*Держгеокадастр України Неофіційна (YouTube) сторінка (підписуємося на канал)!!!

Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення (ngo.land.gov.ua)

про оцінку земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Naskel
Повідомлень: 5
З нами з: 20 жовтня 2008 16:36
Репутація: 0
Область: Херсонська

Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення (ngo.land.gov.ua)

Повідомлення Naskel »

Прихований текст. Необхідно зареєструватися
vitas007 писав:
29 вересня 2019 10:14
Хто має офіційний доступ до https://ngo.land.gov.ua/uk/login
Подання через https://land.gov.ua/podannia-zaiavky-dl ... rtalu-nho/
подав, мовчать.
Потрібно для хорошої справи) ;-))
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Rond »

НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
(особливості застосування постанови Кабінету Міністрів України
від 31 жовтня 2011 року № 1185) ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК № 2012 Андрій Мартин
СпойлерПоказать
Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь в Україні була проведена в повному обсязі станом на 01.07.1995 р. відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213 (зі змінами).
Результати зазначеної нормативної грошової оцінки є базою для справляння земельного податку, фіксованого сільськогосподарського податку, орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай), державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом.
Нормативна грошова оцінка земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до статті 289 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VІ. У 2012 році нормативна грошова оцінка земель населених пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 01.04.1996, земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995, та земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів (крім земель під торфовищами, наданими підприємствам торфовидобувної промисловості, земель під водою, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення та лісових земель), проведеної станом на 01.01.1997 підлягає індексації станом на 01.01.2012 на коефіцієнт 3,2, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за : 1996 рік – 1,703, 1997 рік – 1,059, 1998 рік – 1,006, 1999 рік – 1,127, 2000 рік – 1,182, 2001 рік – 1,02, 2005 рік – 1,035, 2007 рік – 1,028, 2008 рік – 1,152, 2009 рік – 1,059, 2010 рік – 1,0, 2011 рік – 1,0. (згідно листа Держземагентства Украї¬ни від 12.01.2012 № 355/22/6-12).
Постановою Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» передбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.
Отже, у 2012 році при видачі витягів (довідок) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (незалежно від місця розташування) для справляння земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай), державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок на базі показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року, необхідно керуватися такими положеннями:
1. Нормативна грошова оцінка ріллі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, яка була проведена станом на 1 липня 1995 року або пізніше, але на базі показників грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення станом на 1 липня 1995 року, збільшується на коефіцієнт індексації та на коефіцієнт 1,756, крім нормативної грошової оцінки ріллі, при розрахунку якої рентний дохід обчислювався за поточними цінами центнера зерна на дату оцінки, пізнішу за 1 липня 1995 року (відповідно до пункту 2 Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, що затверджений наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбуду України, УААН від 27.01.2006 № 18/15/21/11). Нормативна грошова оцінка кормових угідь та багаторічних насаджень збільшується лише на коефіцієнт індексації, а коефіцієнт 1,756 для цих випадків не застосовується. У разі, якщо земельна ділянка сільськогосподарського призначення включає до свого складу як ріллю, так і інші угіддя, нормативна грошова оцінка визначається як сума нормативних грошових оцінок угідь, що входять до складу земельної ділянки, при чому оцінка ріллі здійснюється із урахуванням зазначених положень.
2. При визначенні станом на 01.01.2012 року нормативної грошової оцінки земельних часток (паїв) відповідно до сертифікатів па право на земельну частку (пай), що визначалася згідно з пунктами 2, 3 та 4 Указу Президента України від 08.08.1995 р. № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» коефіцієнт 1,756 застосовується до нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) у частині вартості площі ріллі, що припадає на земельну частку (пай) по конкретному сільськогосподарському підприємству, кооперативу, товариству згідно з рішеннями районних державних адміністрацій щодо затвердження розмірів земельної частки (паю) по кожному підприємству, кооперативу, товариству. Таким чином, нормативна грошова оцінка земельної частки (паю), відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай), сумарно складається із:
■ нормативної грошової оцінки ріллі, що припадала на особу, яка має право на земельну частку (пай) для даного підприємства, кооперативу, товариства, яка збільшується на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель та на коефіцієнт 1,756;
■ нормативної грошової оцінки сіножатей, пасовищ та багаторічних насаджень, що припадала на особу, яка має право на земельну частку (пай) для даного підприємства, кооперативу, товариства, яка збільшується на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель.
3. Показники середньої нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по відповідному сільськогосподарському підприємству, району та області, що застосовуються у передбачених законодавством випадках, підлягають збільшенню на коефіцієнт 1,756.
Станом на 01.01.2012 року середня нормативна грошова оцінки 1 гектара ріллі по області з урахуванням коефіцієнту індексації, який визначається відповідно до статті 289 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VІ (лист Держземагентства України від 12.01.2012 № 355/22/6-12), та коефіцієнту 1,756, який визначений пунктом 5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 № 213, становить:

Запорізька область 22578
Бердянський район 23612
Василівський район 23230
В-Білозерський район 22780
Веселівський район 22286
Вільнянський район 23797
Гуляйпільський район 22443
Запорізький район 22977
К-Дніпровський район 21977
Куйбишевський район 23337
Мелітопольський район 23325
Михайлівський район 23775
Н-Миколаївський район 23601
Оріхівський район 18886
Пологівський район 20639
Приазовський район 22314
Приморський район 21094
Розівський район 23331
Токмацький район 22488
Чернігівський район 21550
Якимівський район 24421
м. Бердянськ 24151
м. Токмак 22482

4. При визначенні показників нормативної грошової оцінки земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів, що визначалася на підставі нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які до них прилягають, згідно з пунктом 1.6 Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, що затверджений наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбуду України, УААН від 27.01.2006 № 18/15/21/11, коефіцієнт 1,756, який визначений пунктом 5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 № 213, застосовується у разі, якщо прилеглими сільськогосподарськими угіддями згідно з відповідною технічною документацією є рілля.

Valentinka
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 16
З нами з: 17 жовтня 2008 16:39
Репутація: 0

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Valentinka »

ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК № 2012 Андрій Мартин


Читали і ми..., поки не було офіційнийних роз"яснень Держкомзему - керівники різних рівнів сказали, що це суб"єктивна думка - і посилатись не це неможна!!! Як відомо землекористувачі звітуються в податкову до 20 лютого, і на податкову видавали довідки без 1,756..... і так податкова нас вимучила - то з коефіцієнтом їм подавай - то без... і так кілька разів на день. А Держкомзем все з ж дав офіційне роз"яснення на наше звернення, яке нам прислали так вчасно - аж 20 лютого)))

Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 231
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Shurazem »

Valentinka писав: А Держкомзем все з ж дав офіційне роз"яснення на наше звернення, яке нам прислали так вчасно - аж 20 лютого)))
Будь ласка відскануйте якщо не важко.

Gutorov
Повідомлень: 9
З нами з: 20 січня 2008 10:49
Репутація: 0

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Gutorov »

Цікаво стало, а чому саме коефіцієнт 1,756? Звідки він узявся? З індексацією зрозуміло - є методика, хочеш сам рахуй, хочеш чекай листа з Держкомзему. А тут десь узявся поправочний коефіцієнт... Чи бачив хто на нього обгрунтування?
До питання про ФСП. Наскільки я розумію, зміни до методики грошової оцінки з цим коефіцієнтом стосуються бази оцінки 1995 р. А тому мабуть і ФСП повинен зрости... Хоча на це треба офіційне роз"яснення Податкової.

Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 6
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення dexter3000 »

Gutorov писав:Цікаво стало, а чому саме коефіцієнт 1,756? Звідки він узявся? З індексацією зрозуміло - є методика, хочеш сам рахуй, хочеш чекай листа з Держкомзему. А тут десь узявся поправочний коефіцієнт... Чи бачив хто на нього обгрунтування?
http://www.zsu.org.ua/index.php?option= ... &Itemid=87

MinxRT
Повідомлень: 5
З нами з: 13 січня 2012 13:41
Репутація: 0
Область: Луганська

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення MinxRT »

Для застосування коефіцієнту 1,756 необхідно вносити зміни до діючих договорів оренди землі шляхом викладення пункту Договору, в якому визначено розмір нормативної грошової оцінки, в новій редакції?

Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 6
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення dexter3000 »

MinxRT писав:Для застосування коефіцієнту 1,756 необхідно вносити зміни до діючих договорів оренди землі шляхом викладення пункту Договору, в якому визначено розмір нормативної грошової оцінки, в новій редакції?
Ні. Нормативка стає більшою сама по собі. Міняти для цього договір оренди не треба - слід просто виконувати його із новими значеннями нормативної оцінки.

Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення zemkov »

dexter3000 писав:Міняти для цього договір оренди не треба - слід просто виконувати його із новими значеннями нормативної оцінки.
В принципі так. Якщо у самому договорі орендна плата прямо пов'язана із грошовою оцінкою (наприклад у відсотковому значенні), а не просто Х грн./міс.

DR3

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення DR3 »

А яка відповідальність за незастосування цього коефіцієнту при виплаті оренди за паї в 2012?

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 916
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 170

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Alexxp »

dron4uck писав:А яка відповідальність за незастосування цього коефіцієнту при виплаті оренди за паї в 2012?
Згідно ПКМУ від 3 березня 2004 р. N 220 Про затвердження Типового договору оренди землі

п 10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки
приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування)
індексації.
------------------------------
(непотрібне закреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки
державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх
цільового призначення та коефіцієнтів індексації
, визначених
законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України
формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору
оренди чи продовження його дії.

Так що дивіться що вказано у Вас в договорі

Евгешка
Повідомлень: 5
З нами з: 10 серпня 2011 13:49
Репутація: 0
Область: Харківська

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Евгешка »

коллеги, подскажите пож-та
раньше при составлении отчета по норм.оценке земельных участков с/х назначения из земель запаса за границами н.п. (для расчета арендной платы), отделы зем.ресурсов давали нам справку о стоимости соотв.агрогруппы на данном участке, которая в принципе ОЧЕНЬ устраивала нашу экспертизу. Теперь прокуратура запретила им давать такие справки. Подскажите, как поступить в слож.ситуации, или есть какая-то нормативная база

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 916
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 170

Re: Нормативна оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Повідомлення Alexxp »

Евгешка писав:коллеги, подскажите пож-та
раньше при составлении отчета по норм.оценке земельных участков с/х назначения из земель запаса за границами н.п. (для расчета арендной платы), отделы зем.ресурсов давали нам справку о стоимости соотв. на данном участке, которая в принципе ОЧЕНЬ устраивала нашу экспертизу. Теперь прокуратура запретила им давать такие справки. Подскажите, как поступить в слож.ситуации, или есть какая-то нормативная база
Не знаю що і кому запрещали, але згідно постанови КМУ 835 від 1 серпня 2011 р.
подібна довідка - витяг передбачено,
і в цьому витягу вказується угіддя, вид агрогрупи і її вартість.
4. Видача витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь - 288

Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 916
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 170

Повідомлення Alexxp »

Показники нормативної грошової оцінки 1 гектара сільськогосподарських угідь (ріллі та перелогів, багаторічних насаджень, природних сіножатей, пасовищ) у середньому по Україні та в розрізі регіонів України за період 1995 – 2012 років.
/download/file.php?id=5184&filename=NGO_05.11.2012.rar

Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

Форумчани! Допоможіть, будь ласка, дуже треба:
Чи допустимо розраховувати нормативну грошову оцінку паю від умовних кадастрових гектарів? Чому?

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

malecha писав:Чи допустимо розраховувати нормативну грошову оцінку паю від умовних кадастрових гектарів? Чому?
вартість паю затверджувалась при роздержавленні райадміністраціями... Nenayu а пай (частка) і визначалась в умовних кадастрових гектарах... в "фізичних" може бути більше площа, може менше, залежить від грунтів

Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

Solpadeine писав:вартість паю затверджувалась при роздержавленні райадміністраціями
Я Вас здивую, якщо скажу, що є сільські ради, де не визначена ця вартість, так як частка (пай) в у ка га на території одного господарсва неоднакова, а до 50 різних значень (при паюванні віднімали ОПГ).
Ось зараз маю державний акт на земельну ділянку синій чи зелений з фізиною площою з цільовим призначенням для ведення товарного с/г в-тва, хочу здати в оренду, треба визначити нормативну оцінку. Знаю площу в у ка га, як розрахувати нормативну оцінку?

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

malecha писав:Знаю площу в у ка га, як розрахувати нормативну оцінку?
facepalm взагалі-то по одному КСП повинна бути одна і та ж вартість... по різним господарствам на одній сільській раді так, в нас теж відрізняється... Nenayu в такому випадку порекомендував би брати витяг з нормативки в райземі...

Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

Solpadeine писав:по одному КСП повинна бути одна і та ж вартість
Теорія ясна. Але на території одної с/р по одному господарству після розпаювання (під час якого від паїв віднімалося ОПГ - як не знаю), у ка га різноманітні.
Solpadeine писав:порекомендував би брати витяг з нормативки в райземі...
Є дві різних ділянки (сусіди хай) , дві різних фізичних площі, але однакові у ка га. Вартість у витягу мала б бути однакова? Але ж ні, де їй там взятися, коли у витязі вартість 1 га за межами н.п помножать на фізичну площу. І вже НП, бо сусіди то знають, що площа різна, а оцінка однакова мала б бути, бо у ка га однакові. Як тоді?

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

malecha писав:вартість 1 га за межами н.п помножать на фізичну площу.
Оо... а причому тут 1,0 га фізичної площі? якщо там дійсно йде середня по с/р... і дається вона тільки по ОСГ, або по землям запасу... facepalm в нас вартість паю завжди давали загальну... Nenayu тим більше, в тех. документації по паюванню зазначалась кількість умовних кадастрових і по ріллі, і по багаторічним, і по пасовищам... порахувати вже конкретну земельну ділянку - 10 хвилин роботи...

Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

Solpadeine писав:по паюванню зазначалась кількість умовних кадастрових і по ріллі, і по багаторічним, і по пасовищам... порахувати вже конкретну земельну ділянку - 10 хвилин роботи...
Прийшли до того з чого почали. За тих 10 хв буде якимось чином у розрахунках брати участь у ка га чи все таки грунти, бали бонітету і фізична площа?

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

malecha писав:ка га
вартість паю - однозначно з кадастрових гектарів morgayu

Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 823
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 25
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Сергiй64 »

malecha писав:Ось зараз маю державний акт на земельну ділянку синій чи зелений з фізиною площою з цільовим призначенням для ведення товарного с/г в-тва, хочу здати в оренду, треба визначити нормативну оцінку. Знаю площу в у ка га, як розрахувати нормативну оцінку?
Не знаю як у Вас , а в нас в проекті паювання визначалась вартість кожної ділянки. Підійдіть в райзем , якщо є кінці, візьміть проект, там найдете які агрогрупи і вартість Вашої ділянки.

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Сергiй64 писав:найдете які агрогрупи і вартість Вашої ділянки.
і я про те...

Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

Solpadeine писав:вартість паю - однозначно з кадастрових гектарів
Де пише в чинних сьогоднішніх законодавчо-правових актах, що вартість паю (а саме земельної ділянки, на яку є державний акт для ведення товарного с/г в-тва) визначається в у ка га?
Solpadeine писав:Сергiй64 написав:
найдете які агрогрупи і вартість Вашої ділянки.
і я про те...
І я б за радістю, але
Сергiй64 писав:якщо є кінці,
а їх нема або кимось сховані далеко і глибоко.

Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 823
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 25
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Сергiй64 »

malecha писав:а їх нема
то скористайтесь законом про доступ до публічної інформації. Напишіть заяву, вони повинні надати довідку.

Відповісти