Зміна цільового призначення.

чи потрібен зараз витяг(висновок) з містобудівної документації із зазначенням функціональної зони території, в межах якої розташована земельна ділянка, обмежень у використанні території для містобудівних потреб якщо є викопіювання з плану зонування території, деякі дають висновок,деякі кажуть що вже не дають або кажуть вказати статтю згідно якої потрібна,статт. так і не знайшов

bu4apka, витяг потрібен, якщо цільове пов'язане із забудовою

► Показати

В цьому році вже без проблем почали змінювати цільове призначення земельної ділянки без погодження проекту землеустрою місцевою радою, на основі плану зонування міста (функціональних зон). Наприклад: змінили цільове призначення земельних ділянок з: "для сільськогосподарського призначення" , вид "для ведення садівництва " на: " землі житлової та громадської забудови", вид "для будівництва і обслуговування житлового будинку ". Яким чином змінити статус споруд, а саме садового будинку на житловий. Раніше, за старою процедурою, ще коли розроблявся проект і погоджувався сесією міської ради, цільове призначення земельної ділянки змінювали одним пакетом, з зміною статусу будівлі на житлову і присвоєнням адреси. Думаю як варіант скористатися постановою КМУ про переведення дачних будинків у житлові. На основі зміни цільового призначення реєстратор у ДРП не може змінити статус садового будинку на житловий. Автоматично статус будівлі після зміни цільового призначення земельної ділянки думаю ніяк не може змінитися? Може у когось є якісь міркування?

zemleustriy-ocinka писав: 23 лютого 2023 10:57 витяг потрібен, якщо цільове пов'язане із забудовою

а якщо земельну ділянку за межами н.п. с/г двір передбачається передати в оренду , власність зем.діл. комунальна, будівлі корівники у власності громадянина. Змінюємо цільове з 16.00 землі запасу с/г призначення, на інші с/г землі(код 01.13 КВЦВЗ). Все одно потрібно витяг? хіба не працює 24ст.ч.3 ЗУ про містобудівну діяльність, або ст.20 ч.3 ЗКУ.
Чи не зазначено в ст.50 ЗУ Про землеустрій "... вимоги не поширюються на випадки, якщо відповідно до закону передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб може здійснюватися за відсутності зазначеної містобудівної документації "?

Корниловец, звісно далі йде даний пункт у ст. 50 ЗУ "Про землеустрій"

► Показати

Відправлено через 2 хвилини 28 секунд:

Zemnik писав: 23 лютого 2023 13:00 Автоматично статус будівлі після зміни цільового призначення земельної ділянки думаю ніяк не може змінитися?

Наскільки пам'ятаю потрібен висновок БТІ про можливість переведення будівлі в житлову, виготовлення тех. паспорту на будівлю, як житлову і перереєстрація в РРП.
Якщо щось пропустив поправте

Всім привіт, не можу зрозуміти чи можна міняти цільове з СГ на промку на земельній ділянці вкритими особливо цінними грунтами, згідно ч.9 ст. 20 ЗКУ 9. Зміна цільового призначення особливо цінних земель та земельних лісових ділянок з метою їх використання для цілей, не пов’язаних із веденням лісового господарства, допускається виключно у разі:
розміщення об’єктів промисловості на землях, визначених пунктом "а" частини першої статті 150 цього Кодексу;

Отже якщо на земельній ділянці плануєтся розмісти обєкт промисловості, то значить можна?

Хто як вважає?

В принципі можна. Але не забувайте, що для цього ще потрібна наявність містобудівної документації (в ідеалі - КППР, на практиці частіше ДПТ).
А ще варто побачити ріщницю між особливо цінними землями і особливо цінними ґрунтами.

І підскажіть як можна змінити цільове призначення земельної ділянки без погодження проекту землеустрою місцевою радою, на основі плану зонування міста (функціональних зон)? ділянка розташована в межах села, що ще потрібно мені дізнатися?

Доброго дня. Чи є можливість сформувати земельну ділянку комунальної власності за проектом відведення (Земельні ділянки під громадськими сіножатями та громадськими пасовищами) за відповідним рішенням органу місцевого самоврядування? Чи лише технічку по інвентаризації?

staroj, а чому хочете формувати проектом а не інвентаризацією?

zemleustriy-ocinka писав: 04 квітня 2023 09:10 а чому хочете формувати проектом а не інвентаризацією?

Тому що частина земельних ділянок з рішення уже є сформованими але з цільовим землі запасу, і потрібно буде поміняти цільове призначення. Хочу одним проектом одні ділянки сформувати а іншим змінити цільове призначення.

staroj, робив подібну документацію, необхідно все правильно розписати в рішенні і жодних проблем.
Плюс в мене був поділ, та зміна цільового ділянки утвореної поділом

zemleustriy-ocinka писав: 05 квітня 2023 09:13 staroj, робив подібну документацію

Тобто обним проектом можна пробувати робити?

staroj, Так, в пояснюючій розписати:

► Показати

Метою проведення робіт є формування земельних ділянок з уточненням та упорядкуванням їх меж для передачі земельної ділянки в оренду керуючій компанії.
Земельна ділянка для розміщення індустріального парку складається з 23 ділянок.
Цим проектом землеустрою передбачається відведення земельної ділянки площею 83,2993 га у три етапи. Перший етап «Розділ 1» передбачає формування 13 земельних ділянок. Другий етап «Розділ 2» передбачає поділ 5 земельних ділянок, відділені частини яких будуть включені до території індустріального парку. Третій етап «Розділ 3» передбачає зміну цільового призначення 2 земельних ділянок.
Код цільового призначення земельної ділянки, що відводиться визначено згідно додатку 59 до Порядку ведення Державного земельного кадастру.
Розшифровка земель по землекористувачах та угіддях згідно проектного рішення, по Розділу 1 (відведення 13 земельних ділянок) приводиться в Таблиці 1.
Розшифровка земель по землекористувачах та угіддях згідно проектного рішення, по Розділу 2 (поділ 5 земельних ділянок) приводиться в Таблиці 2.
Розшифровка земель по землекористувачах та угіддях згідно проектного рішення, по Розділу 3 (зміна цільового призначення 2 земельних ділянок) приводиться в Таблиці 3.
Загальний склад Індустріального парку (включення ділянок, які вже мають відповідне цільове призначення, та після виконання поділу земельних ділянок і зміни цільових призначень) приводиться в Таблиці 4.

Доброго дня. Прийшла робота))), цікава. Хочу поради.
Є сформована земельна ділянка (право власності не визначене) ще в 2021 році за технічкою, щодо поділу-об'єднання з цільовим 03.07 робив не я, а стороння організація зараз не працює. Замовник прийшов з рішенням на проект відведення в оренду за межами населеного пункту, на ділянці є будівля - магазин (право власності). Питання проект розробляти за рахунок 008.02, чи писати за рахунок 03.07 та посилатись на витяг з кадастру?

Юрай писав: 05 квітня 2023 16:05 писати за рахунок 03.07 та посилатись на витяг з кадастру

Чи існують станом на зараз які-небудь запобіжники на зміну цільового земель рекреаційного й оздоровчого призначення?

Доброго дня. Підскажіть, ПЗ зі зміною цільового призначення з об`єднанням земельних ділянок, проектом об`єдную ділянку, яке цільове прописую в кадастровому плані? чи роблю їх 2, до проекту і після? закидаю на реєстрацію як об`єднання із цільовим попереднім? потім після затвердження вношу зміни.

KSANA12 писав: 10 травня 2023 08:38 Доброго дня. Підскажіть, ПЗ зі зміною цільового призначення з об`єднанням земельних ділянок, проектом об`єдную ділянку, яке цільове прописую в кадастровому плані? чи роблю їх 2, до проекту і після? закидаю на реєстрацію як об`єднання із цільовим попереднім? потім після затвердження вношу зміни.

Якщо ділянки мають однакове цільове призначення, то вкидаєте одразу те, що хочете отримати на виході. В пояснювальній записці до проекту вказуєте, що об'єднання ділянок відбувається із зміною цільового з такого на таке.
Ділити та об'єднувати ділянки з різним цільовим призначенням заборонено.

Відправлено через 11 хвилин 3 секунди:

Юрай писав: 05 квітня 2023 16:05 Питання проект розробляти за рахунок 008.02, чи писати за рахунок 03.07 та посилатись на витяг з кадастру?

008.02 - код угіддя
03.07 - код цільового призначення.
"Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок розробляються у разі формування нових земельних ділянок із земель державної, комунальної власності (крім випадків формування земельних ділянок за іншою документацією із землеустрою) та у разі зміни цільового призначення земельних ділянок у випадках, визначених законом."
Чому виникло таке питання?

ПиратФлинт писав: 10 травня 2023 14:24 В пояснювальній записці до проекту вказуєте, що об'єднання ділянок відбувається

А можна об'єднувати ділянки за Проектом землеустрою що відведення земельної ділянки цільове призначення якої змінюється????

Відправлено через 1 хвилину 10 секунд:

KSANA12 писав: 10 травня 2023 08:38 об`єднанням земельних ділянок

робите об'єднання земельних ділянок (тех док), реєструєте РП на ділянку, а потім робите проект землеустрою щодо зміни цільового призначення і міняєте для загальної ділянки цільове призначення

alex134 писав: 10 травня 2023 14:40 робите об'єднання земельних ділянок (тех док), реєструєте РП на ділянку, а потім робите проект землеустрою щодо зміни цільового

для чого робити подвійну роботу?
ст.50 ЗКУ "Про землеустрій" написано "чорним по білому" ...Проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки також можуть передбачати поділ, об’єднання земельних ділянок, які перебувають у власності однієї особи.
Особисто робив проекти з поділу земельних з проінвентаризованих земель код 16.00 під ОСГ 01.03 і все чудово реєструється.
Якщо нема чим зайнятися, можна й технічку зробити, а потім щей з проектом гратися.

ПиратФлинт писав: 10 травня 2023 17:04 проекти з поділу земельних з проінвентаризованих земель код 16.00 під ОСГ 01.03

тут повністю згоден, сам так робив, а якщо там у людини приватна власність?

Теж робила поділ великого проінвентаризованого куска, вирізався маленький з осг. В цьому випадку все зрозуміло. Але у випадку де зміна цільового з об`єднанням не все так просто. Звичайно мені краще зробити ТД, а потім ПЗ. Але...

KSANA12 писав: 11 травня 2023 14:59 Але у випадку де зміна цільового з об`єднанням не все так просто.

Доброго дня.
А що саме ускладнює роботу.
У чому різниця, ділити ділянку чи об'єднувати?

Відправлено через 6 хвилин 28 секунд:
Теж саме стосується власності, комунальна, державна, приватна, що змінюється.
Є ділянка чи дві ділянки, зробили схему, погодили її із власником (приватна власність) чи із власником і замовником.
Для страховки можете прикласти заяву власника ділянки на поділ чи об'єднання.

Не знаю як розцінять реєстратори, якщо закину об`єднану ділянку з новим цільовим вже, враховуючи ст.79 п.6, 3 абзац здається ЗКУ.