Форум землевпорядників

а чи потрібно розробляти ДПТ при передачі земельної ділянки для ведення ОСГ в межах населенного пункту? як було до 16.10.13 та тепер?

підскажіть, після змін до вище зазначеного закону, не потрібно розробляти ДП території при відведенні земельної ділянки для будівництва будинку, якщо в селищі не затверджені детальні плани чи плани зонування, тільки генеральний план 1991 року. Ділянка не сформована.

denissim писав:для ведення ОСГ

ДПТ для містобудівних потреб, до чого тут ОСГ.

nuyta писав:підскажіть, після змін до вище зазначеного закону, не потрібно розробляти ДП території при відведенні земельної ділянки для будівництва будинку, якщо в селищі не затверджені детальні плани чи плани зонування, тільки генеральний план 1991 року. Ділянка не сформована.

Если земельный участок размещен в соответствии генеральному плану - можно без ДПТ или ПЗ

[upd=1382300560][/upd]

vovaz писав:ДПТ для містобудівних потреб, до чого тут ОСГ.

да есть просто "специалисты", которые даже земельные участки для ведения фермерского хозяйства через ДПТ пускают....знаком лично, доказать что-то ....что по дереву стучать...

а якщо генеральним планом населеного пункту передбачено житлова забудова, а людтна звернулася для відведення ділянки у власність для ведення ОСГ. як тоді?

denissim писав:якщо генеральним планом населеного пункту передбачено житлова забудова, а людтна звернулася для відведення ділянки у власність для ведення ОСГ. як тоді?

Облом.
Или практически нереальный многолетний путь обжалования генплана в суде....
Раньше были (тоже многолетние) пути ПДП и градостроительного обоснования, но сейчас их уже нет.
P.S. Зачем нанимали дешОвых проектантов? Наняли бы Гипроград - проблем бы не было...
Потому как генплан - это не только обрисовывание контуров, а еще, как минимум, изучение города с целью недопущения подобных ситуаций.

Шановні колеги. Друкуйте бігенько друкуйте та погоджуйте що в кого є, бо часу до 01.01.2015 осталось дуже мало http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/606 ... 0077454029

шановні колеги, прошу допомоги.
На сьогоднішній день є генплан, на генплані визначені земельні ділянки (землі промисловості) на яких є будівлі і споруди.
Чи потрібно розробляти ДПТ в даному випадку. Головний архітектор каже вимагає дпт держгеокадастр при надходженні його до них

Доброго дня ! Хто мені підскаже чим я можу обгрунтовати відсутність необхідності в детального плану території , в такій ситуації:
на отрманій під забудову десь 1960-х роках в селищній місцевості, земельній ділянці 4 сотих - побудований будинок, свідоцтво про власність на будинок є, зараз дідусь хоче приватизувати землю, при розробці проектної документації ліцензованою організацією а саме при отриманні висновнків у архітектора селищної ради виникло питання необхідності в детального плану території , хоча в нас в наявності є старенькій ще 1968р. план відведення земельної ділянки (який же селищною) затверджений, для чого дідусю ще платити за цей детальний план 5000 грн. це ж дуже дорого!

Мілана писав:Доброго дня ! Хто мені підскаже чим я можу обгрунтовати відсутність необхідності в детального плану території , в такій ситуації:
на отрманій під забудову десь 1960-х роках в селищній місцевості, земельній ділянці 4 сотих - побудований будинок, свідоцтво про власність на будинок є, зараз дідусь хоче приватизувати землю, при розробці проектної документації ліцензованою організацією а саме при отриманні висновнків у архітектора селищної ради виникло питання необхідності в детального плану території , хоча в нас в наявності є старенькій ще 1968р. план відведення земельної ділянки (який же селищною) затверджений, для чого дідусю ще платити за цей детальний план 5000 грн. це ж дуже дорого!

В такой ситуации, если есть право собственности на дом, необходимо делать техническую документацию, а не проект отвода. Техническая документация разрабатывается без разрешения местного совета, не согласовывается ни с кем и после присвоения кадастрового номера утверждается на сессии.

Мілана, у мене був схожий випадок в 2015 році. Теж проект відведення (за вимогою райзему) ділянки для ОЖБ під існуючою забудовою. Десь навесні-влітку 2015 року архітектура не погоджувала без ДПТ, а восени - погодили (без ДПТ). Начебто надійшли розв'яснення, що для існуючої забудови не потрібно розробляти детплани і проект погодили. До речі в журнальчику "Ваш консультант" (не пам'ятаю який номер) теж була про це стаття. Але журнал - це не офіційне роз'яснення і не нормативний документ.

Vitalya29 писав: Техническая документация разрабатывается без разрешения местного совета, не согласовывается ни с кем

Це як цікаво?!

ппзкб писав: Це як цікаво?!

Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо
встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки
державної чи комунальної власності у власність чи користування, на
якій розташовано житловий будинок, право власності на який
зареєстровано, така технічна документація розробляється на
замовлення власника житлового будинку без надання дозволу
Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів
Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом
місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених
статтею 122 Земельного кодексу України ( 2768-14 ).
{ Статтю 55 доповнено частиною дев'ятою згідно із Законом
N 497-VIII ( 497-19 ) від 02.06.2015 }

Андрей1978, Без надання дозволу - так, але аж ніяк не

Vitalya29 писав: не согласовывается ни с кем

В любому випадку ДПТ чи план зонування потрібен. Статтею 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" заборонена передача у власність чи надання у користування земельної ділянки для містобудівних потреб. Тому, чи виготовите Ви технічну документацію, чи проект землеустрою, все рівно, селищна рада буде мати законну підставу відмовити в передачі у власність чи надання у користування земельної ділянки.

Потрудитесь, в таком случае, дочитать статью до конца. А также ст. 186 Земельного кодекса.

Андрей1978, акт прийомки-передачі межевих знаків теж ні ким не погоджується?

Vitalya29, дякую всім за відповідь, тоді питання чи входить розробка Детального Плану Території до технічної документації, бо технічну документацію ми замовили в організації десь казала обійдеться в 5000грн., а вона подала її для надання якогось висновку архітектору селищної ради а той повернув посилаючись на п.3 ст.24 ЗУ,Про регулювання містобудівної діяльності" , а якщо робити детальний план то ще десь 7-8000 грн. для чого він дідусю щей за такі гроші? він же отримав землю ще до того закону, чим можна обгрунтувати це? поможіть хтось!

Мілана, Це здировисько!!! Проект відведення не кожний стільки коштує. Для тех. док. ДПТ не потрібний. ст.24 стосується відведення нових ділянок під будівництво. Барига той .архітектор, як і організація

Мілана писав: для чого він дідусю щей за такі гроші? він же отримав землю ще до того закону, чим можна обгрунтувати це? поможіть хтось!

План зонування чи детальний план території потрібен не дідусю, а територіальній громаді в цілому. Просто, Ваша селищна рада не потурбувалася в свій час за актуальну містобудівну документацію та довгострокове планування розвитку свого населеного пункту. Тому, зараз одним із можливих варіантів для приватизації ділянки "дідусем" є розроблення ДТП на його ділянку.

ппзкб писав: ДПТ не потрібний. ст.24 стосується відведення нових ділянок під будівництво.

Не впевнений. Наскільки памятаю, під терміном "для містобудівних потреб" Мінрегіон України у контексті статті 24 розглядає як цільове призначення земельної ділянки, яке передбачає її забудову. На мою думку, земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд передбачає її забудову, тому ДТП і план зонування потрібен.

так, я згідна що ДТП з 01.01.15р. обовязково потрібен для отримання земельної ділянки і її приватизації, но не в нашому випадку оскільки земля ще з 1968р. перебуває надана в постійному користуванні (є договір, експлікація, план відводу затверджений 1968р.Селищною радою) і на ній побудований будонок право власності на який теж отримано в 1969р., згідна лише з розробкою техдокументації для приватизації землі, но не аж з розробкою детального плану території яку відповідно до закону повинні розробляти самі ж селищні ради (чим вони незаймаються), а лише розроблять ті детальні плани де не роздані ділянки, а де обжитий роками район і побудовані в радянстькі часи будівлі, то їм непотрібно, бо на них вже незаробиш як на тих що плануються роздаватись тому я не згідна з всім цим, тим більше сама ж селижна рада винесла рішення у 2016р. про надання ділянки і на розробку технічної документації, а тепер при наданні висновку (для чого він нам?) архітектор посилається на ст.24 ЗУ "Про рег.міст." може хто має якісь думки щодо цього?

ппзкб писав:
Це як цікаво?!

так як сказано в статті в 55 Закону про землеустрій. "Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо
встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу..."

А також в п.14 статті 186 Земельного кодексу: "14. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) погодженню не підлягає і затверджується:......"(далі перелік ким заверджується)

ппзкб писав: акт прийомки-передачі межевих знаків теж ні ким не погоджується?

погоджуються з суміжними власниками та землекористувачами.
Для цього висновки всіх служб, як для проекту не потрібні.

Міска рада відмовляє у дозволі на складання проекту відведення земельної ділянки для БОЖБ на підставі висновку архітектури "Рекомендовано відмовити у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки, в зв'язку з відсутністю розробленого та затвердженого детального плану території. Після розроблення та затвердження відповідного детального плану рекомендовано запропонувати земельну ділянку в чергу згідно визначених пріоритетів та встановленої черговості поданих заяв."
Хто прав ?