SKN писав: ↑06 травня 2020 23:40
Чи правильніше буде технічною документацією встановити сервітут для проходу на частину земельної ділянки вільної від забудови і рекомендувати укласти договір сервітуту на земельну ділянку.
Договір сервітуту на будинок є обтяженням права власності на нього. До земельної ділянки на цьому етапі він має побічне відношення.
Договір земельного сервітуту укладається, коли ділянка сформована і право на неї зареєстровано у ДРРП. Не можна встановлювати "сервітут для проходу на частину земельної ділянки вільної від забудови", коли ще немає законної підстави для його встановлення.
1) Технічною документацією формуєте ділянку для ОЖБ, вносите до ДЗК; власник іде затверджувати документацію й отримувати ділянку у власність, а також реєструвати право власності. Бажано вам почитати сам договір сервітуту на будинок (вірогідно, там щось буде про користування ділянкою для проходу) і написати про нього у пояснювальній записці.
2) За необхідності для сторін власник і сервітуарій укладають договір земельного сервітуту. Можете запропонувати їм скласти кадастровий план із виділенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту, з яким вони підуть укладати договір сервітуту.
3) Розробляєте окрему документацію із землеустрою на підставі договору земельного сервітуту для внесення відомостей про нього до ДЗК. Лише потім реєструється речове право у ДРРП.