Azhimut писав: ↑10 липня 2021 12:33
100% проект если лень/невозможно найти доки/решения на участок предыдущих властей, если доки/решения есть, но площадь больше....
Неправда. Якщо є будинок, то - технічка. А якщо площа більша ніж в погосподарській книзі записано , то можна давати по максимуму ( 10 соток в місті і 25 соток в селі).
Підтвердження:
Земельний Кодекс, ст 118, ч.1
"1. Громадянин, заінтересований у приватизації земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації, що перебуває у його користуванні, у тому числі земельної ділянки, на якій розташовані жилий будинок, господарські будівлі, споруди, що перебувають у його власності, подає клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.
До клопотання додається розроблена відповідно до Закону України "Про землеустрій" технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що замовляється громадянином без надання дозволу на її розроблення."
Закон про ДЗК, ч.3 Перехідних положень:
"3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння."
Земельний Кодекс, ст.121, ч.3:
"3. Розмір земельної ділянки, що передається безоплатно громадянину у власність у зв'язку з набуттям ним права власності на жилий будинок, не може бути меншим, ніж максимальний розмір земельної ділянки відповідного цільового призначення, встановлений частиною першою цієї статті (крім випадків, якщо розмір земельної ділянки, на якій розташований будинок, є меншим)."
"Про Землеустрій" абзац 3 ст.55
"У разі передачі у власність та користування земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за рішенням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування технічна документація розробляється на підставі дозволу, виданого відповідним органом."
Не забувайте, що ключовим моментом в ст.118 є вираз "..в межах норм безоплатної приватизації.."
Ось тому, якщо в особи на ділянці є зареєстрований будинок і вона використовує своє право на безоплатну приватизацію - то технічка без надання рішення ОМС. І розмір приватизації ділянки може бути 0,1 га в місті і 0,25 га в селі (якщо є достатньо площі).
Але якщо людина вже використала один раз своє право на безоплатну приватизацію, і оформляє ділянку під другим власним будинком - то технічка за рішенням ОМС і то в оренду або платна приватизація (тобто викуп)
А спірне питання щодо абзацу третього ст.55 "Про землеустрій", то там немає виразу "..в межах безоплатної приватизації.." Тому все те, що надається із земель комун. чи держвласності поза межами безоплатної приватизації - технічка за рішенням ОМС.
На цю тему є прекрасне (як не дивно) роз'яснення Держгеокадастру (див.вище)
Але, якщо на ділянці відсутній зареєстрований будинок, то щоб приватизувати її за технічкою по безоплатній приватизації без рішення ОМС потрібні підтверджуючі документи, що ця ділянка є в особи в користуванні (державні акти на право постійного користування земельними ділянками (стаття 23 Земельного кодексу України в редакції 1992 року, первісна редакція стаття 126 чинного ЗКУ), державні акти на право володіння землею (стаття 23 Земельного кодексу УРСР 1990 року), записи в земельно-шнурових книгах сільськогосподарських підприємств і організацій, записи в погосподарських книгах сільських рад, записи в реєстрових книгах виконавчих комітетів міських і селищних рад (стаття 20 Земельного кодексу УРСР 1970 року). Але тоді площа приватизації має відповідати площі з підтверджуючих документів.
(Це моє розуміння законодавства по технічці. Свою думку я нікому не нав'язую, а лише запрошую до дискусії)
