Нормативно грошова оцінка населених пунктів

про оцінку земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
jenikjenik
Спец
Спец
Повідомлень: 112
З нами з: 15 липня 2009 11:14
Репутація: 0
Область: Волинська

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення jenikjenik »

werewolf писав:А от як Ви збираєтесь відстоювати застосування середньоарифметичних значень коефіцієнтів, мені самому цікаво.
На підставі хоча б цього: Порядок п.3.10. При встановленні значення локального коефіцієнта для окремої земельної ділянки можливо встановлювати його значення на основі визначення частки площі, яку займає цей фактор на земельній ділянці. Установлення частки площі здійснюється переважно шляхом використання ГІС-технологій та електронних цифрових карт масштабу.
Стандарт3.3.11. Розділ 5. Визначення зон прояву локальних факторів та значень локальних коефіцієнтів.
У розділі розкриті принципи встановлення локальних факторів та зон їх впливу, визначення величини локальних коефіцієнтів та принципів їх розрахунку відповідно до частки площі, що покриває земельну ділянку.

А середньоарифметичні значення я просто вираховував, щоб визначити суму різницю між максимальними і мінімальними значеннями.

Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення zemkov »

jenikjenik писав:На підставі хоча б цього: Порядок п.3.10. При встановленні значення локального коефіцієнта для окремої земельної ділянки можливо встановлювати його значення ...
Волшебное слово, однако... pa-pa

jenikjenik
Спец
Спец
Повідомлень: 112
З нами з: 15 липня 2009 11:14
Репутація: 0
Область: Волинська

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення jenikjenik »

zemkov писав:Волшебное слово, однако...
Слово дійсно чарівне, але все ж важаю що для великих землекористувачів повинно диференційовано застосовуватись той чи інший локальний коєфіцієнт, навіть виходячи зі здорового глузду не може він впливати однаково на початку зем.ділянки і в кінці(1-2 км),
з підзонами ускладнюється використання грошової оцінки; збільшення надходжень до бюджету; можна ще згадати про статус населеного пункту (місто); нарити купу прикладів аналогічного застосування в затверджених проектах максимальних значень Км3 і т.д.
а "щодо підзонами ускладнюється використання грошової оцінки" а чого воно мене має хвилювати і чому через це я повинен платити більше, наповнення бюджету - треба піднімати економіку, а не стягувати останні гроші з обов'язкових платежів(з таким успіхом скоро за те що дихаєш платити пийдеться). І взагальному не так багато великих землекористувачів у кожному населеному пунктів, щоб зробити на них диференціацію зем.ділянки.

Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення zemkov »

jenikjenik писав:"щодо підзонами ускладнюється використання грошової оцінки" а чого воно мене має хвилювати і чому через це я повинен платити більше...
Чому ви вважаєте що "вождя турбують проблеми племені"? Розробник виконав грошову оцінку н.п. у тому обсязі (зазвичай мінімально необхідному) і рівно на ту суму, яку йому замовив ОМС, звичайно з мінімальними втратами для місцевого бюджету.
Якщо описане вами підприємство настільки велике і рівень переплати настільки значний - зверніться до розробника грошової оцінки за її уточненням (за власні кошти, зрозуміло).
jenikjenik писав:...виходячи зі здорового глузду...

Цього не варто робити...Здається саме у такому стані у нас приймаються закони, постанови КМУ та накази держкомзему morgny

gru17
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 21 листопада 2008 18:38
Репутація: 0

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення gru17 »

Доброго дня, колеги!
Розробляємо НГО міста обласного значення з населенням близько 90 тис. чол. Середня вартість, визначена нами на 01.01.2011, склала 105,7 грн.
Під час розгляду на технічній раді нам запропонували провести порівняльний аналіз базової вартості у нас та у подібних населених пунктах . Як критерій для порівняння запропонували взяти концентрацію інженерних мереж на 1 га території міста, а звідси - через вартість цих самих мереж проаналізувати їх вплив на базову вартість .
Колеги, хто що може порадити з цього питання - поділіться думками. Може у кого є інформація про базову вартість 1 кв.м земель у містах з населенням 80-90 тис.чол. - поділіться, будьласка.
Буду дуже вдячна за допомогу.

WichblaDe
Спец
Спец
Повідомлень: 78
З нами з: 26 лютого 2011 18:17
Репутація: 0
Область: Луганська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення WichblaDe »

Чи можливо скасувати грошову нормативну оцінку за давністю? наприклад остання оцінка проводилася 1999 році, рада хоче її скасувати, як не коректну... на які законодавчі акти треба опиратись?

NATAHA
Спец
Спец
Повідомлень: 60
З нами з: 09 лютого 2010 09:59
Репутація: 0
Область: Луганська

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення NATAHA »

83 тис. чоловік НГО станом на 01.01.08р. 65,48грн

Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Rond »

Чи можливо скасувати грошову нормативну оцінку за давністю? наприклад остання оцінка проводилася 1999 році, рада хоче її скасувати, як не коректну... на які законодавчі акти треба опиратись?
Читайте Закон України Про оцінку земель

Стаття 18. Порядок проведення нормативної грошової оцінки
земельних ділянок

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться
відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм
власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх
цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років;

розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок
сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7
років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один
раз на 7-10 років.
{ Частина друга статті 18 в редакції Закону N 959-VI ( 959-17 )
від 05.02.2009 }

Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 6
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення dexter3000 »

WichblaDe писав:Чи можливо скасувати грошову нормативну оцінку за давністю? наприклад остання оцінка проводилася 1999 році, рада хоче її скасувати, як не коректну... на які законодавчі акти треба опиратись?
Нельзя. Реализованные решения ОМС отмене не подлежат - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 007p710-09. Более того, в чем может состоять "некорректность" нормативки? Если она в свое время прошла экспертизу, столько лет работала, то говорить о "некорректности" нельзя.
Статья 18 ЗУ "Об оценке земель" говорит лишь о сроках, когда можно проводить новую оценку. Но в ней ничего не написано о том, что старая утрачивает свое действие по прошествии 5-7 лет. Оценка действует и дальше - её можно индексировать до бесконечности. Статья 18 лишь является основанием для того, чтобы через определенное время в бюджете можно было законным образом выделять деньги на новую оценку.

Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Rond »

Статья 18 лишь является основанием для того, чтобы через определенное время в бюджете можно было законным образом выделять деньги на новую оценку.
Саме так, про ніяке скасування в даному випадку мова не йде, а от про необхідність проводити її повтоно - згідно того ж таки закону - йде. NoNo

addblock
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 45
З нами з: 09 липня 2007 14:37
Репутація: 0

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення addblock »

А где бы взять посвежее укрупненные показатели затрат на строительство и как их индексировать?

Student
Спец
Спец
Повідомлень: 132
З нами з: 13 березня 2008 18:25
Репутація: 0

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Student »

ЛіліяК писав:Який коефіцієнт індексації ринкової вартості будівельно-монтажний робіт (по відношенню до 01.01.2005 р.) у ціни діючі на 01.07.2011 р. треба використовувати, якщо у листі Мінрегіонбуду 21.07.2011 № 21-20/6259/0/6-11 немає 2005 р.? Буду вдячна за відповідь!
Точно, немає. Вважаю необхідно взяти індекс БМР на 01.01.2006 рік + індекс інфляції за 2005 рік 5+5=?

Ирина2006
Повідомлень: 4
З нами з: 04 березня 2010 15:03
Репутація: 0
Область: Київська

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Ирина2006 »

Помогите разобраться. Вводим нормативку в городе Славутич Киевской области. Вопрос: нужно ли вводить понижающие коэффициенты в связи с не обеспеченностью земельного участка гаражного кооператива водоснабжением и канализацией (сети подходят к границам участка, но на участок не заходят)? Спасибо заранее. pa-pa

karoglazaya
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 08 липня 2011 13:30
Репутація: 0
Область: Херсонська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення karoglazaya »

Доброго дня, підкажіть будь-ласка. Замовили НГО селища міського типу з населенням 3,5 тис. чол., оганизація, яка розробляє НГО каже буде 40 грн./кв.м, в 2000 році було 7,54 - це можливо? яка базова вартість 1 кв.м земель в смт, населля 3,5-4тис.чол. - підкажіть, будь-ласка. Буду дуже вдячна за допомогу)

Ирина2006
Повідомлень: 4
З нами з: 04 березня 2010 15:03
Репутація: 0
Область: Київська

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Ирина2006 »

Примерно так я и думала. Все крутые спецы, а ответить некому. UPS По всей строгости отвечать только специалисту, который должен вытяг оформить. Круто!!! posunuv_v...

Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Rond »

Помогите разобраться. Вводим нормативку в городе Славутич Киевской области. Вопрос: нужно ли вводить понижающие коэффициенты в связи с не обеспеченностью земельного участка гаражного кооператива водоснабжением и канализацией (сети подходят к границам участка, но на участок не заходят)? Спасибо заранее.
Примерно так я и думала. Все крутые спецы, а ответить некому. По всей строгости отвечать только специалисту, который должен вытяг оформить. Круто!!!
Якщо нормативна грошова оцінка земель населеного пункту м.Славутич розроблена та затверджена то усі коефіцієнти вже застосовані. Уважно роздивіться технічну документацію.

LGU
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 08 червня 2008 15:27
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення LGU »

Ирина2006 писав:Помогите разобраться. Вводим нормативку в городе Славутич Киевской области. Вопрос: нужно ли вводить понижающие коэффициенты в связи с не обеспеченностью земельного участка гаражного кооператива водоснабжением и канализацией (сети подходят к границам участка, но на участок не заходят)? Спасибо заранее. pa-pa
Если сети подходят к границам участка, значит участок сетями обеспечен

Додано через 6 хвилин 40 секунд:
Ирина2006 писав:Примерно так я и думала. Все крутые спецы, а ответить некому. UPS По всей строгости отвечать только специалисту, который должен вытяг оформить. Круто!!! posunuv_v...
Вы задаете вопрос в воздух, который предполагает прочитать вам курс нормативной оценки земли, а это не формат форума. Математику учили в школе? Надо было хотя бы правильно составить задачу. Как может кто-либо знать, какие коэффициенты вы берете из документации по нормативной денежной оценке?. Может вы взяли базовую стоимость и сами решили коэффициенты ввести?
Правильно составленная документация предполагает, что любой школьник, определив местоположение участка, берет цифру и умножает на площадь, ничего при этом не выдумывая.

NAT2677
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 20
З нами з: 20 грудня 2008 19:37
Репутація: 2

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення NAT2677 »

Шановні форумчани, підкажіть будь-ласка проведення нормативної грошової оцінки населених пунктів - це "роботи" чи "послуги" відповідно до Закону "Про здійснення державних закупівель"?

Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 6
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення dexter3000 »

NAT2677 писав: проведення нормативної грошової оцінки населених пунктів - це "роботи" чи "послуги"
Послуги. Бо вони не включаються до вартості інших робіт.

jenikjenik
Спец
Спец
Повідомлень: 112
З нами з: 15 липня 2009 11:14
Репутація: 0
Область: Волинська

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення jenikjenik »

Допоможіть розібратись відповідно "Про Порядок нормативної грошової оцінки земель" а саме: п.3.9. Значення коефіцієнта Км2 визначається як добуток пофакторних оцінок з урахуванням вагової характеристики кожного з факторів.
Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнтів Км2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення (табл. 1.6 додатка 1) з урахуванням нормативно-технічної документації та експертної оцінки.
Якщо Км2 в НГО за 2000 рік становив 0,83 чи міг він у 2010 році збільшитись до 1,3 і які бувають пофакторні оцінки та взагалі як він визначається на практиці, ато читаю цей абзац і нічого не можу зрозуміти? Nenayu

Дякую!!

Додано через 12 днів 1 година 26 хвилин 33 секунди:
Підкажіть чи може нова НГО міста забороняти вплив локальних факторів(зона підвищеного рівня шуму, санітарно-захисна зона) для земель комерційного використання, а також підкажіть нова технічна документація з НГО міста розроблена у 2009 році, а затвердженна 15.12.2010 році і рішення набирає чинності з 01.01.11 року, причому у витязі про НГО на земельну ділянку, яку додали до дод.угоди застосований коєфіцієнт індексації (Кі) 1,059(тобто за 2009 рік) чи правомірно застосовувати даний коефіцієнт так як нова НГО міста всупила в 2011 році і по ідеї мали б враховуватись коефіцієнти наступних років після вступу в дію, а не коефіцієнт минулих років? Nenayu Дякую за відповіді!!

LGU
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 08 червня 2008 15:27
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення LGU »

jenikjenik писав: Якщо Км2 в НГО за 2000 рік становив 0,83 чи міг він у 2010 році збільшитись до 1,3 ?
!
Коєффициент не увеличивался. НГО считалась по новому.

Додано через 8 хвилин 8 секунд:
jenikjenik писав:нова технічна документація з НГО міста розроблена у 2009 році, а затвердженна 15.12.2010 році і рішення набирає чинності з 01.01.11 року
При розработке технической документации в 2009 году, все данные и расчет стоимости проводились по состоянию на 01.01.2009. Поэтому индексация закономерна.

NordMan
Спец
Спец
Повідомлень: 92
З нами з: 20 грудня 2009 14:05
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Інше

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення NordMan »

ПРОЛОГ
Заранее извиняюсь если залил воопрос не в тот форум или тему.


Выполняю НДО земель населенных пунктов на территории сельсовета в который входят 3 села. Естественно надо определится с оценочной территорией по каждому из сел, но как это сделать, если я даже не могу понять какие площади НП мне брать в том числе как вести окружную границу...

Поясняю...есть преславутая форма 6-зем и "Проект установления границ сельських НП на территории ... сельсовета" 1994 г. Площади, которые задекларированы в этих документах мягко говоря не совпадают :

- Всього земель в межах населених пунктів , т.е. суммарно по 3 селам (по 6зем) = 448,00 га
- Всього земель в межах населених пунктів (по Проекту) = 497,8 га


Внимание вопрос...КАКОЙ ДОКУМЕНТ БРАТЬ ЗА ОСНОВУ ??? Если учитывать то, что после общения с сельским землеустроителем мне было сказано брать площади из Проекта установления границ, мол там они правильные.....

И вопрос наперед, как выполнить разноску площадей по трем селам, если 6зем составлена на весь сельсовет (это в том случае, если все-таки использовать 6ЗЕМ).




Заранее спасибо !


з.ы. Я всего лишь навсего 4 мес. работаю в землеустройстве, поєтому не судите строго.

Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 231
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Shurazem »

А що з коефіцієнтом індексації на 2012 рік? Є якісь дані?

Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 6
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення dexter3000 »

NordMan писав:Внимание вопрос...КАКОЙ ДОКУМЕНТ БРАТЬ ЗА ОСНОВУ ??? Если учитывать то, что после общения с сельским землеустроителем мне было сказано брать площади из Проекта установления границ, мол там они правильные.....
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... eg=3613-17
8. Відомості про межі адміністративно-територіальних одиниць, які були встановлені до набрання чинності Законом України "Про землеустрій" ( 858-15 ), вносяться до Державного земельного кадастру на підставі проектів формування території і встановлення меж сільських, селищних рад.

Аватар користувача
Opel
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 16
З нами з: 19 грудня 2008 13:46
Репутація: 0
Область: Вінницька
Контактна інформація:

Re: Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Opel »

То що там чути з індексацією?? Мабудь залишиться без змін? Nenayu

Відповісти