Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення (ngo.land.gov.ua)

[Naskel]

  Hidden text. You must register

Хто має офіційний доступ до https://ngo.land.gov.ua/uk/login
Подання через https://land.gov.ua/podannia-zaiavky-dl ... rtalu-nho/
подав, мовчать.
Потрібно для хорошої справи)

► Показати

інструкція сайт нго.pdf

Ростислав Шманенко-нова НГО.pdf

[Astreya]

sirenko_s_a, можна здійснити розрахунок відповідно до Порядку НГО земель не с/г призначення - пункт 1.3, порядок чинний, методика теж. Але, за новою методикою оцінки земель с/г призначення результати розрахунків вигідніші для орендарів цих земель.

[ryvol]

ryvol, cerdred, Astreya, Підкажіть, будь-ласка, чи можливо зараз зробити НГО земель с/г призначення (господарські будівлі і двори) для ведення товарного сiльськогосподарського виробництва і по якій методиці. Дякую!

Чисто "практично", - можна по постанові від 16 листопада 2016 р. № 831.
У Додатку до Методики є Норматив капіталізованого рентного доходу на землях сільськогосподарського призначення природно-сільськогосподарських районів - остання колонка "Несільськогосподарські угіддя".

Пункт 6:
6. Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за формулою:
Гзд = Σ (Пагр × Гагр) + Пнсг × Гнсг,
де Гзд - нормативна грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення, гривень;
Пагр - площа агровиробничої групи ґрунтів сільськогосподарського угіддя, гектарів;
Пнсг - площа несільськогосподарських угідь (земель під господарськими шляхами і прогонами, полезахисними лісовими смугами та іншими захисними насадженнями, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, земель під господарськими будівлями і дворами, земель під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, земель тимчасової консервації тощо), гектарів;
Гнсг - норматив капіталізованого рентного доходу несільськогосподарських угідь на землях сільськогосподарського призначення, гривень за гектар.

Але невідомо, яке завдання поставлено перед експертами, Приймать таку НГО на експертизу чи НЕ Приймать.
Потрібно запитувать у Експертів.

[sirenko_s_a]

ryvol, Дзвонив у відділ експертизи ГУДЗ, відповіли що потрібно почекати, але рахувати по-новому. Дякую за допомогу!

[ryvol]

sirenko_s_a, можна здійснити розрахунок відповідно до Порядку НГО земель не с/г призначення - пункт 1.3, порядок чинний, методика теж. Але, за новою методикою оцінки земель с/г призначення результати розрахунків вигідніші для орендарів цих земель.

Але мова йде якраз про несільськогосподарські угіддя на землях сільськогосподарського призначення...
Тому "НГО земель не с/г призначення - пункт 1.3..." не підходить, - не в цій темі.

На сьогоднішній день поки Постанова від 16 листопада 2016 р. № 831.

[Astreya]

Але мова йде якраз про несільськогосподарські угіддя на землях сільськогосподарського призначення...

Про що йде мова, я зрозуміла.
п. 1.3 Порядку http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
"1.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення."
І цей пункт ніхто не відміняв.

Відправлено через 3 хвилини 9 секунд:

Дзвонив у відділ експертизи ГУДЗ, відповіли що потрібно почекати, але рахувати по-новому. Дякую за допомогу!

по-новому значно дешевше, ніж за Порядком для не с/г земель

[ryvol]

"1.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення."

З зазначеного - Можна і Так, але НГО "...здійснюється відповідно до цього Порядку як земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення."

Експертиза потім підкаже як потрібно було б розраховувати...

[Astreya]

Експертиза потім підкаже як потрібно було б розраховувати...

до прийняття нової методики їх розраховували за цим Порядком http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13
і інших варіантів не приймалося.
А за новою методикою роботи ще не приймають в експертизі. Як це буде на практиці - побачимо із введенням в дію нового Порядку для с/г земель.

[Zirka_Vasil]

Доброго дня тут користувач ryvol від 20.03.2017{, 12:55} згадує "расчетник Ексель" , де саме Ви взяли його?
В цьому "расчетнике Ексель" всі області представлені ?
Буду вдячний якщо надасте його в даному форумі.

[ryvol]

Є всі області, тільки площі агрогруп задаються не в "га" чи "м.кв.", а в "%" до площі ділянки...
"расчетник Ексель" від користувача Zemelja (Повідомлення Zemelja » 30 лис 2016 21:56):

в текстовому форматі
Концепція.rar
(2.6 МБ) 71 завантаження

Концепція.rar

Концепція.rar це і є "расчетник Ексель" - назва посилання від автора...
...Шоста сторінка цієї теми... останнє (нижнє) повідомлення...

Цитати з документу:
- Створено на волонтерських засадах
- Перед Вами "Довідник про нормативну оцінку Української землі"
- Довідник "ІНТЕРАКТИВНИЙ"!
- З одного боку Ви становитесь безпосереднім учасником процесу оцінки земельної ділянки шляхом введення мінімально необхідної вхідної інформації, а з другого – Ви вправі самостійно змінювати ті чи інші дані в Базах Даних, довідниках або формулах, якщо впевнені, що вони більш точно описують деталі або суть процесу для Вашої місцевості!
- ВСІ ДАНІ ВІДКРИТІ!
- В Довіднику використано лише формули і функції стандартного інтерфейсу користувача Excel – отже не треба бути програмістом щоб вносити зміни.
- Розповсюджується безкоштовно (Freeware), "як є" (AS IS), без будь яких гарантій.
- Бази даних містять загальнодоступну і актуальну інформацію, яка використовується в розрахунках. Зонування за Осипчуком.
- Розрахунки надано у вигляді Витягу. Форма умовна. Робіть під себе!
- Свої критичні зауваження, побажання, пропозиції та думки, щодо вдосконалення Довідника можна направляти за адресою genatik52@ukr.net . Однак в силу об'єктивних причин ми не обіцяємо, що зможемо відповісти на всі листи.
- Заздалегідь виражаємо вдячність усім, хто надасть свої відгуки.

[Zemelja]

площі агрогруп задаються не в "га" чи "м.кв.", а в "%"

Налаштовуйте під себе, бо

не треба бути програмістом щоб вносити зміни

[Bondar21]

нажаль ексель працює тільки на ріллю та перелоги

[Zemelja]

В более ранних постах...

Взагалі-то можна скинутись і за 2-3 місяці зробити довідник на всю Україну:
в текстовому та графічному (shp) виглядах, з урахуванням декомунізації.

Это всего лишь КОНЦЕПЦИЯ (хоть и работающая), а не готовый продукт!
И, естественно, требует доработки.
Предложений пока не поступало...

[ryvol]

Это всего лишь КОНЦЕПЦИЯ (хоть и работающая), а не готовый продукт!
И, естественно, требует доработки.
Предложений пока не поступало...

Пропозиції будуть коли юридично можна буде робити НГО с/г угідь, а на сьогоднішній день немає сенсу щось робить...
Іще невідомо коли все це розродиться, іще не пройшло 9 місяців...
Як підписав Гройсман у постанові від 16 листопада 2016 р. № 831:
...3. Міністерствам та іншим центральним органам виконавчої влади у шестимісячний строк привести власні нормативно-правові акти у відповідність із цією постановою.

Від дня підписання постанови разом якраз 9 місяців:
- 4. Ця постанова набирає чинності через три місяці з дня опублікування.
- 3. Міністерствам та іншим центральним органам виконавчої влади у шестимісячний строк привести власні нормативно-правові акти у відповідність із цією постановою.

Офіційно Бонітування по ПСР так до цього часу ніде і не надано для публічного доступу... Ще і практично неможливо зробити.

Із бонітуванням у КОНЦЕПЦІЇ погоджуюсь, але це не офіційний документ...

Найближча дата виконання пункту 3. Постанови це 1 червня 2017, але ймовірно що і до 1 вересня нічого небуде, коли пройде 6 місяців від дати набрання чинності Постанови...

[Bondar21]

Бонітування у концепції не зовсім співпадає по обрахунку з середньозваженим балом по природно-сільськогосподарському району. Автори брали до уваги часткову інформацію. Наприкладв концепції по Драбівському 01 ПСР рілля бал 60 (це бал тільки по Драбівському адміністративному району) , але в нього входять 4 райони адмін. Середьозважений ББ по господарствам 4 районів які входять до 01 ПСР. становить 59,2. Булоб непогано доопрацювати.

[Zemelja]

Булоб непогано доопрацювати.

З одного боку Ви становитесь безпосереднім учасником процесу оцінки земельної ділянки шляхом введення мінімально необхідної вхідної інформації, а з другого – Ви вправі самостійно змінювати ті чи інші дані в Базах Даних, довідниках або формулах, якщо впевнені, що вони більш точно описують деталі або суть процесу для Вашої місцевості!

[ryvol]

Повідомлення Bondar21 » 18 тра 2017 10:33

Бонітування у концепції не зовсім співпадає по обрахунку з середньозваженим балом по природно-сільськогосподарському району. Автори брали до уваги часткову інформацію. Наприкладв концепції по Драбівському 01 ПСР рілля бал 60 (це бал тільки по Драбівському адміністративному району) , але в нього входять 4 райони адмін. Середьозважений ББ по господарствам 4 районів які входять до 01 ПСР. становить 59,2. Булоб непогано доопрацювати.

І що тепер? Автор повинен доказувать що дані ББ по ПСР в Концепції правильні, а Ваші ні?
Представте підтверження своїх даних, або спростуйте свої слова, що "Середьозважений ББ по господарствам 4 районів які входять до 01 ПСР. становить 59,2".
Для підтвердження того, що Середьозважений ББ по Драбівському 01 ПСР рілля - 60, на сьогоднішній день є Висновок про грунтовий покрив Інституту Землеустрою:
(Номер Висновку та ПІБ громадянина не вказано по причині неотримання на це згоди від замовника даного документу)

► Показати

Довідка Інституту.jpg

[sergmsv79]

І що тепер? Автор повинен доказувать що дані ББ по ПСР в Концепції правильні, а Ваші ні?

То получається що не особливо цінні... То це ж нормально для замовника документації... Не потрібно на експертизу. Чи може я щось не зрозумів?

[ryvol]

То получається що не особливо цінні... То це ж нормально для замовника документації... Не потрібно на експертизу. Чи може я щось не зрозумів?

Мова іде про Середьозважений ББ по Драбівському 01 ПСР рілля.
Це для виконання НГО, а не для проходження чи Не проходження експертизи...

Bondar21 писав(ла): ↑18 тра 2017 10:33 - вказав у профілі, що працівник Інституту, тому і потребує підтвердження або спростування свого коментаря, оскільки до цього часу ніде немає в публічному доступі офіційних даних про бонітування по ПСР.

Бонітування у концепції не зовсім співпадає по обрахунку з середньозваженим балом по природно-сільськогосподарському району. Автори брали до уваги часткову інформацію. Наприкладв концепції по Драбівському 01 ПСР рілля бал 60 (це бал тільки по Драбівському адміністративному району) , але в нього входять 4 райони адмін. Середьозважений ББ по господарствам 4 районів які входять до 01 ПСР. становить 59,2. Булоб непогано доопрацювати.

У Концепції і у Висновку Інституту, Середьозважений ББ по Драбівському 01 ПСР рілля- 60.

[Natka_K]

Вже 06.06.2017! Новин не має?

[sirenko_s_a]

Дивлячись яких новин. Питався на експертизі як можна робити НГО, сказали що брати бал бонітету в інституті землеустрою замовляючи звіт про грунтовий покрив. Замовник має привезти звіт, порахую і попробую здати.

[ryvol]

Це все добре, АЛЕ - Висновок про грунтовий покрив (довідка) в інституті (Черкаси) на дві агрогрупи коштує 600 грн, а на більше агрогруп - 800 грн. при умові що потрібно дати інституту файл з ділянкою ін4 чи ХМЛ.
ТД з НГО в інституті коштує 500 грн. вся документація.
На дорогу щоб поїхать в Черкаси мінімум 150 грн. Плюс за документацію з НГО, якщо замовлять у нас...
Це буде "золота" НГО для замовника...
Чи буде клієнт замовлять НГО у Вас, якщо в інституті НГО - 500 грн., а сам тільки Висновок мінімум - 600 грн?
А скільки в кого по областях коштує ТД з НГО та Висновки про грунтовий покрив?

[nazar051]

Питання до всіх, а хто як виконує звіти по НГО с/г земель? 1. Як експертиза відноситься до того що порядок скасований а є тільки нова методика? 2. І хто знає як зараз вийти із ситуації коли людина передала свій пай в оренду другій юр.особі, чи можливо викорастати розрахунки площ агрогруп із проекту організації території, щоб незамовлять довідку як описано вище? 3. Як прописуєте нго у Договорах оренди (коли заключаються нові)?

Відправлено через 1 день 5 годин 31 хвилину 27 секунд:
Хто робить договори оренди землі на змлі с/г за межами, як виходите із ситуації у пункті грошової оцінки?

[zemrob]

Затверджено Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (не набрав чинності)
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0679-17

[Natka_K]

Питання залишається відкритим... Де взяти перелік сільських рад, які вжодять до природно-сільськогосподарського району і бали бонітетів відповідних рацонів? Замовляти довідку (500грн, при вартості всієї тех.док з НГО 550грн) в земпроекті?

[natali_8282]

На стільки приблизно збільшилася нормативна грошова оцінка земельної ділянки с\г призначення згідно нового порядку.