Закон про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення ..№7178 від 19.03.2022

Закон про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану №7178 від 19.03.2022
Верховная Рада змінить правила набуття прав на користування землею, щоб вони відповідали умовам воєнного стану.

"Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану", що зареєстрований у парламенті України.Законопроєкт встановлює декілька положень, що діятимуть під час дії правового режиму воєнного стану в Україні.

Перш за все він забезпечить сталість існуючих орендних земельних відносин у 2022 році шляхом визнання поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договорів оренди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування
земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

По-друге, районні військові адміністрації отримають право передавати в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до одного року земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної,
комунальної власності, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного
товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв). Причому розмір орендної плати не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а для визначення розміру орендної плати застосовуватиметься середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по області.

Також ВР встановить жорсткі обмеження щодо цільового використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення орендарями, яким ділянки будуть надані районними військовими адміністраціями, в тому числі щодо зміни складу угідь, передачі ділянок в суборенду, будівництва, зміни цільового призначення земельної ділянки тощо.

"В умовах обмеженого функціонування та/або недоступності Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно створюються правові передумов для формування земельних ділянок з метою передачі її в оренду військовими адміністраціями без внесення відомостей про них до Державного земельного кадастру", — йдеться у законопроєкті.
З метою уникнення зловживань на час воєнного періоду законопроєктом забороняються: безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність; формування земельних ділянок (крім тих, що передаються в оренду військовими адміністраціями); земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок державної,
комунальної власності сільськогосподарського призначення. При цьому земельні ділянки державної, комунальної власності сільськогосподарського призначення, права оренди, емфітевзису щодо яких були виставлені на земельні торги, але переможець у яких не визначений, підлягають передачі в оренду військовими адміністраціями.

Ще однієї зміною стане те, що земельні торги щодо набуття права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності, які не є завершеними, вважатимуться скасованими. Оголошення
нових земельних торгів щодо набуття права оренди, емфітевзису щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності забороняється. Джерело:

https://delo.ua/uk/economy/zemelni-vidn ... nu-394491/
Заборона земельних торгів та безоплатної приватизації землі;
Поверення реєстрації Договорів оренди замість права оренди в Книгах реєстрації землеволодінь та землекористувань;
Укладення договорів оренди в електронному вигляді;
Оренда державної та комунальної землі без аукціонів строком на 1 рік;
Автоматична пролонгація договорів оренди, які закінчилися після
24.02.2022, строком на один рік, та інші організаційні питання.
Закон готується до підпису

https://itd.rada.gov.ua/billInfo/Bills/Card/39243

► Показати

Вибірково основні тези:

► Показати

- економічний фронт важливий( робота, зарплата, податки де це можливо)
- реєстр речових прав скоро запрацює
- кадастр відключено, вживаються заходи щодо перевезення серверів та їх часткового запуску можливо через 3-4 тижні
- щоб відновити галузь, напрацьовано спец дозвіл через Сбу до допуску на виконання землевпорядних та геодезичних робіт ( заява в СБУ , паспорт, код, сертифікат)
-допуск отримуватимуть тільки сертифіковані працівники
- підвищення кваліфікації під час дії військового стану непотрібно плюс шість місяців після його закінчення
- страхування не потрібно ні зараз ні через 6 місяців після закінчення, можливо вирішать що на рік відтермінують
- після запуску ДЗК, вона працюватиме в обмеженому режимі(повна екстериторіальність) але не всі види послуг.
- із законопроектом 7178 можна ознайомитися самостійно, але основні тези:
Розпорядником земель держ і комун власності для сг потреб є військові адміністрації
- аукціони для сг відмінено
- для сг потреб на один рік надають військові адміністрації без аукціону, до договору оренди докладаємо технічку складену в спрощеній формі, без внесення в кадастр
- по нормативній оцінці напрацьовується спрощений механізм
- GPS за заявою до надавача послуг підключається і працює
- враховуючи можливість швидкого внесення змін до діючих законів, прохання надавати пропозиції для подальшого покращення роботи.

vitas007 писав: ↑06 травня 2022 21:19 Передача в оренду земельних ділянок для ведення товарного с/г виробництва в умовах воєнного стану - алгоритм дій ОМС
Експерти Проєкту USAID «ГОВЕРЛА» проаналізували нові можливості для громад щодо передачі в оренду земель сільськогосподарського призначення на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» (№ 2145-IX), який набув чинності 7 квітня 2022 року.

Зважаючи на те, що 29 квітня 2022 року з’явились правові підстави, які дозволяють реєструвати укладені договори оренди районними військовими адміністраціями (Наказ МінАПК №219 від 11.04.2022 року «Про затвердження форми книги реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану»), громадам пропонують покроковий алгоритм передачі в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в умовах воєнного стану у вигляді інфографіки (в форматі PDF).
► Показати
Алгоритм_передачі_в_оренду_земельних_ділянок_для_ведення_товарного_сг_виробництва_6.05.pdf
https://decentralization.gov.ua/news/14896

https://www.rada.gov.ua/news/razom/220863.html
Верховна Рада прийняла Закон щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану
Інформаційне управління
Опубліковано 24 березня 2022, о 18:39

Верховна Рада прийняла в цілому Закон про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану (реєстр. №7178).

Законом передбачається:

поновлення на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договорів оренди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення;

встановлення наступних умов договорів оренди земельних ділянок державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, що передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в умовах воєнного стану:

строк оренди не може перевищувати до одного року;

розмір орендної плати не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а для визначення розміру орендної плати застосовуватиметься середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по області;

встановлення жорстких обмежень щодо використання земельних ділянок c/г призначення орендарями, в тому числі із забороною змінювати склад угідь, передавати ділянки в суборенду, змінювати цільове призначення земельної ділянки, здійснення будівництва тощо.

договори оренди землі договорів укладаються лише в електронній формі та без проведення земельних торгів;

такий однорічний договір оренди землі не можна буде поновлювати, укладати на новий строк і він припинятиметься зі спливом терміну, на який він був укладений.

Законом також встановлено, що в умовах обмеженого функціонування та/або недоступності Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно формування земельних ділянок з метою передачі їх в оренду здійснюватиметься без внесення відомостей про них до Державного земельного кадастру та без присвоєння їй кадастрового номеру на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, що буде додатком до договору оренди землі. Право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення не підлягатиме державній реєстрації. Договори оренди землі реєструватимуться районними військовими адміністраціями у Книзі реєстрації, що ведеться у паперовій та електронній формі, а примірник договору оренди землі передаватиметься електронною поштою центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Законом з метою уникнення зловживань на час воєнного періоду забороняються:

безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність; формування земельних ділянок (крім тих, що передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва);

земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок державної, комунальної власності c/г призначення. При цьому земельні ділянки державної, комунальної власності c/г призначення, права оренди, емфітевзису щодо яких були виставлені на земельні торги, але переможець у яких не визначений, підлягають передачі в оренду органами місцевого самоврядування.

Земельні торги щодо набуття права оренди земельних ділянок державної, комунальної власності, які не є завершеними, вважатимуться скасованими. Оголошення нових земельних торгів щодо таких земельних ділянок забороняється.

Законом для попередження негативних наслідків змін у забезпеченні аграрного сектору економіки трудовими ресурсами, зокрема, внаслідок мобілізації, внутрішнього переміщення громадян України та їх виїзду за кордон тощо, передбачається надати можливість користувачам земель c/г призначення тимчасово строком до одного року передавати свої права землекористування іншим аграрним виробникам, які забезпечені необхідними матеріально-технічними, фінансовими та трудовими ресурсами.

Постанова
Про особливості регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану

► Показати

1.21. Під час дії воєнного стану на відповідних територіях не підлягає обмеженню (крім комендантської години) виконання сертифікованим інженером-землевпорядником та/або сертифікованим інженером-геодезистом обстежувальних, вишукувальних, топографо-геодезичних робіт, в тому числі для складання документації із землеустрою, використання геодезичного обладнання (супутникових геодезичних ГНСС-приймачів, електронних тахеометрів, теодолітів), користування геодезичними та картографічними даними, відомостями про координати пунктів Державної геодезичної мережі, а також надання відомостей про координати поворотних точок меж об’єктів Державного земельного кадастру, за умови надання сертифікованому інженеру-землевпоряднику та/або сертифікованому інженеру-геодезисту який виконує такі роботи, органом Служби безпеки України спеціального дозволу ...

Роз’яснення щодо застосування

► Показати

Alexxp писав: ↑30 березня 2022 14:27Постанова

дайте ссылку на официальный источник. Она принята или это проект?

чи підписаний президентом та коли опублікований

hazar писав: ↑04 квітня 2022 20:50 чи підписаний президентом та коли опублікований

https://itd.rada.gov.ua/billInfo/Bills/Card/39243

06.04 Повернуто з підписом від Президента

SERG84 писав: ↑06 квітня 2022 11:28 06.04 Повернуто з підписом від Президента

як відслідкувати чи його опублікували?

Олександр1111111 писав: ↑06 квітня 2022 18:00 як відслідкувати чи його опублікували?

По номеру
Номер, дата реєстрації: 7178 від 19.03.2022
Номер, дата акту: 2145-ІХ від 24.03.2022
https://zakon.rada.gov.ua/go/2145-ІХ
Голос України від 6 квітня 2022 373
http://www.golos.com.ua/article/358328
http://www.golos.com.ua/documents/z-2145-ix.pdf

По цьому закону виникає питання, ділянка в 2021 році була сформована, визначено кадастровий номер, зареєстровано право комунальної власності. Формуємо подання на отримання ділянки в оренду- Питання: потрібно зазначати в поданні ці дані ( ділянка сформована), або зазначати, що прохаємо передати в оренду та отримувати дозвіл на виготовлення документації по інвентаризації. Дякую

Полтавчанка писав: ↑07 квітня 2022 11:23 Питання: потрібно зазначати в поданні ці дані ( ділянка сформована), або зазначати, що прохаємо передати в оренду та отримувати дозвіл на виготовлення документації по інвентаризації. Дякую

логічна відповідь ДЛЯ ЧОГО??? Ділянка сформована до набрання чинності цим законом!! Та й навіщо отримаувати дозвіл на інвентаризацію, якщо ділянка вже сформована???

Alexxp писав: ↑07 квітня 2022 09:01 http://www.golos.com.ua/article/358328

якщо він є на сайті значить він опублікований?

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану
Для зацікавлених - вебінар Земельні відносини в умовах воєнного стану

Земельні питання у час війни.

Важливе роз’яснення щодо застосування Закону про продовольчу безпеку в умовах воєнного стану.

► Показати

24 березня 2022 р. Верховна Рада України ухвалила Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який спрямований на швидке залучення сільськогосподарських земель країни у виробництво с/г продукції в умовах воєнного стану.

Закон запровадив у законодавство деякі правові механізми, які на перше місце ставлять інтерес суспільства у забезпеченні невідкладного використання наявних сільськогосподарських земель для виробництва продовольства в умовах війни.

Нові правові норми розраховані на застосування лише у період воєнного часу. Із відновленням мирного життя держава повернеться до звичних процедур регулювання земельних відносин.

Я правильно зрозумів, що спрощеною процедурою (без формування земельної ділянки) земельні ділянки товарного сільськогосподарського виробництва передаються виключно за рішенням ВЦА?

Вітаю. 13 квітня о 12.00 відбудеться вебінар «Земельні відносини в умовах воєнного стану».

Під час вебінару учасникам заходу пояснять новели земельного законодавства в умовах воєнного стану.

В центрі уваги - Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану (реєстр. № 7178).

Участь у заході візьмуть представники територіальних громад, агровиробники, землевласники і землекористувачі та сертифіковані інженери-землевпорядники.

Реєстрація за посиланням: https://form.typeform.com/to/yZ6LXBdW

https://minagro.gov.ua/news/13-kvitnya- ... nogo-stanu

https://www.youtube.com/watch?v=CaHZUZa8hSU
посилання на ютубі

Бланки договорів

Spoiler

Розяснення до Закону і договір бланк.pdf

Доброго дня, колеги!
Одна ремарка до Закону №2145.
Відповідно до підпункту 4 пункту 27 Перехідних положень ЗКУ під час дії воєнного стану "земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності можуть надаватися у користування лише для ведення товарного сільськогосподарського виробництва".
Виникає питання. А чи може місцева рада надати земельну ділянку для городництва громадянину у відповідності до ст. 36 ЗКУ?

corin писав: ↑13 квітня 2022 07:46 А чи може місцева рада надати земельну ділянку для городництва громадянину у відповідності до ст. 36 ЗКУ?

дивіться тут
https://www.youtube.com/watch?v=CaHZUZa8hSU

Alexxp писав: ↑13 квітня 2022 09:17 https://www.youtube.com/watch?v=CaHZUZa8hSU

Підіймали тему невитребуваних паїв? Чи можна їх передати за спрощеною процедурою в оренду? Це ж де-юре не є землями комунальної власності.

thom yorke писав: ↑13 квітня 2022 14:20 Підіймали тему невитребуваних паїв?

Так, можливо на підставі матеріалів інвентаризації
Див. Закон п.27 пп.2

Spoiler

передача в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (крім тих, що перебувають у постійному користуванні осіб, які не належать до державних, комунальних підприємств, установ, організацій), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок

та ЗУ Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)
в частині які саме ділянки є нерозподіленими та невитребуваними
(не путайте нереалізованим правом, які регулюються ЗУ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли)

Відправлено через 2 хвилини 31 секунду:

corin писав: ↑13 квітня 2022 07:46 А чи може місцева рада надати земельну ділянку для городництва громадянину у відповідності до ст. 36 ЗКУ

Ні не може,
згідно даного закону регламентовано передача с/г земель
лише сільгосптоваровиробнику (Законі України "Про державну підтримку сільського господарства України" ), це ПП (ФОП), або юр.особа
і лише до року (рекомендується до закінчення агровиробничого сезону)
і лише для товарного с/г виробництва

Відправлено через 16 хвилин 35 секунд:

thom yorke писав: ↑13 квітня 2022 14:20 Чи можна їх передати

Запитували про передачу у власність власнику(спадкоємцю) паю по сертифікату
Мова йде не про передачу, а про виділення в натурі на місцевості
згідно ЗУ Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)
про що і приймається рішення
Але зверніть увагу подальша реєстрація прав на сьогодні не можливо,
тому дана особа лише власник паю (не ділянки), не може особисто приступити до її використання в натурі на місцевості чи розпорядитись нею.
А от громада може згідно ст. 13 вказаного закону
Нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки

Тут примірні договори та процедура реєстрації

► Показати

Тут є книга реєстрації

► Показати

як бути з топографо-геодезичними вишукуваннями? врегулювання цього питання було у попередньому тексті постанови кабміну через пропуск СБУ, а закон уже прийнятий. Коли звертаєшся у органи - СБУ просить чим врегулювати це прохання, тільки чекати постанову?

Так або наказів

Як купити або продати майно в умовах війни: пояснює міністр юстиції Малюська

► Показати

Добрий день колеги, яка ваша думка по цьому питанню . Виникло питання по оренді земельної ділянки . Земельна ділянка внесена в ДЗК з цільовим призначенням 16.00 ( сільськогосподарські угіддя- рілля), та відповідно акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність передана територіальній громаді. Територіальна громада здійснила реєстрацію права комунальної власності.
Чи можливо відповідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-ІХ від 24.03.2022 року передати в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва підприємству.
Чи не буде це порушенням закону, а саме пункту 2 ( зміна цільового призначення земельної ділянки ( категорія земель – землі сільськогосподарського призначення ). Дякую

Форум землевпорядників