно більше часу. При чому Державні реєстратори речових прав при реєстрації будинку вимагають папірець, що документ внесено в систему, хоч навість він там є й можна самому відслідкувати.

Тому, діджиталізація в умовах реальності тільки добавляє труднощів, власною мовою чиновників : уже внесли, а бумажку, що внесли!?
Potap
Повідомлень: 1
З нами з: 31 березня 2022 12:04
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Повідомлення Potap »

У мене приватний будинок який хочу застрахувати, але він не оформлений, як кажуть самочинне будівництво, проте в 2012 році я отримував будівельний паспорт, але збудував будинок дещо не так як в схемі будівництва, підкажіть, що робити?
Мені потрібно ввести в експлуатацію свій єдиний житловий будинок і застрахувати його, я готовий заплатити кошти за консультацію!
followme
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 березня 2019 01:19
Репутація: 5
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Повідомлення followme »

Potap писав: 31 березня 2022 12:13 У мене приватний
Доброго дня!
Якщо у Вас дійсно був отриманий будівельний паспорт на приватний житловий, дачний або садовий будинок пілся 2011 року, то він дійсний, бо Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності" почав діяти від 2011 року.

Наступним слід розуміти, якщо будівельний паспорт на приватний будинок не відповідає по факту схемі забудови земельної ділянки, то в нього треба вносити зміни!
Якщо Ви не зробили дозвіл на будівництво або декларацію на введення в експлуатацію приватного будинку, бо в інакшому випадку лише внесенням змін в будівельний паспорт не обійтись, при отриманому дозволу на будівництво вже треба проводити реконстркцію будинку її узаконення, якщо будівельний паспорт не співвпадає з дозволом й декларацією на введення в експлуатацію!

Тому внесіть зміни в будівельний паспорт для послідуючого оформлення будинку. Тут є деякі тонкі матерії, за яких можно обійтися внесенням змін, коли Вам байдуже на співвпадіння схеми забудови в будівельному паспорті й по факту самовільному будівництву, все впирається в найменування будівництва, якщо воно не змінюється, то номінально можно зекономити на внесенні змін в будівельний паспорт й ввести в експлуатацію житловий будинок так як є.

Відповідно, як узаконите смочинне будівництво і оформите повністю право власності на будинок, то можна його страхувати, тобто після реєстрації всіх дозволів в Реєстрі будівельної діяльності й в Державному реєстрі речових прав на нерухомість.

Візьміть до уваги, що на даний момент не можна узаконити будинок, від 26 лютого 2022 року робота Будівельного реєстру призупинена й на момент відповіді Вам 4 квітня - досі не працює будівельний реєстр: https://e-construction.gov.ua/bud_passports
ОльгаБу
Повідомлень: 1
З нами з: 24 серпня 2022 13:56
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Освітня галузь

Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Повідомлення ОльгаБу »

Доброго вечора, Приватний будинок побудований батьками ще 20 років тому. Зараз для того щоб його ввести в експлуатацію, потрібен будівельний паспорт. Але в документах знайшла тільки рішення/дозвіл виконавчого комітету від сільської ради... на будівницьтво.Також є зональний типовий проект на забудову... але це все датується 1998 роком. Дехто каже що ці документи і є будівельним паспортов, але це не так. Як бути в цій ситуації? з чого потрібно почати для відновлення чи отримання документів на будинок, що є заверщеним на 100% по тех.паспорту. Дякую.
murrrchik
Спец
Спец
Повідомлень: 845
З нами з: 05 липня 2010 18:07
Репутація: 223
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Повідомлення murrrchik »

ОльгаБу, для того, щоб зареєструвати будинок, потрібно мати у власності землю, у Вас цього, наскільки я розумію, немає. Також немає ні держакту, і ні старого рішення про передачу землі у власність. Отже, землю потрібно відводити проектом як нову ділянку, але під час дії воєнного стану це зробити неможливо, треба чекати.
Можливо, є ще якісь документи або відомості, про які Ви не розповіли або самі не знаєте, тому найкращим варіантом буде звернутися у землевпорядну організацію за місцем і подати їм все, що є.
ОльгаБу
Повідомлень: 1
З нами з: 24 серпня 2022 13:56
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Освітня галузь

Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Повідомлення ОльгаБу »

Земля є, і документи на неї в порядку. Участок був придбаний під застройку, у 1997 році було видано рішення/дозвіл на будівницьтво, також щось схоже на будівельний паспорт (від 1998р.). Будинок побудовано і є тех.паспорт на будинок. Але, зараз, для вводу в експлуатацію потрібно будівельний паспорт із нумерацією (АА00-0000-0000-0000-0000) - в мене інше. Я так розумію, що потрібно "відновити" чи зробити новий на підставі дозволу, за сучасним зразком???. Хто цим займається ?
Востаннє редагувалось 26 серпня 2022 17:50 користувачем ОльгаБу, всього редагувалось 2 разів.
Аватар користувача
SOROKIN
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 11 жовтня 2012 15:53
Репутація: 21
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Повідомлення SOROKIN »

ОльгаБу писав: 26 серпня 2022 17:49 Хто цим займається
Сходіть до районого архітектора вім вам все пояснить
followme
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 березня 2019 01:19
Репутація: 5
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Введення в експлуатацію приватного будинку 2021

Повідомлення followme »

ОльгаБу писав: 26 серпня 2022 17:49 Земля є, і документи на неї в порядку
Цікаво, як пояснить районний архітектор Вам. Розкажіть і нам тут!
А з приводу документації для введення в експлуатацію, то є відповідні посилання із теми - по всім етапам узаконення, матеріали особисто написані мною і тримають в актуальності із останніми змінами по впливу воєнного стану на введення в експлуатацію приватного будинку
Відповісти