Нормативно грошова оцінка населених пунктів

про оцінку земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
kievpol
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 27 січня 2009 19:46
Репутація: 0

Повідомлення kievpol »

Sona писав:Площа населеного пункту є вихідною оскільки приймається до розрахунків середньої (базової) вартості 1 кв.м.
Не "Площа населеного пункту", а площадь оценочной территории (забудовані землі)

Sona
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 36
З нами з: 11 липня 2012 16:32
Репутація: 0
Область: Хмельницька

Повідомлення Sona »

Про ідіотів я думаю перебір.

Игорь7257
Повідомлень: 1
З нами з: 19 лютого 2013 22:10
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення Игорь7257 »

Підкажіть будьласка, як таке може бути?
Станом на 1998р. коефіцієнт Км2 на арендованій мною ділянці був 0,423 (Розробник документації Науково-дослідний інститут містобудування м. Київ). Після нової НГО з 01.07.11. (Розробник ??) мені виставили Км2 = 2.5 (тобто оцінка стала в 5.9 рази більша). На сьогодні НГО моєї ділянки 0.1554 га, яка розташована на околиці міста, відноситься до земель промисловості, з однієї сторони міське сміттєзвалище, а з іншої потужне підприємство (Коксохім) становить 920 809.96 грн.
Підкажіть куди звертатись, що робити? Листи писав, просив перерахувати, відповідають що все в межах чинного законодавства. Так прийняла рада.

Аватар користувача
Sem_fi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 01 квітня 2013 21:01
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Оцінка

Повідомлення Sem_fi »

Доброго дня, шановні форумчани!
Допоможіть, хто як зможе. Віднедавна працюю в місцевому земагентстві у відділі грошової оцінки зем.ділянок.Є повно папочпк,в яких можна ноги зламати, з коефіцієнтами, бонітетами і т.д...Я не розумію,як і коли використовувати коефіцієнти (Км, Кф, і т.д.),а коли 1,756 і коефіцієнт індексації...чи бонітет? 5+5=? Є якась загальна методика? Можливо шось практичне?Тільки прошу не давайте посилань на постанову КМУ.Наперед вдячна за будь-яку інформацію.

stoyan2009
Повідомлень: 3
З нами з: 16 листопада 2011 17:17
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Повідомлення stoyan2009 »

Доброе время суток!
Хочу разобраться в проведение НДО, сейчас волнует как разбить населенный пункт на оценочные районы - вони розділяються магістралями, межею смуги відводу залізниці, природними рубежами - границу оценочного района проводить по середине магистрали или включать полностью в один из оценочных районов?

Аватар користувача
Kadastr
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 19
З нами з: 03 квітня 2007 12:21
Репутація: 0

Повідомлення Kadastr »

Доброго дня. Чи має право сільська рада замовити поновлення (коректуру) грошової оцінки населеного пункту за кошти які надійшли їй на рахунок від продажу земельної ділянки яку викупив підприємець та від продажу земельної ділянки на акукціони ще однієї земельної ділянки. Коштів від втарт с/г виробництва дана рада не має.
Прошу дати розяснення бажано на нормативний документ..бо фінансове управління говорить що неможна ці кошти спрямувати на оцінку землі.
Дякую.

Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Rond »

Допоможіть, хто як зможе ( Sem_f)
Лист Держземагентства України від 13.02.2012 р. № 1979/22/4-12 Державній податковій службі України думаю внесе деяку ясність щодо нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, а саме в частині застосовується коефіцієнта 1,756.

http://www.visnuk.com.ua/ua/pubs/id/620

Щодо нормативної грошової оцінки земель населених пунктів то у кожній тех. док. з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів є приклад як саме вести розрахунок вартості тієї чи іншої земельної ділянки певного цільового призначення.

І саме головне - не панікуйте у Вас все вийде, удачі!

Аватар користувача
Sem_fi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 01 квітня 2013 21:01
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Оцінка

Повідомлення Sem_fi »

дякую, вже трохи розібралась.Не все так страшно,як здалось одразу)

Лена222
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 22
З нами з: 13 грудня 2010 21:05
Репутація: 4
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Лена222 »

Козак писав: Чи може ФО-П бути розробником документації із нормативної грошової оцінки населених пунктів.

Тепер може.
Наскільки я вірно зрозумів - то відповідно ст.7, Закону "Про оцінку земель" -
Розробниками технічної документації з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок є особи, які згідно із Законом України "Про землеустрій" мають право на здійснення діяльності у сфері землеустрою.
А як же стаття 18 Закону "Про оцінку земель" - "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться
юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою
відповідно до Закону України "Про землеустрій" ( 858-15 ).
{ Частина третя статті 18 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 5394-VI ( 5394-17 ) від 02.10.2012 }?

ZIC
Спец
Спец
Повідомлень: 1094
З нами з: 14 травня 2010 17:36
Репутація: 6
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Повідомлення ZIC »

ДЗА розробляє "структуру геопросторових даних" для НГО земель населених пунктів, вірніше -перелік елементів електронного документа, який формується для передачі даних про нормативну грошову оцінку земель (XML для НГО).
Бажаючі ознайомитись - читайте та аналізуйте вкладення...
XML_NGOZ.zip
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

bormotun
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 43
З нами з: 14 березня 2012 09:41
Репутація: 3
Область: Вінницька
Місце роботи: Інше

Повідомлення bormotun »

Чомусь формат дати не такий як в обмінному на ділянки і взагалі трохи "брєдово" виглядає
Дата, типу ДД.ММ.РРРР 01.02.2013 <ExpertiseDate> 01-02-2013</ExpertiseDate>
тоді як в обмінному на ділянки формат дати YYYY-MM-DD
http://books.xmlschemata.org/relaxng/ch19-77041.html

Скабичевский
Спец
Спец
Повідомлень: 51
З нами з: 15 квітня 2008 19:21
Репутація: 0

Повідомлення Скабичевский »

Доброго здоров'я всім!
ZIC писав:читайте та аналізуйте
Після ознайомлення виникли наступні запитання.
1. У всіх метричних даних площа фігурує до чотирьох знаків після коми, окрім як у графі 2.2.5 - чомусь два знаки. (Слід визначитись, рекомендував би до чотирьох знаків усюди, зважаючи,що одиниця оцінки -1 м. кв.)
2. Точність координат рекомендував би до трьох знаків після коми.
3. Оскільки пп.1.2 та 1.4.7 переважно будуть ідентичними (навіть у Вашому прикладі) пропоную залишити щось одне.
4. Аргументуйте будь-ласка сенс наявності пп. 1.5, 1.4.3,1.4.5,1.4.6 - яку корисну інформацію для грошової оцінки містять ці пункти?
5. Деякі дані, наприклад назва агрогрупи грунтів, можна виключити. Оскільки шифри агрогруп єдині - можна застосувати так звані "стандартні списки", котрі б по шифру агрогрупи (при необхідності) формували її назву автоматично.
Вивчивши структуру файла так розумію, що структура матиме 5 шарів:

1.Службова інформація ->
2.Оціночні райони ->
оціночний район 1
оціночний район 2
оціночний район N
3.Економіко-планувальні зони ->
зона1
зона2
зона N
4.Локальні фактори ->
локальний фактор 1
локальний фактор 2
локальний фактор N
5.Агрогрупи грунтів
агрогрупа 1
агрогрупа 2
агрогрупа N
Враховуючи, що одна технічна документація (як правило) розроблялась на декілька населених пунктів рекомендував би додати об'ємності вищевказаній структурі а саме:

1.Службова інформація ->
1.1 Територія проведення оцінки (с. Перше)
1.1.2. Оціночні райони ->
1.1.3. Економіко-планувальні зони ->
1.1.4. Локальні фактори ->
1.1.5. Агрогрупи грунтів
1.2 Територія проведення оцінки (с. Друге)
1.2.2. Оціночні райони ->
1.2.3. Економіко-планувальні зони ->
1.2.4. Локальні фактори ->
1.2.5. Агрогрупи грунтів

Дякую.

Аватар користувача
Sem_fi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 01 квітня 2013 21:01
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Оцінка

Повідомлення Sem_fi »

Доброго дня всім! Буду вдячна за будь-яку допомогу чи хоча б підказку. Таке питання: при оформленні спадщини грошову оцінку здійснюють на дату смерті чи на дату подання документів? (мається на увазі те, чи потрібно враховувати коефіцієнти індексації за минулі роки, якщо свідоцтво про смерть наприклад від 2008 року? чи від 2012?) Наперед вдячна.

Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Rond »

при оформленні спадщини грошову оцінку здійснюють на дату смерті чи на дату подання документів?
- на дату смерті
(мається на увазі те, чи потрібно враховувати коефіцієнти індексації за минулі роки, якщо свідоцтво про смерть наприклад від 2008 року? чи від 2012?)
- якщо громадянин помер у 2008 р., а розрахунок вартості земельної ділянки згідно проекту проводився у 2004 році то потрібно враховувати коефіцієнти за 2004-2007 рр.

Аватар користувача
Sem_fi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 01 квітня 2013 21:01
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Оцінка

Повідомлення Sem_fi »

Доброго дня чи ночі! Знову потрібна допомога. Як розраховувати НГО для ділянки, де є і ставок,і двір,і рілля. Конкретне призначення земельної ділянки "Для обслуговування сорто-дільниць"... Дякую за будь-яку підказку, сподіваюсь, незважаючи на свткові дні, хтось сюди загляне)) Всім хороших вихідних!

Sona
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 36
З нами з: 11 липня 2012 16:32
Репутація: 0
Область: Хмельницька

Повідомлення Sona »

У випадку оцінки земельної ділянки змішаного використання значення коефіціенту Кф розраховується як середньозважене від значень коефіціентів тих категорій земель, що присутні на даній земельній ділянці.

Аватар користувача
Sem_fi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 01 квітня 2013 21:01
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Оцінка

Повідомлення Sem_fi »

Тобто середнє? Для ставка радили брати 0,5 як для будівництва без забудови...

Аватар користувача
Sem_fi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 01 квітня 2013 21:01
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Оцінка

Повідомлення Sem_fi »

Доборго дня! При оцінці вартості земельної частки (паю) згідно з сертифікатами коефіцієнт для ріллі 1,756 використовується чи ні?

Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 231
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Повідомлення Shurazem »

Думаю, що так.

Аватар користувача
Sem_fi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 01 квітня 2013 21:01
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Оцінка

Повідомлення Sem_fi »

Доброго дня, форумчани! Виникло таке питання: які документи відділ має право вимагати на оцінку, видачу витягів з ДЗК? І які здаються в архів?

Олександра-Леся
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 20 квітня 2013 21:08
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення Олександра-Леся »

Підскажіть будь ласка якщо орган місцевого самоврядування замовляє виготовлення НГО, то який комплект повинна отримати в кінцевому результаті? Що ще повинно бути крім технічної документації? Дякую:)

Аватар користувача
ksana
Спец
Спец
Повідомлень: 70
З нами з: 29 липня 2008 19:50
Репутація: 0
Область: Луганська

Повідомлення ksana »

У 2009 році наказом Держкомзему затверджений стандарт СОУ ДКЗР 00032632- 012:2009 "Оцінка земель. Правила розроблення технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів".
Додаток А.1 цього стандарту - завдання на розроблення технічної документації. Пунктом 7 завдання визначені
"Документи і матеріали, що повинні бути представлені за результатами виконаних робіт:
7.1) технічна документація (пояснювальна записка) з нормативної грошової оцінки земель (назва населеного пункту) виготовляється на паперових носіях у “___” примірниках (один примірник – у Державний фонд документації із землеустрою, керуючись ст.20 Закону України „Про оцінку земель”);
7.2) графічні матеріали надаються на паперових (один примірник – у Державний фонд документації із землеустрою, керуючись ст.20 Закону України „Про оцінку земель”) (та) магнітних носіях. (Перерахувати назви креслень та масштаб).
Формати представлення графічних матеріалів у електронному вигляді: векторний (shp, mif, тощо) , растровий (tiff, bmp, jpg, тощо)".

Отже, що в завданні буде написано, то орган місцевого самоврядування й отримає.

Аватар користувача
Sem_fi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 01 квітня 2013 21:01
Репутація: 0
Область: Чернівецька
Місце роботи: Оцінка

Повідомлення Sem_fi »

Ситуація: замовили витяг з технічної документації про НГО земельної ділянки, маючи на руках старий держ.акт. Земельна ділянка під БОЖБ 0,25 га. При цьому ззаду на акті було розбито рілля - 0,12га, багатор.насадж.- 0,05га і під будівлями - 0,08га. Спеціаліст так і порахував. Ділянку продали. Новий власник через деякий час також звернувся за витягом. При цьому у свідоцтві було зазначено під БОЖБ - 0,25га., без розбивки і т.д. Відповідно вартість однієї ділянки відрізняється в обох випадках. Як бути?

Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 6
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення dexter3000 »

Sem_fi писав:Як бути?
Так і жити далі... cy

Олександра-Леся
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 20 квітня 2013 21:08
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення Олександра-Леся »

Доброго дня!!! Підскажіть будь ласка, в нашому місті з Нового року вступає в дію нова нормативно-грошова оцінка. В червні ми подавали оголошення в газету про прийняті рішення щодо нормативної оцінки. А тепер знаю потрібно подати ще огошення, про те що з січня встує в дію нова нормативка, тільки підскажіть будь ласка якого змісту повинне бути оголошення? І взагалі які дії повинна вчиняти міська рада якщо вже вступила в дію нова оцінка? Розрахунок по оренді повинна переробити міська рада, чи це все здійснюється податковою? Велике дякую за допомогу?

Відповісти