Форум землевпорядників

Шановні колеги хто вже стикався з П О С Т А Н О В А КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ від 31 жовтня 2011 р. N 1185
Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів
1) пункт 5 доповнити абзацом такого змісту:
"Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.";
ймовірно те що індексації грошової оцінки в цому році не буде, а що робити з цим коефіцієнтом (1,756) на мою думку грошову оцінкі 1995 * 3,2 *1,756 =

Русланчик писав:Шановні колеги хто вже стикався з П О С Т А Н О В А КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ від 31 жовтня 2011 р. N 1185

Це viewtopic.php?f=56&t=4195

Роз"ясніть якщо в мене орендар в 2011 році платив орендну плату 400 грн за 1 га та з 01.01.2012 року він повинен платити 400 * 1,756= 702,4 грн чи я щось не так розумію.

Русланчик писав:Роз"ясніть якщо в мене орендар в 2011 році платив орендну плату 400 грн за 1 га та з 01.01.2012 року він повинен платити 400 * 1,756= 702,4 грн чи я щось не так розумію.

Этот вопрос ведущие и тямущие юристы страны задают земельщикам, но ответ пока никем еще не получен.
С точки зрения Исполнителя землеустроительных и землеоценочных работ этот коэффициент логично было бы применять при разработке новой технической документации по нормативной денежной оценке.
Но зная мотивы нашего национального законотворчества логично предположить, что мотив этого нормативного документа - получить больше денег, а значит каким то образом заставить всех платить в 1,756 больше.
Было бы неплохо если бы начальники районных управлений Госкомзема запросили в Госкомземе разъяснения по выполнению и применению данной Постановы.

С точки зрения Исполнителя землеустроительных и землеоценочных работ этот коэффициент логично было бы применять при разработке новой технической документации по нормативной денежной оценке.Но зная мотивы нашего национального законотворчества логично предположить, что мотив этого нормативного документа - получить больше денег, а значит каким то образом заставить всех платить в 1,756 больше. Было бы неплохо если бы начальники районных управлений Госкомзема запросили в Госкомземе разъяснения по выполнению и применению данной Постановы.

Можливо хтось вже має роз'яснення?

Rond писав:Можливо хтось вже має роз'яснення?

Обіцяли з Києва, що з дня на день буде... Чекаємо.

Gardner писав: Rond написав:Можливо хтось вже має роз'яснення?

Обіцяли з Києва, що з дня на день буде... Чекаємо.

Дуже велики прохання, коли (якщо) зявиться відповідь викласти в форумі

Gardner писав: Обіцяли з Києва, що з дня на день буде... Чекаємо.

Для нашої служби підійде вираз "Обіцяного три роки ждуть". Як завжди, кожен відділ на свій розсуд почне застосовувати в роботі дану Постанову, а потім Київ проснеться Splyu і дасть пояснення Banned. Держагенству спішити не має куди, у них землекористувачі над головою не стоять(бо вже скоро 1 лютого і податкова чекати не стане).

Позвонили с районной налоговой и в приказном порядке сказали, ссылаясь на разьяснения ГНАУ, "вы берете нормативку за 1995 год умножаете ее на 3,2 и на 1,756. После этого на основании полученой цыфыри подаете расчет ФСН и арендной платы за госземли"
Предоставить разьяснение отказалась - типа внутреняя инструкция
Меня наши бухгалтера скоро убьют.
И чего делать ?
Пока прячусь

Пошли они в жопу. Смотрите налоговый кодекс и вот эту постанову.

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 6-2011-%EF
особенно статьи на основании которых постанова принята: 68.3 статті 68, пунктів 70.6 і 70.16 статті 70, пункту 286.1 статті 286 Податкового кодексу України. Ничего такого не должны давать

UNREALCOLD писав:Пошли они в жопу. Смотрите налоговый кодекс и вот эту постанову

А нам ось таке роз'яснення прийшло:

Головне управління Держкомзему в області інформує, що з 1 січня 2012 року набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 31.10.2011р. № 1185, якою внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995р. № 213.
Показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 1 липня 1995р. (з урахуванням індексації), застосовуються із коефіцієнтом - 1,756.
За повідомленням Державного Агентства земельних ресурсів України від 12.01.2012р. №355/22/6-12 у 2012 році нормативна грошова оцінка земель населених пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 01.04.1996р., земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995р., та земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів (крім земель під торфовищами, наданими підприємствам торфовидобувної промисловості, земель під водою, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення та лісових земель), проведеної станом на 01.01.1997р. підлягає індексації станом на 01.01.2012 на коефіцієнт - 3,2, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за: 1996 рік – 1,703, 1997 рік – 1,059, 1998 рік – 1,006, 1999 рік – 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік -1,0, 2011 рік - 1,0.
Відповідно до Податкового кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок є базою для нарахування земельного податку та орендної плати.
Враховуючи індексацію показників нормативної грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки, орендарям та орендодавцям необхідно переглянути договори земельних ділянок та встановити розмір орендної плати відповідно до чинного законодавства.

А якщо грошова оцінка проведена в 2005 році ,і там базова взята ст на 01.07.1995 року. Що робити? Приміняти чи ні? А якщо налогова просить базову?

Admin\
Ну той що? Держкомзем не розраховує орендну плату і не розраховує зем. податок. Тільки нго, а вже на підставі неї податкова розраховує зем. податок, а органи місц. та виконавч. влади встановлюють орендну плату.

profy13 писав:подаете расчет ФСН и арендной платы за госземли

когда єто земрес расчитівал и устанавливал плату за землю?

Уважаемые коллеги, у меня вопрос к практикам..., а точнее к людям, которые "собаку сьели" на НДО земель населенных пунктов .

Осваиваю новый для себя вид работ - НДО земель населенных пунктов Pioner и в связи с этим возник ряд вопросов, но все по порядку...


Подскажите кто как заполняет анкету експертной оценки (ДОДАТОК Ж.3 .Стандарт Держкомзему СОУ ДКЗР 0032632-012:2009 http://www.dazru.gov.ua/terra/control/u ... t_id=37202 ) . Ну в смысле если нет возможности провести соц. опрос среди местного населения и нет комиссии из експертов, которые бы могли более менее обьективно заполнить анкетту....??? 5+5=?

В той организации где я работаю используют следующий мезанизм....рассмотрим на примере "Забезпечення школами " . Из ДБНа 360-92 (Приложение В.3, Таблица 1 " Величина максимально допустимых радиусов обслуживания") выбирается соответсвующее значение (в данном случае 750 м) . Оценивание выполняется по 5-ти бальной шкале. 5 - характеризует максимальное значение (проявление) фактора, а 1 - полное его отсутствие .

На топооснове от школы очерчиваются окружности с радиусами 150, 300, 450, 600 и 750 м (в масштабе карты). Затем поочередно измеряются расстояния от школы ло центра каждого земельно-оценочного района (ну , например, получили значения (1) 789.5 , (2) 423.1 , (3) 200.5 , (4) 560. 4 .

Тогда, исходя из полученных расстояний получим следующие значения баллов по каждому району соответственно :

(1) 5 - ((789.5 м - 150 м)/150 м) = 0,74 балла , принимается равным 1,00 .
(2) 5 - ((423.1 м - 150 м)/150 м) = 3,18 балла
(3) 5 - ((200.5 м - 150 м)/150 м) = 4,66 балла
(4) 5 - ((560.4 м - 150 м)/150 м) = 2,26 балла

Аналогичным образом расчитываются баллы для обьектов культуры и спорта...ну и для всех тех обьектов, для которых перечислены радиусы доступности в ДБНе..но увы этот список не есть исчерпывающим и лично я сталкиваюсь с некоторыми трудностями при проставлении баллов по таким показателям, как "Уровень обеспеченности централизованным водоснабжением (канализацией, теплоснабжением, газификацией, внешним освещением)" или такими как "Екология" или "Уровень качества почв" - последнее актуально для сельской местности . Проставляю можно таки смело сказать методом "на глаз" , т.к. других вариантов мне увы не предложили


Кто чем могёт, помогите или поделитесь опытом...или на худой конец качественной тематической литературой .

з.ы. да, и еще...может подскажите какую-нибудь ГИС , заточенную специально под это дело, а то я Акаде ваяю .

NordMan писав:но увы этот список не есть исчерпывающим и лично я сталкиваюсь с некоторыми трудностями при проставлении баллов по таким показателям, как "Уровень обеспеченности централизованным водоснабжением (канализацией, теплоснабжением, газификацией, внешним освещением)" или такими как "Екология" или "Уровень качества почв" - последнее актуально для сельской местности . Проставляю можно таки смело сказать методом "на глаз" , т.к. других вариантов мне увы не предложили

Добрий день! Можу поділитися практикою щодо НГО населених пунктів (міста поки не робила). Якщо Н.П. невеликий то анкету я заповняю таким чином: якщо в ньому є школа, дит.садок, об'єкти культури і спорту то ставлю вищий бал для всіх районів (так мені було пояснено працівниками експертизи). Щодо рівня забезпеченості інфраструктурою (вода, газ, каналізація), то для початку уточніть, що з неї є в Н.П. і Вам потрібні будуть схеми інженерних мереж. Вони повинні бути на сільській раді, або ж в архітектурі. Їх Ви повинні нанести на схему прояву локальних факторів і відповідно візуально буде видно який район забезпечений тією чи іншою інфраструктурою. Якщо в Н.П. є об'єкти які погіршують рівень екології, то відповідно в цих районах, де вони знаходяться бал по "екології" буде гірший і так по віддаленості від нього буде підніматись. Рівень якості ґрунтів беру в ґрунтознавців (у нас вони знаходяться в Інституті землеустрою) в них же беру бали бонітетів і грошові оцінки на с/г угіддя. Надіюсь, що змогла Вас хоча б трохи зорієнтувати.

NordMan писав:может подскажите какую-нибудь ГИС , заточенную специально под это дело, а то я Акаде ваяю

Из старых - LPS от ООО "ЗИС" (Киев), но она не очень удобна (говорят) и привязана к АркГИСу.
Из новых - Програмний комплекс «Грошова оцінка земель населених пунктів» от ООО "Синергия" (Запорожье). Эта основана на их программе «SynergyMap» (на базе библиотек разработчика Mapinfo). Делалась в конце 2010 года для Запорожского института землеустройства, основана на требованиях СОУ ДКЗР 0032632-012:2009. Формирует основу пояснительной (по шаблону, настраиваемому) и чертежи. Подробнее - на их сайте или в соответствующей ветке этого форума. Наши из облДЗК взяли, вроде освоили (до этого - чистые автокадчики), понравилось. Главное - на выходе слои ЭПЗ и оценочных районов, а также локальных факторов с атрибутивной базой для автоматического расчета и выдачи справок (в соответствии с СОУ). Чтобы экспертиза не цеплялась (автокад для этого не годится).

Продолжая осваивать НДО земель нас. пунктов хочу уточнить для себя вот какой момент....

При расчете комплексного индекса ценности территории ( li ) по оценочным районам разница между мах и min значениями в границах одной экономико-планировочной зоны не должна превышать 25 % от минимального значения (по крайней мере мне так сказали), а вот что касается допустимой разницы между зональными коэффициентами (Км2) я услышал два мнения, одни говорят - не более 6 %, другие - опять таки не более 25 %...

Так как должно быть на самом деле ??? В "Порядке..." (Таблица 1.6) установлены граничные значения для групп населенных пунктов по численности, в моем случае - это 0,75 - 1,5 ....но я и не вылажу за эти пределы , а вот между зонами в границах населенного пункта значения Км2 получается что не увязываются между собой, если принимать во внимание все-таки 6 % расхождения, а не 25 %.

Даже на банальном примере... Три зоны со значениями Км2 = 0.75 ; Км2 = 1.00 ; Км2 = 1.50 соответственно. Получается такой ситуации быть не могет (даже если принять допустимое расхождение в 25 %, не говоря уже о 6 % ). Пример возможно и неудачный, но для меня главное услышать, откуда же берутся эти проценты...


Заранее благодарен.



з.ы. И еще, где закреплены требования касательно предельно допустимых расхождений ? Откуда берутся эти 6% и 25 % ?

Доброго для шановні форумчани! В разі не проведення повторної нормативної грошової оцінки населеного пункту в строки встановлені статтею 18 ЗУ "Про оцінку земель" вона втрачає свою дію?

pyps писав:Доброго для шановні форумчани! В разі не проведення повторної нормативної грошової оцінки населеного пункту в строки встановлені статтею 18 ЗУ "Про оцінку земель" вона втрачає свою дію?

Ні.

Допоможіть будь ласка! Якщо не проведена нормативна оцінка населеного пункту чи може нотаріус видати свідоцтво про право на спадщину чи оформити договір міни на підставі експертної оцінки?

Допоможіть будь ласка!

У нас такі випадки були, у Податковому кодексі відсутнє посилання на необхідність витягу саме із нормативної грошової оцінки при успадкуванні земельної ділянки, звісно ж відповідальність на нотаріусі.

Ну що ж Президент все-таки підписав facepalm
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/web ... 3511=42857
Закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо діяльності Міністерства аграрної політики та продовольства, Міністерства соціальної політики, інших центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується через відповідних міністрів)"

58. У Законі України "Про оцінку земель" (Відомості Верховної Ради України, 2004 р., № 15, ст. 229, № 38, ст.. 471; 2009 р., № 26, ст. 324; 2010 р., № 1, ст. 2, № 5 ст. 40):
2) у частині третій статті 23 слова "відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів" замінити словами "центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин";

Нагадаю текст діючої частини третьої статті 23:

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

То тепер буде

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин

Цікаво, як Держземагенство буде "викручуватися" з цієї ситуації і писати розяснювальні листи на районні відділи. А начрайземи тримтячими руками підписувати довідки про оцінку землі поза межами своєї компетенції...

Volodar писав:http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/web ... 3511=42857

Когда вступает в силу?

LGU писав:Когда вступает в силу?

Хто зна... Тут ще не має...