Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

про оцінку земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Smile
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 47
З нами з: 16 травня 2011 22:55
Репутація: -9
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Smile »

Доброго дня!Шановні форумчани, підкажіть будь-ласка, мене цікавить питання, щодо розрахунку коефіцієнта Кр1-при розрахунку норм. гр. оц зд під господарським двором виникла слідуюча ситуація: виходячи з норм Порядку н. г.о. земель нес/г призначення (крім населених пунктів) Кр1 -враховує віддаленість к.кварталу від нп. грошова оцінка яких визначена, де Д-ширина зони впливу нп визначається відповідно до Додатку 5 вищезгаданого порядку, межі кварталу який оцінюється примикають до меж сільських нп, нормативна грошова оцінка яких розрахована, але яка ширина зони впливу таких нп? Д =1 чи Д=0? Чи доцільно рахувати Кр1 від сільських нп? і ще одне, якщо кадастровий квартал входить в зону впливу обласного центру при використанні базової вартості земель обласного центру нормативна оцінка земель в такому випадку перевищує середню (базову) вартість 1кв.м земель прилеглих населених пунктів на 40%..!!! а як відомо "застосування цього коефіцієнту (Кр1) дозволяє здійснити вирівнювання показників нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та ін..., до показників нормативної оцінки навколишніх населених пунктів та забезпечити справедливість та рівність у оподаткуванні земель, що розташовані в межах та за межами населених пунктів"....чи правильно було б використовувати вартість Цнм, Кпт, та Л- оточуючих населених пунктів (сільських нп), а Д -ширину зони впливу обласного центру? допоможіть будь-ласка... дякую наперед..)
Ярослав777
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 22 серпня 2013 11:42
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Ярослав777 »

Добрий день, підскажіть де можна знайти, що включає в себе (зміст) технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки?
Smile
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 47
З нами з: 16 травня 2011 22:55
Репутація: -9
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Smile »

Стандарт Державного комітету України із зем.рес
http://www.myland.org.ua/index.php?id=1502&lang=uk
http://normative.org.ua/index.php/korysna-informa ... art-derzhkomzemu-otsinka-zemel
LGU
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 08 червня 2008 15:27
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення LGU »

Ярослав777 писав:Добрий день, підскажіть де можна знайти, що включає в себе (зміст) технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки?
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13/page
3.4.До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що затверджується відповідною районною радою та включає:
пояснювальну записку;
завдання на виконання робіт;
картограму із зазначенням: зон впливу населених пунктів; зон віддаленості від автомобільних доріг державного значення; зон радіоактивного забруднення; зон прояву локальних факторів за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами;
таблицю із значенням: категорії земель; цільового призначення земельної ділянки; кадастрового номера земельної ділянки (за наявності); нормативу рентного доходу (Р); строку капіталізації (Ск); коефіцієнтів Кр1, Кпт, Кр2, Кр3, Кр, Кл, Км, Кв1, Кв2, Кл1, Кл2, Кл3, Кв3, Квд1, Квд2, Квд3, Кв4, Кв, Кмц1, Кмц2, Кмц; нормативної грошової оцінки земельної ділянки (грн/кв. м та грн за земельну ділянку).

3.5. З метою внесення даних до Державного земельного кадастру про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) оформлюється електронний документ відповідно до вимог Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051.
Smile
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 47
З нами з: 16 травня 2011 22:55
Репутація: -9
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Smile »

Доброго дня! підскажіть будь-ласка, все таки фізична особа-підприємец, який є сертифікованим інженером-землевпорядником має право виконувати роботи з нормативної грошової оцінки земельних ділянок????? відповідно до ст.26 ЗКУ "Про землеустрій"- має, але ...у проведенні експертизи нам відмовили на підставі ст.18 ЗКУ "Про оцінку земель" - " Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій" ( 858-15 )." ? так що виходить що no ні немають...... право виконують роботи з нормаивної оцінки лише юридичні особи??? можливо хтось вже стикався з цим, допоможіть розібратись!
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Smile, Nenayu коллізія...не внесли зміни в закон... фактично, рівнозначні акти...
Smile
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 47
З нами з: 16 травня 2011 22:55
Репутація: -9
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Smile »

Solpadeine, так, коллізія facepalm ....але ж має бути якийсь вихід? чи просто чекати доки внесуть зміни в ЗКУ "Про оцінку" чи в ЗКУ "Про землеустрій" і відповідно у видані сертифікати інженерів-землевпорядників.....фактично доки офіційно зміни не внесуть то замовлень на нормативну оцінку ПП не має приймати, так??? 5+5=?
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred »

Люди! А як в кого готуються проекти рішень про затвердження НГО за межами НП? Цікавить, хто саме готує? Чи райземи, чи інші служби, чи сама райрада?
Якщо райзем, то ніхто не спробував відхреститись від цього з посиланням на НПА?
Дякую.
Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Rond »

Цікавить, хто саме готує? Чи райземи, чи інші служби, чи сама райрада?
Райрада
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

cerdred, теоретично можна послатись на сам регламент ради) там повинно бути записано, що проекти рішень ради готує її виконавчий орган
Naskel
Повідомлень: 5
З нами з: 20 жовтня 2008 16:36
Репутація: 0
Область: Херсонська

Повідомлення Naskel »

Хто останнім часом робив НГО земель водного фонду? Підкажіть, хто який орган може підтвердити Квд3? Мінекологіі офіційно відморозилося. volya

[ Відправлено з iPad ] Зображення
Natali1017
Повідомлень: 1
З нами з: 13 листопада 2014 17:10
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Natali1017 »

Добрий день! Розробляю НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів під господарськими будівлями і дворами. Підскажіть, будь ласка, хто розробляє, чи де взяти [i]картограму із зазначенням: зон впливу населених пунктів; зон віддаленості від автомобільних доріг державного значення; зон радіоактивного забруднення; зон прояву локальних факторів за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами.[/i] ???
molka
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 40
З нами з: 01 листопада 2013 14:38
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення molka »

Natali1017 писав:Добрий день! Розробляю НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів під господарськими будівлями і дворами. Підскажіть, будь ласка, хто розробляє, чи де взяти [i]картограму із зазначенням: зон впливу населених пунктів; зон віддаленості від автомобільних доріг державного значення; зон радіоактивного забруднення; зон прояву локальних факторів за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами.[/i] ???
Ви самі їх і розробляєте

Відправлено через 13 хвилини 39 секунди:
Re:
Smile писав:Доброго дня!Шановні форумчани, підкажіть будь-ласка, мене цікавить питання, щодо розрахунку коефіцієнта Кр1-при розрахунку норм. гр. оц зд під господарським двором виникла слідуюча ситуація: виходячи з норм Порядку н. г.о. земель нес/г призначення (крім населених пунктів) Кр1 -враховує віддаленість к.кварталу від нп. грошова оцінка яких визначена, де Д-ширина зони впливу нп визначається відповідно до Додатку 5 вищезгаданого порядку, межі кварталу який оцінюється примикають до меж сільських нп, нормативна грошова оцінка яких розрахована, але яка ширина зони впливу таких нп? Д =1 чи Д=0? Чи доцільно рахувати Кр1 від сільських нп? і ще одне, якщо кадастровий квартал входить в зону впливу обласного центру при використанні базової вартості земель обласного центру нормативна оцінка земель в такому випадку перевищує середню (базову) вартість 1кв.м земель прилеглих населених пунктів на 40%..!!! а як відомо "застосування цього коефіцієнту (Кр1) дозволяє здійснити вирівнювання показників нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та ін..., до показників нормативної оцінки навколишніх населених пунктів та забезпечити справедливість та рівність у оподаткуванні земель, що розташовані в межах та за межами населених пунктів"....чи правильно було б використовувати вартість Цнм, Кпт, та Л- оточуючих населених пунктів (сільських нп), а Д -ширину зони впливу обласного центру? допоможіть будь-ласка... дякую наперед..)
Якщо кадастровий квартал, в якому розміщена оцінювана земельна ділянка, знаходиться в зоні впливу обласного центру то і всі інші значення також приймаються для обласного центру.
У сільських населених пунктів не має зони впливу, а отже коефіцієнт Кр1 не розраховується і приймається за 1.
Ivan_mggp
Повідомлень: 1
З нами з: 26 листопада 2014 09:22
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Ivan_mggp »

Доброго дня. Скажіть будь ласка як розраховується нормативна грошова оцінка земельної ділянки під господарськими дворами за межами населеного пункту? Буду вдячний за відповідь.
наталия_t
Повідомлень: 4
З нами з: 07 листопада 2014 14:21
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Re: Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення наталия_t »

За Порядком нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), 1.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
Kolyanthel
Спец
Спец
Повідомлень: 52
З нами з: 31 травня 2011 11:18
Репутація: 2
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Kolyanthel »

Naskel писав: Хто останнім часом робив НГО земель водного фонду? Підкажіть, хто який орган може підтвердити Квд3? Мінекологіі офіційно відморозилося.
Аналогічна ситуація, два рази відписувались з відмовою що дане питання не врегульоване на законодавчому рівні, і що наче вони сумісно ще з якимось міністерством розробили проект внесення змін до методики НГО
dimas
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 12 лютого 2009 15:52
Репутація: 4
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення dimas »

Можливо хто стикався із такою ситуацією. Підприємство у 2007 році виготовило нормативну грошову оцінку на земельну ділянку за межами н.п. землі промисловості. Платило орендну плату виходячи з цієї оцінки. У 2012 році виготовлена нормативна грошова оцінка земель населеного пункту, який поруч. Туди включена і ця ділянка. У цьому році змінені межі населеного пункту і ділянка включена в межі. З якого звіту тепер мають видавати витяг?
Аватар користувача
Krok
Спец
Спец
Повідомлень: 108
З нами з: 26 грудня 2012 22:11
Репутація: 6
Область: АР Крим
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Krok »

Друзі, поділіться, будь ласка, програмкою чи таблицею для розрахунку НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів.
Stavrzem
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 14 вересня 2009 13:03
Репутація: 2
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Stavrzem »

Krok писав: Друзі, поділіться, будь ласка, програмкою чи таблицею для розрахунку НГО земель несільськогосподарського призначення за межами наслених пунктів.
Розрахунок несільгосп0.rar
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
faram
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 34
З нами з: 07 вересня 2010 19:32
Репутація: -9
Область: Дніпропетровська

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення faram »

Доброго дня. Просвятіть початківця в оцінці. Є обєкт рекреації (туристична база) за межами н/п. Питання, при розрахунку грошової оцінки потрібно враховувати коефіціенти Кл1,Кл2,Кл2, чи залишити значення 1, і це буде правильно.
Mypp
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 27
З нами з: 13 жовтня 2009 07:10
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Mypp »

колеги, питання може не по темі.
нещодавно було введено "покращення" в чаcтині отримання витягів з НГО через публічну кад.карту.
але, оcтанні два тижні, зазначена поcлуга вже не працює.
питання - може хто в курcі на кого замикаєтьcя (хто є відповідальним за оперативне реагування у разі коли cиcтема не працює) зазначна функція.

ні територіальний ні облаcний Держгеокадаcтр за це не відповідає. "кажуть" є в Києві головний ЦНАП який відповідає за це. хто, що cкаже?
заздалегідь дякую)
molka
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 40
З нами з: 01 листопада 2013 14:38
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення molka »

faram писав: Доброго дня. Просвятіть початківця в оцінці. Є обєкт рекреації (туристична база) за межами н/п. Питання, при розрахунку грошової оцінки потрібно враховувати коефіціенти Кл1,Кл2,Кл2, чи залишити значення 1, і це буде правильно.
коефіцієнти, що враховують локальні фактори необхідно приймати до розрахунку
Stepanija
Повідомлень: 1
З нами з: 05 січня 2016 15:11
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Stepanija »

Підкажіть будь ласка рентний дохід коли земельна ділянка під господарськими будівлями та дворами для ведення фермерського господарства
Sona
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 36
З нами з: 11 липня 2012 16:32
Репутація: 0
Область: Хмельницька

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Sona »

Додаток 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення -0,6637 грн.кв.м.
Аватар користувача
Maestro
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 07 квітня 2008 14:06
Репутація: 0

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Повідомлення Maestro »

Добрий день. Підкажіть будь-лазка, перечитав тему, але відповіді не побачив (можливо щось неуважно читав). Таке питання (як і всу тіт)
Необхідно провести НГО під свинарниками (госп. двори) за межами н. п.. Відповідно до Порядку (п.1.6) у разі ведення економічної діяльності (ведеться) проводимо її за Методикою для несільгосп. за межами тощо. Але постає питання, де брати Рд для земель сільськогосподарського призначення, бо в Додатку 1 Порядку такий відсутній. Бачу з попередньої відповіді, що 0,6637, але це ж для земель промисловості... а в нас сільгосппризначення..... На якій підставі ми можемо застосовувати саме це значення?

Ответ нашел сам - п. 1.3 Порядка. Извиняюсь за беспокойство;)
Востаннє редагувалось 02 лютого 2016 14:48 користувачем Maestro, всього редагувалось 2 разів.
Відповісти