Орендна плата, податок та грошова оцінка

Все, що стосується плати за землю
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Volodar »

4elove4ek писав:та ухвалу суду ?
Трішки не в тему, але
Щодо судової практики з примусового внесення змін до договорів оренди землі в частині орендної плати у зв’язку із змінами нормативної грошової оцінки земель населеного пункту та при зміні граничних розмірів орендної плати
Spoiler
Відповідно до статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до пункту 13 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 розмір орендної плати періодично переглядається, зокрема у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На сьогодні вже склалася певна позитивна судова практика розгляду таких справ.

Так у постанові Верховного суду України від 04.07.2011р. у справі № 3‑66гс11 за заявою Донецької міської ради про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 04.11.2010р. у справі № 41/81пд за позовом Донецької міської ради до споживчого товариства «Монополь», третя особа-Управління земельних ресурсів Донецької міської ради, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та у постанові Вищого господарського суду України від 09.08.2011р. у цій же справі зазначається зокрема, таке.

1. Згідно із статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, установлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

2. Чинним законодавством передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

3. Оскільки сторонами в договорі оренди землі передбачено можливість збільшення розміру орендної плати, аорендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Така ж позиція зберігається і у постанові Вищого господарського суду України від 02.08.2011р. у справі № 5005/1203/2011 за касаційною скаргою ВАТ "Дніпровагонмаш" на рішення від 04.04.2011р. господарського суду Дніпропетровської області, на постанову від 14.06.2011р. Дніпропетровського апеляційного господарського суду у справі №5005/1203/2011 господарського суду Дніпропетровської області за позовом Дніпродзержинської міської ради до ВАТ "Дніпровагонмаш" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. У вказаних справах позовні вимоги міських рад були задоволені. Рішення судів з вказаних справ додаються.

Звертаємо увагу, що зверненню до суду повинно передувати надсилання орендарю пропозиції внести зміни до договору оренди відповідно до статті 188 Господарського кодексу України.

Також варто звернути увагу на роз’яснення Державної податкової служби (лист від 27.04.2011р. № 5189/5/15-0716). В листі зазначається, що у разі зміни нормативної грошової оцінки землі, яка є базою оподаткування для плати за землю, змінюється річна сума податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності. Тому, якщо у населеному пункті рішенням ради запроваджена нова нормативна грошова оцінка землі та в установленому порядку вона оприлюднена, платники самостійно повинні звернутися до відповідного органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів для отримання довідки (витягу) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, перерахувати суму податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності та подати вказану довідку з податковою звітністю до податкового органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.
додатки
!!Рішення суду.rar
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Востаннє редагувалось 17 листопада 2011 15:57 користувачем Volodar, всього редагувалось 1 раз.
Аватар користувача
4elove4ek
Спец
Спец
Повідомлень: 293
З нами з: 03 квітня 2007 12:14
Репутація: 1
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення 4elove4ek »

Volodar не знайдено документа Nenayu
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Volodar »

Не по темі
Admin писав:Ти, чого наїхав? Усьо там є
Просто, я в той момент видалив посилання і переробив на прикріплений файл
gru17
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 21 листопада 2008 18:38
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення gru17 »

Допоможіть розібратись в ситуації.
Є земельна ділянка 10 соток, на неї державний акт , в якому вказано що ділянка надана для ІЖБ. В техпаспорті на домоволодіння вказано - під забудовою - 2,4 сотки, 7,6 соток - город. Ділянка знаходиться в районному центрі з населенням 35 тис.
Відділ Держкомзему дає довідку про нормативну грошову оцінку, в якій написано: 2 сотки - забудовані землі, 8 соток - рілля. Відповідно нормативна грошова оцінка під забудовою - 20000 грн., ріллі - 260 грн.. З цієї оцінки обчислюється земельний податок.
Діляку придбав новий власник, замість гроду в нього там газон, басейн, декоративний садочок. Він що, повинен вносити зміни в технічну документацію на ЗД?? Інакше йому будуть занижувати НГО і відповідно зменшуватимуть суму податку, чи його можуть притягнути до відповідальності за нецільове використання?
Місцеві землевпорядники однозначної відповіді не дають...
gru17
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 21 листопада 2008 18:38
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення gru17 »

В тому то й справа, що в акті ріллі немає, вона береться з технічної документації , в якій є експлікація угідь. Акт один, земельна ділянка надана для ІЖБ.
Ситуація турбує через сплату податку - чи не прийде податкова і не звинуватить власника ЗД в заниженні плати за землю.
Як на мою думку, в довідці про НГО, виданій відділом Держкомзему ОДНОЗНАЧНО має бути одне цільове призначення - для ІЖБ.
Можливо, є якийсь нормативний документ або офіційне роз'яснення з цього приводу ???
Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення zemkov »

gru17 писав:... чи не прийде податкова і не звинуватить власника ЗД в заниженні плати за землю.
А в чому власник винний?
ПК: " 286.5. Нарахування фізичним особам сум податку проводиться органами державної податкової служби, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку визначеному статтею 58 цього Кодексу. "

Скільки нарахують - стільки і має сплатити. (Якщо не згідний - може безуспішно сперичатись)
Аватар користувача
ОльгаНік
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 16 серпня 2008 08:35
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення ОльгаНік »

панянка писав:gru17
2 сотки - забудовані землі, 8 соток - рілля.
Если бы так было на самом деле, то это было бы 2 отдельных гос акта на 2 куска с разным целевым назначением.
Налог нужно считать от 10 соток индивидуального жилого строительства.
Основной право устанавливающий документ это госакт, если там появилось рилля, то нужно менять акт.
А чим це у Вас регломентовано склад угідь. Це якщо у людини в приватному секторі є огород,та ростуть вишні яблука то це вже нецільове? NoNo
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Volodar »

панянка писав:если там появилось рилля, то нужно менять акт.
склад угідь не визначає цільове призначення земельної ділянки. NoNo
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Поковба »

панянка писав:Если бы так было на самом деле, то это было бы 2 отдельных гос акта на 2 куска с разным целевым назначением.
Volodar писав:Склад угідь не визначає цільове призначення земельної ділянки.
Але ж до земель с/г призначення належать: а) с/г угіддя (рілля, багаторічні насадження ...) - без винятку (виключення).
Земля надана для ІЖБ відноситься до земель житлової та громадської забудови. Рілля та інші с/г угіддя, як я розумію, аж ніяк не може відноситись до цієї категорії земель.
Підтримую думку "панянки" :), але акт міняти не потрібно.
Аватар користувача
AnnaGIS055
Повідомлень: 2
З нами з: 10 серпня 2011 11:45
Репутація: 0
Область: Донецька

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення AnnaGIS055 »

Подскажите, пожалуйста, кто знает: в каком случае выдается выписка из документации про стоимость сельскохозяйственных угодий? Если оформляется наследство на пай нужно эту выписку или про нормативную денежную оценку? Согласно постановления КМУ № 835 первая стоит 288 грн, а вторая 32 грн. Есть ли у кого нибудь новая форма этой выписки?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Volodar »

Поковба писав:Але ж до земель с/г призначення належать: а) с/г угіддя (рілля, багаторічні насадження ...) - без винятку (виключення).Земля надана для ІЖБ відноситься до земель житлової та громадської забудови. Рілля та інші с/г угіддя, як я розумію, аж ніяк не може відноситись до цієї категорії земель.
Я мав на увазі, що цільове призначення земель і угіддя різні поняття, які не завжди випливають одне з одного.
З досвіду: в смузі відведення автодоріг є лісосмуги, а в складі земельних ділянок під залізничними коліями - сіножаті з пасовищами. Але в першому і в другому випадку цільове призначення - землі транспорту, а не с/г чи л/г
gru17
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 21 листопада 2008 18:38
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення gru17 »

Перепрошую, шановні, але я так і не знайшла відповіді на своє запитання.
Тому сформулюю його інакше: що є визначальним під час розрахунку нормативної грошової оцінки окремо взятої земельної ділянки для обчислення суми податку:
а) її цільове призначення, прописане в державному акті
чи
б)склад угідь згідно експлікації, яка є в технічній документації, яка, як мені відомо, у більшості випадків не надається власнику ділянки і знаходиться у відділі Дежкомзему.
gru17 писав:Відділ Держкомзему дає довідку про нормативну грошову оцінку, в якій написано: 2 сотки - забудовані землі, 8 соток - рілля. Відповідно нормативна грошова оцінка під забудовою - 20000 грн., ріллі - 260 грн.. З цієї оцінки обчислюється земельний податок. Діляку придбав новий власник, замість гроду в нього там газон, басейн, декоративний садочок.
Тепер відчуйте різницю. НГО земельної ділянки 10 соток під ІЖБ у нового власника - 100000 грн. , по-старому - 20260 грн. Порахуйте податок і подумайте як податковий інспектор, або орган місцевого самоврядування, якому потрібно наповнювати бюджет.
А тепер подумайте про чиновника місцевого відділу Держкомзему, який підписує витяг з НГО, занижує базу оподаткування свідомо або "по незнанию".
Але ж "незнание не освобождает...", особливо коли у місті кілька тисяч земельних ділянок під ІЖБ.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Volodar »

gru17 писав:Тепер відчуйте різницю. НГО земельної ділянки 10 соток під ІЖБ у нового власника - 100000 грн.
Якщо я правильно рахую то з нормативної грошої оцінки під ІБЖ 100тис.грн, земельний податок буде - 30 грн. (ст. 276.1 ПК Krutelyk). Звичайно якщо Ви зможе довести таку ситуацію по кілька тисяч ділянок - ну в принципі сума буде 100-150тис. грн. Суттєво.
По правильному: замовне інвентаризацію угідь присадибної забудови. Без "влізання" в межі земельних ділянок. Або створіть при міськраді комунальне підприємство "Землевпорядник"(із ліцензією), яке буде займатися такою інвентаризацією.
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Егор »

Подскажите несведущему.
При оценке участка "для эксплуатации и обслуживания административного корпуса и побутово-промислових примищень" верно ли применение Кф 2,5 (комерцийне) ?
Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення zemkov »

Егор писав:Подскажите несведущему.
morgny Схоже на провокацію.
Тому відповідь у вигляді запитання:
Егор писав:"для эксплуатации и обслуживания административного корпуса и побутово-промислових примищень"
- це цільове призначення. А яке функціональне використання? І чим підтверджується?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Volodar »

Егор писав:Подскажите несведущему.
При оценке участка "для эксплуатации и обслуживания административного корпуса и побутово-промислових примищень" верно ли применение Кф 2,5 (комерцийне) ?
Коли сумніваюся, дивлюся склад угідь по ф.6зем, якщо графа 42, то з чистою совістю 2,5,
якщо 43 то Кф=1
Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення zemkov »

Volodar писав:якщо 43 то Кф=1
може мали на увазі Кф=0.7?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Volodar »

zemkov писав:може мали на увазі Кф=0.7?
Sorri правильно 0.7
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Егор »

zemkov писав: Схоже на провокацію.
Та не, я ж не по оценке :)
zemkov писав:яке функціональне використання? І чим підтверджується?
Пока пытаюсь разобраться. Речь идет о "предварительном" расчете. Пока не видел ни договор аренды, ни документы на строение, ни уставные. Но применение коэфф. 2,5 чего-то уже смутило.
Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення zemkov »

Егор писав:Но применение коэфф. 2,5 чего-то уже смутило.
Авжеж.
По цільовому логічно 1.2 - промисловість, але... Всяке буває.
Зверніть ще увагу на статистичну довідку підприємства - види діяльності (КВЕД). Можливо там виробництвом і не пахне, тому і поставили 2.5?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення Егор »

zemkov писав: Зверніть ще увагу на статистичну довідку підприємства - види діяльності (КВЕД). Можливо там виробництвом і не пахне, тому і поставили 2.5?
Ага, спасибо. Подозреваю, что там 99,9 - виробництво есть, это у них не единственный участок и они реально производят.
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення doslidnik »

Шановні колеги. Склалась патова ситуація з приводу земельного податку Садового товариства (за межами населеного пункту), членом якого я також є.
Суть - податкова хоче сплати податку розрахованого за формулою згідно статті 277.2. Податкового кодексу
[Вартість Сер ріллі по області (3130.2)] х [3.2] х [1.756]= 17589.22грн/га; 17589.22грн/га*32га = 562855.04грн; 562855.04*0.05=28142.75грн (~45% бюджету товариства); 28142.75/600членів=46.90грн/член, або 879.46грн/га за 1га податку.
Платять членські взноси ~40-50%. Членські взноси складають 200-250грн. Отже маємо що ~45-50% бюджету є земельний податок.
Але це є ліріка.

Стоїть задача заплатити адекватний земельний податок (податок приближений до розрахованої грошової).
У садового товариства є державний акт на постійне користування.
Я хочу взяти довідку-витяг із 6-зем по складу угідь згідно обліку району + взяти довідку щодо середньої вартості садів по сільраді чи по району + прикласти державний акт та розрахувати грошову оцінку.
Але думаю справа безперспективна бо:
Spoiler
1.Відділ Держкомзему, який готує розпорядження про дозвіл на розробку нормативної оцінки напише що треба зробити інвентарізацію (орієнтовна її вартість 20000-25000грн) - обчінка виделкі не коштує + купа часу затраченого. І навіщо його робити, якщо є облік 6-зем?
2.Експертиза у нас розглядає підставою розробки нормативної оцінки виключно розпорядження, заява замовника не канає.
3.Якщо не робити інвентарізацію і сваритись відповідно з відділом Держкомзему тоді відповідно експертиза скаже, а де ваші польові шляхи (а їх в обліку 6-зем думаю не буде), хоча, якщо в обліку немає, тоді юридично вони відсутні.
4.По обліку в 6-зем будинки приватизованих ділянок у нас вже рахуються як будинки відпочинку та кемпінги, хоча правильно писати господарські двори. Але це вже інша тема.
Питання до форумчан:
1.Як такі ситуації вирішуються у ваших областях? Порадьте щось.
2.Чи може зробити довідку-витяг із 6-зем по складу угідь згідно обліку району + взяти довідку щодо середньої вартості садів по сільраді та відповідно них (не розраховуючи грошову оцінку) заплатити земельний податок?
3.Чи можна рахувати нормативну оцінку проведеною, згідно пункту 274.1. Податкового кодексу, якщо є вартість 1га садів по району?

P.S. Якщо б була розрахована грошова тоді б мали податок [2 608.2 - середня вартсть садів по с/г району] х [3.2] =8346.24 вартість одного га садів; [8346.24] x [0.0003]=2.50грн/га податку за 1га землі. Різниця в 352 рази.

Додано через 1 день 1 година 47 хвилин 38 секунд:
Ситуація ніби розв'язалась. Податкова візьме до уваги довідку із середньою вартістю багаторічних насаджень та застосує коефіціент 3.2 х 0.0003(по ідеї).
Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Орендна плата, податок та грошова оцінка

Повідомлення zemkov »

NOVA писав:Коллеги прошу допомоги!!!!!!!! Ситуація наступна)) Договір оренди був укладений із сільською радою 2001 році нотаріально!!! (рілля під землі промисловості) Як вияснилось на днях це тепер землі які відносяться до райдержадміністрації і тепер райдержадміністрація вимагає привести у відповідність орендну плату у відповідності до нових вимог (індексація+1,756). Нормативногрошова не розроблялася на цю ділянку бо 2001 роціцього і не було))) ПАРАДОКС. Ніби і треба привести орендну плату у відповідність а як???????. До цього часу ні адміністрація ні с/р не повідомила проте що ці землі тепер поза межами і що власником цих земель є адміністрація, я сама фізично знати цього не могла. Зате районне управління земельних ресурсів мене прокуратурою лякає. ЩО робити)))))))))))
UPPP
А ви тут хто в цьому ужастіку?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Volodar »

Податкова жжьот
http://sts.gov.ua/podatkove-zakonodavst ... 62012.html
Враховуючи вищезазначене, якщо державний акт на право власності за земельну ділянку, який наданий у порядку встановленого діючого законодавства оформлений на фізичну особу – підприємця, яка надана для здійснення підприємницької діяльності, то такий підприємець не пізніше 20 лютого поточного року подає органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки Податкову декларацію з плати за землю і сплачує орендну плату щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

lol2 спеціалісти... майже не помилились
Відповісти