Форум землевпорядників

vitas007 писав: ↑29 вересня 2019 10:14 Хто має офіційний доступ до https://ngo.land.gov.ua/uk/login
Подання через https://land.gov.ua/podannia-zaiavky-dl ... rtalu-nho/
подав, мовчать.
Потрібно для хорошої справи)

Сергiй64 писав:вони повинні надати довідку.

Надають - на Ваш запит вартість 1 га ріллі (чи то пасовищ, сінонокосів) на території сільської ради за межами н.п станом на якись там рік стільки то грн. Все. При чому відповідь завждти однакова чи нормативна оцінку паю хочу, чи вартість паю з проекту паювання.

malecha,

malecha писав:Ось зараз маю державний акт на земельну ділянку синій чи зелений з фізиною площою з цільовим призначенням для ведення товарного с/г в-тва, хочу здати в оренду, треба визначити нормативну оцінку. Знаю площу в у ка га, як розрахувати нормативну оцінку?

Якщо увас на руках державний акт, то до чого площа в ум.кад.га? Йдете в Держкомзем.або як воно зараз Держземагентство за місцем знаходження ділянки, пишите заяву на отримання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2013 року з земель колишньго .... вказуєте назву ксп і назву сільської ради , через декілька днів ,а як добре попросите то зразу ,безкоштовно отримаєте витяг де буде вказана оцінка земельної частки(паю) з земель колишньго ксп з урахуванням індексації і коефіцієнта 1,756.Зауважую всьго паю,незалежно від кількості фізичних га,а не одного га ,як ви говорите.Взагалі то вона рзраховується,як добуток вартості одного га ріллі станом на 01.07.1995 року)і середнього розміру земельної частки (паю) в ум.кад.га розрахованого по кожному господарству. І ви ж говорите,що вам для оренди, а до договору вам теж потрібний такий витяг(згідно типопової форми) від оцінки розраховується розмір орендної плати.

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/720/95
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/122-2004-п
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/899 ... 1925633463

завжди посилались на ці три документи

oriyana писав:через декілька днів ,а як добре попросите то зразу

Ага, особливо, коли я мову на прикладі однієї ділянки веду про ціле господарство з ділянками так 1000:)

oriyana писав:а до договору вам теж потрібний такий витяг(згідно типопової форми) від оцінки розраховується розмір орендної плати.

Нормативна оцінка потрібна, але витяг не є обовязковим до договору оренди.
Все ясно, але що робити, якщо земельний в одному полі паї з різними площами мають різні оцінки згідно витягів земельного відділу?

Додано через 1 хвилину 53 секунди:

Solpadeine писав:завжди посилались на ці три документи

державні акти видані до набрання чинності цих документів - 1994 рік, що тоді?

malecha писав:в одному полі паї з різними площами мають різні оцінки згідно витягів земельного відділу?

якщо весь пай - оцінка повинна бути однаковою... якщо берете тільки ріллю - тоді можливо коррекція буде за рахунок інших угідь...

malecha писав:державні акти видані до набрання чинності цих документів - 1994 рік, що тоді?

я вибачаюсь, АЛЕ яким чином у вас повидавали держакти на товарне с/г виробництво раніше Указу? facepalm

Solpadeine писав:АЛЕ яким чином у вас повидавали держакти на товарне с/г виробництво раніше Указу?

Самій цікаво. Якимось чином віднімали ОПГ.

malecha писав:Нормативна оцінка потрібна, але витяг не є обовязковим до договору оренди.

п.5 типового договору оренди нормативо-грошова оцінка становить....,а чи то буде витяг чи у формі довідки ,оцінка земельної ділянки по видам(рілля,багаторічні,..) буде однакова в межах одного господарства(маю на увазі бувшого колективного с.г підприємства,де прводилося паювання землі з виділенням в натурі, якщо у вас є акти, то повинен бути технічний звіт ), один екземпляр в держкомземі за місцем розташування земельної ділянки,один в сільській раді. В ньому є розрахунок по контурам з урахуванням бонітету розмірів земельних часток в фізичних га.А середній розмір в ум.кад.га повинен бути у всіх однаковий теж по видам..Там і протокол загальних зборів,а в ньому може бути таке....Припустимо вирішили власники сертифікатів не ділити багаторічні на всіх поровну ,а тільки наприклад певна кількість людей,а ті в свою чергу не отримують ріллю в певній кількості...

malecha писав:особливо, коли я мову на прикладі однієї ділянки веду про ціле господарство з ділянками так 1000:

Ну буває і більше ,і в межах однієї сільської ради,може бути декілька господарств з різним середнім розміром в ум.кад.га і тоді оредар може орендувати практично на одній території а орендна плата в залежності від нормативної буде відрізнятись,не на багато,а буде і фізичний розмір тут не має ніякого значення,ділянка в 14,5 га і ділянка 7,5 га коштують однаково,це з власного досвіду,і люди отримують орендну плату однакову.

Додано через 11 хвилин 19 секунд:

malecha писав:державні акти видані до набрання чинності цих документів - 1994 рік, що тоді?

Як таке може бути? Тільки починаючи з 1992 року господарства почали отримувати державні акти на прво колективної власності,потім формувати списки всих тих хто має право на отримання земельного паю, потім отримання сертифікатів...а щоб отримати акт на той час, треба було рішення провихід з членів ксп,розробка проекту виділення в натурі,ну це максимум 1996 -98 роки

oriyana писав:ділянка в 14,5 га і ділянка 7,5 га коштують однаково

Як це письмово обгрунтувати, якщо:
1. проект паювання з перерахунком частки і вартотсі відсутній;
2. витяги, видані земельним, не містять однакову вартість?

Всім велике дякую за дискусію тим часом!

malecha писав:проект паювання з перерахунком частки і вартотсі відсутній;

скоріш за все витяги дають на конкретну земельну ділянку, а не на пай в цілому а в паї їх може бути 2-3

malecha писав:проект паювання з перерахунком частки і вартотсі відсутній

десь він однозначно повинен бути... інакше як видавали сертифікати та держакти

malecha писав:2. витяги, видані земельним, не містять однакову вартість?

витяг надається відповідно до технічного звіту грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення господарств району,такі технічні звіти розроблялися в 1995 році,після постанови КМУ №213 (методика НГО ) і діють до сих пір.Копайте там...
Можливо велика масса людей після отримання сертифікатів виявилабажання отримати землю в натурі і вони її отримали разом з актам, а потім зявилася ще купа людей,які предявили своє право на земельний пай , тоді могли перепаювати, але вже без урахування тих які вийшли і отримали внатурі,бо в них вже була приватна власність.А тепер в одних більше,ав інших набагато менше.Були і такі випадки.І якщо мова йде про велику кількість,невже ніхто не памятає,що там в них відбувалось,цеж не 100 років минуло

Возможно для специалистов вопрос покажется глупым, но я впервые столкнулся с ним, так как основная спецификация - земельные отношения в городе. Собственно сам вопрос:
За межами населеного пункту на території сільської ради існує садове товариство. Членами товариства здійснюється приватизація земельних ділянок. Для здійснення державної реєстрації земельної ділянки реєстратору необхідно, щоб в електроному документі (файл XML) була зазначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Як повідомили в райвідділі - нормативна грошова оцінка земель даного товариства не проведена, тому для видачі довідки їм потрібен якийсь "розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення".
На сколько я понимаю в данном вопросе, то тут нужно сделать техническую документацию по нормативной денежной оценке земельного участка несельскохозяйственного назначения и пройти экспертизу в облуправлении.
Помогите пожалуйста разобраться.

Допоможіть розібратися, чи може ФОП робити нормативну грошову оцінку земель с/г призначення (наприклад для ОСГ), згідно закону мають право юридичні особи, але згідно новоспеченого сертифікату інженера-землевпорядника фіз. особа також має право крім експертної. Підскажіть на які закони ссилатися, щоб доказати обласній експертизі, бо нехочуть брати на експертизу тех. документацію.

BraVo писав:...нехочуть брати на експертизу тех. документацію.

ЗУ "Про оцінку земель ":

Spoiler

Стаття 7. Оцінювачі з експертної грошової оцінки земельних
ділянок та розробники технічної документації
з оцінки земель
.....
Розробниками технічної документації з бонітування ґрунтів,
економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних
ділянок є особи, які згідно із Законом України "Про землеустрій"
( 858-15 ) мають право на здійснення діяльності у сфері
землеустрою. Відповідність технічної документації з бонітування
ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки
земельних ділянок положенням нормативно-технічних документів,
стандартів, норм і правил засвідчується:
у паперовій формі - підписом та особистою печаткою
сертифікованого інженера-землевпорядника;
в електронній формі - електронним цифровим підписом
сертифікованого інженера-землевпорядника згідно із законодавством
про використання електронного цифрового підпису.
{ Частина третя статті 7 в редакції Закону N 5394-VI ( 5394-17 )
від 02.10.2012 }

Стаття 18. Порядок проведення нормативної грошової оцінки
земельних ділянок
.....
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться
юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою
відповідно до Закону України "Про землеустрій" ( 858-15 ).
{ Частина третя статті 18 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 5394-VI ( 5394-17 ) від 02.10.2012 }

no правильно роблять.

В такому випадку що означає запис в сертифікаті інженера-землевпорядника виданому ФОП, між іншим дзвонили неофіційно працівникам Держземагенства, сказали що однозначно можно.

BraVo писав:В такому випадку що означає запис в сертифікаті інженера-землевпорядника виданому ФОП

Ну, а в 2012 році ФОПи що не робили документацію з нормативної оцінки.Робили і проходили екпертизу.Ви ж знаєте.

Додано через 2 дні 23 години 11 хвилин 55 секунд:
Землевпорядний вісник № 2/2013

ПРО НОВЕ У ГОСПОДАРСЬКІЙ ДІЯЛЬНОСТІ З ПРОВЕДЕННЯ РОБІТ
ПО ЗЕМЛЕУСТРОЮ ТА З ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ

Хто має право розробляти документацію із землеустрою

З 4 грудня 2012 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт із землеустрою та землеоціночних робіт» (далі – Закон), яким внесено зміни до Земельного кодексу України, Закону України «Про землеустрій» та інші нормативно-правові акти.

Так, частина друга статті 26 Закону України «Про землеустрій» викладена в новій редакції, згідно з якою розробниками документації із землеустрою є:

юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників;
фізичні особи – підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками.

подскажите полжалуйста, если человек оформляет наследство по целевому для ЛКХ (до 2,00 га) к нотариусу необходимо извлечение о нормативной денежной оценке земельного участка - кто его дает? и на основании чего? (в ТОЗРах говорят что необходимо изготовить техдок по нормативке, а потом из него получить вытяг.)

Алеxxxey писав:подскажите полжалуйста, если человек оформляет наследство по целевому для ЛКХ (до 2,00 га) к нотариусу необходимо извлечение о нормативной денежной оценке земельного участка - кто его дает? и на основании чего? (в ТОЗРах говорят что необходимо изготовить техдок по нормативке, а потом из него получить вытяг.)

Та-же песня. В земельном выдавали справки по нормативке безоплатно. Сейчас низзя. На земли запаса , резерва, хоз дворы, гос. акты (ЛКХ) от нотариуса - нужна техничка по нормативке. Только почему вчера можно а сегодня нельзя - может есть какие-то официальные руководящие документы? Это ведь дополнительная работа, а заказчики нервничают - ОПЯТЬ платить!.

Чи правомірно надавати витяги про НГО для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту по технічній документації із землеустрою щодо складання державних актів де зазначена ватість паю

БІЛОЗЕРКА писав:Чи правомірно надавати витяги про НГО для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту по технічній документації із землеустрою щодо складання державних актів де зазначена ватість паю

Вважаю що це неправильно.

cerdred писав:Вважаю що це неправильно.

Чому?
Я думаю. що правильно, якщо вартість проіндексувати, і мати впевненість, що мова йде про цілий пай, а не його частину.
Принаймні в такому випадку чи взяти порахувати вартість того паю чи переписати, вона б мала бути однакова?

malecha писав:якщо вартість проіндексувати

а індексується на який індекс? 3,2?
а на 1,756 треба індексувати?

ggshka писав:а індексується на який індекс

В залежності від станом на який рік розроблена

БІЛОЗЕРКА писав:технічній документації із землеустрою щодо складання державних актів де зазначена ватість паю

.

ggshka писав:3,2?

Навряд чи, багато розпайовано після 1996 року.

ggshka писав:а на 1,756 треба індексувати?

Тільки ріллю.

malecha писав:Чому?

В месагі не зазначено для яких саме земель для ведення ТСВ надається НГО. Якщо для паїв - згідний.

Підскажіть будь-ласка як вийти з такої ситуації. В землевпорядної організації замовили технічну документацію нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення за межами населеного пункту. Документація пройшла землевпорядну експертизу. Тепер її завезли до районної ради на затвердження. Мене особисто до себе запросив голова районної ради в якого в кабінеті був присутній і голова РДА , мені категорично заявили що на сесії нормативка буде не затвердження так як їх не влаштовує вартість землі згідно цієї документації, звинувачують нас в тому що ми домовились з розробниками документації щоб вони свідомо нам занизили вартість угідь. Дадуть відмову, що робить?