Спільна часткова власність

[senisty]

Доброго дня! Така ситуація: жінка відсудила в чоловіка 40/100 будинку. Частину земельної ділянки, необхідну для обслуговування будинку, суд залишив у спільній сумісній власності чоловіка і жінки, а другу частину - залишив у власності чоловіка. Земельна ділянка була приватизована чоловіком. Зараз жінка просить виготовити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки та зареєструвати її право спільної сумісної власності на частину земельної ділянки. Чи можна здійснити поділ земельної ділянки згідно рішення суду без згоди чоловіка.

[Сергій Іванченко]

Доброго дня! Така ситуація: жінка відсудила в чоловіка 40/100 будинку. Частину земельної ділянки, необхідну для обслуговування будинку, суд залишив у спільній сумісній власності чоловіка і жінки, а другу частину - залишив у власності чоловіка. Земельна ділянка була приватизована чоловіком. Зараз жінка просить виготовити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки та зареєструвати її право спільної сумісної власності на частину земельної ділянки. Чи можна здійснити поділ земельної ділянки згідно рішення суду без згоди чоловіка.

Спочатку потрібно зробити відновлення меж на загальну земельну ділянку.
Потім підставою для технічної документації щодо поділу та об'єднання буде рішення суду.
Але уважно розрахуйте площі відповідно до ваших часток на земельну ділянку і врахуйте площу яка у спільній сумісній власності.

[senisty]

Сергій Іванченко, гарно дякую!

[Denis84]

Доброго дня! Є така ситуація: Одна ділянка (пай) – Іванова, друга поряд – Петрова(пай). Вони хочуть об'єднати дві ділянку в одну велику у спільну часткову власність. Чи можливо це і як це правильно зробити????

[nazar051]

Denis84, можливо, на підставі ст. 87-88 ЗКУ та ст. 56 "про землеустрій". Спочатку до нотаріуса, він розяснить як потрібно діяти (і чі взагалі візметься за реєстрацію прав і складання договору "управління майном"). P.S. головне взяти витяги з ДЗК ще на старі ділянки (для нотаріуса, він можливо забуде про це сказати).

[Astreya]

Вони хочуть об'єднати дві ділянку в одну велику у спільну часткову власність. Чи можливо це і як це правильно зробити????

Звичайно можливо, стаття 87 земельного кодексу прямо про це говорить :"Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;"
Також глава 26 цивільного кодексу регулює це питання.
Тобто, це законна процедура.
Щодо того як це зробити, складається тех.документація із землеустрою щодо об'єднання земельних ділянок (ст. 56 Закону про землеустрій)

[Юрий_Нд]

Доброго дня Всем.
Земельный участок, как и дом находится в общей частичной собственности 50 на 50.
Один из хозяев приватизировал без согласия другого свой земельный участок.
Второй хозяин, совсем недавно, после принятия наследства зарегистрировал свою половину дома в реестре недвижимости, как общую частичную собственность.
Какие дальнейшие действия второго хозяина по приватизации своей половины земельного участка?
В конечном счете он хочет стать единоличным пользователем своей половины.
Спасибо _________ Юрий.

[murrrchik]

Земельный участок находится в общей частичной собственности 50 на 50

Один из хозяев приватизировал без согласия другого свой земельный участок

Як це є два власники земельної ділянки, а один приватизував "свою" на себе? Може мається на увазі дворогосподарство чи власність майно?
Варто б подавати інформацію якось зрозуміліше, тоді хтось зможе допомогти.

[Юрий_Нд]

Не хочу с Вами спорить, просто хочу сказать, как я рассуждал.
Если есть общая частичная собственность 50 на 50, тогда у каждой из этих собственностей есть свой собственник.
Он хоть имеет право на 50%, но он всё равно является собственником или хозяином своей половины.
Или Вы считаете, что лучше его назвать со-хозяином?
Тогда мой вопрос будет выглядеть так:
Земельный участок, как и дом находится в общей частичной собственности 50 на 50.
Один из со-хозяев приватизировал без согласия другого свой земельный участок, 50%.
Второй со-хозяин-сын, совсем недавно, после принятия наследства от со-хозяина-отца зарегистрировал свою половину дома в реестре недвижимости, как общую частичную собственность.
Какие дальнейшие действия второго со-хозяина по приватизации своей половины земельного участка?
В конечном счете он хочет стать единоличным хояином-собственником своей половины.

[Azhimut]

Какие дальнейшие действия второго со-хозяина по приватизации своей половины земельного участка?

Выделиться в единицу по дому и приватизировать "свой" кусок земли.

[Юрий_Нд]

А то, что говорят, нужно отменить приватизацию половины, потом приватизировать всё, разделить и тогда приватизировать части, это чушь?

[murrrchik]

Юрий_Нд, щоб давати конкретні поради, треба мати конкретні дані. Власність 1/2 будинку і власність 1/2 земельної ділянки - це дві різні речі. А ще ж може бути виокремлене майно, тобто, з 1/2 частки будинку можна зробити 1 цілу частку, це цілком законно і легко робиться. Але ділянку приватизувати можна лише за можливості виконання деяких умов, як от забезпечення нормального під'їзду/підходу до ділянки/майна. Кожну ситуацію треба розглядати індивідуально, бачити документи, зйомку.
От якщо власник 1/2 будинку приватизував на себе цілу земельну ділянку, це вже явне порушення закону, тут можна звертитися до адвоката і вирішувати питання у судовому порядку.

[Юрий_Нд]

murrrchik, Вы спрашивали:

Власність 1/2 будинку і власність 1/2 земельної ділянки - це дві різні речі.

Я уже рассказывал:

Земельный участок, как и дом находится в общей частичной собственности 50 на 50.

Если Вы хотите ещё конкретнее, тогда согласно ст.87 Земельного Кодекса Украины.
---------------------------------------

з 1/2 частки будинку можна зробити 1 цілу частку

На этот вопрос, я знаю ответ. Ну или по крайней мере думаю, что знаю.
---------------------------------------

забезпечення нормального під'їзду/підходу до ділянки/майна.

Уже 30 лет, как всё отдельно, с проездами и проходами.
---------------------------------------

бачити документи, зйомку.

... да не вопрос, естественно в Приват.
---------------------------------------

якщо власник 1/2 будинку приватизував на себе цілу земельну ділянку

Такого я не говорил.

Відправлено через 29 хвилин 33 секунди:
Хотя. По дому я видел, что в документах указана общая частичная собственность. А вот по земле не уверен. Заборы в огороде есть реальные и по документам Второго со-хозяина.

[Astreya]

Один из со-хозяев приватизировал без согласия другого свой земельный участок, 50%.

и в документах у него написано:
"форма власності: приватна;
вид власності: спільна часткова;
розмір частки: 1/2"

Какие дальнейшие действия второго со-хозяина по приватизации своей половины земельного участка?

брать свои правовстанавливающие документы на недвижимость и тех паспорт, обращаться в землеустроительную организацию, которая изготовит тех документацию.

Второй хозяин, совсем недавно, после принятия наследства зарегистрировал свою половину дома в реестре недвижимости

поскольку у вас есть вытяг с этого реестра, то разрешение ОМС на приватизацию участка можно не брать, изготовливаете техничку и подаете ее на утверждение

В конечном счете он хочет стать единоличным пользователем своей половины.

раздел имущества на самостоятельные целые единицы с присвоением адресов? Или вы имеете ввиду что-то другое?

[Юрий_Нд]

Astreya, не понимаю для чего Вы это написали:

и в документах у него написано:
"форма власності: приватна;
вид власності: спільна часткова;
розмір частки: 1/2"

Как я говорил ранее, это написано в Выписке из Государственного Реестра вещных прав на недвижимое имущество по документам на дом. С документами на дом мне всё понятно. Непонятно мне только, что делать с документами на землю, то есть алгоритм дальнейших действий. Чтобы сособственник превратился в единоличного собственника на земельный участок.
--------------------------------------

обращаться в землеустроительную организацию, которая изготовит тех документацию.

... или всё-таки проект документации по отводу, согласно ст.118 ЗКУ и ст.50 Закона Украины "О землеустройстве"?
--------------------------------------

раздел имущества на самостоятельные целые единицы с присвоением адресов? Или вы имеете ввиду что-то другое?

... именно это, чтобы превратить сособственника в единоличного собственника "половинки".

Відправлено через 2 хвилини 17 секунд:
--------------------------------------------------
И вообще.
Я может быть есть какая-то "утверждённая инструкция" по такому вопросу?

[Astreya]

Как я говорил ранее, это написано в Выписке из Государственного Реестра вещных прав на недвижимое имущество по документам на дом

вы говорили ранее, что он приватизировал свои 50% земельного участка. В гос.реестре на землю будет такая же запись

или всё-таки проект документации по отводу, согласно ст.118 ЗКУ и ст.50 Закона Украины "О землеустройстве"?

специалисты на месте вам подскажут более детально, когда изучат ваши документы (которые мы тут в глаза не видим и предполагаем, что и как может быть,а может и не быть)

именно это, чтобы превратить сособственника в единоличного собственника "половинки".

существует инструкция, согласно которой это компетенция субъектов хоз.деятельности, которые проводят тех.инвентаризацию объектов недвижимости. Обращаетесь к ним, они делают заключение о технической возможности и т.д, по инструкции.
Недвижимое имущество делиться на самостоятельные целые единицы и каждому нужно присвоить адрес.

[Юрий_Нд]

вы говорили ранее, что он приватизировал свои 50% земельного участка. В гос.реестре на землю будет такая же запись

Ранее я говорил, что один сособственник имеет кадастровый номер на земельный участок, а другой сособственник имеет Выписку из Реестра о регистрации прав собственности на ДОМ, на правах долевой собственности. И у этого второго сособственника нет никакой регистрации по земельному участку. Именно этот второй сособственник меня и интересует.

то есть алгоритм дальнейших действий. Чтобы сособственник превратился в единоличного собственника на земельный участок.

-----------------------------------

когда изучат ваши документы (которые мы тут в глаза не видим и предполагаем, что и как может быть,а может и не быть)

Вы можете сказать, какие документы Вам нужны для того чтобы сделать какие-то заключения?
-----------------------------------

существует инструкция, согласно которой это компетенция субъектов хоз.деятельности, которые проводят тех.инвентаризацию объектов недвижимости.

Это инструкция касается раздела ДОМА, то есть зданий и сооружений расположенных на земельном участке.
А я же спрашиваю исключительно инструкцию, которая делит исключительно земельный участок.
-----------------------------------

[Astreya]

Ранее я говорил, что один сособственник имеет кадастровый номер на земельный участок,

Один из со-хозяев приватизировал без согласия другого свой земельный участок, 50%.

Вы говорили ЭТО. Так вот, исходя из этих слов, я Вам и написала, что будет значится у него в реестре при таких условиях
(согласно п.4 ст.120 ЗКУ)

Это инструкция касается раздела ДОМА

А я же спрашиваю исключительно инструкцию, которая делит исключительно земельный участок.

Земельный и гражданский кодекс регулируют этот вопрос в полном объеме. Выделяете объекст недвижимости в целые части - получите такие же части и на участок.

[potapova_anna]

Юрий_Нд, возьмите свои документы и обратитесь в землеустроительную организацию. Сами вы это не сделаете, а у организации есть соответствующие сертификаты на проведение такого вида работ!

[Юрий_Нд]

Уважаемая Анна, я прекрасно понимаю, что выполнить эту работу без привлечения соответствующих специалистов я не могу и не имею права.
Но проблема в том, что почти сколько специалистов, столько и различных мнений по решению моего вопроса. А в результате получается то, что после некоторых неквалифицированных решений приходится одну и ту же работу выполнять дважды и проплачивать соответственно дважды. А иногда приходится ещё и решать вопросы через суд. А это ещё дополнительные и никому ненужные расходы.
Поэтому я обратился к Вам, то есть к уважаемому сообществу специалистов, в квалификации которых я не сомневаюсь.
Для того, чтобы мне посоветовали правильный алгоритм действий.
Только и всего.

[Volkova]

Уважаемая Анна, я прекрасно понимаю, что выполнить эту работу без привлечения соответствующих специалистов я не могу и не имею права.
Но проблема в том, что почти сколько специалистов, столько и различных мнений по решению моего вопроса. А в результате получается то, что после некоторых неквалифицированных решений приходится одну и ту же работу выполнять дважды и проплачивать соответственно дважды. А иногда приходится ещё и решать вопросы через суд. А это ещё дополнительные и никому ненужные расходы.
Поэтому я обратился к Вам, то есть к уважаемому сообществу специалистов, в квалификации которых я не сомневаюсь.
Для того, чтобы мне посоветовали правильный алгоритм действий.
Только и всего.

Правильный алгоритм действий:

1.получить заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости с указанием параметров каждой из вновь образованных автономных частей дома. Такую работу может выполнять только инженер, имеющий соответствующий сертификат;
2.заказать разработку технических паспортов на каждый новый объект недвижимости, для чего необходимо провести техническую инвентаризацию;
3.заключить и нотариально заверить договор о разделе дома. Если согласия между совладельцами не достигнуто, вместо него потребуется решение суда о выделении доли одного из владельцев в натуре;
4.получить в органе местного самоуправления документы о присвоении почтового адреса на каждый новый объект;
зарегистрировать право собственности на каждую часть дома в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество. При этом в реестре закрывается раздел на весь дом, а открывается два раздела на каждую из его частей.
5.отвести земельный участок техдокументацией под каждую часть: город 10 соток, село 25, смт 15

[Юрий_Нд]

Учитывая Все выше описанные замечания, я немного подкорректировал своё первое сообщение:
---------------------------------------
Дом был разделён на 2 части, только документами БТИ между двумя разведенными супругами ещё в девяностых годах прошлого столетия. После этого половины дома передавались по наследству и продавались. Земельный участок был разделён забором, который был установлен супругами "по их разумению". Документально раздел земельного участка не производился. Поэтому никто не может сказать, на какие части, в смысле равные или неравные был разделён земельный участок.
С проездами и проходами на обе половины участка и дома всё нормально.
В настоящий момент земельный участок, как и дом находится в общей долевой собственности, 50 на 50.
Со-собственник_1 получил кадастровый номер без согласия другого со-собственника на свой земельный участок, то есть свою половину определенную забором.
Со-собственник_2, совсем недавно, в процессе принятия наследства, сделал свежий технический паспорт на свою половину дома согласно договору купли-продажи прежнего хозяина-наследодателя, оформил своё право частной собственности на свою половину дома в Реестре вещных прав, как общую долевую собственность, 1/2.
Мой вопрос:
- какие дальнейшие действия со-собственника_2 по приватизации своей-оставшейся половины земельного участка, которая в настоящий момент находится в коммунальной собственности? (В конечном счете со-собственник_2 хочет стать единоличным собственником своей половины Земли и Дома.)
--------------------------------------
т. Волкова, я Вам очень благодарен за предложенный Вами алгоритм действий, в отношении которого я могу сказать следующее:
1+2. Как я говорил выше, у со-собственника_2 сделан свежий технический паспорт на свою половину дома согласно договору купли-продажи прежнего хозяина-наследодателя, оформлено право частной собственности на свою половину дома в Реестре вещных прав, как общую долевую собственность, 1/2.
3+4. Всё понятно, и будет сделано.
5. А вот последний пункт является главной целью моего обращения к Вам.
Но, к сожалению, у Вас по этому вопросу очень коротко и малопонятно.
Был бы крайне признателен Вам, если бы Вы смогли немного подробнее описать дальнейший раздел земельного участка, с учетом уже сделанных шагов.

[Volkova]

3+4. Всё понятно, и будет сделано.

3,4 делают из части дома, отдельное домостроение, которое регистрируется и делаем ТД щодо встановлення меж земельної ділянки , если у вас будет целое, то в чем проблема?

[Astreya]

отвести земельный участок техдокументацией под каждую часть: город 10 соток, село 25, смт 15

Коллеги, я тут подумала...это интересная ситуация. А что собственно отводить? Участок УЖЕ в частной собственности (спільна часткова, приватна) ОМС к этому участку уже не имеет отношение.

Один из со-хозяев приватизировал без согласия другого свой земельный участок, 50%.

Может быть в в курсе, было ли решение суда для этого? Если да, то согласие второго не требовалось, а участок оформлялся по решению суда.
Если же нет, то кто-то сильно рискнул сертификатом...

один сособственник имеет кадастровый номер на земельный участок

Вы не могли бы написать сюда кадастровый номер?

Выделиться в единицу по дому и приватизировать "свой" кусок земли.

мы тут все не учли, что приватизировать нечего...земля в частной собственности, однако вид собственности спільна часткова. Тут скорее всего без суда не обойдется

[Volkova]

Я не понимаю зачем нам думать о другом, уже приватизированном участке, незаконной приватизации хватает, разве если вы усмотрели нарушение прав вашего клиента, тогда суд, признание незаконным и все сначала