Форум землевпорядників

werewolf писав:А от як Ви збираєтесь відстоювати застосування середньоарифметичних значень коефіцієнтів, мені самому цікаво.

На підставі хоча б цього: Порядок п.3.10. При встановленні значення локального коефіцієнта для окремої земельної ділянки можливо встановлювати його значення на основі визначення частки площі, яку займає цей фактор на земельній ділянці. Установлення частки площі здійснюється переважно шляхом використання ГІС-технологій та електронних цифрових карт масштабу.
Стандарт3.3.11. Розділ 5. Визначення зон прояву локальних факторів та значень локальних коефіцієнтів.
У розділі розкриті принципи встановлення локальних факторів та зон їх впливу, визначення величини локальних коефіцієнтів та принципів їх розрахунку відповідно до частки площі, що покриває земельну ділянку.

А середньоарифметичні значення я просто вираховував, щоб визначити суму різницю між максимальними і мінімальними значеннями.

jenikjenik писав:На підставі хоча б цього: Порядок п.3.10. При встановленні значення локального коефіцієнта для окремої земельної ділянки можливо встановлювати його значення ...

Волшебное слово, однако... pa-pa

zemkov писав:Волшебное слово, однако...

Слово дійсно чарівне, але все ж важаю що для великих землекористувачів повинно диференційовано застосовуватись той чи інший локальний коєфіцієнт, навіть виходячи зі здорового глузду не може він впливати однаково на початку зем.ділянки і в кінці(1-2 км),

з підзонами ускладнюється використання грошової оцінки; збільшення надходжень до бюджету; можна ще згадати про статус населеного пункту (місто); нарити купу прикладів аналогічного застосування в затверджених проектах максимальних значень Км3 і т.д.

а "щодо підзонами ускладнюється використання грошової оцінки" а чого воно мене має хвилювати і чому через це я повинен платити більше, наповнення бюджету - треба піднімати економіку, а не стягувати останні гроші з обов'язкових платежів(з таким успіхом скоро за те що дихаєш платити пийдеться). І взагальному не так багато великих землекористувачів у кожному населеному пунктів, щоб зробити на них диференціацію зем.ділянки.

jenikjenik писав:"щодо підзонами ускладнюється використання грошової оцінки" а чого воно мене має хвилювати і чому через це я повинен платити більше...

Чому ви вважаєте що "вождя турбують проблеми племені"? Розробник виконав грошову оцінку н.п. у тому обсязі (зазвичай мінімально необхідному) і рівно на ту суму, яку йому замовив ОМС, звичайно з мінімальними втратами для місцевого бюджету.
Якщо описане вами підприємство настільки велике і рівень переплати настільки значний - зверніться до розробника грошової оцінки за її уточненням (за власні кошти, зрозуміло).

jenikjenik писав:...виходячи зі здорового глузду...

Цього не варто робити...Здається саме у такому стані у нас приймаються закони, постанови КМУ та накази держкомзему

Доброго дня, колеги!
Розробляємо НГО міста обласного значення з населенням близько 90 тис. чол. Середня вартість, визначена нами на 01.01.2011, склала 105,7 грн.
Під час розгляду на технічній раді нам запропонували провести порівняльний аналіз базової вартості у нас та у подібних населених пунктах . Як критерій для порівняння запропонували взяти концентрацію інженерних мереж на 1 га території міста, а звідси - через вартість цих самих мереж проаналізувати їх вплив на базову вартість .
Колеги, хто що може порадити з цього питання - поділіться думками. Може у кого є інформація про базову вартість 1 кв.м земель у містах з населенням 80-90 тис.чол. - поділіться, будьласка.
Буду дуже вдячна за допомогу.

Чи можливо скасувати грошову нормативну оцінку за давністю? наприклад остання оцінка проводилася 1999 році, рада хоче її скасувати, як не коректну... на які законодавчі акти треба опиратись?

83 тис. чоловік НГО станом на 01.01.08р. 65,48грн

Чи можливо скасувати грошову нормативну оцінку за давністю? наприклад остання оцінка проводилася 1999 році, рада хоче її скасувати, як не коректну... на які законодавчі акти треба опиратись?

Читайте Закон України Про оцінку земель

Стаття 18. Порядок проведення нормативної грошової оцінки
земельних ділянок

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться
відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм
власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх
цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років;

розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок
сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7
років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один
раз на 7-10 років.
{ Частина друга статті 18 в редакції Закону N 959-VI ( 959-17 )
від 05.02.2009 }

WichblaDe писав:Чи можливо скасувати грошову нормативну оцінку за давністю? наприклад остання оцінка проводилася 1999 році, рада хоче її скасувати, як не коректну... на які законодавчі акти треба опиратись?

Нельзя. Реализованные решения ОМС отмене не подлежат - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 007p710-09. Более того, в чем может состоять "некорректность" нормативки? Если она в свое время прошла экспертизу, столько лет работала, то говорить о "некорректности" нельзя.
Статья 18 ЗУ "Об оценке земель" говорит лишь о сроках, когда можно проводить новую оценку. Но в ней ничего не написано о том, что старая утрачивает свое действие по прошествии 5-7 лет. Оценка действует и дальше - её можно индексировать до бесконечности. Статья 18 лишь является основанием для того, чтобы через определенное время в бюджете можно было законным образом выделять деньги на новую оценку.

Статья 18 лишь является основанием для того, чтобы через определенное время в бюджете можно было законным образом выделять деньги на новую оценку.

Саме так, про ніяке скасування в даному випадку мова не йде, а от про необхідність проводити її повтоно - згідно того ж таки закону - йде. NoNo

А где бы взять посвежее укрупненные показатели затрат на строительство и как их индексировать?

ЛіліяК писав:Який коефіцієнт індексації ринкової вартості будівельно-монтажний робіт (по відношенню до 01.01.2005 р.) у ціни діючі на 01.07.2011 р. треба використовувати, якщо у листі Мінрегіонбуду 21.07.2011 № 21-20/6259/0/6-11 немає 2005 р.? Буду вдячна за відповідь!

Точно, немає. Вважаю необхідно взяти індекс БМР на 01.01.2006 рік + індекс інфляції за 2005 рік 5+5=?

Помогите разобраться. Вводим нормативку в городе Славутич Киевской области. Вопрос: нужно ли вводить понижающие коэффициенты в связи с не обеспеченностью земельного участка гаражного кооператива водоснабжением и канализацией (сети подходят к границам участка, но на участок не заходят)? Спасибо заранее. pa-pa

Доброго дня, підкажіть будь-ласка. Замовили НГО селища міського типу з населенням 3,5 тис. чол., оганизація, яка розробляє НГО каже буде 40 грн./кв.м, в 2000 році було 7,54 - це можливо? яка базова вартість 1 кв.м земель в смт, населля 3,5-4тис.чол. - підкажіть, будь-ласка. Буду дуже вдячна за допомогу)

Примерно так я и думала. Все крутые спецы, а ответить некому. UPS По всей строгости отвечать только специалисту, который должен вытяг оформить. Круто!!! posunuv_v...

Помогите разобраться. Вводим нормативку в городе Славутич Киевской области. Вопрос: нужно ли вводить понижающие коэффициенты в связи с не обеспеченностью земельного участка гаражного кооператива водоснабжением и канализацией (сети подходят к границам участка, но на участок не заходят)? Спасибо заранее.

Примерно так я и думала. Все крутые спецы, а ответить некому. По всей строгости отвечать только специалисту, который должен вытяг оформить. Круто!!!

Якщо нормативна грошова оцінка земель населеного пункту м.Славутич розроблена та затверджена то усі коефіцієнти вже застосовані. Уважно роздивіться технічну документацію.

Ирина2006 писав:Помогите разобраться. Вводим нормативку в городе Славутич Киевской области. Вопрос: нужно ли вводить понижающие коэффициенты в связи с не обеспеченностью земельного участка гаражного кооператива водоснабжением и канализацией (сети подходят к границам участка, но на участок не заходят)? Спасибо заранее. pa-pa

Если сети подходят к границам участка, значит участок сетями обеспечен

Додано через 6 хвилин 40 секунд:

Ирина2006 писав:Примерно так я и думала. Все крутые спецы, а ответить некому. UPS По всей строгости отвечать только специалисту, который должен вытяг оформить. Круто!!! posunuv_v...

Вы задаете вопрос в воздух, который предполагает прочитать вам курс нормативной оценки земли, а это не формат форума. Математику учили в школе? Надо было хотя бы правильно составить задачу. Как может кто-либо знать, какие коэффициенты вы берете из документации по нормативной денежной оценке?. Может вы взяли базовую стоимость и сами решили коэффициенты ввести?
Правильно составленная документация предполагает, что любой школьник, определив местоположение участка, берет цифру и умножает на площадь, ничего при этом не выдумывая.

Шановні форумчани, підкажіть будь-ласка проведення нормативної грошової оцінки населених пунктів - це "роботи" чи "послуги" відповідно до Закону "Про здійснення державних закупівель"?

NAT2677 писав: проведення нормативної грошової оцінки населених пунктів - це "роботи" чи "послуги"

Послуги. Бо вони не включаються до вартості інших робіт.

Допоможіть розібратись відповідно "Про Порядок нормативної грошової оцінки земель" а саме: п.3.9. Значення коефіцієнта Км2 визначається як добуток пофакторних оцінок з урахуванням вагової характеристики кожного з факторів.
Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнтів Км2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення (табл. 1.6 додатка 1) з урахуванням нормативно-технічної документації та експертної оцінки.
Якщо Км2 в НГО за 2000 рік становив 0,83 чи міг він у 2010 році збільшитись до 1,3 і які бувають пофакторні оцінки та взагалі як він визначається на практиці, ато читаю цей абзац і нічого не можу зрозуміти?

Дякую!!

Додано через 12 днів 1 година 26 хвилин 33 секунди:
Підкажіть чи може нова НГО міста забороняти вплив локальних факторів(зона підвищеного рівня шуму, санітарно-захисна зона) для земель комерційного використання, а також підкажіть нова технічна документація з НГО міста розроблена у 2009 році, а затвердженна 15.12.2010 році і рішення набирає чинності з 01.01.11 року, причому у витязі про НГО на земельну ділянку, яку додали до дод.угоди застосований коєфіцієнт індексації (Кі) 1,059(тобто за 2009 рік) чи правомірно застосовувати даний коефіцієнт так як нова НГО міста всупила в 2011 році і по ідеї мали б враховуватись коефіцієнти наступних років після вступу в дію, а не коефіцієнт минулих років? Дякую за відповіді!!

jenikjenik писав: Якщо Км2 в НГО за 2000 рік становив 0,83 чи міг він у 2010 році збільшитись до 1,3 ?
!

Коєффициент не увеличивался. НГО считалась по новому.

Додано через 8 хвилин 8 секунд:

jenikjenik писав:нова технічна документація з НГО міста розроблена у 2009 році, а затвердженна 15.12.2010 році і рішення набирає чинності з 01.01.11 року

При розработке технической документации в 2009 году, все данные и расчет стоимости проводились по состоянию на 01.01.2009. Поэтому индексация закономерна.

ПРОЛОГ
Заранее извиняюсь если залил воопрос не в тот форум или тему.


Выполняю НДО земель населенных пунктов на территории сельсовета в который входят 3 села. Естественно надо определится с оценочной территорией по каждому из сел, но как это сделать, если я даже не могу понять какие площади НП мне брать в том числе как вести окружную границу...

Поясняю...есть преславутая форма 6-зем и "Проект установления границ сельських НП на территории ... сельсовета" 1994 г. Площади, которые задекларированы в этих документах мягко говоря не совпадают :

- Всього земель в межах населених пунктів , т.е. суммарно по 3 селам (по 6зем) = 448,00 га
- Всього земель в межах населених пунктів (по Проекту) = 497,8 га


Внимание вопрос...КАКОЙ ДОКУМЕНТ БРАТЬ ЗА ОСНОВУ ??? Если учитывать то, что после общения с сельским землеустроителем мне было сказано брать площади из Проекта установления границ, мол там они правильные.....

И вопрос наперед, как выполнить разноску площадей по трем селам, если 6зем составлена на весь сельсовет (это в том случае, если все-таки использовать 6ЗЕМ).




Заранее спасибо !


з.ы. Я всего лишь навсего 4 мес. работаю в землеустройстве, поєтому не судите строго.

А що з коефіцієнтом індексації на 2012 рік? Є якісь дані?

NordMan писав:Внимание вопрос...КАКОЙ ДОКУМЕНТ БРАТЬ ЗА ОСНОВУ ??? Если учитывать то, что после общения с сельским землеустроителем мне было сказано брать площади из Проекта установления границ, мол там они правильные.....

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... eg=3613-17

8. Відомості про межі адміністративно-територіальних одиниць, які були встановлені до набрання чинності Законом України "Про землеустрій" ( 858-15 ), вносяться до Державного земельного кадастру на підставі проектів формування території і встановлення меж сільських, селищних рад.

То що там чути з індексацією?? Мабудь залишиться без змін?