Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Solpadeine]

якщо один з яких пропаде,щоб можна було відновити

ага... електронні зникнуть, бо перепад напруги, а паперові - бо пожежа... приблизно так завжди й буває...

[Atoll]

В ДЗК інформація зберігається впаперовому і електронному вигляді,якщо один з яких пропаде,щоб можна було відновити

Та головне в моєму пост було

майже всі папери виготовляються на компі

, що вже само собою зрозуміло в електронному варіанті. Отут моя голова перестає працювати. Навіщо їх переводити в паперовий вид і потім знов в електронний.

[Solpadeine]

Навіщо їх переводити в паперовий вид і потім знов в електронний.

печатки, підписи...

[luper]

А по сертифікатах - взагалі... ще не знають, хто надає дозвіл, і хто затверджує. А таких людей ще чимало залишилось

Підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації

А по сертифікатах - взагалі замість 85 гривневої технічки - проект

ст. 7 Розробка і затвердження проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв)
Земли всех КСП, ЗАО, ОАО уже отводились и им выдавался Госакт на право коллективной собственности, проекты землеустройства, относительно организации территории земельных паёв уже давным давно изготовлены.

ст. 11 Особливості встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв)
Встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.

З.У. "Про землеустрій"... ст. 25 Законами України та іншими нормативно-правовими актами можуть встановлюватися інші види документації із землеустрою.

Вообщем земельные доли в большинстве случаев выделяются на основании распоряжений райгосадминистраций (очень мало паев в границах населенных пунктов) по техничке удостоверяющей право на землю!

З.Ы. Я знаю, что в последнее специалистам ТОЗРов, ЦГЗК, ЧПшных земпредприятий очень сильно зас...рают мозги, что регистраторы вещных прав, являясь слепыми котятами по сути, возомнили себя спецами в сфере оформления недвижимости и вообще хр..н разберешь что творится в нашей многострадальной... Я лишь призываю всех просто думать своей голвой, читать законы... и вчитываться в суть и находить истину.

З.З.Ы. Не слушайте людей, слушайте музыку (с)

[Atoll]

печатки, підписи...

Так просять всю документацію сканувати, а не тільки юридичні документи. З титулками, змістами, пояснюючими і т.д.. А з введенням електронного підпису виконавця можна, на мою думку, не сканувати, а скидувати з компа.

[Solpadeine]

специалистам ТОЗРов, ЦГЗК, ЧПшных земпредприятий очень сильно зас...рают мозги

а ви б самі спробували, маючі чіткі вимоги до пакету документів, взяти замість них щось інше...

Земли всех КСП, ЗАО, ОАО уже отводились и им выдавался Госакт на право коллективной собственности, проекты землеустройства, относительно организации территории земельных паёв уже давным давно изготовлены.

земельні ділянки на той час не формувались, як окремі об'єкти... і колективної власності на сьогоднішній день вже нема...

[sanich]

регистраторы вещных прав, являясь слепыми котятами по сути, возомнили себя спецами в сфере оформления недвижимости

кадастровые тоже, только в сфере земельных отношений.

[Solpadeine]

з введенням електронного підпису виконавця можна, на мою думку, не сканувати, а скидувати з компа.

а коли в нас "наверху" замислювались, щоб людям було легше? facepalm придумають завжди якусь............

Додано через 7 хвилин 17 секунд:

кадастровые тоже, только в сфере земельных отношений.

треба завжди дивитись по ситуації... як в нас завжди казали: "важаєте, що я помиляюсь - маєте право оскаржити мої дії..." але, чомусь, за останні 2-3 роки не зустрічав жодного випадку, щоб хтось в судовому порядку довів незаконність дій реєстратора... зазвичай схема така: спочатку скарга в прокуратуру - перевірка - відмова; сарга в суд - відмова в позові... а вже потім починаються дзвінки на Гарячу лінію, і ГУД "нагибає" керівництво, а те вже тисне на реєстратора. З тою якістю землевпорядних та інших робіт, що виконуються, довести вину реєстратора - дуже важко...

[Atoll]

Кадастрові реєстратори в земельних відділах це прості клерки, які заповнюють відповідні графи в наданих їм формах. І які до них можуть бути претензії? Хіба що за лінь. Коли подана на реєстрацію документація десь закинута і лежить по пів року. Але це теж вже претензії до начальника.

[Solpadeine]

крайніми просто роблять саме їх.......

[Шарлотта]

регистраторы вещных прав, являясь слепыми котятами по сути, возомнили себя спецами в сфере оформления недвижимости

в нашій реєстраційній службі сидять всі ті, кого скоротили при реорганізації кадастрового центру. сиділи і цілий рік чекали, коли запрацює цей закон.

[Solpadeine]

в нашій реєстраційній службі сидять всі ті, кого скоротили при реорганізації кадастрового центру

багато у вас в ДЗК юристів сиділо... а в нас там були незрозуміло хто...

[luper]

Чому не вважати, що земельна ділянка, яка перебуває в користуванні десятки років, і за яку громадяни справно сплачувати земельні податки до бюджету, вже сформована? Що заважає? Відчуття права чиновника показати зверхність над простою людиною: через те яке рішення прийме чиновник залежатиме доля людини. Не зрозумілий садизм над кимось і мазохізм над собою (бо ж прийде прокурор і буде )

Я так и считаю и полностью поддерживаю Вашу мысль.
Да и не только я ... Рішення Конституційного суду від 22 вересня 2005 року N 5-рп/2005

ВИТЯГ:

Spoiler

... Земельний кодекс Української РСР від 8 липня 1970 року встановлював безстрокове і тимчасове користування землею (стаття 15). Землекористувачами визначалися: колгоспи, радгоспи, інші сільськогосподарські державні, кооперативні, громадські підприємства, організації і установи; промислові, транспортні, інші несільськогосподарські державні, кооперативні, громадські підприємства, організації та установи; громадяни.

...Наведені положення Земельного кодексу України в редакції від 13 березня 1992 року, Декрету КМУ 15-92, зміст зазначених указів Президента України свідчать, що в приватну власність громадян було передано земельні ділянки, які використовувалися ними для ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства, будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), садівництва, дачного і гаражного будівництва.

Отже, названими нормативно-правовими актами держава врегулювала питання постійного землекористування шляхом передачі земельних ділянок у приватну власність громадян. Тому громадяни набули права приватної власності щодо зазначених земельних ділянок на підставі наведених положень Земельного кодексу України в редакції від 13 березня 1992 року, Декрету КМУ 15-92, зазначених указів Президента України за рішеннями відповідних місцевих рад та районних державних адміністрацій.

Визнавши право приватної власності громадян на земельні ділянки, які були надані в постійне користування, встановивши порядок набуття цього права у зазначених нормативно-правових актах шляхом безоплатної передачі, держава має вжити всіх необхідних заходів щодо забезпечення безперешкодного набуття громадянами права приватної власності на земельні ділянки.

Закони, інші нормативно-правові акти, які визначають порядок реалізації встановлених Конституцією України ( 254к/96-ВР ) та міжнародними договорами прав і свобод людини і громадянина, в тому числі порядок набуття права власності, не повинні звужувати, заперечувати чи в будь-який інший спосіб обмежувати ці права і свободи. Порядок безоплатної передачі у приватну власність земельних ділянок державної та комунальної власності не повинен встановлювати обмеження щодо виникнення цього права у громадян.

Додано через 1 хвилину 32 секунди:

кадастровые тоже, только в сфере земельных отношений

Ну, батенька, не надо так строго про коллег... есть настоящие профи )

[Solpadeine]

Рішення Конституційного суду від 22 вересня 2005 року N 5-рп/2005

не у всіх є декретні рішення...

[Atoll]

Відчуття права чиновника показати зверхність над простою людиною:

Оце основне правило за яким жила й живе наша країна. Памятаєте совіцьку приказку - Я начальник-ты дурак, ты начальник-я дурак. И если начальник не прав смотри пункт №1.

[luper]

земельні ділянки на той час не формувались, як окремі об'єкти...

ч. 2. ст. 7 Закону У проекті землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) визначаються місце розташування земельних ділянок, їх межі та площі сільськогосподарських угідь, що підлягають розподілу між власниками земельних часток (паїв), їх цільове призначення, дії обмежень (обтяжень) у використанні земельних ділянок, у тому числі земельних сервітутів.

...і колективної власності на сьогоднішній день вже нема.

Никто не спорит... Не судите о величине айсберга по его верхушке )
Да, конструкция коллективной собственности на землю была крайне противоречивой. Кроме того, мировой опыт свидетельствует, что коллективное землевладение и основанные на нем коллективные формы ведения сельского хозяйства во многих странах, осуществляющих земельную реформу, не оправдали себя. Это и обусловило отход от концепции права коллективной собственности в Конституции Украины и большинства действующих актов земельного законодательства «во главе» с нынешним ЗКУ.

Если проследить НПА, рагулировавшие преобразование коллективной собственности в частную, например Указ Президента Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки, где четко отслеживается мысль ГАРАНТА, цитирую "З метою забезпечення реалізації державної аграрної політики,
прискорення реформування та розвитку аграрного сектора економіки на засадах приватної власності, відповідно до частини четвертої
статті 13 Конституції України... постановляю здійснити організаційні заходи щодо реформування протягом грудня 1999 - квітня 2000 року
колективних сільськогосподарських підприємств на засадах приватної власності на землю та майно..." становится понятным, что коллективную собственность в данном случае преобразовали в частную, что ныне подтверждается частью 16 Раздела Х ЗКУ гласящей: "Громадянам - власникам земельних часток (паїв) за їх бажанням виділяються в натурі (на місцевості) земельні ділянки", по сути означаеющей, что граждане уже явлюятся собственниками земли сельхозназначения без выделения её в натуре...
ОЙ чёт меня понесло по азам.. Госакт на право коллективной собственности я упомянул чисто как документ, который получали КСП, ЗАО, ОАО перед процедурой паевания ) так что это просто техническая сторона...
Относительно регистрации земельных участков при выделении земельных долей в натуре... тут не надо ломать голову над тем на кого перед передачей в собственность гражданину регистрировать право собственности на участок. Это уже частная собственность гражданина и она всего лишь выделяется в натуре по решению органа власти, потому что так написано в законе... Все на самом деле проще чем кажется.

Додано через 1 хвилину 42 секунди:

luper написав: права чиновника показати зверхність над простою людиною

Не по темі

Чувак це не моє

[Solpadeine]

Это уже частная собственность гражданина и она всего лишь выделяется в натуре по решению органа власти, потому что так написано в законе...

з моєї особистої точки зору, я з вами цілком згоден... але формально, якщо розглядати це як приватну власність, то людині, фактично, не потрібно видавати свідоцтво на право власності... бо воно видається лише в порядку відведення із земель державної комунальної власності... яке, можна сказати, відбулось ще в 1996-2000 роках... facepalm тоді отримуємо те, що єдиним правовстановлюючим документом буде сертифікат?

[luper]

з моєї особистої точки зору, я з вами цілком згоден... але формально, якщо розглядати це як приватну власність, то людині, фактично, не потрібно видавати свідоцтво на право власності... бо воно видається лише в порядку відведення із земель державної комунальної власності... яке, можна сказати, відбулось ще в 1996-2000 роках... тоді отримуємо те, що єдиним правовстановлюючим документом буде сертифікат?

В продолжении части 16 Раздела Х ЗКУ написано: "...з видачею державних актів на право власності на землю", которые на сегодняшний день как бы не выдаются ))... ну это стёб уже

Не по темі

Братан, я тебе ещё проще скажу)) в этом бардаке надо искать нить и идти по ней, если надо будет применять аналогию закона или аналогию права буду... Что уж точно не буду так это мучить граждан, уподобляясь "упырям при должности". Спокойной ночи всем, да хранит вас бог!

[nataliya-natan]

Якщо помер власник державного акту ( червоний державний акт) витяг на земельну ділянку надається тільки за запитом нотаріуса в в НКС в електронному вигляді (функціонал повідомлення) - вимоги постанови КМУ 118 про обмін інформацією та регламенту взаємодії ДЗА). Витяг надати не можливо , земельна ділянка в відсутня в базі даних, тобто за запитом натраріуса спадкоємці повинні виготовити тех. документацію щодо встановлення меж земельної ділянки, здійснити процедуру реєстрації .
В даному випадку дані власника, що помер в обміному файлі можуть бути змінені з вказанням у додаткових відомостях даними про свідоцтво про смерть.
хто працює з програмою НКС чи прийме програма дані обмінні файли , як буде здійснена реєстрація ділянки, чи можливо інший варіант
даний варіант обговорювався на навчанні з спеціалістами НКС в м. Києві

[luper]

спадкоємці повинні виготовити тех. документацію щодо встановлення меж земельної ділянки

4.3. Відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі раніше розробленої та затвердженої відповідно до статті 186 Земельного кодексу України документації із землеустрою. У разі відсутності такої документації розробляється технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Смущает конечно, что документация должна быть утверждена в соответствии со ст. 186 нынешнего ЗКУ, т.е. разаработана она должна быть после 2002 года... но может и прокатит )

[Consul]

Смущает конечно, что документация должна быть утверждена в соответствии со ст. 186 нынешнего ЗКУ

В этой статье и слова нет за документации... ПОЛНЫЙ КОЛАПС UPS

[AnnNet]

поділ без попереднього правовстановлюючого документа їм просто не зареєструють...

Скажите пожалуйста, если хазяин умер так и не дождавшись присвоения кадастрового номера на свой госАкт, его наследники должны оформить право на умершего? так получается?
наверное умершие будут приходить подавать заявления, подписывать докменты и голосовать на выборах заодно))

[oriyana]

Питання до землевпорядників. Прийшов власник земельної ділянки з актом без кадастрового номеру ,хоче заключити договір оренди. Приніс
" Технический отчет по установлению границ земельных паев в натуре для ведения товарного сельскохозяйственного производства из земель ксп...." разработчик институт землеустройства,1999 год.
Нам треба кадастровий номер, звернулись до приватної фірми, вони навіть не стали дивитись той звіт,глянули на акт, сказали буде коштувати 3,5 тис грн рекомендували,якщо хочете дешевше звертайтесь до розробника.Інститут відповів,що вся документація з архіву передана до територіального органу держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки. Що робити далі ! Підскажіть щоб зрозуміти з технічної точки зору важко зробити з тих данних які в технічному звіті документацію в сучасному вигляді для присвоєння кадастрового номеру(є графічні матеріали ,геоданні, та й ділянка вже 12 років,як винесена в натуру і використовується і як розяснити власнику за що він повинен знову платити,бо тоді в 1999 році це було теж зовсім недешево.

[Solpadeine]

если хазяин умер так и не дождавшись присвоения кадастрового номера на свой госАкт, его наследники должны оформить право на умершего

а кадастровий номер вже правовстановлюючий документ? facepalm мався на увазі поділ земельної ділянки в натурі між співвласниками...

Додано через 3 хвилини 51 секунду:

важко зробити з тих данних які в технічному звіті документацію в сучасному вигляді для присвоєння кадастрового номеру

можливо і не важко, але Закон вимагагає технічку по встановленню

[Nikolas17]

Підскажіть будь-ласка яка процедура реєстрації, якщо приходить людина з червоним актом, і хоче отримати кад.номер???