Сторінка 5 з 23
Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення (ngo.land.gov.ua)
Додано: 02 лютого 2011 22:33
Naskel
► Показати
інструкція сайт нго.pdf
Ростислав Шманенко-нова НГО.pdf
Додано: 19 вересня 2014 09:26
solim
І я такого не бачив/не чув.
Знаю що називається "Грошова оцінка земель с/г призначення -- району"
Obcy писав:... посилаючись на листи Держземагенства, хотілося б побачити їх.
листДЗА.rar
Приклав лист за 2013 рік, але в 2014 був такий самий
Додано: 19 вересня 2014 09:44
Obcy
То яка Ваша думка, панове? morgayu
Додано: 19 вересня 2014 11:39
Rond
Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства. Але з 1 січня 2012 р. ще й потрібно враховувати постанову Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 “Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”.
Тобто, показники нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року, перераховуються на коефіцієнти індексації і ще на коефіцієнт 1,756, окрім нормативної грошової оцінки ріллі, при розрахунку якої рентний дохід обчислювався з урахуванням ціни центнера зерна на дату оцінки, пізнішу за 1995 рік.
Додано: 19 вересня 2014 11:58
Obcy
Яка правова підстава збільшувати на коефіцієнт 1,756 проведену і актуальну оцінку згідно законодавства?
Адже це не коефіцієнт індексації.
А згадуваною Вами постановою керуються експерти при розробці оцінки або 1,756 застосовується до землі оціненої 1995 року, наприклад для цілей оподаткування, спадщини тощо.
Додано: 19 вересня 2014 13:45
Rond
Спарва в тому, що витяги надається на вказану Вами дату в клопотанні, тобто станом на ...., а не на дату затвердження.
Додано: 19 вересня 2014 15:23
Obcy
Витяг надається з чинного документа.
Коротше кажучи, у даному випадку застосування коефіцієнта 1,756 є неправомірним та невірним. Бо тут потрібно надати витяг і самовільно застосовувати цей коефіцієнт не можна! Тому чекаю на ґрунтовні контраргументи.
Додано: 19 вересня 2014 15:44
Rond
Коротше кажучи, у даному випадку застосування коефіцієнта 1,756 є неправомірним та невірним
А для яких цілей взагалі то брався витяг ?
Лист Держземагентства України від 13.02.2012 р. № 1979/22/4-12
ПРО ЗАСТОСУВАННЯ ПОСТАНОВИ КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ ВІД 31 ЖОВТНЯ 2011 РОКУ № 1185
Державній податковій службі України
Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь проведена в повному обсязі станом на 01.07.95 р. відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.95 р. № 213 (зі змінами).
Результати зазначеної нормативної грошової оцінки є базою для справляння земельного податку, фіксованого сільськогосподарського податку, орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай), державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом.
Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства.
Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» передбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.
Отже, на думку Держземагентства України, у 2012 р. при видачі витягів (довідок) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (незалежно від місця розташування) для справляння земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай), державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок показники нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р., перераховуються на коефіцієнт індексації та на коефіцієнт 1,756, крім нормативної грошової оцінки ріллі, при розрахунку якої рентний дохід обчислювався з урахуванням ціни центнера зерна на дату оцінки, пізнішу за 1995 р.
Разом з цим незмінним залишається податкове навантаження для платників фіксованого сільськогосподарського податку, базою оподаткування для яких згідно із ст. 303 Податкового кодексу України залишиться нормативна грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь, проведена станом на 1 липня 1995 р.
При визначенні у 2012 р. нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) відповідно до сертифікатів на право на земельну частку (пай) коефіцієнт 1,756, на нашу думку, має застосовуватись до площі ріллі, що припадає на земельну частку (пай) по конкретному сільськогосподарському підприємству згідно із документацією щодо видачі таких сертифікатів.
Водночас здійснення контролю за правильністю обчислення податків, зборів та інших платежів, установлених законодавством, не відноситься до компетенції Державного агентства земельних ресурсів України, тому позиція Державної податкової служби є вирішальною для остаточної відповіді з означеного питання.
Перший заступник Голови А. М. КАДОМСЬКИЙ
Додано: 19 вересня 2014 16:05
Obcy
Для змін до договору оренди. За лист дякую.
"...крім нормативної грошової оцінки ріллі, при розрахунку якої рентний дохід обчислювався з урахуванням ціни центнера зерна на дату оцінки, пізнішу за 1995 р."
Додано: 30 вересня 2014 10:28
cerdred
Є документація з НГО земельних ділянок під господарським двором виготовлена в 2008 році. При її розрахунку бралася за основу рілля по цінах на 1994 чи 1995 року. Підкажіть, якщо бралася рілля, то потрібно застосовувати 1,756 щоб на даний момент видати витяг з документації чи не потрібно?
Додано: 30 вересня 2014 13:44
Obcy
1. Як це рілля під господарським двором?
2. Судячи з листа Держзему, треба.
Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 12 листопада 2014 23:53
Obcy
Поділіться досвідом! Чи є викладена хоча б десь єдина думка щодо обов'язковості виготовлення НГО на з.д. (пай) за межами, для спадкування? Чи все-таки можна видавати проіндексовану 1995 року? А хто видає, як розділяєте ріллю та пасовища, коли пай оцінений однаково? Дякую.
Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 13 листопада 2014 07:54
cerdred
Obcy писав: А хто видає, як розділяєте ріллю та пасовища, коли пай оцінений однаково?
В документації повинна бути визначена (у нас саме так) оцінка окремого угіддя.
Obcy писав: Чи все-таки можна видавати проіндексовану 1995 року?
Видаєм згідно розпорядження про затвердження остаточного розміру і вартості паю, ну й індексуєм відповідно.
Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 24 грудня 2014 12:59
Elenka31505
Підкажіть, будь-ласка, чи може 1 га ріллі коштувати лише 2752 грн.? (земельна ділянка розташована в Коростенському районі Житомирської області).
Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 24 грудня 2014 13:15
Oleg
Elenka31505, можливо це станом на 1995 рік? Гляньте
тут, але там(як я зрозумів) середня по області. Детальніше можна взнати в районному відділі
Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 29 січня 2015 14:32
hazard
Naskel, знайшли шкали бонітетів?
Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 25 лютого 2015 13:50
Феделеш
Гагр= ГхБагр /Б. Звідкіля брати Б?
Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 17 червня 2015 13:42
Kolyanthel
Доброго дня шановні колеги! Підкажіть будьласка яким нормативним документом визначається склад та зміст тех.док з нормативної грошової оцінки окремої з/д с/г призначення
Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 25 червня 2015 23:26
наталия_t
ПОРЯДОК НГО с/г призначення та населених пунктів
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0388-06
п. 2.4, п.4
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 23 листопада 2015 12:08
faram
Доброго дня Усім. Поділіться будьласка розрахунком оцінки сг. призначення в табличній формі, у кого є.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 23 листопада 2015 14:21
Zirka_Vasil
Підкажіть будь ласка як розрахувати НГО земель с/г призначення за межами населених пунктів під господарськими шляхами? Дякую
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 01 грудня 2015 14:14
Lena_D
Теж цікавить НГО земель с/г призначення за межами населених пунктів (дорога в садовому товаристві).
за якою методикою проводити розрахунок?
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 09 грудня 2015 16:49
Сергiй64
Підкажіть, хто знає. Земельний каже, що не буде робити нормативної оцінки на паї, тільки через технічну документацію і експертизу. Про що йдеться. Де такі зміни.
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 17 грудня 2015 11:31
Astreya
Сергiй64 писав: Підкажіть, хто знає. Земельний каже, що не буде робити нормативної оцінки на паї, тільки через технічну документацію і експертизу. Про що йдеться. Де такі зміни.
ст.18 Закону про оцінку земель - нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:
розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років
ст. 20 Закону про оцінку земель - За результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки
земель та
нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація
ст. 21. Закону про оцінку земель - Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель, нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а також звіти з експертної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності у разі їх продажу підлягають державній експертизі відповідно до закону
ст.23 закону про оцінку земель - Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, затверджується районними радами
Отже, якщо у Вас на зазначені паї технічна документація з нормативної грошової оцінки розроблялась 5-7 років тому, то, відповідно до закону про оцінку земель, Ви повинні замовити технічну документації з нормативної грошової оцінки, пройти обов"язкову державну землевпорядну експертизу, отримати позитивний висновок, потім подати документацію на затвердження районної ради, а потім уже у відділ держгеокадастру, де, відповідно до ст.23 - Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 18 грудня 2015 00:32
Alexxp
Astreya писав: Отже, якщо у Вас на зазначені паї технічна документація з нормативної грошової оцінки розроблялась 5-7 років тому, то, відповідно до закону про оцінку земель, Ви повинні замовити технічну документації з нормативної грошової оцінки, пройти обов"язкову державну землевпорядну експертизу, отримати позитивний висновок, потім подати документацію на затвердження районної ради, а потім уже у відділ держгеокадастру, де, відповідно до ст.23 - Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин
А Ви нічого не путаєте?
Мова конкретно йде про паї (земельні ділянки приватної власності виділені в натурі членам КСП в процесі паювання), де основою для визначення розміру паю були дані Бонітування ґрунтів....
Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.
Додано: 18 грудня 2015 09:41
Сергiй64
Astreya писав: технічна документація з нормативної грошової оцінки розроблялась 5-7 років тому
При паюванні 10-15 років тому жодна технічна документація з нормативної грошової оцінки не складалась. Але в проекті визначалась вартість кожного паю відповідно до бонітування грунтів. До цієї пори прекрасно видавались довідки про нормативну оцінку(враховуючи індекс інфляції), і таку довідку приймали і в судах і нотаріуси. Це явно надумана проблема. Уявіть ситуацію -
- складання технічної документації до місяця часу + 400-500 грн.
- експертиза (мінімум місяць, це якщо не повернуть на доопрацювання, і нема черги в 200-300 справ)
- сесія районної ради раз в квартал.
Це буде тягнутись до року. Людина не оформить спадщини, земля все одно використовується, податки і орендна плата не сплачується.
І в результаті отримується витяг, де вказана точно така сама вартість, як за безкоштовно і за годину видавалась.
Адже ж будуть використовуватись ті самі дані про грунти і вартісь, що і в проекті паювання.
Що ж до об'єктивності, то обстежувати актуальний стан грунтів і, відповідно вартості ділянки, ніхто не буде (це ж який ресурс потрібно вкласти).
