Для землевпорядників, і зацікавлених
https://zemres.com/forum/
Погоджуюсь, знаючи про новвоведення з 01.01.2013 року, ці проблеми можна було б уникнути.Kapitos писав:Ну при нормальному законодавстві все б погодили до нового року, але з цими змінами про комісії, ніхто не брався затверджувати проекти, відповідно і дотягнули до 2013 року, а тепер нові приколи з цими планами...
Так, безоплатна приватиція через проекти землеустрою. На мою думку тех. документації по встановленню .... не підпадають. Так як тех. документація по встановленню ... на підставі декретного рішення, договору чи державного акту розроблена на земельну ділянку яка уже була передана у власність у той час ( коли прийняте було декретне рішення, укладений договір чи зареєстрований державний акт ). Результатом розробки тех. документації по встановленню .... було : посвідчення права власності на земельну ділянку у вигляді державного акту ( до 01.01.2013 року ) або реєстрація земельної ділянки у ДЗА та реєстрація права власності в Укрдержреєстрі ( після 01.01.2013 року ).Егор писав:Хоча, якщо читати пункт 3 ст 24 буквально, то під заборону підпадає навіть безоплатна приватизація, оскільки це також передача
Не-а, ще потрібно ДПТvovaz писав:Цього достатньо для розробки та затвердження документації із землеустрою (надання та передачі земельних ділянок) ?
А чего ? Или того, или того (зонинга) вполне достаточно.Volodar писав:Не-а, ще потрібно ДПТ
Есть еще мысля протрактовать понятие "градостроительных нужд" через понятие "застройка" (а не строительство), т.е. - размещение (новых объектов градостроительства), тогда реконструкция, капремонт не попадает сюда, а также отвод под существующими домиками (даже пусть целевое и сформулировано "для строительства и обслуживания.......")zemkov писав:Можливо наша архітектура занадто лояльна в цьому відношенні, але на сформованих територіях для приватного сектору проблем не виникає.
Трошки не в ту стєпь. Мова йде про можливість приватизації без наявного ДПТ.Yov писав:Так, безоплатна приватиція через проекти землеустрою. На мою думку тех. документації по встановленню ...
Ну, не знаю... Трактувати терміни - це така справа... Щось я ніде не зустрічав що таке "містобудівні портеби". Залишається фантазувати на власний ризик.Егор писав:Есть еще мысля протрактовать понятие "градостроительных нужд" через понятие "застройка" (а не строительство), т.е. - размещение (новых объектов градостроительства), тогда реконструкция, капремонт не попадает сюда, а также отвод под существующими домиками
і взагалі - звідки знати про наявність/відсутність такої документації, як не з архітектури?Егор писав:...как обосновать что эта документация (некоторая) по обьему и содержанию и есть типа ДПТ или зонинг...
Ви ж юрист ... прочитайте разЕгор писав:А чего ? Или того, или того (зонинга) вполне достаточно.
План зонування і ДПТ за своєю суттю різні документації і замінити один одного не можуть... Я не архітектор, але чомусь так думаюУ разі відсутності плану зонування або детального плану
Так все вірно, це зовсім різні документи. Але не потрібно щоб один заміняв інший. Просто передача ( надання ) земельних ділянок у власність чи користування має супроводжуватися присутністю або плану зонування або детального плану території. Що буде підгрунтям для погодження землевпорядної документації або одне або інше значення не має.Volodar писав:План зонування і ДПТ за своєю суттю різні документації і замінити один одного не можуть... Я не архітектор, але чомусь так думаю
В нормативно-грошовій оцінці зовсім інші зони ( економіко-планувальні ). А у плані зонування інші ( для прикладу сельбищна зона з плануванням етапів будівництва ).Polovenko писав:А может проведенная нормативно-денежная оценка населенного пункта заменить план зонирования, ведь там тоже зоны?
Не видавайте бажане за дійсне! В нормі сказано не про "присутність", а про "відсутність".Yov писав:передача ( надання ) земельних ділянок у власність чи користування має супроводжуватися присутністю або плану зонування або детального плану території.
Сьогодні по цій темі мав розмову з нашим головним архітектором, він сказав або план зонування або детальний план території.zemkov писав:Не видавайте бажане за дійсне! В нормі сказано не про "присутність", а про "відсутність".
У разі відсутності плану зонування або детального плану...
У разі відсутності чогось одного з двох. АБО плану зонування АБО детального плану. Тобто має бути і те і інше.
...не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території...
Не відповідає відразу двом видам документації (ТА) чи хоча б одному з них (АБО). До того ж слово "не відповідає" передбачає безумовну наявність такої містобудівної документації. Тобто має бути і те і інше.
Крім того ціна залежить ще від площі зем. діл. на яку розробляється ДПТ, цільового призначення .... . І вигляд має не одго креслення з кількома листочками у вигляді пояснювальної записки, а з 20-30 і більше сторінок, плюс графічні матеріали ( червоні лінії, комунікації ... ), досить об'ємна папка і плюс весь механізм що Ви описали.Kapitos писав:мда... весело, сьогодні звертався до співробітника проектної організації, що виготовляє ДПТ, в нас така штука коштує 1500-2000 грн., але біс з тими грошима, прикол в тому що погодження ДПТ через всі інстанції (ОМС, містобудівна рада, громадські слухання, оголошення в газеті, і нарешті затвердження тими ж ОМС) займає 2-3 місяці.... це ж скільки часу треба потратити, щоб отримати цей чарівний малюнок.....
А що із цього швидше робиться? ПЗ чи ДПТ? і що дешевше?Yov писав:Сьогодні по цій темі мав розмову з нашим головним архітектором, він сказав або план зонування або детальний план території.
План зонування, як складова частина генплану розробляється на всю територію, яку покриває генплан. Генплани в нас є правтично на всі населені пункти ( хоча деякі і устарівші ). Планів зонування нема. Щоб їх розробити потрібно проводити уточнення вже існуючих генпланів, за рахунок ОМС. Гршей в ОМС як завжди нема. Цінами відверто кажучи не цікавивсяKapitos писав:А що із цього швидше робиться? ПЗ чи ДПТ? і що дешевше?
Він не правий. Це його проблеми. Його сфера відповідальності. Головне - щоб своїм трактуванням не "підставив" інших.Yov писав:він сказав або план зонування або детальний план території
это как ? Что за ДПТ может так дешево стоить ? Вы его что на участок земельный делаете ? Состав по ДБН Б.1.1-14.2012 , ДПТ это как минимум квартал застройки из генплана населенного пункта. За границей - тогда да, но цена ??? ДПТ по существующим ценникам совсем не дешево.СБОРНИКKapitos писав:що виготовляє ДПТ, в нас така штука коштує 1500-2000 грн.,
ВикторМ1965 писав:это как ? Что за ДПТ может так дешево стоить ? Вы его что на участок земельный делаете ? Состав по ДБН Б.1.1-14.2012 , ДПТ это как минимум квартал застройки из генплана населенного пункта. За границей - тогда да, но цена ??? ДПТ по существующим ценникам совсем не дешево.СБОРНИК
ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗДЕЛ 40 РАЙОННАЯ ПЛАНИРОВКА, ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Для чего ? Архитектор так толкует понятие "градостроительных нужд" ? А на что опирается нормативно ?Kapitos писав: Тому що повний брєд виходить, навіть якщо старий будинок який побудований півстоліття, то щоб оформити документи на землю, треба теж ДПТ замовляти....
За границами на.п.?toreador писав:однозначно зонування АБО ДПТ, розробляв (замовляв) вже два. Вартість - на окрему зем.ділянку 15 000! на іншу з великою знижкою загалом 26 000 - додалось корегування топозйомки. Площі ділянок через що все і затівалось 1- 1,5 га 2 -0,4 га обидві у приватній власності а ДПТ для зміни цільового призначення.