Форум землевпорядників

Я так понял что всё равно оцениваются все категории земель в границах населённого пункта, только некоторые виды не участвуют в оценке базового квадратного метра? Ну тогда не понимаю зачем задавать такие вопросы, то ли вопрос был чтобы просто завалить на сертификации?

Турист писав: ↑21 лютого 2017 12:06Скажіть, будь ласка, чим (посилання на конкретну норму, пункт) передбачено застосування коефіцієнту Кф при наданні витягу. Адже витяг - це не є нова оцінка.

Форма Витягу затверджена Наказом http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16/page2
і в цій формі є графа Кф

Відправлено через 17 хвилин 5 секунд:

Sakura писав: ↑20 лютого 2017 22:13Скажите кто знает какие земли не оцениваются при проведении денежной оценки населённых пунктов?Плиз?

А вопрос именно так и звучал?
При оценке земель населенных пунктов оцениваются земли всех категорий в административных границах населенного пункта (раздел 2, пункт 2 Порядка http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16/page)
Другой вопрос, что земли с/х назначения и земли водного фонда для рыборазведения, которые находятся в границах н.п., но они оцениваются по другому Порядку.
И третий момент, возможно Ваш вопрос заключался в определение базовой стоимости, где в расчет берется не вся территория.

Ну логически то наверное подходит только определение базовой оценки но откуда берётся : 2. Територія, яка не враховувалась при визначеннісередньої (базової) вартості1 м2 земель населеного пункту, у тому числі:
Сільськогосподарські землі (крім земель, які є присадибними ділянками наданими громадянам для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд)
Лісогосподарські підприємства (чагарники, ліси)
Смуга відводу залізниці
Відкриті землі без рослинного покриву (кам’янисті місця, яри)
Ліси та інші лісовкриті площі (чагарники, ліси)
Водогосподарські підприємства
Где это в методике описано?

Sakura писав: ↑21 лютого 2017 18:05Где это в методике описано?

это прописано в Стандарте СОУ ДКЗР 00032632 -012:2009 Додаток Г

Уважаемые эксперты! Разъясните, пожалуйста, каким образом новый порядок НГО (приказ Минагрополитики № 489 от 25.11.2016) может влиять на ВИТЯГ из технической документации про НГО на 2017 год? Я, так понимаю, технічна документація з нормативної грошової оцінки земель затверджується рішенням місцевої ради, а потом з неї формується витяг. Тому, не зрозумило, чому фахівці геокадастру , при формуванні витягу-2017 керуються "новою методикою" и застосовують нові Кф? Иными словами - да, замечательно, есть новая методика НГО! Но, причем тут витяг с уже УТВЕРЖДЕННОЙ НГО? Ведь, витяг - это всего лишь папирец о чем-то!
Очень необходимо Ваше мнение!!!

Дунаєва Анжела писав: ↑22 лютого 2017 15:44Иными словами - да, замечательно, есть новая методика НГО! Но, причем тут витяг с уже УТВЕРЖДЕННОЙ НГО?

Надіслалои такий запит

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України
від 25.11.2016 № 489, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 19 грудня 2016 р. за № 1647/29777, затверджено Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який застосовується з 01.01.2017 року. Зокрема цим Порядком встановлюються нові значення коефіцієнта, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), а також особливості його застосування. Такий коефіцієнт застосовується при розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки при видачі витягу з відповідної технічної документації.
В той же час технічна документація з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, що затверджувалася сільськими, селищними, міськими радами до 01.01.2017 року, містить положення про інші значення коефіцієнту, який враховує функціональне використання земельної ділянки.
У зв’язку з численними зверненнями органів місцевого самоврядування просимо надати роз’яснення, чи правомірно при розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки застосовувати коефіцієнти (Кф), що зазначені у відповідній технічній документації, затвердженій до 01.01.2017 року.

Чекаємо відповіді.

Volodar, А куди зверталися? Немає відповіді?

gelo писав: ↑23 лютого 2017 09:30А куди зверталися? Немає відповіді?

В мінагро. Чекаю

Но в техничке по нормативке насел. пунктов Кф нет помоему! На Кф же умножают только когда вытяг делают с технички. Чтото я не пойму вашего запроса?

Girl писав: ↑28 лютого 2017 00:49Но в техничке по нормативке насел. пунктов Кф нет помоему! На Кф же умножают только когда вытяг делают с технички. Чтото я не пойму вашего запроса?

Як в кого... погоджуюсь, що в когось в технічні можуть і не бути Кф.

Girl писав: ↑28 лютого 2017 00:49Но в техничке по нормативке насел. пунктов Кф нет помоему!

Порядком передбачено, що є. І Стандартом теж (додаток Ж.4 - обов"язковий)

Это оно?

Відправлено через 1 хвилину 25 секунд:
Но я так понимаю что еще когда витяг с технички делают то на Кф сами еще раз умножают?

► Показати

Дунаєва Анжела, На мій субєктивний погляд оскільки станом на 01.01.2017 р. у Державному земельному кадастрі містилися відомості про нормативну грошову оцінку без урахування нового Порядку № 489, то саме вони (з урахуванням індексації із застосуванням індексу споживчих цін 106 % за 2016 рік на підставі п. 8 підрозд. 6 розд. ХХ ПКУ) є підставою для розрахунку земельного податку на 2017 рік.
Якщо ж за заявою платника сформовано новий Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, та, відповідно, оновлено дані кадастру, то платник на підставі абз. 2 п. 286.4 ПКУ подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, на який припадає дата формування Витягу (вона зазначена в самому документі).

gelo писав: ↑01 березня 2017 14:29Якщо ж за заявою платника сформовано новий Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, та, відповідно, оновлено дані кадастру, то платник на підставі абз. 2 п. 286.4 ПКУ подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, на який припадає дата формування Витягу (вона зазначена в самому документі).

Абз.2 п. 286.4. ст. 286 ПКУ: "У разі зміни протягом року об'єкта та/або бази оподаткування платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни."
"271.1. Базою оподаткування є:
271.1.1. нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом;"

Ситуація в тому і полягає, що формування (надання) витягу не є зміною НГО, яка підлягає затвердженню ОМС.

землвп 1.pdf

Коментар експерта в відомому журналі "Землевпорядний вісник"
"Таким чином, надаючи витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, яка розроблялися до 2017 року, територіальні органи Держгеокадастру мають брати до уваги коефіцієнти, які зазначаються у відповідній документації, в тому числі ті, що відповідають Порядку... від 2006 ..."

Доброї ночі. Поясніть, будь-ласка. Є нормативна грошова оцінка населеного пункту 2013 року. Є нормативна грошова оцінка 1 кв.м. відповідної ділянки станом на червень 2013 року. Є витяг про нормативну грошову оцінку 2015 року. Перемножую цифри (з урахуванням коефіцієнту індексації) все сходиться. У 2017 році у витягу стоїть НГО, яка не узгоджується з НГО 2015р. помноженій на коефіціент індексації за 2015 та 2016 роки. І коефіціент функціонального призначення тут ні до чого (перевіряв). Чи може держкомзем якось самостійно корегувати інші коефіціенти Км1, 2,3 і не брати до уваги ті, що відображені в НГО населеного пункту 2013 року. Можливо після 2015 року була якась кореляція цих коефіціентів?

Munkachvaros писав: ↑19 березня 2017 22:20У 2017 році у витягу стоїть НГО, яка не узгоджується з НГО 2015р. помноженій на коефіціент індексації за 2015 та 2016 роки

Не зовсім зрозуміло. Коефіцієнти індексації за 2016 рік становлять: 1,06 для земель не с/г призначення і 1.0 для с/г угідь. Тобто, у вас проіндексована НГО за 2015 рік і за 2017 рік буде відрязнятися для земель не с/г призначення.

Підскажіть номер та дату вісника

Не зовсім зрозуміло. Коефіцієнти індексації за 2016 рік становлять: 1,06 для земель не с/г призначення і 1.0 для с/г угідь. Тобто, у вас проіндексована НГО за 2015 рік і за 2017 рік буде відрязнятися для земель не с/г призначення.

В лютому 2015р. держкомзем давав довідку НГО, наприклад, 1000 грн., а в 2017р. дають 1486. Але 1000*1,433*1,06=1518,98 грн.

Munkachvaros, вам краще зв"язатися в цьому випадку з тим, хто формував Витяг з НГО і запитати.

враховуючи зміни у порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів виникло питання:
якщо раніше було визначено функціональні коефіцієнти для змішаного використання землі (житлова забудова та комерція), то зараз вони просто відсутні. Який коефіцієнт варто застосовувати для землі, що передана у користування для житлової забудови та комерційного використання....

кери писав: ↑29 березня 2017 20:14Який коефіцієнт варто застосовувати для землі, що передана у користування для житлової забудови та комерційного використання....

Нові Кф прив"язані до класифікатору цільовго призначення землі. За яким кодом вони внесені в Державний земельний кадастр - відповідно коду ставите і Кф. Додаток 1 http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16.
Якщо дані про ділянку не внесені в ДЗК або внесені по старим класифікаторам, застосовується Кф =2.

Доброго дня,
Підкажіть, чи була відповідь з Мінагро?

Хелп. Я не розумію. Отримали нову НГО. У нас не сходиться. Земельний каже, що середня базова 270,21грн.

Якщо брать з розрахунку 270,21 то да ми вийдемо на вартість 486,96. але чому тоді вона в витягу стоїть 159,7.

Підкажуіть шо на шо множить чи ділить.

Праздничная писав: ↑14 квітня 2017 09:15Земельний каже, що середня базова 270,21грн.

159.7 -(базова н.п.)
1,41 - км2
1,2 - Кф
159,7*1,41*1,2= 270,2 - вартість для земель промисловості у розрізі економіко-планувальної зони даного населеного пункту.
Враховуєте КФ - 0,95
270,2*0,95=256,70
Станом на 01.01.2017
256,70*1,897 = 486,96

Форум землевпорядників

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів

Нормативно грошова оцінка населених пунктів