Поділ земельної ділянки комунальної власності

Питання, які виникають при оформленні прав власності
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
narty
Повідомлень: 2
З нами з: 19 травня 2018 11:01
Репутація: -2
Область: Івано-Франківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення narty »

zemleustriy-ocinka писав: 22 липня 2021 09:14 при поділі не заповнюю підставу набуття ділянки, просто ставлю власник ОМС і все. Покищо зауважень не було
Ясно, таким чином заповняв файли при технічні документації на інвентаризацію
slavkoyruk
Повідомлень: 4
З нами з: 12 травня 2019 08:01
Репутація: -3
Область: Львівська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення slavkoyruk »

Доброго дня. Підкажіть чи можливо провести поділ земельної ділянки за межами населеного пункту та приватизувати земельну ділянку якщо її проінвентеризували і присвоїли їй кадастровий номер (Тип власності: Комунальна власність)? Земельною ділянкою користуємось про що є документи, оплачуємо також податок за цю землю(в електронному кабінеті податкової показує ділянка 0,**га). В минулому році сільська рада видавали довідки що немає заперечень але Держгеокадастр відмовляв через те що землі проінвентеризовані. Дану земельну ділянку також планують розділити і частину її відвести під новий квартал забудови. Генплан ще НЕ затвердили.

1. ДОВІДКА видана виконкомом *** сільської ради ******** про те, що **** користується земельною ділянкою орієнтовною площею 0,**га для ведення особистого селянського господарства за межами населеного пункту в урочищі «**» протягом 15 років з 1995 року.
2. Довідка *** *** *** Що** *** *** користується землями на території сільської ради землями господарські ОСГ сінокіс + записи з земельної кадастрової книги.

Все вже були заспокоїлись, але минулого тижня староста дав ще декілька документів яких ми до цього і немали, а саме:
3. Рішення сільської ради про безоплатну передачу земельної ділянки у власність громадян липень 2009р.
-передати безкоштовно у власність земельні ділянки жителям села
-виготовити державні акти право власності на землю.

4. Управління держкомзему ДОВІДКА про кількісні та якісні характеристики земельної ділянки грудень 2009р.
-Управління Держкомзему *****повідомляє що земельній ділянці площею 0,** га, яка знаходиться на, території *** сільської ради присвоєно ІКН ****:07:000:* (ОСГ) згідно даних в заповнених кадастровій справі. Власник земельної ділянки** *** ****.
5. РОЗПОРЯДЖЕННЯ Голови районної державної адміністрації лютий 2010р.
Про надання дозволу виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки.
- Дати дозвіл громадянам с.*** на виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки, за межами населеного пункту, на території **сільської ради для ведення особистого селянського господарства згідно з додатком.
-Громадянам звернутися до землевпорядної організації
-Контроль за виконанням розпорядження покласти на заступника голови райдержадміністрації **

Чи є можливість з цими документами провести приватизацію?
Буду вельми вдячний за допомогу.
Востаннє редагувалось 11 серпня 2021 06:02 користувачем slavkoyruk, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
bil
Спец
Спец
Повідомлень: 357
З нами з: 08 грудня 2010 14:57
Репутація: 21
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення bil »

Доброго здоровля.
Як правильно оформити договірні відносини при виконанні робіт з поділу ділянки комунальної власності. Є рішення ОМС про поділ, але займатися цим всім буде зацікавлена особа за свої кошти (поділ -потім проект). Як ОМС має надати дозвіл/доручення на поділ. Поділіться досвідом.
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 507
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення magalon »

bil писав: 23 вересня 2021 22:35 Як ОМС має надати дозвіл/доручення на поділ. Поділіться досвідом.
В рішенні прописати що фінансування на виготовлення документації здійснюють зацікавлені особи (бачив декілька разів подібні рішення).
Аватар користувача
Сhibis
Спец
Спец
Повідомлень: 532
З нами з: 05 квітня 2012 10:37
Репутація: 200
Область: Київська

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення Сhibis »

Цікавлять думки з такого приводу: на земельній ділянці знаходиться житловий будинок, господарські споруди, інженерні мережі, кадастровий номер присвоєно, але ділянка не приватизована. І ось приймає рішення рада про поділ і ділять ділянку на пять (!) частин. І робить це рада без відома власника будинку. І, звичайно, хата там, колодязь сям, хлів на третій (доречі перелік споруд значиться в свідоцтві на спадщину). В чому порушення? Ділянка комунальної власності, але перед поділом ДРРП за радою не реєструвалися.
Аватар користувача
Vitolla
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 26 березня 2019 09:29
Репутація: 33
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення Vitolla »

Добрий день! Міська рада хоче поділити ділянку сг призначення, котра в оренді, так як частина ділянки знаходиться в межах міста, ось цю частину хотять виділити в окрему ділянку або зменшити вже існуючу, щоб межу міста не перетинала, орендар заперечень не має. Питання як це зробити, хто яку заяву має написати і як має звучати рішення органу?
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Vitolla, надати дозвіл Виконавчому комітету ради або управлінню архітектури та земельних відносин ради (тут хто як робить) на поділ земельної ділянки загальною площею, кад. номер, що розташована... + нотаріальне погодження орендаря додати в документацію
Аватар користувача
Vitolla
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 26 березня 2019 09:29
Репутація: 33
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення Vitolla »

zemleustriy-ocinka писав: 30 вересня 2021 09:23 Vitolla, надати дозвіл Виконавчому комітету ради або управлінню архітектури та земельних відносин ради (тут хто як робить) на поділ земельної ділянки загальною площею, кад. номер, що розташована... + нотаріальне погодження орендаря додати в документацію
Дякую за відповідь! А ОМС має вказати причину поділу чи можуть і так написати? Ще питання, чи є варіант зменшити площу існуючої ділянки, щоб уникнути волокіти з переоформленням оренди, а обійтись додатковою угодою?
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Vitolla писав: 30 вересня 2021 09:31 має вказати причину поділу
в рішенні можна не вказувати, вказати заяву від тих же Виконавчого комітету ради або управління архітектури та земельних відносин ради, але в протоколі все розписують.
Vitolla писав: 30 вересня 2021 09:31 Ще питання, чи є варіант зменшити площу існуючої ділянки, щоб уникнути волокіти з переоформленням оренди, а обійтись додатковою угодою?
А навіщо зменшувати, якщо потім всеодно доведеться формувати ділянку за межами, та ще й проектом?
На мою думку поділ найоптимальніший варіант для ради.
А зменшити площу, якщо ще й речове право зареєстроване проблематично
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення maland »

zemleustriy-ocinka писав: 01 жовтня 2021 09:29 речове право зареєстроване проблематично
а в чому проблема якщо зареєстроване право? Коли я роблю технічки на ділянки приватної власності зі зменшенням площі (бо попередники погано наміряли), людині потрібно звертатися до реєстратора речового права, щоб він вніс якісь зміни?
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

maland писав: 01 жовтня 2021 23:03 Коли я роблю технічки на ділянки приватної власності зі зменшенням площі (бо попередники погано наміряли), людині потрібно звертатися до реєстратора речового права, щоб він вніс якісь зміни?
а площа в речові права автоматично підтягнеться?
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення maland »

zemleustriy-ocinka писав: 05 жовтня 2021 12:07 а площа в речові права автоматично підтягнеться?
я не знаю, того і питаю :)
Аватар користувача
bil
Спец
Спец
Повідомлень: 357
З нами з: 08 грудня 2010 14:57
Репутація: 21
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення bil »

Чи можна одним проектом поділити з передачею у власність ділянку комунальної власності? Посилаючись на ст. 50 абзац 1, ЗУ "Про землеустрій".
YSV05
Спец
Спец
Повідомлень: 114
З нами з: 26 жовтня 2009 17:25
Репутація: 38
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення YSV05 »

bil писав: 10 жовтня 2021 11:56 можна одним проектом поділити
можна
Полтавчанка
Спец
Спец
Повідомлень: 258
З нами з: 04 квітня 2013 18:19
Репутація: 20
Область: Полтавська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення Полтавчанка »

Добрий день, відправляємо на реєстрацію земельних ділянок, Виникла критична помилка! Зверніться до адміністратора.
pozemresurs
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 42
З нами з: 23 вересня 2008 17:31
Репутація: 12
Область: Рівненська

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення pozemresurs »

Полтавчанка писав: 11 жовтня 2021 16:55 Добрий день, відправляємо на реєстрацію земельних ділянок, Виникла критична помилка! Зверніться до адміністратора.
В мене те ж саме.
Аватар користувача
bil
Спец
Спец
Повідомлень: 357
З нами з: 08 грудня 2010 14:57
Репутація: 21
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення bil »

YSV05 писав: 11 жовтня 2021 08:56можна
Загружати на поділ із новим цільовим?
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення maland »

bil писав: 11 жовтня 2021 22:33 Загружати на поділ із новим цільовим?
а це вже як місцевий реєстратор захоче. Або через поділ завантажити із проектним цільовим або залишити поточне і вносити зміни після затвердження
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 507
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення magalon »

maland писав: 12 жовтня 2021 07:33 а це вже як місцевий реєстратор захоче. Або через поділ завантажити із проектним цільовим або залишити поточне і вносити зміни після затвердження
А як правильно? Бо роблять і проектне, і існуюче.
YSV05
Спец
Спец
Повідомлень: 114
З нами з: 26 жовтня 2009 17:25
Репутація: 38
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення YSV05 »

bil писав: 11 жовтня 2021 22:33 Загружати на поділ із новим цільовим?
у нас роблять все згідно проекту; залишок, якщо є - з існуючим, або запас
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення maland »

magalon писав: 12 жовтня 2021 07:48 А як правильно? Бо роблять і проектне, і існуюче
вважаю, що правильно існуюче. Коли робиться проект по зміні цільового існуючої ділянки, то спочатку подається на затвердження в ОМС, а вже потім внесення змін в ДЗК. Тут аналогічно.
YSV05
Спец
Спец
Повідомлень: 114
З нами з: 26 жовтня 2009 17:25
Репутація: 38
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення YSV05 »

maland писав: 12 жовтня 2021 11:14 проект по зміні цільового існуючої
тут не зміна, а формування нової.

upd. Користувачеві "matiola" раджу зрозуміти різницю між формуванням/реєстрацією земельної ділянки та внесенням змін про зареєстровані земельні ділянки перед тим, як ставити негативні оцінки й писати "дуже розумні" коментарі. Бо ось такі приклади якнайкраще показують знання норм чинного законодавства окремими СІЗами.

Нагадаю також положення Постанови 1051. Ще нещодавна було: в елементі “Цільове призначення земельної ділянки” (Purpose) - цільове призначення земельної ділянки згідно з документацією із землеустрою, яке визначається згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель;
Стало: в елементі “Цільове призначення земельної ділянки” (Purpose) - цільове призначення земельної ділянки, яке визначається згідно з Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок, Класифікатором видів функціонального призначення територій та співвідношення між ними, а також правилами їх застосування, наведених у додатках 58-60.

Окремо додам, що якщо розробляється проект, то зрозуміло, що ЦП нової (нових - в залежності скільки заплановано до відведення) діляки в матеріалах буде відрізнятися від існуючого, бо інакше простіше зробити ТД щодо поділу, чи не так? І, в такому разі, при поданні на реєстрацію ділянки з існуючим ЦП в xml, виникне невідповідність паперових і електронних носіїв, а згідно п.3 Порядку ведення ДЗК пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Тому логічно при формуванні ділянки через проект ставити кінцеве ЦП, бо у дозволі зазначена мета його розроблення; а при ТД щодо поділу - існуюче.
maland
Спец
Спец
Повідомлень: 354
З нами з: 28 грудня 2017 12:17
Репутація: 98
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення maland »

YSV05 писав: 12 жовтня 2021 11:22 Тому логічно при формуванні ділянки через проект ставити кінцеве ЦП, бо у дозволі зазначена мета його розроблення; а при ТД щодо поділу - існуюче.
щось я вас не розумію. Спробую заново висловити свою думку:
1. Маємо існуючу ділянку, яку хочемо поділити а потім змінити цільове і відвести у власність. Є у нас рішення, щоб відвести цю ділянку конкретній людині, де нічого про поділ не вказано
2. Щоб не робити поділ ділянки, а потім проект відводу (бо у нас і рішення на поділ немає) робимо проект відводу і добавляємо туди матеріали поділу існуючої ділянки
3. Погоджуємо із замовником і ОМС ( хоча не всі тепер таке роблять)
4. Подаємо через сервіс поділу ділянки. Не можемо ми подавати на реєстрацію, бо буде накладка. А якщо робимо поділ, то і цільове має залишитися тим яким і було.
5. Отримаємо нові ділянки. Те, що йтиме у приватну - залишаємо невизначену форму власності. Ми не можемо при поділі вносити зміну в цільове
6. Затверджуємо документації
7. Міняємо цільове через внесення змін на підставі рішення про затвердження проекту відводу
bu4apka
Спец
Спец
Повідомлень: 278
З нами з: 23 грудня 2019 16:48
Репутація: 76
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення bu4apka »

maland писав: 13 жовтня 2021 14:25 А якщо робимо поділ, то і цільове має залишитися тим яким і було.
maland писав: 13 жовтня 2021 14:25 Ми не можемо при поділі вносити зміну в цільове
чому?
1 ділянку робите під конкретне цільове,рештув запас,ось вам 2 різних цільових призначення
YSV05
Спец
Спец
Повідомлень: 114
З нами з: 26 жовтня 2009 17:25
Репутація: 38
Область: Дніпропетровська

Поділ земельної ділянки комунальної власності

Повідомлення YSV05 »

maland писав: 13 жовтня 2021 14:25 сервіс поділу ділянки. Не можемо ми подавати на реєстрацію
можливо я Вас здивую, але заява подається саме на РЕЄСТРАЦІЮ, просто функціонал: шляхом поділу. Й ось тут і є розбіжність наших думок - Ви пропонуєте зайві кроки, бо ділянка яка утворилась після поділу, сформована саме на підставі проекту землеустрою і жодних підстав реєструвати ЦП, відмінне від матеріалів проекту, я не бачу - адже, припустимо, є рішення про надання дозволу на розроблення проекту БОЖБ, ділянка формується з загального масиву 01.03; то й реєструйте 02.01, Вам на це дозвіл дали. А залишок або буде 01.03(бо це саме залишок масиву з визначеним ЦП), або - запас (бо це теж новостворена ділянка, щодо визначення ЦП якої вам ніякого дозволу не давали) - в обох випадках щодо залишку Ви будете абсолютно в своєму праві. Все згідно норм закону і не треба двічі звертатись до настільки "любимих" всіма СІЗами реєстраторів.
Відповісти