Спільна часткова власність

[ЯРКО]

Підкажіть будь ласка!!!
Якщо громадяни отримали у спадщину земельну ділянку. Хочуть оформити її з виділенням кожному частки окремо, але кожен претендує на одну і ту ж частину. Хто має вирішити цей спір? :?:

[Сергуня1]

Підскажіть будьласка!!! Якщо громадяни отримали у спадщину земельну ділянку. хочуть оформити її з виділенням кожному частки окремо, але кожен претендує на одну і ту ж частину. хто має вирішити цей спір? :?:

Тільки суд!

[vikaparpal]

Хай візьмут по половині тієї частки, за яку ведеться спір та по половині, що залишилась. Так буде справедливо по відношенню до обох

[ЯРКО]

Візьміть і поясніть так їм. можливо Вас і послухають

[Kseniyazubko]

Подскажите пожалуйста! А можно ли оформить наследство пая в общую совместную собственность без выделения долей?

[Volodar]

Подскажите пожалуйста! А можно ли оформить наследство пая в общую совместную собственность без выделения долей?

Так.

[013x]

За договором купівлі продажу двое людей набули ділянку у рівних долях ....
Державний акт на спільну часткову власність не виготовлено....
Тепер хочуть отримати свої рівні долі в натурі і кожен державний акт на свою 1/2 частку земельної ділянки....
Ми можемо зробити їм відразу державні акти по договору купівлі-продажу і припустимо за якимось договором розподілу часток?....
Чи спочатку треба зробити державний акт на спільну часткову власність ?

[darya]

Граждане могут обратиться в суд с просьбой выделить их доли в натуре и выдать отдельные государственные акты. На основании решения суда устанавливаются границы 2 новых участков и оформляется тех.док. Такая процедура минует оформление гос.акта на совместную собственность.

[Nat]

Граждане могут обратиться в суд с просьбой выделить их доли в натуре и выдать отдельные государственные акты.

Интересно, а как можно разделить участок на равные доли, если деля поперек получим неравнозначные по стоимости участки (на одной части есть постройка и подвод коммуникаций), а вдоль делить тоже как-то глупо... (участок прямоугольный)

[darya]

смотря какой участок - судебной экспертизой

[013x]

Участок пустой, и угловой - доли в принципе равнозначны :)
Думаю будет быстрее сделать акт на спильну часткову - чем ходить по судам....
Кроме суда - нотариальный договор раздела долей не пройдет ?
Люди нормальный - никаких проблем между собой у них нет.

[darya]

Гражданский кодекс Украины - Стаття 370. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності.
Почему Вас пугает слово суд? Из моей личной практики - это намного быстрее и проще, чем оформление госакта. Но утверждать не буду, так как в каждом регионе свои особенности сроков согласования, регистрации и т.д.

[013x]

Гражданский кодекс Украины - Стаття 370. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності.
Почему Вас пугает слово суд? Из моей личной практики - это намного быстрее и проще, чем оформление госакта. Но утверждать не буду, так как в каждом регионе свои особенности сроков согласования, регистрации и т.д.

там спільна часткова - "рівні долі" я так розумію що це частки ....

[Rond]

За договором купівлі продажу двое людей набули ділянку у рівних долях ....

Якщо ділянка відчуджується на користь двох чи більше осіб, то виникає право спільної сумісної або спільної часткової власності,(саме Ваш випадок) але ділянка залишається тією самою. Нові власники отримують кожен свій бланк акту, але в ньому мова йде про одну земельну ділянку в певних частках або без визначення часток (спільна сумісна власність).

Розподіл такої ділянки на частки можливий лише через проект відведення. І виключно на підставі затвердженого проекту буде створено дві нові ділянки і видано акти окремо на кожну з них.

[Alexxp]

Якщо ділянка відчуджується на користь двох чи більше осіб, то виникає право спільної сумісної або спільної часткової власності,(саме Ваш випадок) але ділянка залишається тією самою. Нові власники отримують кожен свій бланк акту, але в ньому мова йде про одну земельну ділянку в певних частках або без визначення часток (спільна сумісна власність).

Розподіл такої ділянки на частки можливий лише через проект відведення. І виключно на підставі затвердженого проекту буде створено дві нові ділянки і видано акти окремо на кожну з них.

Не можу з Вами погодитись
1. Згідно 325 наказу Держкомзему видається співвласникам один акт з додатком.
2. А щодо посилання на необхідність проекту відводу, то це суперечить ЗУ Про землеустрій ст. 56 де робиться
"Технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки

Враховуючи розяснення Мінюсту (є на форумі) слід не забувати що у разі придбання За договором купівлі продажу двома людми ділянки у долях нотаріус вилучає попередній акт.

[darya]

Совершенно согласна с Аlexxp. Проект отвода тут совершенно ни к чему. Руководствуясь Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» №1066-VI от 05.03.2009г., выполняется техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе земельного участка, принадлежащего на праве собственности.

[Rond]

2. А щодо посилання на необхідність проекту відводу, то це суперечить ЗУ Про землеустрій ст. 56 де робиться "Технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки

Шановні вибачаюсь, але уважніше читаємо ст. 56 "Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, КРІМ ПОДІЛУ та об'єднання земельних ділянок..."

У нашому випадку потрібно брати до уваги Технічні вказівки щодо визначення меж земельних ділянок спільної та спільної часткової власності фізичних і юридичних осіб на забудованій території у населених пунктах (думаю що мова йде саме про придбання у власність такої земельної ділянки та її поділу), а саме розділ 4. Визначення часток у спільній часткові власності, обмежень та сервітутів п. 4.2 Розмір земельної частки визначається проектом землеустрою, за угодою між співвласниками майна, за рішенням суду...

[Руда]

Шановні вибачаюсь, але уважніше читаємо ст. 56 "Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, КРІМ ПОДІЛУ та об'єднання земельних ділянок..."

Шановний, уважніше читаємо цю статтю до кінця NoNo

[Rond]

Шановний, уважніше читаємо цю статтю до кінця NoNo

Уважно дочитав до кінця і....
Але у мене до Вас запитання, а саме чи при розподілі зміняться межи придбаної земельної ділянки?
Якщо так, то чи потрібно звертати увагу на ст. 50 ЗУ Про землеустрій та Порядок розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок,а саме у яких випадках не потрібно його розробляти?

[Руда]

Якщо так, то чи потрібно звертати увагу на ст. 50 ЗУ Про землеустрій та Порядок розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок,а саме у яких випадках не потрібно його розробляти?

Мене теж цікавить це питання, навіть писала до Держкомзему (в Київ) з цього приводу, та чомусь відповіли (вже за дорученням з області) що питання поставлене некоректно. Зараз готую другу редакцію, сподіваюсь вже коректну. Якщо отримаю відповідь, то обов'язково поділюся нею, звісно якщо Ви не отримаєте її раніше.
Місцевий Держкомзем не відповідає - за їхніми словами, не мають права тлумачити Закон, а от в управлінні земельних ресурсів ОМС вважають, що ця технічна документація має розроблятися у випадках, коли відбувається поділ земельної ділянки без вилучення до земель запасу - це вже більше до права користування землею, а не власності. Мається на увазі, якщо новостворені ділянки повністю знаходяться в межах існуючої земельної ділянки і не залишається ніяких нікому не потрібних клаптиків землі. Звісно, якщо земля у власності - такого варіанту нема, бо хто віддасть за дарма "всё, что нажито непосильным трудом"? Та це лише думка ОМС, а потрібне офіційне тлумачення Закону. Тож залишається чекати.

[проф]

В нашому регіоні робиться техдок по ст. 56 ЗУ. Бо земельна ділянка вже є обєктом власності, а особи його учасниками - моє пальто - шо хочу те і роблю :D
ми так і робимо
Стаття 50. Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок
Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок.
Ні одна з цих процедур не має місце, то чи є сенс робити дурну роботу?!

[VAlex]

Прошу допомоги!
Суть питання.
Є колишній совхозний будиник котежного типу на 4 господаря. Після реорганізації, совхозу в радгосп, а радгоспу в колгосп і ліквідації останнього цей будинок набутий господарями у власність. Земельна ділянка на якій розташований будинок була відведена совхозу єдиним масивом для цілей садівництва. На протязі існування будинку кожен власник своєї частини у котежному будинку відгородив свою частину огорожею. Таким чином, створивши окремі двори з територіями для обслуговування своєї частини будинку і господарських будівель.
В даний момент особа 2 отримала у спадок від особи 1 частину цього котеджного будинку з відгородженою територією. Для її продажу за приписами ст.377 ЦК України і ст.120 ЗК України істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна є наявність площі (розміру) і кадастрового номеру земельної ділянки. З цією метою особа 2 замовив у інституті землеустрою виготовлення проекту відведення земельної ділянки. Виготовили проект відведення з усіма погодженнями, але відділ Держкомзему на стадії затвердження проекту "схаменувся" і змінив свій раніше виданий позитивний висновок на негативний з тими ж вихідними реквізитами.
Мотивом стало посилання на те, що це землі спільної часткової власності і не можуть відводитись одній особі. Хоча на справді земельна ділянка, що відводиться є фактично відмежованою від інших забором і жодним чином не зачіпає огороджених земельних ділянок інших 3 власників квартир котеджного будинку.
За таких обставин райдержадміністрація відмовляє затверджувати розроблений проект відведення необхідної мені земельної ділянки.
Якщо є якісь думки чи пропозиції щодо вирішення порушеного питання, прошу повідомити їх. бажанно з посиланням на законодавчі і підзаконні акти.
Завчасно дякую за будь-яку допомогу.

[проф]

Шановний VAlex, у Вас дуже розповсюджена проблемна ситуація. Насправді відділ Держкомзему цілком правий, бо частка землі є під багатоквартирним житловим будинком. Але можна спробувати присвоїти окрему адресу частині будинку, оскільки є таке поняття як сблокований житловий будинок(http://www.pmg.com.ua/terminy_opredeleniya.html)
І в нас вже були випадки, коли управління архітектури обгрунтовувала, що частина сблокованого будинку є самостійною одиницею і присвоювала адресу.
Або створюте кондомінімум та оформлюйте всю ділянку на всіх, а потім виділяйте свою частку в натурі.
І не зрозуміло, навіщо Ви робили проект відведення , можна було б обійтися і техдоком.

[Oleg]

у Вас дуже розповсюджена проблемна ситуація

Думаю - можна почитати і ТУТ

[VAlex]

Дякую за пораду проф!
Я у своєму запитанні вказав, що будинок котеджного типу на 4 квартири. Тобто поштова адреса будинку йде чере/1, /2, /3 і 4.
Як на мене то поштова адреса у кожного різна, якщо ні, то будь-ласка поясніть мені різницю, якщо Вам не важко.
Також, скиньте будь-ласка нормативно-правове обгрунтування про технічну документацію на відведення такої ділянки та "пошаговку" дій.
Вдячний за допомогу!