Нормативно грошова оцінка населених пунктів

про оцінку земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Sakura
Повідомлень: 5
З нами з: 20 січня 2017 17:03
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Sakura »

Я так понял что всё равно оцениваются все категории земель в границах населённого пункта, только некоторые виды не участвуют в оценке базового квадратного метра? Ну тогда не понимаю зачем задавать такие вопросы, то ли вопрос был чтобы просто завалить на сертификации?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1364
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Astreya »

Турист писав:
21 лютого 2017 12:06
Скажіть, будь ласка, чим (посилання на конкретну норму, пункт) передбачено застосування коефіцієнту Кф при наданні витягу. Адже витяг - це не є нова оцінка.
Форма Витягу затверджена Наказом http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16/page2
і в цій формі є графа Кф

Відправлено через 17 хвилин 5 секунд:
Sakura писав:
20 лютого 2017 22:13
Скажите кто знает какие земли не оцениваются при проведении денежной оценки населённых пунктов?Плиз?
А вопрос именно так и звучал?
При оценке земель населенных пунктов оцениваются земли всех категорий в административных границах населенного пункта (раздел 2, пункт 2 Порядка http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16/page)
Другой вопрос, что земли с/х назначения и земли водного фонда для рыборазведения, которые находятся в границах н.п., но они оцениваются по другому Порядку.
И третий момент, возможно Ваш вопрос заключался в определение базовой стоимости, где в расчет берется не вся территория.

Sakura
Повідомлень: 5
З нами з: 20 січня 2017 17:03
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Sakura »

Ну логически то наверное подходит только определение базовой оценки но откуда берётся : 2. Територія, яка не враховувалась при визначеннісередньої (базової) вартості1 м2 земель населеного пункту, у тому числі:
Сільськогосподарські землі (крім земель, які є присадибними ділянками наданими громадянам для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд)
Лісогосподарські підприємства (чагарники, ліси)
Смуга відводу залізниці
Відкриті землі без рослинного покриву (кам’янисті місця, яри)
Ліси та інші лісовкриті площі (чагарники, ліси)
Водогосподарські підприємства
Где это в методике описано?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1364
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Astreya »

Sakura писав:
21 лютого 2017 18:05
Где это в методике описано?
это прописано в Стандарте СОУ ДКЗР 00032632 -012:2009 Додаток Г

Дунаєва Анжела
Повідомлень: 2
З нами з: 10 лютого 2017 10:44
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Дунаєва Анжела »

Уважаемые эксперты! Разъясните, пожалуйста, каким образом новый порядок НГО (приказ Минагрополитики № 489 от 25.11.2016) может влиять на ВИТЯГ из технической документации про НГО на 2017 год? Я, так понимаю, технічна документація з нормативної грошової оцінки земель затверджується рішенням місцевої ради, а потом з неї формується витяг. Тому, не зрозумило, чому фахівці геокадастру , при формуванні витягу-2017 керуються "новою методикою" и застосовують нові Кф? Иными словами - да, замечательно, есть новая методика НГО! Но, причем тут витяг с уже УТВЕРЖДЕННОЙ НГО? Ведь, витяг - это всего лишь папирец о чем-то!
Очень необходимо Ваше мнение!!!

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1792
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 49
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Volodar »

Дунаєва Анжела писав:
22 лютого 2017 15:44
Иными словами - да, замечательно, есть новая методика НГО! Но, причем тут витяг с уже УТВЕРЖДЕННОЙ НГО?
Надіслалои такий запит
Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України
від 25.11.2016 № 489, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 19 грудня 2016 р. за № 1647/29777, затверджено Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який застосовується з 01.01.2017 року. Зокрема цим Порядком встановлюються нові значення коефіцієнта, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), а також особливості його застосування. Такий коефіцієнт застосовується при розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки при видачі витягу з відповідної технічної документації.
В той же час технічна документація з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, що затверджувалася сільськими, селищними, міськими радами до 01.01.2017 року, містить положення про інші значення коефіцієнту, який враховує функціональне використання земельної ділянки.
У зв’язку з численними зверненнями органів місцевого самоврядування просимо надати роз’яснення, чи правомірно при розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки застосовувати коефіцієнти (Кф), що зазначені у відповідній технічній документації, затвердженій до 01.01.2017 року.
Чекаємо відповіді.

gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 298
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення gelo »

Volodar, А куди зверталися? Немає відповіді?

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1792
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 49
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Volodar »

gelo писав:
23 лютого 2017 09:30
А куди зверталися? Немає відповіді?
В мінагро. Чекаю

Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Girl »

Но в техничке по нормативке насел. пунктов Кф нет помоему! На Кф же умножают только когда вытяг делают с технички. Чтото я не пойму вашего запроса?

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1792
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 49
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Volodar »

Girl писав:
28 лютого 2017 00:49
Но в техничке по нормативке насел. пунктов Кф нет помоему! На Кф же умножают только когда вытяг делают с технички. Чтото я не пойму вашего запроса?
Як в кого... погоджуюсь, що в когось в технічні можуть і не бути Кф.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1364
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Astreya »

Girl писав:
28 лютого 2017 00:49
Но в техничке по нормативке насел. пунктов Кф нет помоему!
Порядком передбачено, що є. І Стандартом теж (додаток Ж.4 - обов"язковий)

Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Girl »

Это оно?

Відправлено через 1 хвилину 25 секунд:
Но я так понимаю что еще когда витяг с технички делают то на Кф сами еще раз умножают?
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 298
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення gelo »

Дунаєва Анжела, На мій субєктивний погляд оскільки станом на 01.01.2017 р. у Державному земельному кадастрі містилися відомості про нормативну грошову оцінку без урахування нового Порядку № 489, то саме вони (з урахуванням індексації із застосуванням індексу споживчих цін 106 % за 2016 рік на підставі п. 8 підрозд. 6 розд. ХХ ПКУ) є підставою для розрахунку земельного податку на 2017 рік.
Якщо ж за заявою платника сформовано новий Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, та, відповідно, оновлено дані кадастру, то платник на підставі абз. 2 п. 286.4 ПКУ подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, на який припадає дата формування Витягу (вона зазначена в самому документі).

Турист
Повідомлень: 3
З нами з: 21 лютого 2017 11:58
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Турист »

gelo писав:
01 березня 2017 14:29
Якщо ж за заявою платника сформовано новий Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, та, відповідно, оновлено дані кадастру, то платник на підставі абз. 2 п. 286.4 ПКУ подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, на який припадає дата формування Витягу (вона зазначена в самому документі).
Абз.2 п. 286.4. ст. 286 ПКУ: "У разі зміни протягом року об'єкта та/або бази оподаткування платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни."
"271.1. Базою оподаткування є:
271.1.1. нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом;"

Ситуація в тому і полягає, що формування (надання) витягу не є зміною НГО, яка підлягає затвердженню ОМС.

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1792
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 49
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Volodar »

землвп 1.pdf
Коментар експерта в відомому журналі "Землевпорядний вісник"
"Таким чином, надаючи витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, яка розроблялися до 2017 року, територіальні органи Держгеокадастру мають брати до уваги коефіцієнти, які зазначаються у відповідній документації, в тому числі ті, що відповідають Порядку... від 2006 ..."
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

Munkachvaros
Повідомлень: 9
З нами з: 28 лютого 2017 23:04
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Munkachvaros »

Доброї ночі. Поясніть, будь-ласка. Є нормативна грошова оцінка населеного пункту 2013 року. Є нормативна грошова оцінка 1 кв.м. відповідної ділянки станом на червень 2013 року. Є витяг про нормативну грошову оцінку 2015 року. Перемножую цифри (з урахуванням коефіцієнту індексації) все сходиться. У 2017 році у витягу стоїть НГО, яка не узгоджується з НГО 2015р. помноженій на коефіціент індексації за 2015 та 2016 роки. І коефіціент функціонального призначення тут ні до чого (перевіряв). Чи може держкомзем якось самостійно корегувати інші коефіціенти Км1, 2,3 і не брати до уваги ті, що відображені в НГО населеного пункту 2013 року. Можливо після 2015 року була якась кореляція цих коефіціентів?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1364
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Astreya »

Munkachvaros писав:
19 березня 2017 22:20
У 2017 році у витягу стоїть НГО, яка не узгоджується з НГО 2015р. помноженій на коефіціент індексації за 2015 та 2016 роки
Не зовсім зрозуміло. Коефіцієнти індексації за 2016 рік становлять: 1,06 для земель не с/г призначення і 1.0 для с/г угідь. Тобто, у вас проіндексована НГО за 2015 рік і за 2017 рік буде відрязнятися для земель не с/г призначення.

Аватар користувача
Спецзем
Спец
Спец
Повідомлень: 100
З нами з: 26 лютого 2009 10:13
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Спецзем »

Підскажіть номер та дату вісника

Munkachvaros
Повідомлень: 9
З нами з: 28 лютого 2017 23:04
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Munkachvaros »

Не зовсім зрозуміло. Коефіцієнти індексації за 2016 рік становлять: 1,06 для земель не с/г призначення і 1.0 для с/г угідь. Тобто, у вас проіндексована НГО за 2015 рік і за 2017 рік буде відрязнятися для земель не с/г призначення.
В лютому 2015р. держкомзем давав довідку НГО, наприклад, 1000 грн., а в 2017р. дають 1486. Але 1000*1,433*1,06=1518,98 грн.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1364
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Astreya »

Munkachvaros, вам краще зв"язатися в цьому випадку з тим, хто формував Витяг з НГО і запитати.

кери
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 04 січня 2016 17:48
Репутація: 8
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення кери »

враховуючи зміни у порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів виникло питання:
якщо раніше було визначено функціональні коефіцієнти для змішаного використання землі (житлова забудова та комерція), то зараз вони просто відсутні. Який коефіцієнт варто застосовувати для землі, що передана у користування для житлової забудови та комерційного використання....

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1364
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Astreya »

кери писав:
29 березня 2017 20:14
Який коефіцієнт варто застосовувати для землі, що передана у користування для житлової забудови та комерційного використання....
Нові Кф прив"язані до класифікатору цільовго призначення землі. За яким кодом вони внесені в Державний земельний кадастр - відповідно коду ставите і Кф. Додаток 1 http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16.
Якщо дані про ділянку не внесені в ДЗК або внесені по старим класифікаторам, застосовується Кф =2.

Stronata
Повідомлень: 2
З нами з: 16 березня 2017 11:27
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Юридичні послуги

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Stronata »

Доброго дня,
Підкажіть, чи була відповідь з Мінагро?

Праздничная
Спец
Спец
Повідомлень: 86
З нами з: 02 квітня 2013 13:47
Репутація: -4
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Праздничная »

Хелп. Я не розумію. Отримали нову НГО. У нас не сходиться. Земельний каже, що середня базова 270,21грн.

Якщо брать з розрахунку 270,21 то да ми вийдемо на вартість 486,96. але чому тоді вона в витягу стоїть 159,7.

Підкажуіть шо на шо множить чи ділить.
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1364
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Повідомлення Astreya »

Праздничная писав:
14 квітня 2017 09:15
Земельний каже, що середня базова 270,21грн.
159.7 -(базова н.п.)
1,41 - км2
1,2 - Кф
159,7*1,41*1,2= 270,2 - вартість для земель промисловості у розрізі економіко-планувальної зони даного населеного пункту.
Враховуєте КФ - 0,95
270,2*0,95=256,70
Станом на 01.01.2017
256,70*1,897 = 486,96

Відповісти